Toplam 1.530 konut ve 5,6 milyar TL’lik yatırım, iki etap halinde planlandı:

– 3. etap: 739 konut

– 4. etap: 791 konut

Böylece toplamda 1.530 konutluk büyük ölçekli bir yerleşim alanı oluşturulacak.

Proje alanı ve ada parsel bilgileri netleşti

Proje, Mersin ili Yenişehir ilçesi Çavak Mahallesi’nde yer alan şu parseller üzerinde yükselecek:

– 113 ada 2 parsel

– 124 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parseller

– 145 ada 1 parsel

– 103 numaralı parsel

Toplam proje alanı ise:

– ÇED Alanı-1: 142.164 m²

– ÇED Alanı-2: 33.306 m²

Toplam: 175.470 m² (17,547 hektar)

Konut tipi 2+1 ve 3+1 ağırlıklı

Projede konutlar ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 tipinde tasarlandı.

Blok tipleri GK, T2, T3, T4 ve T5 olarak çeşitlenirken, yapı yükseklikleri genel olarak:

– Bodrum + zemin + 3-4 kat

– Yer yer 2 bodrum + zemin + 4 kat

şeklinde planlandı.

Toplamda 90 blok inşa edilecek.

Sosyal donatı: okul, cami ve ticaret merkezi

Proje yalnızca konut üretimiyle sınırlı değil. Yerleşim içinde:

– 1 adet 12 dükkânlı ticaret merkezi

– 1 adet cami

– 2 adet 24 derslikli ilkokul inşa edilecek.

Bu yönüyle proje, tam donanımlı bir yaşam alanı olarak planlandı.

6 bin kişilik yeni yaşam alanı

Projede yaşam başladığında:

– 1.530 dairede yaklaşık 6.120 kişi

Hizmet personeli ile birlikte toplam 6.156 kişi

yaşayacak.

İnşaat sürecinde 80 kişi, işletme aşamasında ise 36 kişi istihdam edilecek.

İnşaat süresi 36 ay olarak planlandı

Projenin toplam inşaat süresi 36 ay, 2029 Aralık iskan tarihi olarak öngörülüyor. Bu sürenin 12 ayı kazı ve hafriyat işleri için ayrıldı.

İnşaat, toplam 90 blokta eş zamanlı ilerleyecek şekilde planlandı.

Yatırım büyüklüğü konut başına maliyeti ortaya koyuyor

Toplam maliyet ve konut sayısı birlikte değerlendirildiğinde:

– Toplam maliyet: 5.679.848.251 TL

– Toplam konut: 1.530 adet

Bu da konut başına ortalama maliyetin yaklaşık:

3,7 milyon TL seviyesinde olduğunu gösteriyor.

Bu veri, özellikle müteahhitlik maliyetleri ve TOKİ projelerindeki güncel birim maliyetler açısından önemli bir referans niteliği taşıyor.

TOKİ’nin ölçek büyütme stratejisi sürüyor

Mersin Yenişehir projesi, TOKİ’nin son dönemde:

– Büyük ölçekli

– Sosyal donatı ağı güçlü

– Eğitim ve ticaret fonksiyonlarını entegre eden

projelere yöneldiğini gösteriyor.

Toplam konut sayısı ve maliyet büyüklüğü, projenin bölgesel konut arzına ciddi katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 462 konut (+4 KD), 20 dükkân, 1 cami, altyapı ve çevre düzenlemelerinden oluşan proje; hem sosyal yapı hem de bölgesel kalkınma açısından Bandırma’nın önemli dönüşüm adımlarından biri olacak.

51 bin m²’lik alanda yeni şehir dokusu

Çalışkanlar Mahallesi sınırlarında belirlenen 51.414,63 m² (5,14 ha) büyüklüğe sahip alanda geliştirilen proje, toplamda 58.358,49 m² inşaat alanına ulaşıyor.

Projede:

21 konut bloğuna ilaveten 1 cami, su deposu ve diğer müştemilatlar ile birlikte 27 blok planlanmış durumda.

Konut ve ticari birimlerin blok tipleri, inşaat alanları, otopark sayıları ve zemin kazı tabloları teknik dosyada sunulurken, mimari kurgunun mahallenin yeni merkezini oluşturacak şekilde planlandığı belirtiliyor.

Yeni nüfus, yeni istihdam: Bölge ekonomisi canlanacak

TOKİ’nin proje analizine göre:

İnşaat aşamasında 120 personel,

İşletme ve site yönetim aşamasında 16 personel istihdam edilecek.

Proje tamamlandığında dairelerde ortalama 4 kişi yaşayacağı öngörüsüyle yaklaşık 1.848 – 1.864 kişinin yeni yaşam alanı oluşacak. Bu durum, hem yerel ekonomiye kalıcı bir hareketlilik hem de ticaret alanları sayesinde yeni iş olanakları yaratacak.

3 yılda tamamlanacak: Bandırma’nın yeni sosyal merkezi

Projede inşaat süresi 36 ay olarak planlanıyor. Zemin kazısı ve hafriyat işlemleri için 18 ay ayrıldı. TOKİ’nin standartlarına uygun şekilde etap etap ilerleyecek proje, modern peyzaj alanları, güvenli yaşam bölgeleri, sosyal donatılar ve yaya öncelikli çevre düzeni ile toplumsal yaşamı güçlendirmeyi hedefliyor.

Çalışkanlar Mahallesi’nde ortaya çıkacak bu yeni konut bölgesi, Bandırma’nın hem nüfus yapısına hem de kentsel gelişim vizyonuna uzun vadeli katkı sağlayacak. Aynı zamanda uygun maliyetli konut arayanlar ve bölgenin gelecek potansiyelini değerlendirmek isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat oluşturacak.

İhalesi 17 Aralık 2025’te yapılacak

Bandırma Belediye Meclisi’nin aralık ayı toplantısında yapılan açıklamalara göre Çalışkanlar Mahallesi sınırları içinde kalıp, tarım arazisi konumunda bulunan bölgede, 1/100 binlik plan imar değişikliği yapılacak. Çalışkanlar Mahallesi’nde, Hazine arazisinde, 191 ada, 13 ve 14 katlı parseller üzerinde, 116.914 metre kareyi kapsayan bölgede kurulacak toplu konutlar, yaklaşık 2000 kişiye hitap edecek. TOKİ’nin toplu konut ihalesi 17 Aralık 2025’te, Ankara’da yapılacak.

10 yıl satılamayacak

Bu konutlardan öncelikle geçmişten gelen hak sahibi olan 388 kişi yararlanacak.

Bandırma’ya ilk etapta 462 konut kazandırılacak, ardından ikinci etapta 342 konut daha, konut sayısı 750 olacak.

TOKİ’nin konutlarından yaşlı kalacak, kiraya veremeyecek ve 10 yıl süreyle satamayacaklar.

Emlaknews.com.tr