TOKİ’den İzmir’in kuzeyine planlı yaşam yatırımı

Toplam 15 milyar 292 milyon 362 bin TL proje bedeline sahip yatırım, yalnızca konut üretimini değil; eğitim, ticaret, ibadet ve sosyal yaşam alanlarını da kapsayan bütüncül bir kentleşme modeli sunmayı hedefliyor.

70 hektarlık alanda 6 etaplı uygulama

Proje, Menemen Doğa Mahallesi 101/8 ve 101/9 ada-parselleri üzerinde, tek poligon içerisinde planlandı. ÇED kapsamındaki proje alanı büyüklüğü 702.649,46 metrekare (yaklaşık 70,26 hektar) olarak açıklandı. Uygulama, etaplar halinde yürütülecek ve her etap kendi sosyal donatılarıyla birlikte hayata geçirilecek.

TOKİ tarafından hazırlanan proje tanıtım dosyasında; kentsel gelişim, nüfus artışı ve bölge ihtiyaçları dikkate alınarak çağdaş, yaşanabilir ve çevreyle uyumlu bir yerleşim alanı oluşturulmasının amaçlandığı vurgulandı.

1. etapta 961 konut ve ticaret merkezleri

Projenin 1. Etabı, toplam 55 bloktan oluşacak. Bu etapta;

961 adet konut

8 kapıcı dairesi

33 dükkânlı 3 ticaret merkezi

24 derslikli 1 ilkokul

1 cami

rekreasyon alanları

yer alacak. Ayrıca etap kapsamında 26’sı engelli kullanımına uygun olmak üzere 547 araçlık otopark planlandı.

Etap etap konut ve sosyal donatı dağılımı

2. Etapta, 49 blokta 935 konut ve 499 araçlık otopark yer alacak.
3. Etapta, 48 blokta 790 konut, 72 dükkânlı 3 ticaret merkezi, 24 derslikli ortaokul ve 1 cami bulunacak.
4. Etapta, 43 blokta 858 konut ve 376 araçlık otopark inşa edilecek.
5. Etapta, 34 blokta 647 konut ile 24 derslikli lise yer alacak.
6. Etapta ise 45 blokta 820 konut ve 6 dükkânlı 1 ticaret merkezi planlandı.

Toplamda 270 adet bloktan oluşacak projede, konutlar 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlandı.

TOKİ, İzmir Menemen’de 820 konutluk proje için ihaleye çıkıyor

Eğitim, ibadet ve ticaret bir arada planlandı

Proje kapsamında;

3 adet 24 derslikli okul (ilkokul, ortaokul, lise),

3 adet cami,

7 adet ticaret merkezi ve

mahalle ölçeğinde hizmet verecek dükkânlar

yer alacak. Böylece konut alanlarının, günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak donatılarla birlikte kurgulanması hedefleniyor. Projede yüzme havuzu yer almayacağı da teknik dosyada özellikle belirtildi.

İnşaat süresi 48 ay, 500 kişilik istihdam

TOKİ tarafından yapılan planlamaya göre, projenin toplam inşaat süresi 48 ay olarak öngörüldü. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 24 ayda tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 500 kişilik istihdam sağlanması bekleniyor.

İşletme ve iskan sürecinde ise güvenlik, temizlik, kapıcılık ve sosyal hizmetlerde 86 personelin görev alacağı belirtildi.

20 bini aşkın nüfus için yeni yaşam alanı

Projede yer alacak 5.011 konutta, daire başına ortalama 4 kişi varsayımıyla yaklaşık 20.284 kişinin yaşam sürmesi öngörülüyor. Çalışan personel ile birlikte proje alanındaki toplam nüfusun 20.370 kişiye ulaşması bekleniyor.

Bu yönüyle yatırım, Menemen’in demografik yapısını doğrudan etkileyecek büyüklükte bir yeni yerleşim merkezi niteliği taşıyor.

Ulaşım ve çevresel konum avantajı

Proje alanı;

Kuzey Ege Otoyolu’na yaklaşık 300 metre,

Gediz Nehri’ne yaklaşık 830 metre,

mevcut eğitim ve ibadet alanlarına ise 700–1.100 metre mesafede konumlanıyor.

Tapu Kadastro kayıtlarında alanın “çalılık” ve “kızıl çukur ormanı” niteliğinde yer aldığı, ancak imar planlama çalışmaları kapsamında TOKİ tarafından değerlendirildiği bilgisi yer aldı.

