Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişikliğe gitti. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile riskli yapılarda dönüşüm sürecinin başlatılması için artık maliklerden yalnızca 1 kişinin talebi yeterli olacak.

Toplantılar, pay oranına bakılmaksızın tüm maliklere duyurulacak. Kararlar ise taşınmazdaki hisselerin salt çoğunluğuna göre alınacak.

Parsel bazlı işlemlerde kilit açılıyor

Yeni düzenleme ile riskli alanlarda veya riskli yapı bulunan parsellerde;

Yıkım yapılmamış olsa bile,

Parsel birleştirme ve ayırma,

Satış,

Yeniden bina yapımı,

Kat karşılığı inşaat,

Hasılat paylaşımı

gibi işlemler için salt çoğunluk kararı yeterli olacak.

Bu adım, uzun süredir dönüşüm projelerini durma noktasına getiren azınlık itirazlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Sektör açısından bakıldığında, projelerin hayata geçme süresinin kısalması ve finansal öngörülebilirliğin artması bekleniyor.

İtiraz edenin payı satışa çıkacak

Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere karar resmi olarak tebliğ edilecek. 15 gün içinde teklif kabul edilmezse, itiraz eden maliklerin arsa payları:

Rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla,

Açık artırma yoluyla,

Öncelikle diğer paydaşlara satılacak.

Bu satış gerçekleşmezse, ilgili pay Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.

Satılamayan payda alıcı: Devlet

Riskli binanın yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline gelir ve satış kararı alınırsa, arsa payları öncelikle devlete teklif edilecek. Kamu kurumlarının payı satın alması halinde, payı alan maliklerle yeni konut veya işyeri üretimine yönelik sözleşmeler yapılabilecek.

Bu mekanizma, dönüşüm projelerinde nakit akışının kesintiye uğramamasını sağlayarak yatırımcı tarafında finansman riskini azaltan bir unsur olarak öne çıkıyor.

Zemin uygunsuzsa hak başka parsele taşınacak

Birden fazla riskli parselin birleştirilmesi halinde her parsel için ayrı ayrı salt çoğunluk kararı aranacak.

Zeminin yapılaşmaya uygun olmaması veya imar hakkı bulunmaması durumunda, imar hakkı başka parsele aktarılabilecek. Dönüşümden doğan haklar yeni parsel üzerinden kullanılmaya devam edecek.

Harç muafiyetleri ve teminat düzenlemesi

Farklı parsele geçişlerde tapu harcı ve bazı ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunacak. Ayrıca yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhidin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.

Bu düzenlemeler, özellikle büyük ölçekli dönüşüm projelerinde maliyet yönetimini kolaylaştırmayı amaçlıyor.

Yatırımcı açısından ne anlama geliyor?

Yeni yönetmelik; karar süreçlerinin hızlanması, hukuki belirsizliğin azalması ve projelerin daha kısa sürede şantiyeye dönüşmesi açısından kritik bir eşik olarak görülüyor. Bu durum, kentsel dönüşüm projelerinde geri dönüş sürelerinin kısalması, nakit akışının güçlenmesi ve proje ölçeklerinin büyümesi yönünde potansiyel yaratıyor.

YENİ YÖNETMELİĞİN TAM METNİ

Kentsel Dönüşüm Başkanlığından:

6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

MADDE 1- 15/12/2012 tarihli ve 28498 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 8 inci maddesinin dokuzuncu fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(9) Riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki riskli yapı şerhi, riskli yapının yıktırılmasına ilişkin belgelere istinaden ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık ya da İdarenin bildirimi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilir. Riskli yapı şerhinin terkininden sonra taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılır ve parselde yapılacak iş, işlem ve uygulamalar Kanun kapsamında yürütülür.”

MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 15 inci maddesinin ikinci, dördüncü, beşinci, sekizinci ve onuncu fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(2) Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar alınmak üzere, maliklerden birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantının yeri ve zamanı, Ek-12’de yer alan form doldurularak, ilgili muhtarlıkta veya riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere bildirilir. İlan suretiyle yapılan bildirimlerde toplantı yeri ve zamanı, ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılır. Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılır ve yine en az salt çoğunluk ile alınan karar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanır. Alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya teklifin görülüp incelenebileceği yer, bu karara katılmayanlara, tapuya elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik tebligat adresi üzerinden, tapuya elektronik tebligat adresi bildirmeyenlere ise noter vasıtasıyla veya riskli yapılarda Ek-8’de yer alan form, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında Ek-10’da yer alan form doldurularak ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilir. İlan suretiyle yapılan bildirimde; salt çoğunluk ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait vekâletname/sözleşme örnekleri veya uygulama alanında Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından hazırlanan anlaşma oranını gösteren belge ve anlaşma şartlarını içeren teklifin, muhtarlığa teslim edilmesi suretiyle ya da anlaşma sağlayan müteahhit, Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ilgili taşınmazın bulunduğu il sınırları içerisinde belirlenen bir adreste, karara katılmayan maliklerce incelenmesi sağlanır. Elektronik yolla yapılan bildirim, bildirimin muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda, muhtarlıkta ilan suretiyle yapılan bildirim ise, ilanın son günü yapılmış sayılır. Karara katılmayanlara yapılan bildirimde; bildirimin yapıldığı/yapılmış sayıldığı tarihten itibaren on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya salt çoğunlukla alınan kararın ve yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Başkanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın alınacağı, dönüşüm projesinin maliklerce yürütüldüğü alanlarda satış yapılıncaya kadar öncelikle diğer paydaşlara satış işleminin tekrarlanacağı, riskli yapılarda ise yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir.”

“(4) Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara istinaden ilgili İdareye yapılacak olan yapı ruhsatı başvurusu öncesinde, alınan karar ile anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin veya teklifin görülüp incelenebileceği yerin, bu karara katılmayan maliklere 15 inci maddenin ikinci fıkrasında belirtilen şekilde tebliğ edilmiş olması ve bu maliklerin hisselerinin 15/A maddesi uyarınca satışı için Müdürlüğe veya yetki devri yapılmış ise İdareye müracaatta bulunulmuş olması gerekir. Müdürlükçe veya yetki devri yapılmış ise İdarece, satış dosyası üzerinde yapılacak ön inceleme neticesinde, salt çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığı ve tebligat işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığı hususlarını içeren yazı, talebine istinaden yapı ruhsatı düzenleyecek İdareye veya ilgili birime gönderilir.

(5) Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, üzerindeki riskli binanın yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi halinde, bu satışın öncelikle Başkanlığa veya Bakanlığın bağlı veya ilgili kuruluşlarına veyahut da İdareye veya TOKİ’ye teklif edilmesi gerekir. Dönüşüm projesini gerçekleştiren Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından uygun görülmesi hâlinde, Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, arsa payları satın alınanlar ile 14 üncü madde hükümleri çerçevesinde konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilir.”

“(8) Üzerindeki yapıların tamamının riskli yapı olarak tespit edilmiş olması şartı ile tevhidi mümkün olan birden fazla parselin tevhit edilmesi ile taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, her parselde ayrı ayrı sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Bu parsel veya parsellerin arasında veya bitişiğinde bulunan yapılaşmamış boş parsellerin, riskli yapıların bulunduğu parsellerle tevhit edilmek suretiyle birlikte değerlendirilebilmesi için 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7 nci maddesinin üçüncü fıkrası hükmü saklı olmak üzere boş parsellerdeki bütün maliklerin, oybirliği ile karar alması gerekir. Tevhitten sonra yapılacak uygulamaya tevhit ile oluşan parselde sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Riskli yapının bulunduğu bir parselin ifraz edilmesi halinde, ifraz sonucu oluşan parsellerden, sadece riskli yapının tekabül ettiği parsel veya parseller Kanun kapsamında değerlendirilir ve riskli yapı şerhi diğer parsellerden kaldırılır.”

