Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “10 Ekim’de başvuruları başlayan 1 milyon altyapılı arsa ve ilk etapta verilecek 28 ildeki 10 bin işyerini içeren İlk Evim Arsa ve İlk İş Yerim kampanyasında, arsa için başvuran vatandaşımızın sayısı 67 bine, ilk iş yeri için başvuru sayısı da 20 bine ulaştı” açıklamasını yaptı.

Ancak projeye müteahhitlerden uyarı geldi. Türkiye Resmi Sektör İnşaat Müteahhitleri İşveren Sendikası (TÜRK-İNŞA) Başkanı Servet Arslan, TOKİ’nin dar gelirliler için uygulamaya koyduğu arsa projesini olumlu bulduklarını ve desteklediklerini ama projenin organize bir şekilde yapılması gerektiğini kaydetti.

Dağıtım doğru yapılsın

Uygulamada doğabilecek birçok problemin henüz işin başındayken öngörülmesi ve tedbirlerinin düşünülerek hayata geçirilmesin toplum yararına olduğunu ifade eden Arslan, “Bu bağlamda anılan projenin hayata geçirilmesi aşamasında arsaların niteliklerinin belirlenmesi, arsaların müstakil mi yoksa hisseli büyük arsalar mı olduğu, sonradan doğacak mülkiyet sorunları, imar durumu, yapı kalitesi, yapım koşulları ve planlanması ile şehir silueti konusunda estetik kaygılarının giderilmesi ile ilgili bir planlama yapılıp yapılmadığının toplumumuza açıklanmasının faydalı olacağını düşünüyoruz” dedi.

‘Gecekondu alanları oluşmasına neden olabilir’

Alelacele verilecek kararların şehirlerin çeperlerinde devlet eliyle yeni gecekondu alanlarının oluşmasına sebep olabileceği uyarısında bulunan Servet Arslan “Uzun sürebilecek yapım süreleri, doğabilecek mülkiyet sorunları ve yapım koşullarının getirebileceği hukuki sorunlar için şimdiden tedbirlerin alınması gerektiğini önemle vurguluyoruz” dedi.

Arsa, Türkiye’nin en büyük sorunlarından biri

Özellikle arsa satışı yapılırken, sürdürülebilir, gerçekçi bir yönetim planı yapılması gerektiğine dikkat çeken Arslan, Dünya’ya şunları söyledi: “Bizler TÜRK-İNŞA mensubu kamu müteahhitleri olarak bu konuda işbirliği yapmaya hazırız ve uyarıyoruz; bu tür tedbirler işin başında tam organize bir şekilde planlanmaz ise bu proje yüz milyonlarca metrekare sorunlu arsa ve arsa sahibi yaratılmasına, hukuk sisteminin üzerine yüzbinlerce yeni dosya yükü doğmasına ve yüksek miktarda kıymetli arsanın atıl, kullanılamaz ve muvazaalı hale gelmesine sebep olacaktır.”

Yapılan açıklamada şu bilgilere yer verildi:

Çevre, Şehircilik ve İkim Değişikliği Bakanlığı (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) mülkiyet ve tasarrufundaki muhtelif taşınmazların, toplam 3.910.322.975,48-TL (KDV Hariç) bedel üzerinden Şirketimizce satın alınmasına ilişkin; Şirketimiz ile T.C. Çevre, Şehircilik ve İkim Değişikliği Bakanlığı (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) arasında protokol imzalanmıştır.

Emlaknews.com.tr

Vakıf GYO’nun 1,35 milyar liralık yatırımla hayata geçirdiği Cubes Ankara; farklı ihtiyaçlara uygun olarak tasarlanan konut, ofis, ticari ve sosyal yaşam alanlarından oluşuyor. Proje 1+1’den, 6+1’e kadar değişen konut tiplerinin zingabet giriş yanı sıra, farklı ofis seçenekleri, kat arasında yer alan açık koşu parkuru, çatı katına konumlanan fitness ve yüzme havuzuyla da dikkat çekiyor.

Vakıf GYO olarak geleneğin gücü ile geleceğin yaşam alanlarını inşa ettiklerini belirten Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan, “Sektörümüzün örnek kuruluşu olma hedefiyle projelerimizi hayata geçirmeye devam ediyoruz. Vakıf GYO’nun 25’inci yılında başkentimiz Ankara’da hayata geçirdiğimiz Cubes Ankara’yı sadece bugünün değil, geleceğin ihtiyaçlarına da cevap verecek unsurlarla tasarladık. Cubes Ankara projesinin şirketimiz portföyüne dâhil olduğu günden itibaren, titiz bir şekilde yürüttüğümüz çalışmalarla Ağustos ayının başında inşaat uygulama sürecini başlattık. Çukurambar’ın değişen ve gelişen çehresine uygun fiziksel ve sosyal unsurlara sahip yatırımımız, sadece proje içerisinde yaşayanlara değil, çevresine de sosyal ve kültürel yönden hizmet verecek nitelikte” dedi.

Ankara’nın sosyal yaşamına dinamizm getirecek

Onur İncehasan, yeni projeler geliştirirken hem Türkiye hem de dünyadaki kentsel ihtiyaçları göz önüne aldıklarını da söyledi. Şehir merkezinde oldukça dinamik bir bölge olan Çukurambar’ın yatırım değeri açısından da büyük potansiyel taşıdığına dikkat çeken İncehasan, “Cubes Ankara, lokasyon avantajı ve yenilikçi tasarımıyla, tamamlandığında bölgenin alışveriş ve yeme-içme merkezi haline dönüşecek. 7/24 yaşayan, kendinden bahsettiren dinamik bir yapıya sahip bir projeden söz ediyoruz. 2023 yılında tamamlama hedefinde olduğumuz projemize henüz satışa sunulmadan önce bile gösterilen ilgiden oldukça memnunuz. Projemizin sanatsal aktivitelere ev sahipliği yapacak gösteri merkezi, yüzme havuzu, spor, gurme ve alışveriş alanları ile şehrin dinamik yaşamına da ev sahipliği yapmayı hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.

Doğa dostu malzemelerle tasarlandı

Satılabilir ve kiralanabilir nitelikteki ofis, restoran, kafe, alışveriş alanlarıyla 7/24 her türlü ihtiyaca karşılık vermeyi hedefleyen Cubes Ankara, kentin merkez noktalarına dakikalar içerisinde ulaşabilme imkânı sunuyor. Yeşilden vazgeçemeyenler için kat bahçeleri, teraslar ve ortak alanların da sunulduğu Cubes Ankara, çocuklara, evcil hayvanlara, doğaya ve engellilere dost bir proje olarak öne çıkıyor. Doğa dostu malzemelerle tasarlanan Cubes Ankara projesi, enerji tasarrufu, geri dönüşümü ön planda tutan sistemi, dünya standartlarındaki dış cephesi ve mimari çözümleri ile sürdürülebilirliğe de katkı sağlayacak.

Cubes Ankara Proje bilgileri

Yatırımcı Firma: Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (%100)
Proje Adı: Cubes Ankara
Konumu: Çukurambar, Ankara
Kapalı İnşaat Alanı: 216.932 m2
Toplam Bağımsız bölüm sayısı: 916
Toplam Blok sayısı: 4
A1 Blok: 10 bodrum kat + zemin kat + 33 normal kat
A2 Blok: 10 bodrum kat + zemin kat
B1 Blok: 10 bodrum kat + zemin kat + 24 normal kat
B2 Blok: 10 bodrum kat + zemin kat
Yatırım Değeri: 1,35 milyar lira

Yatırımda 100 milyar dolarlık yeni rota

Libya ile siyasi ilişkilerin gelişmesi iki ülke arasındaki ticareti hızlandırırken, bu ülkeye yapılan yatırımları da artırdı. Bu yılın ilk çeyreğinde Libya’ya yapılan ihracat geçen yıla göre yüzde 27.3 oranında artarak 563 milyon dolara çıktı. İki ülke arasındaki dış ticaretin kısa zamanda 5 milyara, uzun vade 10 milyara dolara çıkması bekleniyor.

İhracat artışında müteahhitlik hizmetlerinin öncü olması bekleniyor. İlk etapta enerji, havalimanı ve yollar gibi acil yatırımların yapılmasının öngörüldüğü Libya müteahhitlik pazarındaki hacmin 100 milyar dolardan fazla olduğu tahmin ediliyor. Müteahhitler aynı zamanda büyük konut ihtiyacı olan ülkede, TOKİ’nin petrol ve doğalgaz gelirleri karşılığında Libya’nın barınma sıkıntısını gidermesini öneriyor. Petrol-doğalgaz karşılığı barter modelinde, Türk müteahhitlerinin alacaklarının TOKİ tarafından karşılanmasını talep ediyor.

Türk firmaları Libya’da 3 ayda 2 fuara katılacak

Libya ile düzelmeye başlayan siyasi ve ekonomik ortam Libya’da fuarcılığın yolunu da açtı. ICF Fuarcılık Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Akpınar, Libya Ticaret Odaları İşbirliği ile önümüzdeki 3 ayda Libya’da 2 fuar yapacaklarını açıkladı. Bunlardan ilkinin 29-31 Mayıs arasında Trablus Radison Blue Hotel’de Türk müteahhitlik firmalarına özel olarak Turkish Expo Construction’ adıyla gerçekleşeceğini söyleyen Akpınar, “28 Haziran-1 Temmuz arasında ise Libya Construction adıyla inşaat malzemeleri özelinde ayrı bir fuarımız olacak. Bu şu anda son 7 sene içinde yapılacak ilk büyük çaplı organizasyon olacak. Şu anda bile katılan şirket sayısı pandemiye rağmen 150’den fazla” dedi.

Müteahhitlik sektörünü hareketlendirecek

DEİK Libya İş Konseyi Başkanı Murtaza Karanfil, Libya’daki Abdülhamid Dibeybe Hükümeti’nin 14 bakan ve 5 Başbakan yardımcısıyla 12 Nisan haftasında Türkiye’yi ziyaret etmesinin, Libya’nın kalkınmasında Türkiye’nin desteğini görmek istediklerinin en açık kanıtı olduğunu belitti.

“Libya, özellikle Türk müteahhitleri için son derece stratejik bir ülke. Türk müteahhitler 1972’den bugüne kadar Libya’da yaklaşık 30 milyar dolarlık proje üstlendi” diyen Karanfil, “Dolayısıyla Libya’daki yeni dönemde müteahhitlik sektörümüz açısından hareketli bir dönem yaşayabileceğimizi söyleyebiliriz” dedi.

Bu gelişmelerin Türkiye Libya arasındaki yıllık ticaret hacminin kısa vadede 5 milyar dolar, uzun vadede ise 10 milyar dolar seviyelerine yükselmesini beklediklerini aktaran Karanfil şöyle konuştu:

“Libya’da özellikle son 10 yıldaki durumdan ötürü biriken ve hızla çözülmesi gereken ihtiyaçlar var. 2021 yılı başında kurun sabitlenmesi, yatırımcıyı rahatlatarak daha hevesli hale getirdi. Libya’nın yeniden inşası için Türk müteahhitlerimize hem altyapı hem de üstyapı noktasında önemli görevler düşüyor. Önümüzdeki dönemde yatırımcılarımızın Libya’da daha fazla rol almasını öngörüyoruz.”

100 milyar doları aşan pazar

Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren de dileklerinin Libya’nın yeniden yapılandırılmasında yine eskisi kadar yer almak olduğunu söyledi. Libya geçici Hükümeti’nin, halihazırda Libya’nın yarısına elektrik veremediğini kaydederek ülkedeki öncelikle yatırımlara dikkat çeken Eren, “Dolayısıyla enerjiye çok ihtiyaçları var. Bu nedenle üyelerimizden Çalık Holding savaş ortamında bile gidip orada bir santral kurup devreye aldı. Şimdi İkincisinin hayata geçmesiyle ilgili Çalık Holdingle görüşülüyor. Başka üyelerimiz de yarım kalmış enerji projelerini hayata geçirmek için Libya’da. Ayrıca Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nde hasar görmüş havalimanlarının ve bazı yolların için de üyelerimizle sözleşmeler imzalatıldı” dedi.

4.5 milyar dolar alacak var

Pazarın büyüklüğüne dikkat çeken Eren, “Darbe öncesi olan 2001’de bile gerek alt yapı gerek üst yapı, hem binalar hem de konut ihtiyacı ve Akdeniz sahilindeki ana otoyolunun yapılması derken biz 100 milyar dolarlık işler hedefliyorduk” dedi.

Darbe olduğunda ise Türk müteahhitlerinin 10 milyar dolarlık işin yapımını üstlenmiş durumda olduğunu aktaran Eren, “Bunun 4.5 milyarlık dolarlık kısmı yapılmıştı. Ancak alacaklarımızı alamadık. Şimdi yeni yatırımlara ne kadar bütçe ayrılacak ve ne zamana kadar yapılacak bunu göreceğiz” dedi.

Aralık ayında Libya’nın kalıcı hükümet için seçime gideceğini söyleyen Erdal Eren “Süreçte biz bir yandan Ticaret Bakanlığıyla Ortak Çalışma Gurubu kurup Libya’da kalan 4.5 milyar dolarlık alacağımız gibi tüm sorunları masaya yatırmayı hedeflerken, bir yandan da aralığa kadar yeni hükümetin kurulmasını beklemek bizim daha doğru olacak” açıklamasını yaptı.

“Doğalgaz karşılığında TOKİ ile Libya’nın konutlarını yapalım”

Libya’nın önemli oranda konut ihtiyacı bulunduğunu söyleyen Erdal Eren, “Burada TOKİ ile birlikte hareket edebiliriz. Libya’dan petrol ve gaz ithal eden bir ülkeyiz. Bunun karşılığında TOKİ devletimizin Libya’dan alacağı petrol ve gaz karşılığında orada binlerce konut yapma taahhüdü üstelenebilir. Bunları TOKİ ülkemizdeki müteahhitler arasında paylaştırarak organize eder. Böylece orada çok güvenli bir inşaat hacmi yaratabiliriz” dedi.

Konuyu 1 hafta önce TOKİ başkanıyla görüştüklerini, başkanın da konuya sıcak baktığını belirten Eren, Tük müteahhitlerinin TOKİ’yi muhatap alarak çalışmasıyla Libya’dan para aldık almadık endişelerinin ortadan kalkacağını aktardı. TOKİ Başkanı’nın sadece Libya için değil, bazı Afrika ülkeleri için de modelin uygulanmasını sıcak baktığını söyleyen Eren, “Böylece Afrika ülkelerine devletin gücüyle gelen Çinli firmalar karşısında da geri kalmayacağız” diye konuştu.

Bu modelin daha önceki yıllarda Turgut Özal döneminde orta Asya ülkeleriyle yapıldığını anlatan Eren, “TOKİ’den aldığımız izinle öneriyi şimdi de bakanlarımız ve Cumhurbaşkanımızla dillendirmeye ve hayata geçirmeye yönelik mutabık kıldık” dedi.

Artan taleple lojistikçileri harekete geçirdi

Libya ile Türkiye arasındaki ticaretin hızlanması, lojistik firmalarını da harekete geçirdi. Özellikle konteyner operatörleri Libya’ya denizyolu taşımacılık hizmetini genişletiyor. Türkiye’nin önde gelen denizcilik şirketlerinden Arkas Line, mart ayından itibaren artan ihracat talebini karşılamak adına Libya servisinde ekstra seferler başlattı. Şirket talebe bağlı olarak servis ağını genişleteceğinin sinyallerini verdi. Medkon Lines da İskenderun / Mersin / Libya rotasında ‘shuttle’ servis hizmeti başlattı.