Planlı kentleşme ve sosyal konut vurgusu

TOKİ’nin Menemen Doğa Mahallesi projesi; gecekondulaşmanın önlenmesi, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi yapılması, planlı arsa üretimi ve yüksek yaşam standartları hedefleri doğrultusunda geliştiriliyor. Proje, İzmir’in kuzey aksında uzun vadeli kentsel gelişime katkı sunacak ana yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Merkez üssü Seferihisar açıkları olan, 117 kişinin hayatını kaybettiği 6,6 büyüklüğündeki depremin üzerinden 1 yıl geçti. Kent genelinde hissedilen depremin en ağır hasarı Bayraklı ilçesinde oldu. Depreminin ardından yıkılan veya acil yıkılması gereken binaların yerine yenisi yapılması için ilçede 7 proje alanı belirlendi. Ayrıca konut rezerv alanı oluşturuldu.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nca (TOKİ) proje ve rezerv alanında yürütülen çalışmalar kapsamında bazı ev ve iş yerlerinin inşaatı tamamlanma noktasına geldi.

Deprem sonrası enkaza dönen Rıza Bey, Doğanlar, Yağcıoğlu ve Yılmaz Erbek apartmanlarıyla Emrah ve Barış Sitesi’nin bloklarının yerinde de yeni binalar yükseldi.

Ağır hasarlı 500 binanın yıkımı yapıldı

Çevre ve Şehircilik İzmir İl Müdürü Ömer Albayrak, AA muhabirine, depremin hemen ardından hasar tespit çalışmalarının hızlı şekilde yapıldığını söyledi.

Kent genelinde yaklaşık 210 bin binanın tarandığını aktaran Albayrak, depremde 680 binanın ağır hasar aldığını, 630 binanın da orta hasarlı olarak tespit edildiğini kaydetti.

Albayrak, ağır hasarlı binaların yaklaşık 500’ünün yıkımının gerçekleştiğini, yıkım işlemlerinin devam ettiğini aktararak, “Ağır hasarlı binaların yoğun olarak bulunduğu Bayraklı’da 7 proje alanı belirleyerek inşaat çalışmalarımıza başladık. 7 proje alanında şu an 1701 bağımsız bölümün yapımını gerçekleştiriyoruz. Depremin yıl dönümünde, kasım ayı içinde 1701 bağımsız bölümün 749’unu hak sahiplerine teslim edeceğiz.” diye konuştu.

3.649 bağımsız bölüm inşa edildi

Şehir hastanesinin yan tarafında belirlenen 375 hektarlık konut rezerv alanında 3 bin 649 bağımsız bölümün yapımını da sürdürdüklerini ifade eden Albayrak, onları da yılbaşı itibarıyla etaplar halinde hak sahiplerine teslim edeceklerini anlattı.

Kira yardımları devam ediyor

Albayrak, evleri yıkılan veya ağır hasar alanlara, ev inşaatları devam ederken mağdur olmamaları için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından kira yardımları yapmaya devam ettiklerini dile getirerek, “İnşaatları teslim edilene kadar kira yardımı devam edecek. Şu an 1728 vatandaşımıza her ay kira yardımlarını devam ettiriyoruz.” dedi.

Konutların özelliklerinin proje alanına göre değiştiğini ifade eden Albayrak, şöyle devam etti:

“2+1 ve 3+1 olacak şekilde planladık. Çünkü hak sahiplerine, bulunduğu yerde evlerini vermek üzere Sayın Bakanımızın bir talimatı vardı. Bu talimatı gerçekleştirmek için çalışmalar son hızla devam ediyor. Vatandaşlarımız biten örnek daireleri gördüğünde bir memnuniyet söz konusu. Dairelerin hepsi titizlikle projelendirildi. Evlerde bütün alanlar aktif olarak kullanılabilecek şekilde projelendirildi. O anlamda piyasada çok daha yüksek metrekare satılan evlerin kullanım imkanını karşılayacak bir şekilde, daha küçük metrekarede olmasına rağmen ihtiyaçları giderecek şekilde projelendirildi. Proje alanlarında yaptığımız evler zemin artı 5 kat. Kapalı veya açık otoparkı olanlar var. Daha önceki binalarında bu otopark alanları yoktu ama biz kendilerine otoparklar da yapıyoruz. Rezerv alanda sosyal donatı alanlarını oldukça geniş bırakıyoruz. Yeşil alanlarını geniş bırakıyoruz, resmi kurum alanları, parkı, bahçesi, çocuk oyun alanları olacak şekilde tasarlandı.”

Halil Şahin – Numan Erölmez – AA