Projedeki en dikkat çekici değişiklik ise yatırım maliyetinde yaşandı. İlk ÇED başvurusu sırasında yaklaşık 12,4 milyar TL olarak açıklanan yatırım bedeli, yeni Proje Tanıtım Dosyası’nda 15 milyar 279 milyon 119 bin 53 TL olarak revize edildi. Böylece yaklaşık 7 aylık süreçte yatırım büyüklüğü yaklaşık 3 milyar TL arttı.

TOKİ’den Antalya Konyaaltı’na 4.574 konut ve yaşam merkezleri geliyor

ÇED süreci ikinci kez başladı

TOKİ’nin Antalya ili Konyaaltı ilçesi Çakırlar Mahallesi’nde geliştireceği proje için ilk ÇED süreci 23 Eylül 2025 tarihinde başladı.

Daha sonra 9 Aralık 2025 tarihinde ÇED dosyasında güncelleme yapılırken, 11 Aralık 2025 tarihinde projeye “ÇED Olumlu” kararı verildi.

Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın duyurusuna göre proje için 14 Temmuz 2026 tarihinde yeniden Proje Tanıtım Dosyası sunularak yeni ÇED süreci başlatıldı.

4 bin 574 konut inşa edilecek

TOKİ tarafından etaplar halinde geliştirilecek projede toplam;

– 4.574 konut
– 70 dükkân
– 1 cami
– 1 adet 24 derslikli ortaokul
– 1 adet 24 derslikli ilkokul

ile birlikte altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları gerçekleştirilecek.

Etaplara göre dağılım ise şöyle olacak:

1. Etap: 572 konut + 24 derslikli ortaokul
2. Etap: 874 konut + 16 dükkân
3. Etap: 921 konut + 16 dükkân + 24 derslikli ilkokul
4. Etap: 800 konut + 20 dükkân + cami
5. Etap: 776 konut + 9 dükkân
6. Etap: 631 konut + 9 dükkân

Yaklaşık 3 milyar TL’lik maliyet artışı

Yeni Proje Tanıtım Dosyası’na göre projenin yatırım bedeli 15.279.119.053 TL olarak hesaplandı.

İlk açıklanan yaklaşık 12,4 milyar TL’lik yatırım büyüklüğü dikkate alındığında, proje maliyetinde yaklaşık 2,9 milyar TL (yaklaşık 3 milyar TL) artış gerçekleşti.

Bu artışta son dönemde inşaat maliyetleri, işçilik giderleri, malzeme fiyatları ve altyapı yatırımlarındaki yükselişin etkili olduğu değerlendiriliyor.

Antalya’nın en büyük toplu konut yatırımları arasında yer alan proje, tamamlandığında binlerce aileye yeni yaşam alanı sunmasının yanı sıra bölgedeki sosyal donatı ve ticari alan kapasitesini de önemli ölçüde artıracak.

Emlaknews.com.tr

Proje, Akalan Mahallesi ile Çambel Mahallesi sınırları içerisinde yer alan çok sayıda ada ve parseli kapsıyor. İzmir Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası (PTD), ÇED Yönetmeliği’nin 16’ncı maddesi kapsamında incelenerek sürecin başlatıldığı kamuoyuna duyuruldu.

55 dönümlük arsa

İzmir ili Kemalpaşa ilçesi Akalan Mahallesi (144/98, 144/99, 144/100, 144/101, 144/102, 144/103 ada ve parselleri) ile Çambel Mahallesi (150/129, 150/130, 150/131, 150/133, 214/1, 214/2 ada ve parselleri) sınırları içerisinde yer alan proje alanı için ÇED (ihale) alanı iki ayrı poligon halinde belirlendi.

Buna göre; 1’inci poligon, Akalan ve Çambel mahallelerini kapsayacak şekilde toplam 54.971,325 metrekare (5,497 hektar) büyüklüğünde, 2’nci poligon ise Çambel Mahallesi sınırları içerisinde toplam 11.031,946 metrekare (1,103 hektar) büyüklüğünde ÇED (ihale) alanı olarak tanımlandı.