Dünyanın en büyük ikinci konteyner operatörü MSC de Mersin’den Libya’ya yeni bir hat açmayı gündemine aldı.

Leyla İlhan-Dünya

Meydana getirdiği hasar ve can kaybı açısından yüzde 61’lik bir oranla deprem afeti, Türkiye’de yaşanan afetler içerisinde 1. sırada yer almaktadır. Bundan sonra heyelanlar ve taşkınlar gelmektedir. Kandilli Rasathanesi verilerine göre, ülkemizde ortalama 18 ayda bir 6,0 ile 6,9 büyüklüğünde deprem meydana gelmektedir. Son 100 yılda Adana, Erzurum, Varto, Bingöl, Tokat, Erzincan, Van, Kütahya, Afyon Dinar, Elazığ ve İzmir depremlerini yaşadık. Hele hele 17 Ağustos’ta, yüzyılın depremini yaşadık. 18 bin canımızı kaybettik.

Zayiat Gayri Safi Milli Hasıla’nın yüzde 3’ü

Son 60 yıllık istatistiklere bakıldığında: doğal afetlerin ülkemizde neden olduğu doğrudan ve dolaylı ekonomik kayıpların, bugünkü Gayri Safi Milli Hasıla’nın yüzde 3’ü kadar olduğu görülmektedir. Kocaeli Depremi sonrasında, ekonomik kayıplara ilişkin milyar dolarlar mertebesinde maliyetler ortaya konulmuştur.

Zarar 10’a katlanıyor

TÜSİAD 17 milyar, DPT 15- 19 milyar. Dünya Bankası ise 12-17 milyar dolar bir ekonomik kayıp olduğunu ifade etmiştir. Bugün ise, literatüre geçtiği şekliyle, bu ekonomik kayıp 20 milyarın üzerindedir. Depremle mücadele terörle mücadele kadar önemli. Milletimizin canı bizim için her şeyden daha mukaddestir. İzmir’de yaşadığımız son deprem, Elazığ’da, Malatya’da yaşadığımız depremler, Kartal’da yaşadığımız acı olay, Kâğıthane’de çöken istinat duvarı, İstanbul’un değişik ilçelerinde yaşadığımız son olaylar kentsel dönüşümün önemini bir kez daha ortaya koymuştur. Depremden önce harcamadığımız her 1 lira, depremden sonra 10 lira harcama olarak bize geri dönecek.

Depreme yönelik çalışmalar

1999 yılında yaşadığımız büyük Marmara depremi hepimiz için milat oldu. Çok önemli yasal düzenlemeleri süreçte hayata geçirdik. Kısaca ifade etmek gerekirse: 1999’dan sonra deprem yönetmeliği hazırlanmış, yapı denetim sistemi, zorunlu deprem sigortası gibi uygulamalar hayata geçirilmiştir.

Afet ve Acil Yönetim Durum Başkanlığı kurulmuştur. Belediyelerimiz ve TOKİ, konut üretimi çalışmalarına başladı. En son 2012 yılında yaşanılan Van Depremi sonrası 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun yürürlüğe girdi. 2012 yılında Cumhurbaşkanı Erdoğan seferberlik ilan ederek, “bedeli ne olursa olsun yapacağını” sözleriyle, kentsel dönüşümde yepyeni bir dönemi başlattı.

Mevcut durum

Türkiye’de 9.8 milyon bina ve 28.6 milyon konut var. Bunun da yaklaşık 6.7 milyonu riskli konutlar. Bunun da yaklaşık 1.5 milyonunun acil dönüşüme girmesi gerekiyor. Bunun yanı sıra; İstanbul’da yaklaşık 1.2 milyon bina ve 5.9 milyon konut bulunuyor. İstanbul’da riskli 1.5 milyon konut var. Bunlardan da 300 bini acil dönüşmesi gerekiyor. Mahallî idareler, ilgili kuruluşlar ve vatandaşlarımızın katılımıyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı öncülüğünde yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında 8 yıl geride kaldı.

Bu süreçte 6306 sayılı Kanun uyarınca 59 farklı ilde, 12.703 hektar büyüklüğünde 273 riskli alanda çalışmalara başlandı. Riskli alanlarda yer alan birimlere ilaveten ayrıca 81 ilde 715.790 adet konut ve iş yeri “riskli yapı” olarak değerlendirilip yenilendi. Riskli alan ve riskli yapılardaki 612 bin 121 birimin tahliye ve yıkım işlemleri tamamlandı. 71 ilde, yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere 49.605 hektarlık alan “rezerv yapı” olarak belirlendi.

5393 sayılı kanun uyarınca 33 ilde, 163 adet 17.340 hektar alan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) ve 5366 sayılı Kanun kapsamında Ankara ve Konya’da 3, İstanbul’da 2, Gaziantep, Antalya, Mersin, Nevşehir, Erzurum, Kayseri, Niğde, Afyonkarahisar’da 1’er adet olmak üzere yaklaşık 595 hektar büyüklüğünde 16 adet Yenileme Alanı ilan edildi.

Hedef ve ilkeler

2012 yılında Cumhurbaşkanının başlattığı kentsel dönüşüm seferberliğini; “Türkiye’nin Her Yerinde Kentsel Dönüşüm” hedefiyle daha ileri bir noktaya taşındı. 922 ilçede afetlere karşı risk taşıyan tüm binaları kentsel dönüşüm kapsamına alarak yenileniyor. 2012 yılından bu yana da 1.5 milyon konutun dönüşümü tamamlandı. Şu anda, sahada yatırım değeri 81 milyar lira olan 272 bin dönüşüm konutun inşası tüm hızıyla devam ediyor. Her yıl 300 bin konut olmak üzere acil dönüşmesi gereken 1.5 milyon konutun dönüşümünün 5 yıl içinde bitirilmesi hedefleniyor. 20 yıl içinde de toplam 6.7 milyon konutun dönüşümü tamamlanacak.

Temel ilke: Yerinde, gönüllü ve hızlı dönüşüm

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilettiği bilgilere göre Türkiye’deki kentsel dönüşüm bilgilerinin diğer ana başlıkları şöyle

Kentsel dönüşüm çalışmaları

2012’den bu yana; 59 ilde, 600 bin bağımsız bölümün bulunduğu 273 adet riskli alanda çalışmalara başladık. 81 ilde 715 bin 790 konut ve iş yerini “riskli yapı” olarak değerlendirip yeniliyoruz. Riski alanlarda ve yapılarda yer alan 612.121 bin konut ve iş yerinin yıkım işlemlerini tamamladık. 71 ilde 496 milyon m2 alanı “rezerv yapı alanı” olarak belirledik. Kentsel dönüşüm kapsamında bugüne kadar 15,5 milyar lira kaynak kullandık.

İstanbul kentsel dönüşüm çalışmaları

2020 yılının hemen başında, depreme karşı “İstanbul’un Her Yerinde Kentsel Dönüşüm” sloganıyla tüm belediye başkalarımızla, büyük bir yıkım ve inşa seferberliğini başlattık. 2012’den bugüne kadar İstanbul’da 385 bin bağımsız birimi riskli yapı statüsünde yeniliyoruz.

İstanbul’da 68 riskli alanda 35 bin binada 117 bin konutun dönüşümü için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. İstanbul’da yeni yerleşim alanı olarak kullanılmaya elverişli 49 rezerv alanımız var. Temmuz 2020’de Zeytinburnu ve Kâğıthane’de, 2 projede 1.116 konut (Zeytinburnu 428 konut, Kâğıthane 688), 120 işyeri (Zeytinburnu 63, Kâğıthane 57) yeşil alanlar ve otoparklar yapım çalışmalarını başlattık. Yine Temmuz ayında; yaklaşık 8.300 binanın, 25 bine yakın bağımsız bölümün yer aldığı riskli alanda: Okmeydanı Kentsel Dönüşüm Projesi’nin ilk etap çalışmalarını; 771 konut ve 50 iş yerinin inşaatların sürecini başlattık. Güngören Tozkoparan’da riskli alanda 77 blok, 55’i ticari ünite olmak üzere toplam 1.620 bağımsız bölüm üreteceğiz. Ağustos ayında bu riskli alanın ilk etabını; 7 bloktan oluşan projeyle 141 konut ve 3 ticari birimin temellerini attık.

