Proje, Akalan Mahallesi ile Çambel Mahallesi sınırları içerisinde yer alan çok sayıda ada ve parseli kapsıyor. İzmir Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası (PTD), ÇED Yönetmeliği’nin 16’ncı maddesi kapsamında incelenerek sürecin başlatıldığı kamuoyuna duyuruldu.

55 dönümlük arsa

İzmir ili Kemalpaşa ilçesi Akalan Mahallesi (144/98, 144/99, 144/100, 144/101, 144/102, 144/103 ada ve parselleri) ile Çambel Mahallesi (150/129, 150/130, 150/131, 150/133, 214/1, 214/2 ada ve parselleri) sınırları içerisinde yer alan proje alanı için ÇED (ihale) alanı iki ayrı poligon halinde belirlendi.

Buna göre; 1’inci poligon, Akalan ve Çambel mahallelerini kapsayacak şekilde toplam 54.971,325 metrekare (5,497 hektar) büyüklüğünde, 2’nci poligon ise Çambel Mahallesi sınırları içerisinde toplam 11.031,946 metrekare (1,103 hektar) büyüklüğünde ÇED (ihale) alanı olarak tanımlandı.

Yaklaşık 71 bin 305 metrekarelik alanda geliştirilecek proje, Kemalpaşa’nın planlı büyümesine katkı sağlamayı hedefliyor.

1,57 milyar TL’lik yatırım

TOKİ imzası taşıyan projenin toplam yatırım bedeli 1 milyar 576 milyon 254 bin 878 TL olarak açıklandı. Proje kapsamında yalnızca konut üretimi değil; altyapı, çevre düzenlemesi, sosyal donatılar ve ticari alanlar da eş zamanlı olarak hayata geçirilecek.

36 blokta 508 konut inşa edilecek

Proje kapsamında toplam 36 blok inşa edilecek. Bu bloklarda;

– 508 adet konut

– 5 adet kapıcı dairesi

– 1 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi

– 1 adet 3 dükkânlı ticaret merkezi

– Yağmur suyu depoları ve su deposu

yer alacak.

Konut tipleri ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşurken, farklı blok tipleriyle mahalle ölçeğinde dengeli bir yerleşim planı oluşturulması amaçlanıyor. Projede havuz yapılmayacağı özellikle belirtildi.

Yaşam alanlarıyla entegre ticaret merkezleri

Projede yer alan iki ayrı ticaret merkezi; mahalle sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak planlandı. 10 dükkânlı ve 3 dükkânlı ticaret merkezleri, konut alanlarıyla entegre biçimde konumlandırılarak yaya erişimi ön planda tutulacak.

Bu yaklaşım, Kemalpaşa’da mahalle ölçeğinde canlı bir sosyal ve ticari yaşam oluşturmayı hedefliyor.

Eğitim, ulaşım ve sosyal donatılara yakın proje alanı;

– Mevcut TOKİ konutlarına 30–110 metre,

– TCDD demiryoluna yaklaşık 50 metre,

– İzmir–Çeşme Otoyolu ve İstanbul–İzmir Otoyolu’na yaklaşık 280 metre,

– TOKİ Kemalpaşa İlkokulu ve Ortaokulu’na yürüme mesafesinde

konumda bulunuyor.

Bu konum avantajı, projeyi özellikle aileler ve dar–orta gelir grubu için cazip hale getiriyor.

2 bini aşkın kişiye yeni yaşam alanı

Projenin iskan aşamasında 508 dairede yaklaşık 2.032 kişinin, hizmet personeliyle birlikte toplam 2.052 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Bu nüfus öngörüsü doğrultusunda altyapı, otopark ve çevre düzenlemeleri planlandı. Proje kapsamında 318 adet otopark inşa edilecek; bunların 32’si engelli otoparkı olacak.

36 ayda tamamlanacak, 2029 Ağustos’ta teslim

Projenin toplam inşaat süresi 36 ay olarak planlandı. Hafriyat ve zemin kazı çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. TOKİ’nin planlamasına göre konutların Ağustos 2029’da teslim edilmesi hedefleniyor.