“(10) Uygulama alanında zeminden kaynaklanan sebeplerle veya herhangi bir afet riskinden dolayı veyahut mevzuata göre yapılaşma hakkının olmamasından dolayı yeni yapı yapılması mümkün değil ise, uygulama alanındaki yapının yerine yapılacak yeni yapı, uygulama alanı dışında başka bir parselde yapılabilir. Riskli yapının bulunduğu parselin yapılaşma hakkının, imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması durumunda; maliklerin tamamının aynı parselde şuyulandırılması ve bu parseldeki diğer maliklerin muvafakatinin olması şartıyla, yeni parseldeki uygulamalar Kanun kapsamında yürütülür. Böyle bir durumda Kanundan kaynaklanan hakların uygulama alanı dışındaki parselde kullanılacağına dair uygulama alanının bulunduğu ildeki Müdürlükten yazı alınır. Bu yazı Müdürlükçe ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine bildirilir.”

MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 15/A maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde yer alan “Maliklerin” ibaresinden sonra gelmek üzere “toplantıya davet edildiğine dair belgeler, toplantının yapıldığına dair tutanak, maliklerin” ibaresi eklenmiş ve on ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(12) Yapılan ilk satışta, satışa konu edilen hissenin anlaşma sağlayan paydaşlarca satın alınmaması durumunda; yine salt çoğunluğun talebine istinaden yapılacak sonraki satış işlemlerinde, satışın yapılacağı yer, tarih ve saat Müdürlükçe belirlendikten sonra, Ek-13’te yer alan form düzenlenerek, Müdürlük/İdare yayın araçlarıyla ve ilan panosunda on beş gün süreyle ilan edilir ve bütün maliklere e-Devlet kapısı üzerinden bildirilir.”

MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 16 ncı maddesinin on birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(11) Riskli yapının bulunduğu parselin, boş parsellerle tevhit edilerek uygulamada bulunulması veya bu parselin yapılaşma hakkının imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması durumunda, tapu harç ve ücret muafiyetlerinden; riskli yapının bulunduğu parselin alanının tevhit neticesinde oluşan veya imar hakkı transferi yapılan yeni parselin alanına oranı nispetinde faydalanılır.”

MADDE 5- Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.

“Teminata ilişkin geçici uygulama

GEÇİCİ MADDE 5- 1/1/2024 tarihinden itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, yapı müteahhidinin talebi halinde, 13 üncü maddenin dokuzuncu fıkrasının (c) bendi hükmündeki değişen %6 teminat oranına göre yeniden düzenlenir.”

MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesinde yer alan “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı” ibaresi “Kentsel Dönüşüm Başkanı” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 7- Aynı Yönetmeliğe ekteki Ek-12 ve Ek-13 eklenmiştir.

MADDE 8- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 9- Bu Yönetmelik hükümlerini Kentsel Dönüşüm Başkanı yürütür.

Emlaknews.com.tr

Proje kapsamında inşa edilecek konutların yükseklikleri zemin+3, zemin+4 ve zemin+5 olarak planlandı. Projede 183 2+1, 122 3+1 daire tipi bulunacak. Proje kapsamında ayrıca altyapı ve çevre düzenlemesi işi de yer alıyor.

1 milyon metrekarelik alanda yapılacak

TOKİ Başkanı Ergün Turan, konuya ilişkin değerlendirmesinde, Başıbüyük Gecekondu Bölgesi Dönüşüm Projesi’nin toplamda 1 milyon metrekarelik alanı içerdiğini bildirdi.

Kentsel dönüşüm projesinin ilk bölümünü, bin 391 ada ve 49 parsel ile 20 bin metrekarelik bir alanda uyguladıklarını aktaran Turan, “Projemizde, az katlı yapılar ile yatay yapılaşmayı esas alan insan ölçeğinde bir mimari yaklaşım uygulayacağız.” ifadelerini kullandı.

