St. Petersburg liderliği kaybetti

Araştırmaya göre St. Petersburg’da lüks konut fiyatları 2025 yılında yüzde 13,2 arttı. Kentte bir önceki yıl kaydedilen yüzde 25,8’lik yükseliş dikkate alındığında artış hızında ciddi bir yavaşlama yaşandığı görüldü. Bu gelişmeyle birlikte St. Petersburg, dünyanın lüks konut fiyat artışında en hızlı yükselen şehirleri sıralamasında ilk sıradan altıncı sıraya geriledi.

Kentte elit segmentteki konutların ortalama metrekare fiyatı ise 898 bin ruble seviyesine ulaştı. Bu rakam güncel kurla yaklaşık 561 bin Türk lirasına karşılık geliyor.

Moskova’da da yükseliş yavaşladı

Benzer bir tablo Moskova’da da dikkat çekti. Başkentte lüks konut fiyatları geçen yıl yüzde 12,6 yükseldi. Ancak 2024 yılında kaydedilen yüzde 20,5’lik artışın ardından fiyat ivmesinin belirgin şekilde düştüğü görüldü.

Bu yavaşlamayla birlikte Moskova, küresel sıralamada ikinci sıradan yedinci sıraya indi. Kentte elit konutların metrekare fiyatı ise 2,2 milyon rubleye çıktı. Böylece Moskova, yaklaşık 1 milyon 364 bin Türk lirasına ulaşan metrekare değeriyle dünyanın en pahalı lüks konut pazarları arasındaki yerini korudu.

Tokyo zirveye çıktı

2025 yılında lüks konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehir yüzde 58,5’lik artışla Tokyo oldu. Dubai yüzde 25,1 ile ikinci sırada yer alırken, Manila, Seul ile Prag ilk beş şehir arasına girdi.

Rusya’dan Soçi ise dikkat çekici şekilde ilk 100 şehir listesinden çıktı. Kentte elit konut fiyatları geçen yıl yüzde 9 gerileyerek metrekare başına 1,9 milyon ruble seviyesine düştü.

Yatırımcı davranışı değişti

Uzmanlara göre 2022-2024 döneminde Batı ülkelerinde Rus sermayesine yönelik yaptırımlar ve varlık dondurma kararları, yatırımcıların ülke içine yönelmesine neden olmuştu. Bu süreçte Moskova ile St. Petersburg başta olmak üzere birçok şehirde lüks konut fiyatları sert şekilde yükseldi.

Ancak son dönemde yüksek faiz oranlarının yatırımcıları yeniden mevduata yönlendirmesi, gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği azalttı. Bunun yanında çok sayıda yeni premium konut projesinin satışa çıkmasıyla birlikte arz tarafındaki baskının hafiflediği belirtiliyor.

Analistler, lüks konut alıcılarının artık fiyat, kalite, lokasyon ve yatırım getirisi konusunda çok daha seçici hareket ettiğini vurguluyor. Özellikle yüksek bütçeli yatırımcıların kısa vadeli fiyat artışından çok, sürdürülebilir değer artışı ve güvenli yatırım kriterlerine odaklandığı ifade ediliyor.

turkrus.com