60 bin rezerv konut

Esenler’de rezerv yapı alanında 60 bin konut üretiyoruz. Burada dünyanın sıfırdan kurulan ilk akıllı şehir projesini hayata geçiriyoruz. Projemizin ilk bölümü olan Güney (Metris) Rezerv Yapı Alanımızda 10 bin rezen’ konut yapıyoruz. Birçok konutumuzun inşaatını tamamlama aşamasına geldik. Bu alanda inşa ettiğimiz toplam 2.030 konutun, 1.072’sini yılsonuna, 958’ini ise 2021 yılının ilk yarısında tamamlayacağız.

Geçtiğimiz Ekim ayında Esenler’de yeni 1.617 konutumuzun temelini attık. Temelini attığımız bu konutlarla birlikte; toplam 3.647 konut ve 78 ticari biriminin inşaatlarını başlatmış olduk.

Yine Gaziosmanpaşa Bağlarbaşı ve Sarıgöl’de 1.739 konut ve 32 dükkânımızın inşasını başlattık. Diğer yandan; Yıldıztabya’da 1. etapta 244 konut, 34 dükkân ve 141 araçlık açık otoparkın inşasında da son aşamaya geldik. Yine Yıldıztabya 2. etapta; 2.551 konut ile 11 dükkân daha inşa edeceğiz. Gaziosmanpaşa’da temelini attığımız ve inşaatı devam eden projelerimizle birlikte toplam 4.534 konut yapıyoruz.

Fikirtepe’ye yeniden başlanıyor

60 bin vatandaşımızı ilgilendiren Yeni Fikirtepe Projesi’nde tüm altyapılarıyla beraber 15 bin konutun inşa çalışmalarını yürütüyoruz. Fikirtepe’nin Master planını hazırladık. Bu plana uygun imar planımızı da hazırladık. Askı süreci tamamlandıktan sonra Mart ayı itibariyle etaplar halinde çalışmalarını başlatacağız.
Son olarak, İstanbul’da 50 bin ve 100 bin sosyal konut kampanyasıyla 21.562 sosyal konut üretiyoruz. İstanbul’a 102 milyon TL Kamulaştırma, İSİ milyon TL Riskli Alan Kira yardımı, 1 milyar 863 milyon TL Riskli Yapı Kira yardımı, 3 milyar 547 milyon TL Uygulama alanında yardım ve 7 milyon 558 bin TL Diğer alanlarda olmak üzere Toplam 5 milyar 702 milyon TL yardım yapılmıştır.

Kentsel dönüşümde 6 başlık

1. Deprem riski altındaki yapıların ve alanların dönüşümü,
2. Sel ve heyelan riski altındaki alanların dönüşümü,
3. Tarihi kent merkezleri ve meydanların dönüşümü,
4. Sanayi alanlarının taşınması ve dönüşümü,
5. Tarım köy projeleriyle kırsal dönüşüm,
6. Modern otopark alanlarının üretimi.

Sel ve heyelan dönüşümleri

Karadeniz Bölgemizdeki tüm illerde iklim değişikliği kaynaklı zararlarla alakalı tespit çalışmaları yaptık. Karadeniz Bölgesi İklim Değişikliği Eylem Planı (12 Temmuz 2019) kapsamında riskli alanlarda oturan vatandaşlarımız için 15 bin konutu TOKİ eliyle üretiyoruz.

Trabzon Araklı’da 118 konut ile Giresun Bulancak’ta 570 konutun yapımına başladık. Giresun Yeni Dereli Projesinde 612 konut, işyeri ve köy evlerimizi 1 yıl içerisinde Giresunlu kardeşlerimize teslim edeceğiz.

Tarihi kert merkezleri ve meydanların dönüşümü

Bakanlık olarak, “Tarihe vefa, geçmişe saygı” sloganıyla: bugün tam 44 ilimizde; 79 tarihi meydanımızı yeniden ihya ediyoruz. Meydanlarımızı tarihi hüviyetine kavuşturacak bu vizyon projeyle; yüzlerce tarihi ve kültürel aksımızı yeniden ihya ediyor, yine yüzlerce etapta yenilediğimiz işyerlerimizi esnafımıza kazandırıyoruz.

Ankara’ya ve Bursa’ya tarihi dönüşüm

Şu anda Ankara Hergelen Meydanı, Konya Mevlana Meydanı, Erzurum (Hacı Cuma Bölgesi), Afyonkarahisar (Mısri ve İmaret Camisi çevresi), Kayseri (Kaleiçi mevkii), Yozgat-Merkez Çapanoğlu Cami, Kastamonu-Merkez Nasrullah Cami çevresi, Niğde Merkez Kale etrafı, Muş Merkez, Bursa, Kütahya ve Sinop yenileme projelerimizi sürdürüyoruz.

Bursa’da geçmişi milattan önce 5. yüzyıla kadar uzanan; 430 bin metrekarelik Hanlar Bölgesinin bir bölümü UNESCO dünya tarihi miras listesinde. Hanlar Bölgesi; Tophane’den başlayarak; Ulu Cami’yi, Kozahan’ı, Pirinç Han’ı içine alarak Kayhan Çarşına kadar; 252 tarihi yapı yer aldığı bir bölge.

İşte ülkemizin en önemli kentsel yenileme projesini, bu Hanlar Bölgesinden başlatıyoruz, ilk etapta proje için; Büyükşehir Belediyemize 50 milyon lira tahsis ettik. 12.400 metrekarelik bu alanı kapsayan Çarşıbaşı Meydanında yer alan miadını doldurmuş 40 binayı vatandaşlarımızın gönül rızasıyla yıkıyoruz.

Şehir merkezine yük olan, trafik sıkışıklığına neden olan, tarihi yapıları gölgeleyen bu yapıları tamamen ortadan kaldırıyoruz.

İşe IŞKUR, Kızılay binası gibi riskli yapıların yıkımıyla başladık. Ardından hızlıca; Pirinç Han, Bakırcılar Çarşısı, Kapan Han, Eski İpek Hanını ihya edeceğiz. Ulu caminin çevresini daha da güzelleştirecek, 12.400 metrekarelik yeni bir meydanı Bursa’mıza kazandıracağız.

Sanayi alanlarının taşınması ve dönüşümü

Yıllar boyunca vatandaşlarımızı rahatsız eden, esnafımızın rahat bir şekilde çalışamadığı sanayi alanlarını çok daha modern ve geniş alanlara taşıyoruz. Otelleri, restoranları, eğitim, sosyal ve kültürel alanlarıyla son derece güzel sanayi siteleri inşa ediyoruz. Şu anda; Ankara’dan İstanbul’a, Konya, Adana, Trabzon ve Aksaray’dan Diyarbakır, Bolu, Bursa, Kayseri, Muğla ve Rize’ye kadar 12 ilimizde, 10 bin sanayi işyerimizi projelendirdik. 1.420 tanesini tamamladık, 3.422’sinin ise yapımına devam ediyoruz.

Ayrıca 3.375 işyerinin ihale çalışmalarına başladık. En son Konya’da TOKİ Başkanlığımız eliyle 2 milyon 80 bin m2’lik alanda Konya Yeni Sanayi Sitemizin temelini attık. Orada tam 2.690 sanayi dükkânımız, 134 ticari alan olacak. Konya Sanayi Sitemiz’de 5 binden fazla vatandaşımız istihdam edilecek. Ekonomimize büyük bir katkı sağlayacak.