TOKİ’nin sosyal konut vizyonu öne çıkıyor

TOKİ, bu projeyle birlikte planlı kentleşme, erişilebilir konut, yaşam kalitesi ve çevreyle uyumlu yapılaşma hedeflerini Kemalpaşa özelinde hayata geçirmeyi amaçlıyor. Göç, nüfus artışı ve plansız yapılaşmanın yarattığı sorunlara karşı, çağdaş ve sürdürülebilir konut alanları oluşturulması hedefleniyor.

Yatırımcıya yönelik kısa değerlendirme

Kemalpaşa’daki bu TOKİ projesi; yüksek bütçesi, ulaşım bağlantıları, mevcut TOKİ yerleşimleriyle bütünleşik yapısı ve ticaret alanları sayesinde bölgenin orta vadeli değer artış potansiyelini güçlendiriyor. Kamu güvencesiyle yürütülen proje, çevresindeki özel sektör yatırımları için de referans niteliği taşıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 462 konut (+4 KD), 20 dükkân, 1 cami, altyapı ve çevre düzenlemelerinden oluşan proje; hem sosyal yapı hem de bölgesel kalkınma açısından Bandırma’nın önemli dönüşüm adımlarından biri olacak.

51 bin m²’lik alanda yeni şehir dokusu

Çalışkanlar Mahallesi sınırlarında belirlenen 51.414,63 m² (5,14 ha) büyüklüğe sahip alanda geliştirilen proje, toplamda 58.358,49 m² inşaat alanına ulaşıyor.

Projede:

21 konut bloğuna ilaveten 1 cami, su deposu ve diğer müştemilatlar ile birlikte 27 blok planlanmış durumda.

Konut ve ticari birimlerin blok tipleri, inşaat alanları, otopark sayıları ve zemin kazı tabloları teknik dosyada sunulurken, mimari kurgunun mahallenin yeni merkezini oluşturacak şekilde planlandığı belirtiliyor.

Yeni nüfus, yeni istihdam: Bölge ekonomisi canlanacak

TOKİ’nin proje analizine göre:

İnşaat aşamasında 120 personel,

İşletme ve site yönetim aşamasında 16 personel istihdam edilecek.

Proje tamamlandığında dairelerde ortalama 4 kişi yaşayacağı öngörüsüyle yaklaşık 1.848 – 1.864 kişinin yeni yaşam alanı oluşacak. Bu durum, hem yerel ekonomiye kalıcı bir hareketlilik hem de ticaret alanları sayesinde yeni iş olanakları yaratacak.

3 yılda tamamlanacak: Bandırma’nın yeni sosyal merkezi

Projede inşaat süresi 36 ay olarak planlanıyor. Zemin kazısı ve hafriyat işlemleri için 18 ay ayrıldı. TOKİ’nin standartlarına uygun şekilde etap etap ilerleyecek proje, modern peyzaj alanları, güvenli yaşam bölgeleri, sosyal donatılar ve yaya öncelikli çevre düzeni ile toplumsal yaşamı güçlendirmeyi hedefliyor.

Çalışkanlar Mahallesi’nde ortaya çıkacak bu yeni konut bölgesi, Bandırma’nın hem nüfus yapısına hem de kentsel gelişim vizyonuna uzun vadeli katkı sağlayacak. Aynı zamanda uygun maliyetli konut arayanlar ve bölgenin gelecek potansiyelini değerlendirmek isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat oluşturacak.

İhalesi 17 Aralık 2025’te yapılacak

Bandırma Belediye Meclisi’nin aralık ayı toplantısında yapılan açıklamalara göre Çalışkanlar Mahallesi sınırları içinde kalıp, tarım arazisi konumunda bulunan bölgede, 1/100 binlik plan imar değişikliği yapılacak. Çalışkanlar Mahallesi’nde, Hazine arazisinde, 191 ada, 13 ve 14 katlı parseller üzerinde, 116.914 metre kareyi kapsayan bölgede kurulacak toplu konutlar, yaklaşık 2000 kişiye hitap edecek. TOKİ’nin toplu konut ihalesi 17 Aralık 2025’te, Ankara’da yapılacak.

10 yıl satılamayacak

Bu konutlardan öncelikle geçmişten gelen hak sahibi olan 388 kişi yararlanacak.

Bandırma’ya ilk etapta 462 konut kazandırılacak, ardından ikinci etapta 342 konut daha, konut sayısı 750 olacak.

TOKİ’nin konutlarından yaşlı kalacak, kiraya veremeyecek ve 10 yıl süreyle satamayacaklar.

Emlaknews.com.tr