739 konut, okul ve çevre düzenlemesi tek projede buluşuyor

“İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi 739 Adet Konut (+7KD) 1 Adet 24 Derslikli Ortaokul İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi” olarak tanımlanan proje, TOKİ’nin dar ve orta gelir grubuna yönelik konut üretimi stratejisinin yeni halkalarından biri olacak.

Proje, Orhanlı Mahallesi’nin 193 Ada 1, 6 ve 7 Parselleri, 197 Ada 1 Parsel, 204 Ada 3 Parsel ve 156 Ada 1 Parsel üzerinde planlandı. Toplam dört farklı ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) alanı belirlendi. Her alanda konut blokları, su depoları, okul ve sosyal birimler bulunacak.

4 ayrı ÇED alanında 43 konut bloğu yükselecek

TOKİ’nin hazırladığı proje tanıtım dosyasına göre Orhanlı Mahallesi’ndeki proje alanı dört farklı poligon (ÇED alanı) halinde planlandı:

Poligon-1: 1,15 hektar (11.545 m²) — 5 konut bloğu

Poligon-2: 4,5 hektar (45.056 m²) — 15 konut bloğu, 4 su deposu, 1 okul bloğu, 1 bekçi bloğu

Poligon-3: 1,72 hektar (17.220 m²) — 5 konut bloğu, 2 su deposu

Poligon-4: 3,89 hektar (38.881 m²) — 18 konut bloğu, 4 su deposu

Toplamda 43 konut bloğu ve 739 daire inşa edilecek. Projede ayrıca 1 adet 24 derslikli ortaokul, 7 kapıcı dairesi (KD), sosyal donatılar, altyapı ve çevre düzenlemesi yer alacak.

2.984 kişi için planlanmış modern yaşam alanı

TOKİ, projenin tamamlanmasının ardından bölgede yaklaşık 3 bin kişilik yeni bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor. Her dairede ortalama 4 kişinin yaşayacağı öngörülüyor. İnşaat aşamasında 100 kişilik istihdam, işletme döneminde ise güvenlik, temizlik, sosyal tesis ve site yönetimi dahil yaklaşık 28 personel görev yapacak.

Konumu dikkat çekiyor: Havalimanına 400 metre, tabiat parkına 1 km

Proje, stratejik konumuyla da öne çıkıyor.

Poligon-1, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 413 metre,

Poligon-3, Ulubatlı Hasan Okulu’na 683 metre,

Poligon-2, TOKİ Camii’ne 192 metre,

Poligon-3, Hacetderesi Tabiat Parkı’na 1,16 km mesafede bulunuyor.

Ayrıca bölge çevresinde Konaşlı Hz. Ali Cemevi gibi sosyal ve kültürel yapılar da yer alıyor.

36 ayda tamamlanacak, 18 ayda kazı ve hafriyat bitecek

Proje planına göre inşaat süresi toplam 36 ay, bunun ilk 18 ayı kazı ve hafriyat işleri için ayrıldı. TOKİ’nin teknik planlamasına göre altyapı, çevre düzenlemesi ve okul inşaatı, konut bloklarıyla eş zamanlı yürütülecek.

TOKİ’den çevreyle uyumlu yeni bir kent parçası

Projede yeşil alanlar, su depoları ve sosyal tesisler özenle planlanırken, TOKİ’nin son dönemde uyguladığı “ekolojik duyarlılığa sahip konut üretimi” anlayışı da gözetildi.
Her poligon alanında çevre düzenlemesi, yağmur suyu toplama sistemleri ve enerji verimliliğine yönelik uygulamalar yer alacak.

Orhanlı, yeni cazibe merkezi olma yolunda

Son yıllarda hem sanayi hem konut gelişimiyle dikkat çeken Tuzla Orhanlı, TOKİ’nin bu yatırımıyla birlikte planlı şehirleşmenin güçlü örneklerinden biri haline gelecek.
Yakın çevresindeki ulaşım bağlantıları, eğitim kurumları ve sanayi tesisleriyle birlikte bölge, orta gelir grubu için yeni bir yaşam ve yatırım odağı olarak öne çıkıyor.

Projenin rakamsal künyesi

Toplam yatırım bedeli: 2.311.467.832 TL

Toplam konut sayısı: 739

Okul: 1 adet (24 derslik)

Kapıcı dairesi: 7 adet

Toplam ÇED alanı: 11,26 hektar

Toplam inşaat süresi: 36 ay

Emlaknews.com.tr