Tarımköy projeleriyle kırsal dönüşüm

Kırsal yerleşim alanlarının konut ve altyapı ihtiyaçlarını gideriyoruz. Yaşam koşullarını iyileştiriyoruz. Kentten köye göçün yolunu da bu sayede açıyoruz. Bu amaçla TOKİ ile “Köy Konut Projeleri”ni geliştirmeye yönelik çalışmalar yürütüyoruz. Bu kapsamda 81 il valiliğimize bir yazı gönderdik. Yazıda valiliklerimizden köy konutları için uygun yerleşim alanlarının belirlenmesini ve taleplerin toplanmasını istedik.

30 ilden geri dönüş aldık. 21’inden 548 köy /mahalle için başvuru yapıldı. 18 ilden arsa, yer bildirimi bilgisini aldık. Bu yerlerle ilgili çalışmalarımızı başlattık. Daha önce 45 ayrı projede 7.000 tarım köy konutunun yapımını tamamladık. Şu an az önce de bahsettiğim gibi, Elazığ’da 1.515, Malatya’da 654 tarım köy tipi konut ve ahır projesinin çalışmalarını yürütüyoruz. Türkiye’de bir ilk ve model olacak ahır projemizi Ağrı’dan başlattık. Ağrı’da yeni 350 ahır yapıyoruz. Yine Bingöl için de 200 konut ve ahır için proje çalışmalarımızı başlattık.

Modern otopark alanları üretimi

Modern otoparklar üretip trafik sıkışıklığını, şehirlerimizdeki araç yoğunluğunu azaltıyoruz. Türkiye’de bugün takriben 24 milyon araç var. Bunun yaklaşık 5 milyonu İstanbul’da. Yani ülkemizdeki 21 ilin toplam nüfusu, İstanbul’daki araç sayısına denk durumda. Bu gerçeklerden hareketle: kentsel dönüşümde yeni bir faz açtık.
Ülkemizin her yerinde; özellikle şehir merkezlerinde yaşanan trafik sorununu çözecek otopark projelerimizi farklı şehirlerimizde üretmeye başladık. İhtiyaç duyulan yerlere; son derece geniş yeraltı otoparkları, bölge otoparkları yapıyoruz.

Geçtiğimiz yıl Ümraniye’de ilk örneklerinden birinin temelini attık. Bugün zaten biz; acil dönüşüm kapsamında yıkıp yeniden yaptığımız binaların altına bölgenin ihtiyaçları ve talepler doğrultusunda 2-3 katlı otoparklar yapıyoruz. Daha büyük projelerde ise özellikle donatı alanlarının altına bağımsız, büyük otoparklar inşa ediyoruz. Böylece özellikle şehir merkezlerinde oluşan trafik yoğunluğunu azaltan adımları atmış oluyoruz.

Güneydoğu Anadolu Bölgesi çalışmaları

Şırnak’ın merkezi

Şırnak ili Merkez ilçesinde meydana gelen terör olayları neticesinde 8.691 bağımsız birim ağır; 6.867 bağımsız birim de hafif hasar almıştır. 8.374 bağımsız birimin 4.320 hak sahibi ile uzlaşma sağlanmış ve 2019 Ağustos ayı itibariyle 189.490.095,00 TL kira yardımı yapılmıştır. Şırnak ili Merkez ilçesinde 6.030 adet bağımsız birim inşaat çalışmaları tamamlanmış olup, kent meydanında bulunan 95 işyeri için inşaat çalışmaları devam etmektedir.

111.76 Km uzunluğunda içme suyu şebekesi çalışması %90 oranında, 82,96 Km uzunluğunda kanalizasyon şebekesi çalışması ise %99 oranında tamamlanmıştır.

Cizre

Şırnak İli Cizre İlçesinde yaşanan terör olayları neticesinde 3117 bağımsız birim ağır hasar almış olup, 17.451 bağımsız birimde hafif hasarlı olarak tespit edilmiştir. Şirnak ili Cizre ilçesinde inşa edilen olan 3257 adet bağımsız birimden 2762 adet bağımsız birimin kurası çekilmiş ve 2450 adet bağımsız birimin hak sahiplerine anahtar teslimleri yapılmıştır.

Cizre genelinde en son Temmuz 2019 itibariyle toplam 40.701.825,00 TL kira yardımı yapılmıştır. 214,98 km uzunluğundaki içme suyu şebekesi çalışması ve 42.90 km uzunluğundaki kanalizasyon şebekesi çalışması tamamlanmıştır.

Silopi

Yaşanan terör olayları neticesinde 890 bağımsız birim ağır hasar almış olup 6854 bağımsız birimde hafif hasarlı olarak tespit edilmiştir. Silopi genelinde en son Mart 2019 itibariyle toplam 15.904.410.00 TL kira yardımı yapılmıştır. Silopi’de 840 adet konut 12 adet işyeri üretilmiş olup, bunlardan 692 konutun kurası çekilmiş hak sahiplerine dağıtımı yapılmıştır. Ayrıca İçişleri Bakanlığı ile imzalanan protokol kapsamında 128 adet konut lojman olarak kullanılmak üzere devredilmiştir.
108 km uzunluğunda içme suyu şebekesi ve 30 km uzunluğunda kanalizasyon şebekesi çalışmaları tamamlanmıştır.

İdil

İdil’de meydana gelen terör olayları neticesinde 788 bağımsız birim ağır; 4.105 bağımsız birim de hafif hasar almıştır. 716 hak sahibi ile uzlaşma sağlanmış ve 654 bağımsız birim için Mart 2019 itibarıyla 12.708.835,00 TL kira yardımı yapılmıştır. İdil’de inşa edilen 512 adet bağımsız birimin 503’ü hak sahiplerine teslim edilmiştir. 108 km uzunluğundaki içme suyu şebekesi ve 20 km uzunluğundaki kanalizasyon şebekesi çalışmaları tamamlanmıştır.

Nusaybin

Nusaybin’de çıkan terör olaylarında, 6.503 bağımsız birim ağır hasar almış olup 3.100 bağımsız birim hafif hasarlı olarak tespit edilmiştir. 8.374 bağımsız birimin 4.320 hak sahibi ile uzlaşma sağlanmış ve Kasım 2020 tarihi itibariyle 140.049.531,91 TL kira yardımı yapılmıştır

Söz konusu riskli alan içerisinde iki proje alanı ve toplam 12 Etapta üretilen 5051 adet konut ve 498 adet iş yerinin noter huzurunda kura çekimi gerçekleşmiştir. Toplamda 4617 adet konut ve 466 adet iş yerinin anahtarları hak sahiplerine teslim edilmiştir (%92). Anahtar dağıtım işlemleri devam etmektedir. Teslimi yapılmayan 434 adet boş konut ve 40 adet işyeri kalmıştır.

Etap dışı talep toplama tamamlanmış olup, proje alanı dışından 467 adet hak sahibinin talebi alındı, 257 hak sahibi konut istemektedir.

248 km içme suyu şebekesi ile 74 km uzunluğunda kanalizasyon şebekesi tamamlanmıştır (%100). 74 km uzunluğundaki kanalizasyon şebekesi de tamamen (%100) bitirilmiştir.

Yüksekova

Yüksekova’da yaşanan terör olayları neticesinde 3316 bağımsız birim ağır hasar almış olup 10330 bağımsız birimde hafif hasarlı olarak tespit edilmiştir. 2318 bağımsız birim için sözleşme imzalanarak % 72 oranında anlaşma sağlanmıştır. Hakkâri İli Yüksekova İlçesinde 3102 adet konut ve 137 adet işyeri üretilmektedir.

1. bölgede bulunan 1256 adet konut ve 20 adet işyeri tamamlandı. Kura çekimleri yapılmış olup anahtar teslimleri yapılmıştır.

2. Bölgede bulunan 598 adet konut ve 3. Bölgede bulunan 301 adet konut için 22.08.2020 tarihinde kura çekimleri yapılmıştır. 4. Bölgede bulunan 471 adet konut ve 20 adet işyerinin yapım çalışmaları %95 seviyesindedir.