85 milyon 700 bin liralık teklif

Turan, inşa edilecek 305 konutun ihalesine ilgili 10 yüklenicinin katıldığının bilgisini vererek, en yüksek teklifi 85 milyon 700 bin lira ile Yılkanur İnş. San ve Tic. AŞ & Bemak Asfalt Mad. San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı’nın verdiğini kaydetti.

Projeye en kısa sürede başlayacaklarını belirten Turan, incelemelerin ardından ilgili yükleniciyi açıklayıp sözleşme imzalayacaklarını aktardı.

Ergün Turan, projede toplumsal ve mekansal çeşitlilik ile yapı yoğunluğu dikkate alınarak mahalle kültürünün yaşatılmasını amaçladıklarını vurguladı.

Başlattıkları kentsel dönüşüm projesiyle ilçenin yeni bir çehreye kavuşacağına işaret eden Turan, “Başıbüyük Kentsel Dönüşüm Projesi’nin en önemli özelliği, planlama çalışmalarının semt bütününde yaşayan insanlarla, yaşam kalitesinin artırılması yönünde bir uzlaşma ve katılım ortamının sağlanmasıyla gerçekleştirilmesidir” görüşlerini kaydetti.

Başıbüyük Mahallesi’nde yaşayan nüfusun gereksinimi olan kentsel altyapı, peyzaj ve sosyal donatı unsurlarının bir bütün olarak ele alındığına dikkati çeken Turan, projenin, bu yaklaşımı ve uygulanma modeliyle örnek teşkil ettiğini belirtti.

55 milyon metrekareyi dönüştürüyor

Kentsel dönüşüm uygulamalarının toplamda 55 milyon metrekarelik alana ulaştığını söyleyen Başkan Turan, bunun neticesi olarak inşa edilen binalarda deprem riskinden kent estetiğine, sosyal, kültürel ve fiziki dönüşümü, bütünleşik temel unsurlara kadar pek çok etkeni göz önünde bulundurarak hareket ettiklerini ileri sürdü.

250 bin konutun yüzde 40’ı kentsel dönüşüm olacak

Daha alınacak çok yol olduğunu belirten Başkan Turan, “Türkiye’de 20 yıl içerisinde 5,3 milyon konutun dönüşümü sağlanmalı. Bunun için biz kurumu olarak 2020 yılına kadar üreteceğimiz 250 bin konutun yüzde 40’ı kentsel dönüşüme ayırdık. Böylelikle hem gecekondu ve kaçak yapı alanları dönüştürülecek hem de alt ve orta gelirli kesimler için üretilecek nitelikli konutlarla yeni gecekondu bölgelerinin oluşması önlenecektir.” ifadesini kullandı.

TOKİ’nin gerçekleştirdiği kentsel dönüşüm projelerinin şeması.

Turan, afetlere karşı riskli, fiziksel olarak köhnemiş ve yapı ömrünü tamamlamış konut stokunun Türkiye’nin en önemli yapısal sorunlarından biri olduğunu anımsatarak, “54 il ve 118 ilçede toplam 183, 258 bin 49 konutluk kentsel dönüşüm projesi başlattık. Bu projelerimizin 53’ü tamamlandı. İhalesini yapıp ve çağdaş standartlarda ürettiğimiz 111 bin 474 konutun 68 bin 254’ünü hak sahibi vatandaşlarımıza teslim ettik.” dedi.

170 bin 947 depreme dayanıklı konut

Türkiye’de yaşanan depremlerin kentsel dönüşümün yürütülmesini zorunlu kıldığını vurgulayan Turan, şunları ifade etti:

“TOKİ olarak yürüttüğümüz kentsel dönüşüm uygulama alanlarının belirlenmesinde, ‘Deprem Riski’ öncelikli faktördür. 17 Ağustos 1999 Marmara, 12 Kasım 1999 Düzce, 19 Mayıs 2011 Simav, 23 Ekim – 9 Kasım 2011 Van ve Erciş depremleri, kentsel dönüşüm çalışmalarımızda önceliğimizi deprem riskli alanlara vermemizi gerektiğini göstermiştir. İdaremiz tarafından Deprem Risk Alanlarında tamamlanmış ve devam etmek olan projelerimizin kapsamında 170 bin 947 konutu depreme dayanıklı olarak üretmiş olacağız.”