Yaklaşık 71 bin 305 metrekarelik alanda geliştirilecek proje, Kemalpaşa’nın planlı büyümesine katkı sağlamayı hedefliyor.

1,57 milyar TL’lik yatırım

TOKİ imzası taşıyan projenin toplam yatırım bedeli 1 milyar 576 milyon 254 bin 878 TL olarak açıklandı. Proje kapsamında yalnızca konut üretimi değil; altyapı, çevre düzenlemesi, sosyal donatılar ve ticari alanlar da eş zamanlı olarak hayata geçirilecek.

36 blokta 508 konut inşa edilecek

Proje kapsamında toplam 36 blok inşa edilecek. Bu bloklarda;

– 508 adet konut

– 5 adet kapıcı dairesi

– 1 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi

– 1 adet 3 dükkânlı ticaret merkezi

– Yağmur suyu depoları ve su deposu

yer alacak.

Konut tipleri ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşurken, farklı blok tipleriyle mahalle ölçeğinde dengeli bir yerleşim planı oluşturulması amaçlanıyor. Projede havuz yapılmayacağı özellikle belirtildi.

Yaşam alanlarıyla entegre ticaret merkezleri

Projede yer alan iki ayrı ticaret merkezi; mahalle sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak planlandı. 10 dükkânlı ve 3 dükkânlı ticaret merkezleri, konut alanlarıyla entegre biçimde konumlandırılarak yaya erişimi ön planda tutulacak.

Bu yaklaşım, Kemalpaşa’da mahalle ölçeğinde canlı bir sosyal ve ticari yaşam oluşturmayı hedefliyor.

Eğitim, ulaşım ve sosyal donatılara yakın proje alanı;

– Mevcut TOKİ konutlarına 30–110 metre,

– TCDD demiryoluna yaklaşık 50 metre,

– İzmir–Çeşme Otoyolu ve İstanbul–İzmir Otoyolu’na yaklaşık 280 metre,

– TOKİ Kemalpaşa İlkokulu ve Ortaokulu’na yürüme mesafesinde

konumda bulunuyor.

Bu konum avantajı, projeyi özellikle aileler ve dar–orta gelir grubu için cazip hale getiriyor.

2 bini aşkın kişiye yeni yaşam alanı

Projenin iskan aşamasında 508 dairede yaklaşık 2.032 kişinin, hizmet personeliyle birlikte toplam 2.052 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Bu nüfus öngörüsü doğrultusunda altyapı, otopark ve çevre düzenlemeleri planlandı. Proje kapsamında 318 adet otopark inşa edilecek; bunların 32’si engelli otoparkı olacak.

36 ayda tamamlanacak, 2029 Ağustos’ta teslim

Projenin toplam inşaat süresi 36 ay olarak planlandı. Hafriyat ve zemin kazı çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. TOKİ’nin planlamasına göre konutların Ağustos 2029’da teslim edilmesi hedefleniyor.

TOKİ’nin sosyal konut vizyonu öne çıkıyor

TOKİ, bu projeyle birlikte planlı kentleşme, erişilebilir konut, yaşam kalitesi ve çevreyle uyumlu yapılaşma hedeflerini Kemalpaşa özelinde hayata geçirmeyi amaçlıyor. Göç, nüfus artışı ve plansız yapılaşmanın yarattığı sorunlara karşı, çağdaş ve sürdürülebilir konut alanları oluşturulması hedefleniyor.

Yatırımcıya yönelik kısa değerlendirme

Kemalpaşa’daki bu TOKİ projesi; yüksek bütçesi, ulaşım bağlantıları, mevcut TOKİ yerleşimleriyle bütünleşik yapısı ve ticaret alanları sayesinde bölgenin orta vadeli değer artış potansiyelini güçlendiriyor. Kamu güvencesiyle yürütülen proje, çevresindeki özel sektör yatırımları için de referans niteliği taşıyor.

Emlaknews.com.tr