5. Bölgede 476 adet konut ve 53 dükkânın yapımına başlanmıştır, yapım çalışmaları %90 seviyesindedir. (5.Bölgede bulunan 230 konut ve 8 adet işyeri, 19.04.2019 tarihli ve 94642 sayılı Makam Olur’u ile Jandarma Genel Komutanlığına devredilmiştir.)

Diğer bölgelerdeki konul ve işyerlerinin kura çekimleri yaşanılan su tesisatları problemi sebebi ile 2021 Mayıs ayında yapılması planlanmaktadır.

231.19 Km uzunluğunda içme suyu şebekesi %95 oranında ve 240 Km uzunluğunda kanalizasyon şebekesi çalışmaları %99 oranında, 9.5 Km uzunluğunda yağmursuyu şebekesi %99 oranında, 28 Km uzunluğunda yol inşaatı ise %80 oranında tamamlanmıştır.

Diyarbakır Sur

Yaşanan terör olayları neticesinde 3695 bağımsız birim ağır ve hafif hasarlı olarak tespit edilmiştir. 7631 hak sahibi ile görüşme yapılmış ve 6379 hak sahibi ile uzlaşma sağlanmış, 1435 kişi uzlaşma sağlanamamıştır.

En son 2020 Aralık ayı itibarıyla 7.328.365,72 TL kira yardımı ve 209.970.699.69 TL kamulaştırma bedeli ödenmiştir.

1200 civarında Geleneksel Diyarbakır (Taş) evinden 650 adedinin yapımı ile geriye kalan konutlara ilişkin çalışmalar devam etmektedir. Suriçi’ndeki altyapı işi kapsamında

12.623 m kanalizasyon hattı, 11.989 m içme suyu hattı, 9.041 m yağmur suyu iletim ve şebeke hattı yatırımı toplam 15.597.904,00 TL bedel ile tamamlanmıştır.
Diyarbakır Çölgüzeli ve Üçkuyu Mevkiinde üretilen TOKİ konutlarından satışa sunulan 2322 adedin 2078 tanesi (%89) satılmıştır. Ayrıca Suriçi Bölgesindeki hak sahiplerine ise 1952 adet konul verilmiştir.

Önemli mevzuat düzenlemeleri

Yarım kalan veya başlanmayan hiçbir kentsel dönüşüm projesinin olmaması ve sürecin durmaması adına tek taraflı fesih dönemini başlattık. Müteahhitlik sektörünün disipline edilmesini sağladık. Belediyelere ilerleme raporu hazırlama zorunluluğu getirdik. Yine kentsel dönüşümde müteahhidin borcundan dolayı vatandaşlarımız mağdur oluyordu.

Artık müteahhidin üçüncü kişilere olan borcundan dolayı vatandaşlarımızın taşınmaz mülklerine haciz ve tedbir uygulanmamasını sağladık. Ayrıca Kartal’da ve Kâğıthane’de gördüğümüz üzere çok acil hareket edilmesi gereken yerlerde yani kendiliğinden çöken veya zemininin kayması, heyelan gibi olaylar neticesinde ağır hasar gören, riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamalarını Bakanlığımızın resen yapmasının önünü açtık.

Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların ilave inşaat alanı ihdas edilmemesi şartıyla Kat Mülkiyeti Kanununa göre binaların güçlendirilmesinin önünü açtık.

Son olarak; kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandıran ve vatandaşlarımıza mali kolaylık getiren bir düzenlemeyi daha hayata geçirdik. Bu düzenlemeyle: konutlarını riskli yapı statüsünde dönüştüren vatandaşlarımız için, mevcut yapılarının 1,5 katına kadar yapacakları inşaat taahhüt işlerinde KDV oranını yüzde 18’den yüzde 1’e indirdik.

Ayrıca yapılarını kentsel dönüşüm kapsamında yenileyen vatandaşlarımız için kredi miktarlarını arttırdık. Buna göre; Binasını dönüştürecek hak sahibi vatandaşlarımızın bankalardan kullanacağı krediyi 125 bin TL’den 200 bin TL ye, toplam kredi tutarını 625 bin TL’den 1 milyon TL’ye yükselttik. Bina güçlendirme kredisini de 50 bin TL’den 80 bin TL’ye çıkardık. Yapılarını kentsel dönüşüm kapsamında yenileyen vatandaşlarımız için KDV indirimi ve kredi miktarlarını arttırarak deprem dönüşüm sürecini daha da hızlandırdık.

Destekler

Bugüne kadar verilen faiz desteği toplam 150.465.149,73 TL’dir. Riskli yapılarda bulunan hak sahiplerine 3.738.885.409.17 TL, riskli alanda bulunan hak sahiplerine 831.844.771,47 TL olmak üzere toplamda 4.570.730.180.64 TL tutarındaki kira yardımı, anılan Kanun kapsamında Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmıştır.
Türkiye genelinde 13 ilde Kentsel Dönüşüm kapsamında 1.183.917.375.92 TL tutarında kamulaştırma yapılmıştır.

Türkiye genelinde Kentsel Dönüşüm Uygulama Projeleri kapsamında İlbank, TOKİ ve İdarelere toplamda 9.627.860.316,75 TL aktarılmıştır. Kentsel Dönüşüm kapsamında 747.918.415,34 TL hizmet alımı yapılmıştır. Söz konusu kentsel dönüşüm çalışmaları dâhilinde toplam 1 milyon 500 bin adet bağımsız birimde ikamet eden neredeyse 6 milyon vatandaşın can güvenliğini teminat altına alacak dönüşüm faaliyetlerine başlanmıştır ve bu uygulamaların hayata geçirilmesi için yaklaşık olarak 15.5 milyar TL bedel. Bakanlığımız tarafından karşılanmıştır.

Para

Yoğun istek var

TOKİ’den yapılan açıklamaya göre, konut ve iş yeri alıcılarından gelen yoğun talep üzerine geri ödemeleri devam eden gayrimenkuller için her yıl uygulanan indirim kampanyası bu yıl da yapılacak. Yüzde 20 indirim kampanyasından bütün borç bakiyesini kapatamayacak vatandaşlar da yararlanabilecek. Borcun tamamını kapatamayacaklar, borç bakiyesinin yüzde 25’inden az olmamak şartıyla yaptıkları peşin ödemelerde yüzde 20 indirim kampanyasından faydalanabilecek.

Son başvuru tarihi 28 Mayıs

Kampanyadan yararlanmak isteyen konut ve iş yeri alıcıları, 21 Nisan-28 Mayıs tarihlerinde ilgili bankaya başvuruda bulunabilecek.

Bu tarihten sonra yapılacak borç kapatmalarında, söz konusu indirim oranından yararlanılması mümkün olmayacak.

İndirim uygulaması kapsamına alınan projelerdeki konut ve iş yeri alıcılarının, başvuru tarihi itibarıyla TOKİ’ye ödemekle yükümlü oldukları aidat ve herhangi bir borcunun bulunmaması gerekiyor.

Kampanyadan, TOKİ tarafından satışları 2019 yılı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve geri ödeme taksitleri en geç 2019 sonu itibarıyla başlamış olan konut ve iş yeri alıcıları yararlanabilecek.

Kalan taksit sayısı 12 ve daha az olan konut ve iş yeri alıcıları indirim kampanyasından faydalanamayacak.

Kampanyadan faydalanmak isteyen konut ve iş yeri alıcıları, Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzaladıkları aracı bankalardan konut kredisi kullanabilecek.

Bakan kendi hesabından açıkladı

Çevre ve Şehircilik Bakanı Kurum, Twitter’den yaptığı açıklamada, şu konulara değindi:

“TOKİ’den konut ve iş yeri satın alan ve taksit ödemeleri devam eden vatandaşlarımızdan gelen yoğun talep üzerine, daha önce de düzenlediğimiz yüzde 20 indirim kampanyamızı bu yıl da tekrarlıyoruz. Kalan taksit sayısı 12’den fazla olan ve borcunun tamamını ya da yüzde 25’inden fazlasını peşin ödeyecek hak sahiplerine yüzde 20 indirim yapıyoruz. Vatandaşlarımız kampanyamızdan 21 Nisan-28 Mayıs tarihleri arasında faydalanabilecekler. Hayırlı uğurlu olsun.”