Çarpık kentleşmenin önüne geçmek için hali hazırda en iyi yöntemin kentsel dönüşüm olduğunu işaret eden TOKİ Başkanı Ergün Turan, bu yolla yaşanamaz haldeki alanların yaşanabilir çevrelere dönüştüğünü kaydetti.

TOKİ tarafından 9 Ekim 2015’te kentsel dönüşüm kapsamında Altıağaç-Karaağaç ve Hüseyingazi olmak üzere 3 mahallede ilan edilen kentsel dönüşüm hakkında sevindirici bilgiler aktaran Turan, “Temeli atılan 870 konut tamamlanma aşamasına geldi. 575 dönümlük dev alanda yürüttüğümü dönüşümde toplam 5 bin 420 konut yapacağız. Projemizde ayrıca dört cami, iki adet ticaret merkezi, dört adet okul, iki adet sosyokültürel tesis, bir adet Kızılay binası yer alacak.” diye konuştu.

Yüzde 57 yeşil alan

Altıağaç-Karaağaç ve Hüseyingazi olmak üzere Mamak’ta bin 350 gecekondunun bu kapsama dahil olduğunu belirten Başkan Turan, “Bin 230′ u ile anlaşıldı ve gecekondular yıkıldı. Kendilerine çok daha insani evler tahsis edilecek. Alanın yüzde 21’i konut, yüzde 57’si yeşil alan, yüzde 22’si de yollar ve sosyal donatılara ayrıldı. Yaklaşık 50-60 yıldır çarpık yapılaşmaya maruz kalan bu bölge yeniden inşa edilecek.” diye konuştu.

Turan, ilk etabının bitme aşamasına geldiği Altıağaç-Karaağaç ve Hüseyingazi mahallelerinin dönüşümünde 1.186 konutluk 2. etabın ihalesinin 25 Ekim’de yapıldığını, 948 konutluk 3. etap ihalesinin de 7 Aralık’ta, 877 konutluk 4. etabın da 12 Aralık’ta ihaleye çıkılacağını ifade etti.

Anayurt-Gülseren’e dönüşümle 5 bin 260 konut

Mamak Belediyesi ve TOKİ işbirliğiyle yürütülen “Kentsel Yenileme Projesi” kapsamında Ankara Mamak Anayurt-Gülseren mahallelerinde bin 219 konutun inşa edildiği üçüncü etabı kısa sürede bitireceklerini dile getiren Turan, toplam 5 bin 260 konutun inşa edileceğini duyurdu. Turan, sadece konut yapmakla kalmadıklarına işaret ederek bölgede insanların ihtiyaç duyacağı her türlü ticari, dini, sosyal ihtiyaçların karşılayacak binaların inşasına da önem verdiklerini kaydetti.

Örnek dönüşüm projesi

Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi hakkında da açıklama yapan Turan, büyüklüğü, kapsamı ve koordinasyonu ile Türkiye’nin dönüşüm projelerine örnek teşkil ettiğine değinerek,”TOKİ ve Ankara Büyükşehir Belediyesi işbirliğinde 4 milyon metrekarelik alanda gerçekleştirilen projenin sosyal donatı alanları ve yeşiliyle örnek oldu. Yapımı planlanan toplam 13 bin 680 konuttan 8 bin 152’sinin inşasının tamamlandı ve hak sahiplerine teslim edildi.” diye konuştu.

