Yatırım bedeli 13.888.600 TL olarak açıklanan proje, Maliye Hazinesi adına kayıtlı ve devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan arsa üzerinde gerçekleştirilecek.

11.522 m² arsa üzerinde tek blok hastane

Hastane projesi toplam 11.522,80 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde 1 blok halinde inşa edilecek. Yapının:

Bina oturum alanı: 7.830 m²

Toplam inşaat alanı: 8.580 m²

Toplam otopark kapasitesi: 69 araç

olarak planlandı.

50 yatak kapasitesi ve poliklinik hizmetleri

Projede 50 yataklı sağlık tesisi öngörülüyor. Her yatakta bir hastanın tedavi göreceği kabul edilirken, bunun yanında polikliniklerde ayakta tedavi hizmetleri de sunulacak. Bu kapsamda hastanenin bölgenin temel sağlık ihtiyacına cevap verecek şekilde kurgulandığı belirtildi.

ÇED yönetmeliği kapsamında değerlendirildi

Proje, Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Ek-II listesinde yer alan, 50–500 yatak kapasiteli hastaneler kapsamında değerlendirilerek Proje Tanıtım Dosyası hazırlanmak suretiyle sürece alındı.

303 ağaç ile yeşil alan oluşturulacak

Açık alanlarda her 20 m²’ye 1 ağaç düşecek şekilde toplam 303 adet ağaç dikilmesi planlanıyor. Böylece hastane çevresinde yeşil alan ağırlıklı bir yerleşim hedefleniyor.

24 ayda tamamlanması hedefleniyor

Yatırımın tamamlanma süresi 24 ay olarak öngörülüyor. İnşaat süresinin mevsim koşulları ve mali kaynaklara bağlı olarak değişebileceği belirtilirken, hastanenin tamamlandığında hizmete açılması planlanıyor.

Depreme dayanıklı yapı standartları uygulanacak

TOKİ tarafından inşa edilecek hastanenin, temel ve taşıyıcı sistemleri dahil olmak üzere deprem yönetmeliklerine uygun ve dayanıklı şekilde yapılacağı bildirildi.

Ulaşım açısından avantajlı konum

Proje alanı;

– Ürgüp–Kayseri Karayolu’na 80 metre,

– Ürgüp ilçe merkezine 2,5 kilometre,

– Nevşehir il merkezine 18 kilometre

mesafede bulunuyor. Yakın çevresinde konut alanları yer alırken, bölgenin yeni yapılaşmaya açık olduğu ifade ediliyor.

Bölgeye sağlık altyapısı açısından katkı

Projenin tamamlanmasıyla Ürgüp ve çevresinde modern, erişilebilir ve nitelikli sağlık hizmetlerinin artırılması hedefleniyor. Yeni hastane, kamu sağlık altyapısına ek kapasite kazandırarak bölgenin yaşam kalitesini yükseltecek önemli bir yatırım olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

70.279 satışın yalnızca 10.175’i ipotekli

Bilge Özdemir, 2025 yılında İstanbul genelinde sıfır konut projelerinde toplam 70.279 adet satış gerçekleştiğini, bu satışların sadece 10.175 adedinde mortgage kredisi kullanıldığını belirtti. Bu tabloya göre ipotekli satış oranı yaklaşık %15 seviyesinde bulunuyor.

Özdemir, “100 bine yakın inşaat firmasının faaliyet gösterdiği İstanbul gibi bir finans merkezinde bu oran son derece düşüktür. Bu tablo, konut talebinden ziyade finansman kanallarındaki daralmayı işaret ediyor” dedi.

Bankalar proje finansmanında kapıları açmadı

Özdemir’e göre İstanbul’da inşaat firmaları, 2025 yılı boyunca proje finansmanı ve garantörlük kapsamında bankalara etkin şekilde erişemedi. Bunun sonucu olarak bankalar tarafından geliştirici tarafına açılan kredi kanalları sınırlı kaldı, mortgage kredisine erişim ise yalnızca belirli proje türleriyle sınırlı oldu.

Mortgage kullanan yaklaşık %15’lik kesimin ağırlıklı olarak:

Kamu iş birliğinde geliştirilen Emlak Konut ve TOKİ projeleri

Teslime hazır veya ekspertiz aşamasını geçmiş özel sektör projeleri

üzerinden krediye erişebildiği görülüyor.

Aylık ortalama 850 ipotekli satış kritik sinyal veriyor

2025 yılında İstanbul’da aylık ortalama 850 adet ipotekli sıfır konut satışı gerçekleştiğine dikkat çeken Özdemir, bu rakamın “mortgage sisteminin fiilen devre dışı kaldığının göstergesi” olduğunu vurguladı.

Bu durumun, geliştiricileri ağırlıklı olarak özkaynakla proje üretmeye zorladığını ve ölçek büyütme kabiliyetini sınırladığını ifade etti.

Risk bankadan inşaatçıya geçti

Bilge Özdemir, son yıllarda teslimi yapılan birçok projede, proje bünyesinde kullanılan kredilerin zamanla tüketici kredisine dönüştüğünü belirtti. Böylece bankaların proje bazlı risklerinin önemli ölçüde azaldığını, hatta bazı projelerde sıfırlandığını söyledi.

“Bugün risk büyük ölçüde inşaat firmalarının üzerinde. Bu nedenle sektöre yönelik kredi musluklarının yeniden açılmasının zamanı gelmiştir” ifadelerini kullandı.

Finansman açılırsa satış ivmesi hızlanır

Özdemir’e göre bankalar, güncel piyasa koşulları ve gelecek öngörüleri doğrultusunda proje bazlı kredi modelleri geliştirmeli. İnşaat firmalarının da katkı payı mekanizmalarıyla faiz yükünü aşağı çekerek, tüketicinin talebini harekete geçirebilecek kapasiteye sahip olduğu belirtiliyor.

Ayrıca:

Ekspertiz aşamasını geçmiş veya fiziki gerçekleşmesi %75’i aşan projelerde düşük faizli özel kredi paketleri

GYO hisselerine yönelik kredi kartı ile alım imkanlarının geliştirilmesi

gibi adımların, hem sermaye piyasalarını hem de konut satışlarını destekleyebileceği ifade ediliyor.

Özdemir, “Doğru kurgulanmış finansman modelleriyle sıfır konut satışlarında kısa sürede güçlü bir toparlanma mümkündür” değerlendirmesinde bulundu.