Ayşe Şensoy Boztepe-AA

Son olarak Samsun, Batman, Sakarya, Sivas ve Eskişehir’deki eski stat alanları yenilenirken, Trabzon Hüseyin Avni Aker Millet Bahçesi’nin ilk etabı tamamlandı. Diyarbakır, Kocaeli ve Gaziantep millet bahçelerinin pasgol giriş inşası, Giresun, Hatay ve Adana’da yapılacak millet bahçelerinin ise proje çalışması devam ediyor.

19 stadyum Millet Bahçesi oldu

Bugüne kadar ülke genelinde modern, UEFA standartlarına uygun 19 stadyum inşa eden İdare, kullanım ömrünü tamamlamış, şehirlerin merkezinde yer alan eski stadyum alanlarını ise millet bahçesine dönüştürerek vatandaşlara yeşille iç içe yeni yaşam alanları sunuyor.

Şimdiye kadar Türkiye genelinde 11 millet bahçesinin yapımını tamamlayıp vatandaşların kullanımına sunan İdare, birçok ilde millet bahçelerinin yapımına devam ediyor.
Şehirlerdeki yeşil alan miktarını arttırmayı hedefleyen TOKİ’nin millet bahçesi projelerinde bisiklet ve yürüyüş yolları, gölet, kıraathane, tema parklar ve sosyal tesisler de yer alıyor. Ayrıca şehir merkezlerine yapılan millet bahçeleri, deprem toplanma alanı, geçici barınma sahası ve koordinasyon merkezi amaçlı da kullanılıyor.

Millet bahçelerinin tümünün inşasının ardından, yaklaşık 160 kıraathane, 150’ye yakın mescit de buralarda inşa edilmiş, 1 milyona yakın nitelikli ağaç türü ve yaklaşık 10 milyon çalı türü de dikilmiş olacak.

Şehirlerin merkezinde millet bahçeleri

TOKİ, millet bahçeleri projesi kapsamında Samsun, Batman, Sakarya, Sivas, Eskişehir, Trabzon, Diyarbakır, Gaziantep, Hatay, Giresun, Adana, Mersin, Kocaeli, Malatya illerindeki eski stat alanlarını da millet bahçesine dönüştürme kararı aldı.

Bu illerden Samsun, Batman, Sakarya, Sivas ve Eskişehir’deki eski stat alanlarına millet bahçesi yaparak vatandaşların kullanımına açan TOKİ, Trabzon Hüseyin Avni Aker Millet Bahçesi’nin ilk etabını tamamladı.

Diyarbakır ve Gaziantep millet bahçelerinin yapımı ise devam ediyor. Hatay, Giresun ve Adana stadyum alanlarına yapılacak millet bahçelerinin proje çalışmaları tamamlandı, kısa sürede yapım çalışmaları başlayacak.

Canik Millet Bahçesi’nde 40 farklı türde 3 bin ağaç

Samsun’daki eski 19 Mayıs Stadı’nın yerine 101 bin metrekarelik alanda inşa edilen Canik Millet Bahçesi’nde spor alanları, bisiklet parkuru, koşu parkuru, iki tenis kortu, iki basketbol ve voleybol sahası yer alıyor.

Canik Millet Bahçesi’nde 40 farklı türde 3 bin ağaç ve 75 farklı türde 40 bin çalı-yer örtücü bitki bulunuyor. Ayrıca millet bahçesinde 13 bin metrekarelik çim aktivite alanı, süs havuzu, farklı yaş gruplarına yönelik 2 bin 45 metrekarelik çocuk oyun alanı ve seyir alanları da yapıldı.

Eskişehir’de 56 bin metrekarelik alanda, Batman’da ise 39 bin metrekarelik alanda inşa edilen millet bahçeleriyle vatandaşlar şehrin merkezinde yeşil alana kavuştu.
Trabzon Şenol Güneş Spor Kompleksi’nin açılmasının ardından şehir merkezinde kalan eski Hüseyin Avni Aker Stadı’nın bulunduğu alanda projelendirilen millet bahçesinin ise ilk etabı tamamlandı.

Trabzon’da yeşil alan miktarını artıran millet bahçesinde 960 ağaç, 30 bin 44 çalı ve 32 bin metrekarelik çim alanı bulunuyor.

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ömer Bulut yaptığı açıklamada, “Trabzon’da da yeşil alan miktarını artıracak millet bahçemizle, vatandaşlarımızın rahat ve huzur içinde vakit geçirebilecekleri yeni bir alan oluşacak” diye konuştu.

İlk etap tamamlandı

Trabzon Şenol Güneş Spor Kompleksi’nin açılmasının ardından stadyumun faaliyetinin sonlandığını ve şehir merkezinde kalan bu alana millet bahçesi yaptıklarını belirten Bulut, projenin ilk etabını tamamladıklarını kaydetti. Kentte yeni bir yeşil alan oluşturulduğunu ifade eden Bulut, projede kütüphane, kafeterya, çocuk oyun alanları, koşu ve yürüyüş yolları ile ihtiyaç duyulan bütün donatıların yer aldığını bildirdi.

Bakanlığın koordinasyonunda ilerliyor

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı koordinasyonunda, her ilde en az bir millet bahçesi yapma projesinin başarıyla sürdüğünü belirten Bulut, “Trabzon’da da yeşil alan miktarını artıracak millet bahçemizle, vatandaşlarımızın rahat ve huzur içinde vakit geçirebilecekleri yeni bir alan oluşacak.” ifadelerini kullandı.

Millet bahçesinde Hüseyin Avni Aker Stadyumu’nun bir tribününün de yer aldığını bildiren Bulut, “Hem nostalji tribünü hem de proje içerisinde yer alacak zaman tüneliyle Trabzonspor’un mazisi yaşatılacak.” açıklamasını yaptı.

Şehir merkezlerine yapılan millet bahçelerinin deprem toplanma alanı, geçici barınma sahası ve koordinasyon merkezi gibi kullanılabileceğini dile getiren Bulut, Trabzon Avni Aker Millet Bahçesi’nde 960 ağaç, 30 bin 44 çalı ve 32 bin metrekarelik çim alan bulunduğunu kaydetti.

TOKİ yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi:

“Son günlerde, Emin Grup AŞ’nin (Eminevim) bir kamu kurumu olan İdaremizin adını izinsiz kullanarak, “TOKİ’yi Beklemek Yok, Eminevim Var” şeklinde sponsorlu sosyal medya reklamları verdiği görülmektedir.

İlgili şirketin yapmış olduğu bu reklamlar, TOKİ’nin kamuoyundaki olumlu algısını zedelemektedir. Bugüne kadar 1 milyona yakın konut üretip yaklaşık 5 milyon vatandaşımızı ev sahibi yapan kamu kurumu olarak, TOKİ ismini reklamlarında izinsiz bir şekilde kullanan ve idaremizle hiçbir ilişkisi bulunmayan şirket hakkında yasal süreç başlatılacaktır.

Kamuoyunun bilgilerine sunulur.”

TOKİ

Bu noktada Başkentlilerin özellikle pandemiyle birlikte artan “sorunsuz bağ bahçe evi” talebini karşılayacak dev bir proje Ayaş’ta hayata geçiriliyor: Ayaş Bağ Evleri Projesi…

TOKİ’den alınan 500 dönüm toprak üzerinde yapımına başlanan dev proje, doğa ve yeşilin içerisinde net 500’er metre karelik arsalar üzerinde 500 adet modern bağ evi ile ortak sosyal alanlar içeriyor. Projenin imar izni süreci de başlamış durumda.

Ankara’nın en büyük bağ evi projesi

Bizimbahçe Gayrimenkul İşletme Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Yılmaz, Ayaş’ta 500 dönüm arazi üzerinde yapımına başladıkları “bağ evi” projesiyle ilgili olarak şu bilgileri aktardı:
“Ankara’nın en büyük bağ evi projesi bu” diyen Yılmaz, Başkent’te yaşayanlar için şehrin kalabalığından kaçıp huzurlu bir ortamda nefes alacakları yeni bir projenin temellerini attıklarını belirtti. Yılmaz, Ankara şehir merkezine 50 km uzaklıkta bulunan Ayaş Gökçebağ mevkiindeki ormanlık alan içerisinde doğayla iç içe olma fırsatı sunacaklarını kaydetti.

Projenin imar iznini aldıktan sonra arazileri kullanıma açacaklarını söyleyen Ömer Yılmaz’ın röportajı:

TOKİ’den alındı, imar süreci başlatıldı

Ayaş Bağ evi projesi nedir?

Bizimbahçe Gayrimenkul İşletme Kooperatifi olarak, Başkentli hemşerilerimizin şehrin kalabalığından kaçıp huzurlu bir ortamda nefes alacakları Ayaş Bağ  Evleri projesini hayata geçirmek için kolları sıvadık. TOKİ’den 500 dönüm aldığımız arazinin imarı yapıldıktan sonra proje içerisinde 500 hisse olacak. Bağ evi şeklinde düşünüyoruz. Yapılacak bağ evleri 2 katı geçmeyecek. Ayaş Bağ Evleri Projesi’nin, Ankara’nın hatta Türkiye’nin en büyük “Bağ evi” projesi olacağını diyebilirim.

Projenin yapılacağı arazinin vasfı nedir?

Malum hobi bahçeleri revaçta. Ancak onlardan tarım arazisi üzerine yapılmış olanlar var ise, onlar sorunlu görülüyor. Zaten devlet bunların yapılmasını istemiyor. Bizim TOKİ’den satın aldığımız arazimiz tarım alanı vasfında değil. Ormanlık alan üzerinde. Yani yapılaşmaya uygun. Şimdi araziye özel imar alma çalışmalarımız sürüyor. İmar alındıktan sonra arazi üzerine yapılaşmaya müsaade edilecek.

Bağ evi projesine nasıl ulaşılabiliyor?

Projemiz Ankara şehir merkezine 50 km, Ayaş ilçe merkezine 9 km, Ankara –Ayaş anayoluna ise 2,5 km uzaklıkta. Projeye ulaşım oldukça kolay. Vatandaşlar zorlanmadan bağ evlerine ulaşabilecek.

Projenin arazi konumundan ve diğer özelliklerinden bahsedebilir misiniz?

Deniz seviyesine 1430 metre yükseklikte. Hafif meyilli bir arazide. Ancak tesviye çalışması yapılıyor. Ağaçlık bir alanda kurulu yani doğanın içerisinde. Her zaman serin bir ortam. Yürüyüş mesafesinde bir gölet var. Mükemmel bir arazide diyebilirim.

Proje şu an ne aşamada?

Bağ evi projesi hızla devam ediyor. Şu an imar çalışmaları için uğraş veriyoruz. 500 dönüm arazinin çevre tellerini çektirdik. Elektrik ve su ihtiyaçları için çalışıyoruz. Elektrik komşu köyden alınacak. Su ihtiyacını kuyulardan karşılayacağız. MTA’nın belirlediği tespit ettiği yerler var. 5 tane kuyu açılacak. Güzergâh yolları ile projenin içerisindeki yolların haritalandırma işlemleri yapılıyor. Tesviye işlemleri yapılıyor. Arazinin yüzde 40’ı imara gidecek. Tam 500 metrekare olacak şekilde 500 hisse ayıracağız. İmar hariç diğer tüm işlerimizi hallettik sayılır. İmar işlemleri için 20’ye yakın kurumla yazışıyoruz. Bürokratik işlemler olduğu için imar işlemleri uzun sürüyor.

Projeyi ne zaman kullanıma açmayı düşünüyorsunuz?

İmar iznini aldıktan sonra hisselerin ayrım işlemlerini yapacağız daha sonra kullanıma açacağız. Bu konuda hassasız; çünkü herkesin sınırları belirlensin istiyoruz. Aksi hale sınır sorunu yaşanabilir. Yerler kaymasın, insanlar huzursuz olmasın istiyoruz.

Hissedarlara tapu verilmesi ne zaman yapılacak?

Arazi TOKİ’den alındığından dolayı TOKİ’ye borcun tamamı ödendiğinde hisseli tapular hak sahiplerine teslim edilecek. Şimdi ortaklık belgesi imzalıyoruz.

Projenize ilgi ne durumda?

Bu Haziran ayı içerisinde başladık projede ortak kaydına. Şu an satışlarda 150’yi aştık. Arayan, soran çok oluyor. Proje bir hayli merak uyandırdı.

Bağ evi fiyatları ne kadar?

Şu an bizim taksitli fiyatımız 35 bin 200 TL. 10 bini peşin gerisi 36 ay taksitle 700 lira ödeme imkânı sunuyoruz. Bu fiyatlar 15 Eylül’e kadar. Peşin almak isteyenlere yüzde 15 oranında indirim yapıyoruz. Peşin fiyatımız ise 30 bin TL civarında. 15 Eylül’den sonra 40 bin 500 TL’ye çıkaracağız. Bu fiyatta da taksit imkânı var. 15 bin TL peşin, sonra 30 ay boyunca 850 lira taksitlerle hisse sahip olabilme imkânı sunacağız. Ayrıca bizde aidat yok. Aidat bugün de olmayacak yarın da olmayacak. Ona göre hesaplarımızı yaptık.

Projede kamusal alanlar olacak mı?

İmardan geçince 500 dönümün yüzde 40’ı kamusal alana ayrılacak. Bunun içerisinde eğitim alanı, park, bahçe, ibadethane, sağlık ocağı alanı, sosyal tesis alanı, yeşil alanlar olacak.

Proje içerisine yapılacak yapılarla ilgili herhangi bir kriter olacak mı?

Düzenli ve disiplinli bir yer inşa ediyoruz. Evler 1+1,2+1,3+1,4+1 ve villa tarzında olacak. Bizim belirlediğimiz ev tipleri var. Düzen olması amacıyla bu tiplerin haricinde ev yapılamayacak. Tip projelerinin dışına çıkılmayacak. İki kattan fazla ev yapılması yasak olacak. Konut yerleri dahi belirlenecek. Evlerin birbirini gölgelemesini istemiyoruz.

Ayaş kaplıcaları ile meşhur. Sizin de proje içerisinde bu konuyla ilgili bir projeniz var mı?

Projeyi faaliyete geçirdikten sonra, termal su çıkarma düşüncemiz de var. Ayaş bildiğiniz üzere kaplıca cenneti.

Proje için Ayaş’ı seçme sebebiniz nedir?

TOKİ’nin ihaleye çıkardığı yerler vardı. En güzeli, merkeze en yakını, en büyük arazi ve en uygunu burasıydı. Buraya ulaşım çok kolay. Doğası enfes.

İnsanların burada rahat edeceğini düşünüyor musunuz?

İnsanlar gürültüden ve kalabalıktan kaçmak istiyor. Burası insanların rahat bir nefes alacakları bir yer olacak. Yeşil ve mavinin buluştuğu bir yerde doğanın keyfini çıkaracaklar. Onun için projeye ilgi çok. İnsanlar gürültüden, kargaşadan uzaklaşacaklar burada. Burada kendi yetiştirdikleri ürünleri tadacaklar.

Bu konuda tecrübeleriniz var mı?

Daha önce Eryaman ve Fatih’te kooperatifler yaptık. Bu konuda deneyimimiz mevcut.

0533 269 41 44-0312 232 13 30
Sezenler Cad. Cihan Sokak No: 21 / 7 Sıhhiye Ankara

Osman Akdoğan-İlksayfa Gazetesi