Proje kapsamında, konut bölgelerinde 7 market ve 9 ofisi olan 109 iş yerinin bulunduğu, 8 ticaret merkezinin de inşaatlarının sürdüğünü ifade eden TOKİ Başkanı Turan, proje ile esnafla konut sahiplerinin iç içe bulunduğu geleneksel mahalle kültürünün yansıtılacağını söyledi.

Turan, projenin, Türkiye’de özel kanunla başlatılan ve yönetilen ilk kentsel dönüşüm projesi olduğunu ifade ederek, projenin tamamlandığında Ankara’ya ayrı bir güzellik katacağını kaydetti.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, yaptığı açıklamada konut ve inşaat sektörünün öncü kuruluşu olduklarını, 81 ilde 600’ü aşkın şantiyede sosyal yaşam projeleriyle, dar gelirli vatandaşları konut sahibi yapmaya devam etmeleriyle ve diğer sosyal projelerle Türkiye’nin inşaattaki ilk adresi olduklarını kaydetti.

Dar gelirlinin umut ışığı: TOKİ

Dar gelirli vatandaşlar için “dost eli” bir kuruluş olduklarını belirten Turan, “Dar gelirli, konuta erişmekte zorlanan vatandaşlarımızı konut sahibi yapmak için var gücümüz ile çalışıyoruz. Yeni yerleşimler, yeni şehirler inşa ediyoruz. 2016 yılı içerisinde 104 ihaleye imza attık. Bu konutlar tamamlandığında yaklaşık 200 bin vatandaşımız TOKİ konutlarında ikamete başlayacak. Bu sayı yeni bir şehir demektir. İdare olarak ülkemizde bazı şehirlerimizde büyük yaşam alanları inşa ediyoruz ve etmeye devam edeceğiz.” dedi.

Geçmişte acil barınma ihtiyacına göre tek tip konut ürettiklerini söyleyen Turan, bugün artık, birbirinden farklı, yatay mimari ve geleneksel mimari tarzı öne çıkaran konseptleri uyguladıklarını kaydetti.

Konut üretim sürecinde nicelik kadar nitelik de önem verdiklerinin altını çizen Turan, “Artık birbirinden çok farklı tiplerde konut üretiyoruz. Ulusal mimari yarışmalarının projelerini de inşa ediyoruz. Anadolu’nun birçok yerinde konutlarımızın yapımına devam ediyoruz. Bu konutlarımızın örnekleri olan Nevşehir-Ürgüp konutlarımızı tamamlayıp teslim ettik. İzmir-Çeşme konutlarımız bitme aşamasına geldi. Devam eden projelerimizin tamamlanması ile birbirinden çok farklı, görselliği, kalitesi ile ön plana çıkan TOKİ konutları göreceksiniz.” şeklinde konuştu.

Başkentin konut ihtiyacını TOKİ gideriyor

İç Anadolu Bölgesi’nde yaşayan dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacı için 8 bin 528 konutun ihalesini tamamladıklarını aktaran Turan, hızlı hareket ederek yeni ihale tarihleri ile yıl içerisinde 16 bin 724 konuta ulaşacaklarını vurguladı. Turan, “Özellikle Başkent Ankara’da yoğun şekilde çalışıyoruz. Başkentin konut ihtiyacını karşılamaya çalışıyoruz. Başkentte yeni aldığımız ihale tarihleri ile birlikte 7 bin 70 sosyal konut inşa edeceğiz.” dedi.

Doğu ve Güneydoğu TOKİ ile inşa ediliyor

Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde projelendirme çalışmalarının hızla devam eden TOKİ, bölgeden yoğun bir konut talebi alıyor. Vatandaşların taleplerini karşılamak için vites büyüten kurum, en çok yatırımı Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerine aktarıyor. Her iki bölgeyi deyim yerindeyse yeniden inşa eden TOKİ, 12 bin 107 konutun ihalesini yaptı. Yeni ihale tarihleri ile bu rakam 14 bin 382 konuta yükselecek.

Yatay ve yerel mimari tercih ediliyor

Güneydoğu Anadolu’da yatay ve yerel mimari konseptli projeleri tercih ettiklerini söyleyen Turan, “Güneydoğu’da 7 bin 580 konutun ihalesini yaptık. Yeni aldığımız ihale tarihleri ile Güneydoğu Anadolu’da yıl içerisinde 9 bin 602 rakamına ulaştık. Doğu Anadolu Bölgesi’nde de yeni ihale edeceğimiz konutlar ile 4 bin 780 konut rakamına ulaşacağız.” Şeklinde son durumun bilgisini aktardı.

Akdeniz ve Ege’ye 11 bin 284 konut

TOKİ Başkanı Turan, Türkiye’nin turizm açısından önde gelen bölgeleri olan Akdeniz ve Ege’de de konut ihtiyacını karşılamak için çalıştıklarını vurguladı.

Turan, “Akdeniz Bölgesi’nde 2016 yılında 5 bin 753 konutun ihalesini tamamladık. Yapacağımız ihaleler ile 6 bin 690 konutu ihale etmiş olacağız. Ege Bölgesi’nde de turizm sektöründe çalışan özellikle dar gelirli vatandaşlarımız için projeler üretiyoruz. Ege Bölgesi’nde 4 bin 594 konutun ihalesini yapıyoruz.” açıklamasını yaptı.

Karadeniz tabi ki unutulmadı

Bölgenin doğal yapısına ve yerel mimari dokusuna uygun projelerin hazırlandığı Karadeniz’in tamamında 5 bin 310 konutun ihalesini yapıldı. 276 konut içinde ihale tarihi belirleyen TOKİ, 5 bin 582 konut rakamına ulaşacak. TOKİ Karadeniz’de sadece konut inşaatına ek olarak stadyumlar ve sosyal donatılara kadar birçok yatırımı devam ettiriyor.

İstanbul’da kentsel dönüşüm olacak

Turan, Marmara Bölgesi’nde ise özellikle Bursa ve Kocaeli gibi illerde konut yapımına devam ettiklerinin bilgisini verdi. İstanbul’da kentsel dönüşüm ile rezerv konut yapacaklarını dile getiren Turan, yeni dönemde “Marmara’nın incisi” İstanbul’da seslerinin daha gür çıkacağı aktardı.

Marmara Bölgesi genelinde bu yıl içinde 2 bin 917 konutu ihale ettiklerini de belirten Turan, “İstanbul’da 16 ilçede aktif kentsel dönüşüm yürütüyoruz. İstanbul ve Balıkesir’de iki projemiz için ihale tarihi aldık. Böylelikle 4 bin 45 konut rakamına ulaşacağız.” dedi.

Ziyarete açılacak

AA’nın haberine göre Nevşehir’de kale çevresindeki 11 mahalleyi içine alan 400 bin metrekarelik alanda kentsel dönüşüm ilan edildi. Kale ve çevresindeki kazı alanında daha önce bulunan fresklerin devamı gelmesi üzerine bir açıklama yapan Nevşehir Belediye Başkanı Hasan Ünver, bölgeyi ziyaret ettiklerini belirtti. Alanın tamamını koruma altına aldıklarına vurgu yapan Ünver, “Temizlik çalışmalarından sonra alanın bir bölümünü gelecek yıl ziyarete açacağız” dedi.

TOKİ ile bölgeyi kentsel dönüşüm alanı ilan ederken yer altı şehirleri ve antik yapılar konusunda bilgi sahibi olmadıklarını söyleyen Ünver, “Temizlik faaliyetlerinden sonra bezirhaneleri, yaşam merkezlerini, eski ordulara ait at ahırları, su yollarını ve diğer alanları insanlığa kazandıracağız. Bir bölüm gelecek yıl turizme açılacak” dedi.

Konunun insanlık mirası olduğuna dikkat çeken Ünver, “İleri aşamada dünyanın ve Türkiye’nin en ünlü restoratörleri burada görevlendirilecek” geliştirmeye devam edeceklerini kaydetti.

Behçet Alkan/AA