TOKİ, İzmir Güzelbahçe’de 2,56 milyar TL’lik konut projesini iptal etti

Proje bedeli 2,55 milyar TL’den 3,18 milyar TL’ye çıktı

Projede en dikkat çekici değişimlerden biri maliyet kaleminde yaşandı. İlk açıklamada 2.557.441.959 TL olarak belirtilen proje bedeli, yeni Proje Tanıtım Dosyası’nda 3.182.351.161 TL seviyesine yükseldi. Böylece projede yaklaşık 625 milyon TL’lik bir artış gerçekleşmiş oldu.

ÇED ihale alanı ve blok sayısı büyüdü

Alan büyüklüğünde de revizyona gidildi. Daha önce 116.166,58 m² (11,62 hektar) olarak belirtilen ÇED ihale alanı, yeni raporda 126.876,749 m² (12,69 hektar) olarak güncellendi. Blok sayısı ise 55’ten 58’e çıkarıldı.

Eski proje ile yeni proje karşılaştırması

Konut sayısı: 1.057 → 1.090

Kat sayısı: +10 → +11

Ticari birim: 12 dükkân → 2 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi (toplam 20 dükkân)

Blok sayısı: 55 → 58

ÇED alanı: 116.166,58 m² → 126.876,749 m²

Proje bedeli: 2,56 milyar TL → 3,18 milyar TL

2+1 ve 3+1 ağırlıklı konutlar yapılacak

Yeni projede, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşan toplam 1.090 konut inşa edilecek. Blok tipleri şu şekilde planlandı:

A Tipi (2+1) – 12 blok

C Tipi (2+1) – 9 blok

T1 Tipi (3+1 ve 2+1) – 9 blok

T3 Tipi (2+1) – 25 blok

1 adet cami bloğu

2 adet ticaret merkezi bloğu

Projede yüzme havuzu yer almayacak.

36 ayda tamamlanması planlanıyor

İnşaat süresinin 36 ay, zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 250 personel, işletme aşamasında ise güvenlik, temizlik ve site hizmetleri için 11 personel görev yapacak.

Yaklaşık 4.446 kişilik yeni yaşam alanı

Projede, konutlarda daire başına ortalama 4 kişi yaşayacağı varsayımıyla 4.402 kişinin, cami ve ticaret merkezleri çalışanlarıyla birlikte toplamda 4.446 kişinin proje alanında bulunacağı hesaplandı.

Çevresel ve konumsal veriler

Proje alanı; Tapu Kadastro kayıtlarında “Fundalık, Ham Toprak, Zeytinli Palamutlu Tarla” niteliğinde yer alıyor.
Yakın çevrede okul, sağlık merkezi, cami ve tarımsal işletmeler bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Malazgirt Zaferi gibi 1071 konutluk büyük ölçekli proje

Proje; 931 ada 1, 2 ve 3 parseller, 929 ada 29, 34, 35, 36, 37, 38 ve 40 parseller ile 935 ada 15, 20, 21, 23, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 49, 64 ve 65 parseller üzerinde inşa edilecek. Toplam 13,61 hektarlık (136.126,90 m²) ÇED alanı içerisinde planlanan proje, mevcut yerleşim dokusuyla uyumlu şekilde tasarlandı.

66 blokta konut, ticaret ve sosyal donatı bir arada

Proje kapsamında toplam 66 adet blok inşa edilecek. Bunların 54’ü konut bloğu, 2’si ticaret bloğu, 1’i cami, kalan bloklar ise su depoları ve teknik altyapı birimlerinden oluşacak. Konutlar 2+1 ve 3+1 tiplerinde planlanırken, projede havuz yer almayacak.

Blok tipleri arasında B+Z+5, 2B+Z+4 ve 3B+Z+3 katlı yapılar öne çıkıyor. Ayrıca projede 150 m³, 300 m³ ve 500 m³ yağmur suyu depoları, 1.500 m³ içme suyu deposu, terfi merkezi ve basınç kırıcı vana odası bulunuyor. Bu altyapı unsurlarıyla birlikte, sürdürülebilir su yönetimi hedefleniyor.

Ticaret merkezleri mahalleye canlılık katacak

Proje bünyesinde yer alacak 2 adet ticaret merkezi, toplam 11 dükkândan oluşacak. Bu alanlar, hem site sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılayacak hem de Küçükköy Mahallesi’nde ticari hareketliliği artıracak. TOKİ’nin sosyal konut projelerinde benimsediği “yaşayan mahalle” yaklaşımı, bu projede de belirgin şekilde öne çıkıyor.

Eğitim, sağlık ve ulaşım avantajı

Proje alanının çevresinde önemli kamusal yapılar bulunuyor. Giresun Fen Lisesi projeye yaklaşık 956 metre, Giresun Eğitim ve Araştırma Hastanesi ise 462 metre mesafede yer alıyor. En yakın cami ise yalnızca 7 metre uzaklıkta. Bu konum avantajı, projenin yaşam kalitesi açısından güçlü bir değer önerisi sunmasını sağlıyor.

36 ayda tamamlanacak, 2029 Aralık’ta teslim

İnşaat süresi 36 ay olarak planlanan projede, yapım aşamasında 80 personelin çalışması öngörülüyor. İşletme aşamasında ise güvenlik, temizlik ve sosyal hizmetler kapsamında 36 kişilik istihdam sağlanacak. Konutların dolmasıyla birlikte, daire başına ortalama 4 kişi hesabıyla bölgede yaklaşık 4.320 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.

TOKİ’nin açıklamalarına göre proje, 2029 yılı Aralık ayında teslim edilecek. Bu büyük ölçekli yatırım, Giresun’un merkezinde planlı kentleşmeyi destekleyen, sosyal donatıları güçlü ve çevreyle uyumlu yeni bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 928.893.949 TL bedelli proje, Bakılar ve Koru mahallelerindeki 53.353 m² (5,34 hektar) büyüklüğünde alanda uygulanacak.

26 blok, 301 konut ve ticaret merkezi

Projede 2+1 ve 3+1 seçeneklerinden oluşan toplam 301 konut yer alacak. TOKİ standartlarına uygun olarak sosyal yaşamı destekleyen kapsamda planlanan proje, havuz içermeyecek.

Blok yapıları şöyle sıralanıyor:

– A Blok Tipi (3B+Z+2): 8 adet

– C Blok Tipi (3B+Z+2): 10 adet

– C Blok Tipi (2B+Z+2): 3 adet

– Ticaret Merkezi (5 dükkânlı, B+Z): 1 adet

– Su Deposu: 4 adet

Böylece proje toplam 26 blok üzerinden hayata geçirilecek.

Ticari potansiyeli artıran 5 dükkânlı merkez

Projedeki tek kat ticaret merkezi, bölgede artan nüfusa hizmet vermesi açısından önemli bir rol üstlenecek. Gazipaşa’da konut yatırımları ile birlikte ticari potansiyelin artacağı öngörülüyor.

Yatırımcılar açısından bakıldığında, 301 konutluk yoğun bir yerleşimin yanı başındaki 5 dükkân, sürdürülebilir kira geliri ve değer artışı potansiyeli taşıyor.

36 ayda tamamlanacak, işletme aşamasında 1.224 kişi yaşayacak

Projenin inşaat süresi 36 ay, zemin kazısı ve hafriyat için ayrılan süre ise 12 ay olarak belirlendi.

Yerleşim başladıktan sonra proje alanında toplam 1.224 kişinin yaşayacağı ve çalışacağı öngörülüyor. Bu yoğunluk, bölgenin nüfus ve ekonomi hareketliliğini artıracak.

Konumu dikkat çekiyor: Okul, sera ve fabrika alanına yakın

Proje sahası çevresindeki yapılar ve yerleşim noktaları dikkat çekici bir erişim avantajı sağlıyor:

– En yakın konut: 50 m güney

– Seralar: 145 m batı, 170 m güneydoğu, 145 m kuzeydoğu

– Fabrika: 135 m doğu

– Zeliha Tuncer Erkek Anadolu İmam Hatip Lisesi Pansiyonu: 500 m doğu

– Gazipaşa Fen Lisesi ve Ekmel Şehit Er Mesut Yılmaz İlk/Ortaokulu: 750 m doğu

– İnceağrı Çayı: 580 m kuzey

– Selinus Antik Kenti: 3.100 m batı

Bu konum avantajı, ailelerin günlük ihtiyaçlara erişimini kolaylaştırırken yatırımcı açısından da lokasyon değerini artırıyor.

Gazipaşa’da gayrimenkul değeri artıyor

Son yıllarda turizm ve tarımsal üretim kapasitesi ile öne çıkan Gazipaşa’da TOKİ’nin yeni hamlesi, ilçenin konut altyapısına büyük katkı sağlayacak. Projenin sosyal donatılar, yeşil alanlar ve altyapı düzenlemeleriyle tamamlanması bölgeyi modern bir yaşam merkezine dönüştürecek.

Emlaknews.com.tr

Projenin toplam yatırım bedeli 2.892.762.516 TL olarak belirlendi. ÇED alanı olarak tespit edilen proje sahası, toplam 11,41 hektar (114.029,22 m²) büyüklüğünde ve P29-c4 paftasında yer alıyor.

994 konut ve sosyal donatılar

Proje kapsamında toplam 61 blok inşa edilecek ve 994 konut ile 11 ticari ünite, 1 cami, su depoları, ileri arıtma ve servis deposu projeye dahil edilecek. Konutlar 2+1’den 3+1’e değişen tiplerde tasarlandı.

Blok ve konut dağılımı şöyle:

– GK Blok (B+Z+4): 8 adet

– B Blok (2B+Z+4): 7 adet

– B Blok (3B+Z+3): 4 adet

– GK Blok (B+Z+4) KD’li: 2 adet

– GK Blok (2B+Z+4): 3 adet

– B Blok (B+Z+4): 9 adet

– B Blok (B+Z+4) KD’li: 3 adet

– B Blok (3B+Z+3) KD’li: 3 adet

– A Blok (3B+Z+3): 10 adet

– A Blok (3B+Z+3) KD’li: 1 adet

– Ticaret Merkezi: 2 blok

– Cami (T-15): 1 blok

– Su Deposu: 3 adet 150 m³, 1 adet 200 m³, 1 adet 60 m³

– İleri Arıtma Su Deposu: 2 blok

– Servis Deposu (1500 m³): 1 blok

Toplam taban oturum alanı 35.213,65 m², emsal dahil inşaat alanı 135.314,64 m² olacak.

Altyapı ve çevre düzenlemesi

Proje kapsamında altyapı, yollar, yeşil alanlar ve çevre düzenlemesi yapılacak. Böylece Kızılaliler Mahallesi modern, güvenli ve sosyal donatılı bir yaşam alanına kavuşacak. Projede havuz yapılmayacak.

İnşaat ve işletme süreci

Projenin inşaat süresi 36 ay, zemin kazısı ve hafriyat için süre ise 18 ay olarak planlandı. Teslim tarihi Aralık 2029 olarak öngörülüyor.

İnşaat aşamasında 200 personel çalışacak. İşletme aşamasında ise 36 personel görev alacak ve konutlarda yaşam başladığında toplam 3.976 kişi yaşayacak. Böylece işletme aşamasında proje alanında toplam 4.012 kişi bulunacak.

Bölgeye ekonomik ve sosyal katkı

Proje, Anamur Kızılaliler Mahallesi’nde konut ihtiyacını karşılamanın yanı sıra bölgeye ticaret merkezleri ve cami ile sosyal yaşam alanları kazandıracak. TOKİ’nin bu yatırımı, Mersin’in şehirleşme sürecine katkı sağlarken, bölge halkına modern ve güvenli yaşam alanları sunacak.

Emlaknews.com.tr

Proje kapsamında 816 konut (809 + 7 engelli dostu daire), 1 adet 5 dükkanlı ticaret merkezi ve 1 adet cami inşa edilecek. Toplam 46 blok üzerinden planlanan proje, yaklaşık 3.264 kişiye modern ve konforlu yaşam alanı sunmayı hedefliyor.

Proje detayları neler?

Parseller: 145 Ada / 1 Parsel ve 103 Ada / 56 Parseller

Toplam proje alanı (ÇED Alanı): 10,56 hektar (105.633,56 m²)

Toplam inşaat alanı: 109.421,43 m²

Konut tipleri: 2+1 ve 3+1 daireler

Blok tipleri ve dağılımı:

GK Tipi (2+1) (2B+Z+4) → 5 Blok

GK Tipi (2+1) (2B+Z+4, Mescitli) → 1 Blok

A Tipi (2+1) (3B+Z+3) → 16 Blok

A Tipi (2+1) (2B+Z+4) → 7 Blok

A Tipi (2+1) (3B+Z+3, Mescitli) → 1 Blok

B Tipi (3+1/2+1) (3B+Z+3, Mescitli) → 7 Blok

B Tipi (3+1/2+1) (3B+Z+3) → 7 Blok

Ticaret Merkezi (5 Dükkan) → 1 Blok

Cami → 1 Blok

Tahmini yaşam kapasitesi: 3.264 kişi

İnşaat süresi: 24 ay

Zemin kazısı ve hafriyat süresi: 12 ay

Proje bedeli ve konum avantajları

Toplam proje bedeli: 2.349.190.191 TL

Eğitim ve sağlık: Projeye en yakın lise Mustafa Hakan Güvençer Fen Lisesi (4,47 km), en yakın hastane Kahramankazan Devlet Hastanesi (6,10 km)

Dini yapı: İmrendi Köyü Camii 240 m uzaklıkta

Proje, modern yaşamın gereksinimlerini karşılayan sosyal donatılar ve ticari alanlar ile hem yatırımcılar hem de aileler için cazip bir seçenek sunuyor. TOKİ Kahramankazan İmrendi Mahallesi projesi, bölgedeki konut açığını azaltmayı ve yaşam standartlarını yükseltmeyi hedefliyor.

Emlaknews.com.tr