Revize edilen proje yeniden onay aldı

Daha önce başlatılan ÇED süreci, teknik gerekçeler ve vaziyet planı değişikliği ihtiyacı nedeniyle iptal edilmişti. TOKİ’nin yaptığı revizyon başvurusunun ardından proje yeniden değerlendirmeye alındı ve güncellenmiş haliyle onaylandı.

İlk projede 1.057 konut, 12 dükkân ve 1 cami yer alırken; yeni düzenleme ile proje kapsamı genişletildi. Güncel projede 1.090 konut (+11 kat), 2 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi ve 1 adet cami bulunuyor. Proje bedeli de 2,55 milyar TL’den 3,18 milyar TL’ye yükseldi.

TOKİ, İzmir Güzelbahçe’de 2,56 milyar TL’lik konut projesini iptal etti

Proje alanı ve blok sayısı artırıldı

Revizyon kapsamında proje alanında da artışa gidildi. Önceki raporda 116.166,58 metrekare olan alan büyüklüğü, yeni planda 126.876,75 metrekareye çıkarıldı. Blok sayısı ise 55’ten 58’e yükseltildi.

Konut ve ticari alan sayıları değişti

Yapılan güncelleme ile konut sayısı 1.057’den 1.090’a çıkarılırken, kat yüksekliği +10’dan +11’e yükseldi. Ticari birim sayısı ise 12 dükkândan, toplam 20 dükkândan oluşan 2 ayrı ticaret merkezine dönüştürüldü.

2+1 ve 3+1 ağırlıklı planlama

Projede 2+1 ve 3+1 daire tipleri ağırlıkta olacak. Planlamaya göre 12 adet A tipi, 9 adet C tipi, 9 adet T1 tipi ve 25 adet T3 tipi konut bloğu inşa edilecek. Ayrıca projede 1 cami bloğu ve 2 ticaret merkezi yer alacak. Projede yüzme havuzu bulunmayacak.

36 ayda tamamlanacak

Projenin inşaat süresinin 36 ay olması planlanıyor. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. İnşaat sürecinde yaklaşık 250 personelin çalışması planlanırken, işletme aşamasında 11 kişinin görev yapması bekleniyor.

4 bin 446 kişilik yeni yaşam alanı

Projede, daire başına ortalama 4 kişi hesaplanarak 4.402 kişinin konutlarda yaşayacağı öngörülüyor. Ticaret alanları ve cami ile birlikte toplam nüfusun 4.446 kişiye ulaşması bekleniyor.

Tarla vasfındaki alanda yükselecek

Proje alanı, tapu kayıtlarında “fundalık, ham toprak, zeytinli palamutlu tarla” niteliğinde yer alıyor. Bölge çevresinde okul, sağlık merkezi, cami ve çeşitli tarımsal işletmeler bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

3,35 milyar TL’lik yatırım Ordu’ya yeni bir yaşam alanı kazandıracak

Toplam 3.354.434.511 TL bedelle planlanan yatırım, yalnızca konut üretimiyle sınırlı kalmayıp, bölgenin sosyal ve ticari ihtiyaçlarını da karşılayacak bütüncül bir yerleşim modeli sunuyor.

1.171 konut, 6 ticaret merkezi, 1 cami

Projede 2+1 ve 3+1 daire tiplerinde toplam 1.171 konut inşa edilecek. Konutlara ek olarak 18 dükkândan oluşan 6 ticaret merkezi, günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim sağlayacak şekilde planlandı. Ayrıca proje alanında 1 adet T-16 cami yer alacak.

TOKİ’nin standartları doğrultusunda projede yüzme havuzu bulunmayacak; bunun yerine güvenli açık alanlar, yaya yolları ve yeşil doku ön planda tutulacak.

Toplam 70 blok inşa edilecek

Öceli Mahallesi sınırlarında hayata geçirilecek projede, farklı blok tiplerinden oluşan toplam 70 blok yer alacak. Blok dağılımı özetle şöyle:

A Blok (3B+Z+3): 9 blok

DK Blok (B+Z+5): 9 blok

DK Blok (2B+Z+4): 9 blok

GK Blok (B+Z+5): 2 blok

GK Blok (2B+Z+4): 14 blok

GB Blok (B+Z+5): 3 blok

GB Blok (2B+Z+4): 8 blok

Ticaret merkezleri (2, 3 ve 4 dükkânlı): 6 blok

Cami: 1 blok

Su depoları (75 m³, 100 m³, 150 m³, 300 m³ ve 5.000 m³): 9 adet yapı

Toplam blok zemin alanı 23.806,73 m² olarak hesaplandı.

Altyapı ve çevre düzenlemesiyle planlı kentleşme

Projede içme suyu, atık su, yağmur suyu altyapıları ile yollar, peyzaj alanları ve sosyal donatılar birlikte ele alınıyor. 5.000 m³ kapasiteli içme suyu deposu başta olmak üzere çok sayıda teknik yapı, yerleşimin uzun vadeli ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde projelendirildi.

40 ayda tamamlanması planlanıyor

TOKİ’nin Ordu Altınordu projesinde toplam inşaat süresi 40 ay olarak planlandı. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının 20 ay sürmesi öngörülüyor. Projenin, planlandığı takvim doğrultusunda 2029 yılı Aralık ayında tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.

Yerleşim tamamlandığında bölgede yaklaşık 4.720 kişi yaşayacak. Bu yönüyle proje, Altınordu’da nüfus dengesi ve kentsel gelişim açısından stratejik bir rol üstlenecek.

Sosyal ve ekonomik katkı

TOKİ’nin Öceli Mahallesi yatırımı, Ordu’da erişilebilir konut üretimi, düzenli kentleşme ve yerel ticaretin canlanması açısından önemli bir kaldıraç oluşturuyor. Konut–ticaret–ibadet alanlarının birlikte planlanması, projeyi yalnızca bir toplu konut değil, yaşayan bir mahalle haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr