TMSF’nin yayımladığı ihale ilanına göre satış, kapalı zarf teklif alma ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanmasıyla gerçekleştirilecek. Yatırımcılar tekliflerini 28 Temmuz 2026 saat 16.00’ya kadar TMSF Satış Komisyonu’na teslim edecek. İhale ise 29 Temmuz 2026 tarihinde yapılacak.

Teminat bedeli 54,65 milyon TL

İhaleye katılacak yatırımcıların, muhammen bedelin yüzde 10’una karşılık gelen 54 milyon 650 bin TL geçici teminat yatırması gerekiyor. Teminat; nakit, banka teminat mektubu veya devlet iç borçlanma senetleriyle verilebilecek.

Şartname 100 bin TL

İhaleye katılım için şartname satın alınması zorunlu tutuldu. Şartname bedeli 100 bin TL olarak belirlenirken, satın alınan şartnamenin paraflanıp imzalanarak başvuru evraklarıyla birlikte teslim edilmesi gerekiyor.

Hastane ziyareti ücretli olacak

Yatırımcılar, 14-24 Temmuz 2026 tarihleri arasında hastaneyi yerinde inceleyebilecek. Ancak tesis ziyaretine katılabilmek için şartname satın alınmasının yanı sıra 50 bin TL tesis ziyaret bedelinin ödenmesi ve gizlilik taahhütnamesinin imzalanması şartı aranacak.

Muhammen bedelin altında kalırsa pazarlık yapılabilecek

İhale sonucunda verilen en yüksek teklifin 546,5 milyon TL’lik muhammen bedelin altında kalması halinde TMSF Kurulu pazarlık sürecini devreye alabilecek. Bu durumda pazarlık görüşmelerinin 31 Temmuz 2026 tarihinde TMSF’nin İstanbul’daki merkezinde gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Satışa konu ticari ve iktisadi bütünlük; Özel Birinci Hastanesi’nin faaliyetlerini sürdürebilmesi için gerekli taşınır ve taşınmaz varlıklar ile mal ve hakları kapsıyor. İhalenin, sağlık sektöründe faaliyet gösteren yatırımcıların yanı sıra özel sermaye fonlarının da ilgisini çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

TMSF tarafından yayımlanan ilana göre satış, 7145 sayılı Kanun ile 5411 sayılı Bankacılık Kanunu hükümleri çerçevesinde gerçekleştirilecek. İhale, kapalı zarf ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı karma modelle yapılacak.

İhalenin büyüklüğü dikkat çekti

TMSF tarafından belirlenen muhammen bedel 416 milyon 500 bin ABD doları olarak açıklandı.

Bu tutar güncel kur seviyelerine göre değerlendirildiğinde yaklaşık 16 milyar TL’nin üzerinde bir büyüklüğe işaret ediyor. Böylece satış, son yıllarda TMSF tarafından gerçekleştirilen en yüksek bedelli savunma sanayi ihaleleri arasına girmiş oldu.

Satışa hangi varlıklar dahil edildi?

İhale kapsamında yalnızca fabrika veya makine parkı değil, şirketin savunma sanayi faaliyetlerinde kullanılan çok sayıda stratejik varlık da yer alıyor.

Assan Group Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nün kapsamına dahil edilen varlıklar şunlar:

– Savunma sanayi faaliyetlerine tahsis edilmiş gayrimenkuller
– Şirket mülkiyetindeki taşınmazlar
– Ön tahsisli gayrimenkuller
– Makine ve üretim ekipmanları
– Demirbaşlar
– Leasing sözleşmelerine konu makine ve ekipmanlar
– Marka hakları
– Alan adları
– Devam eden ticari sözleşmeler

Bu yapı sayesinde yatırımcılar yalnızca fiziksel varlıkları değil, operasyonel faaliyetleri destekleyen ticari hakları da devralma imkanına sahip olacak.

Savunma sanayi yatırımcılarının radarında

Uzmanlara göre satışın büyüklüğü ve kapsamı, yerli savunma sanayi şirketlerinin yanı sıra uluslararası yatırım fonları ve stratejik yatırımcıların da ilgisini çekebilir.

Özellikle son yıllarda savunma sanayisinde artan ihracat hacmi, yerli üretim kapasitesindeki büyüme ve küresel güvenlik harcamalarındaki yükseliş, sektördeki şirket varlıklarının değerini artırıyor.

Assan Group bünyesindeki üretim altyapısı, makine parkı ve fikri mülkiyet haklarının tek paket halinde satışa sunulması da yatırımcılar açısından önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor.

TMSF satışları yeni döneme giriyor

TMSF’nin son dönemde gerçekleştirdiği ticari ve iktisadi bütünlük satışları, yatırımcıların yalnızca tekil varlıklara değil, faaliyetlerini sürdürebilecek bütünleşik şirket yapılarına yönelmesini amaçlıyor.

Assan Group ihalesi de bu yaklaşımın en dikkat çekici örneklerinden biri olarak öne çıkarken, satış sürecinin savunma sanayi sektöründe önemli bir yatırım hareketliliği yaratması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İzmir’in önemli ticaret ve yaşam merkezlerinden biri olarak bilinen Point Bornova AVM için belirlenen muhammen bedel 1 milyar 700 milyon 200 bin TL oldu. İhaleye katılım için ise yatırımcıların 170 milyon 20 bin TL teminat sunması gerekecek.

145 taşınmaz tek pakette satışa çıkarıldı

İhale kapsamında yalnızca AVM işletmesi değil, aynı zamanda projeye bağlı çok sayıda taşınmaz da yatırımcıya sunulacak. Satış dosyasında yer alan bilgilere göre ticari ve iktisadi bütünlük içerisinde 145 adet taşınmaz, işletmeye özgülenmiş mal varlıkları, haklar ve ticari sözleşmeler yer alıyor. Bu yönüyle satışın, yalnızca bir gayrimenkul devri değil; doğrudan çalışan büyük ölçekli bir ticari yapı transferi niteliği taşıdığı değerlendiriliyor.

Açık artırma yöntemi uygulanacak

İhale, kapalı zarf ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı iki aşamalı sistemle gerçekleştirilecek.

Yatırımcılar son tekliflerini 16 Haziran 2026 saat 16.00’ya kadar teslim edecek. Açık artırma ise 17 Haziran 2026 tarihinde İstanbul’da yapılacak.

Süreç sonunda en yüksek teklifi veren yatırımcı, İzmir’in dikkat çeken ticari gayrimenkul varlıklarından birinin sahibi olacak.

Ticari gayrimenkulde yeni fiyat testi

Uzmanlara göre satış, Türkiye’de AVM ve büyük ölçekli ticari gayrimenkul piyasası açısından önemli bir gösterge niteliği taşıyor.

Özellikle:

– Yüksek faiz ortamı,
– Değişen tüketim alışkanlıkları,
– e-ticaret baskısı,
– Ticari gayrimenkulde dönüşen yatırım modeli,

nedeniyle AVM piyasasında yeni bir fiyat dengesi oluşuyor.

Bu nedenle Point Bornova AVM ihalesinin, yalnızca İzmir için değil; Türkiye genelindeki ticari gayrimenkul piyasası açısından da yakından takip edileceği belirtiliyor.

Yatırımcı ilgisi merak konusu

Yaklaşık 1,7 milyar TL’lik muhammen bedel ve 170 milyon TL’yi aşan teminat şartı, ihalenin yalnızca güçlü sermaye yapısına sahip yatırım gruplarına açık olduğunu gösteriyor.

Öte yandan AVM’nin;

– Mevcut ticari altyapısı,
– Taşınmaz büyüklüğü,
– İşletme bütünlüğü,
– İzmir’deki konumu

nedeniyle yerli ve yabancı yatırımcıların radarına girebileceği değerlendiriliyor.

Point Bornova AVM nedir?

Point Bornova, İzmir’in Bornova ilçesinde bulunan bir gökdelendir. Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme tarafından 350 milyon dolar maliyetle inşa edilen 50 katlı ve 193 m yüksekliğindeki binada bir alışveriş merkezi ve 629 konut yer almaktadır. Yapının toplam inşaat alanı 260.000 m²’dir.

Emlaknews.com.tr

11,7 milyar TL’lik portföy satışa çıkıyor

TMSF tarafından satışa sunulan 4 ayrı ticari ve iktisadi bütünlük; hastane ve turizm yatırımlarından oluşuyor.

Toplam muhammen bedel:

– 5.950.000.000 TL
– 4.600.000.000 TL
– 700.000.000 TL
– 450.000.000 TL

Bu rakamların toplamı 11.700.000.000 TL seviyesine ulaşarak, son dönemin en yüksek hacimli satış portföylerinden biri olarak dikkat çekiyor.

Portföyün yaklaşık %90’ı turizm varlıklarından, kalan kısmı ise sağlık yatırımlarından oluşuyor. Bu dağılım, özellikle otel yatırımlarına yönelik güçlü bir sermaye talebi beklentisini artırıyor.

Turizm varlıkları ağırlıkta: 10,5 milyar TL’lik hacim

Satış portföyünün en büyük bölümünü turizm yatırımları oluşturuyor.

– Tekirova Turizm Otel: 5,95 milyar TL
– Royal Teos Otel: 4,6 milyar TL

Toplamda 10 milyar 550 milyon TL büyüklüğe ulaşan bu iki varlık, yatırımcılar açısından yüksek gelir potansiyeli ve döviz bazlı kazanç beklentisiyle öne çıkıyor.

Sağlık yatırımları 1,15 milyar TL seviyesinde

Portföyde yer alan iki hastane yatırımı ise daha düşük ölçekli ancak düzenli nakit akışı potansiyeli sunan varlıklar olarak dikkat çekiyor:

– Reyap İstanbul Hastanesi: 700 milyon TL
– Reyap Çorlu Hastanesi: 450 milyon TL

Toplamda 1 milyar 150 milyon TL büyüklüğündeki sağlık portföyü, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için öngörülebilir gelir modeli sunuyor.

İhaleler kapalı zarf + açık artırma yöntemiyle yapılacak

Tüm satışlar, kapalı zarf ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanması ile gerçekleştirilecek.

İhaleler, TMSF’nin İstanbul Esentepe’deki merkezinde yapılacak ve yatırımcılar açısından rekabetçi bir süreç öngörülüyor.

Satışa sunulan varlıklar, fiyatlar ve ihale tarihleri

– Tekirova turizm otel ticari ve iktisadi bütünlüğü
Muhammen bedel: 5.950.000.000 TL
İhale tarihi: 21 Nisan 2026
Saat: 11:00

– Royal Teos otel ticari ve iktisadi bütünlüğü
Muhammen bedel: 4.600.000.000 TL
İhale tarihi: 21 Nisan 2026
Saat: 14:00

– Reyap İstanbul hastanesi ticari ve iktisadi bütünlüğü
Muhammen bedel: 700.000.000 TL
İhale tarihi: 28 Nisan 2026
Saat: 11:00

– Reyap Çorlu hastanesi ticari ve iktisadi bütünlüğü
Muhammen bedel: 450.000.000 TL
İhale tarihi: 28 Nisan 2026
Saat: 14:00

Yatırımcıya ne söylüyor?

Toplam 11,7 milyar TL’lik büyüklük, bu ihaleleri sadece satış değil aynı zamanda stratejik portföy devri haline getiriyor.

– Turizm varlıkları yüksek gelir ve döviz potansiyeli sunuyor
– Sağlık yatırımları düzenli nakit akışı vadediyor
– Aynı tarihlerde yapılacak ihaleler, büyük yatırımcılar için portföy çeşitlendirme fırsatı yaratıyor

Bu yapı, özellikle kurumsal yatırımcılar ve büyük fonlar için dikkat çekici bir giriş noktası oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

TMSF’den 223 milyon TL’lik marka ve varlık satışı

Fon tarafından alınan karar doğrultusunda oluşturulan ticari ve iktisadi bütünlük, ilgili mevzuat kapsamında kapalı zarf ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı ihale ile yatırımcılara sunulacak.

İhale 08.04.2026 tarihinde, saat 11:00’da “Fon”un Büyükdere Cad. No:143 Esentepe/İstanbul adresindeki Konferans Salonunda yapılacak.

Satış kapsamı: marka, varlıklar ve sözleşmeler

İhale kapsamında satışa çıkarılan ticari ve iktisadi bütünlük; TMSF’nin kayyım olarak atandığı Baklavacı Güllüoğlu Gıda Sanayi ve Dış Ticaret AŞ’ye ait mal, hak, varlık ve sözleşmelerden oluşuyor.

Bütünlüğün detayları ihale şartnamesi eklerinde yer alırken satış, haciz, rehin gibi yasal takyidatlardan ari şekilde gerçekleştirilecek. Bu durum yatırımcı açısından devralma sürecinde önemli bir avantaj olarak görülüyor.

Muhammen bedel 223 milyon TL

TMSF tarafından satışa çıkarılan “Baklavacı Faruk Güllü Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” için belirlenen muhammen bedel 223 milyon TL olarak açıklandı.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların 22 milyon 300 bin TL teminat sunmaları gerekiyor.

Teminat olarak şu araçlar kabul edilecek:

– Nakit

– Banka teminat mektubu

– T.C. devlet tahvilleri

– T.C. hazine bonoları

– Hazine kefaletini haiz tahviller

– Gıda sektöründe güçlü marka fırsatı

Uzmanlara göre satışa çıkarılan ticari bütünlük, gıda ve tatlı sektöründe güçlü marka değeri taşıyan bir işletme yapısını içerdiği için yatırımcılar açısından dikkat çekici bir fırsat oluşturuyor.

Kapalı zarf ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanacağı ihale sürecinde, rekabetin yüksek olması ve tekliflerin muhammen bedelin üzerine çıkması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Satış; 6758 sayılı Kanun’un 19 ve 20’nci maddeleri ile 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’nun 134’üncü maddesi ve ilgili yönetmelik hükümleri kapsamında gerçekleştirilecek. İhale, kapalı zarf ve açık artırma usullerinin birlikte uygulanması suretiyle yapılacak. 2 akaryakıt istasyonu tek paket halinde satılacak.

Muhammen bedel 97,4 milyon TL

“Bartın Akaryakıt İstasyonları Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” için belirlenen muhammen bedel 97.400.000 TL olarak açıklandı.

Bütünlük kapsamında; Bartın ilinde akaryakıt ve otogaz bayilik sözleşmelerine istinaden faaliyet gösteren 2 adet akaryakıt istasyonu ile bu işletmelere özgülenmiş mal, hak ve varlıklar yer alıyor. Satış, cebri icra yoluyla ve haciz, rehin gibi yasal takyidatlardan ari şekilde gerçekleştirilecek.

İhale 11 Mart 2026’da İstanbul’da

İhale, 11 Mart 2026 tarihinde saat 11:00’de, TMSF’nin Büyükdere Caddesi No:143 Esentepe/İstanbul adresindeki konferans salonunda yapılacak.

Süreç, kapalı zarfla verilen mali tekliflerin açılmasıyla başlayacak. Tekliflerin değerlendirilmesinin ardından açık artırmaya katılmaya hak kazananlardan oluşan kısa liste belirlenecek ve ardından açık artırma aşamasına geçilecek.

Satış süreci, akaryakıt sektöründe faaliyet gösteren yatırımcılar açısından Bartın’da faaliyet gösteren lisanslı ve aktif iki istasyonu kapsayan hazır işletme yapısıyla dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa konu şirketler

– Ticari ve iktisadi bütünlüğü oluşturan şirketler şunlar:

– Somca Gıda Dağıtım ve Pazarlama AŞ

– Altı G Gıda Dağıtım ve Pazarlama AŞ

– Sümer Entegre Et Sanayi ve Ticaret AŞ

– Enerca Gıda Yönetim Danışmanlığı AŞ

– Deta Ambalaj Kağıt Plastik Temizlik Gıda İthalat İhracat AŞ

Kapsam: döner ve tavuk restoran zincirleri

– “Maydonoz Döner Grubu Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”;

– Franchise sistemiyle faaliyet gösteren Maydonoz Döner restoran zinciri,

– Franchise sistemiyle faaliyet gösteren My Fried Chicken restoran zinciri,

Bu faaliyetlere özgülenmiş mal, hak ve varlıklar ile sözleşmelerden oluşuyor. Ayrıca grup bünyesinde et ve tavuk işletmeciliği faaliyetleri de bulunuyor.

Muhammen bedel 2,36 milyar TL

Ticari ve iktisadi bütünlüğün muhammen bedeli: 2.360.000.000 TL

Teminat tutarı 236 milyon TL

İhaleye katılmak isteyenlerin sunması gereken teminat tutarı: 236.000.000 TL

Teminat olarak; Nakit, Süresiz ve kesin teminat mektubu, T.C. Devlet Tahvilleri, Hazine Bonoları ve Hazine Kefaletini haiz tahviller kabul edilecek.

441 milyon liralık indirim niye?

İlk satış ilanı ile yeni ihale arasındaki bedel düşüşü de dikkat çekiyor. 15.10.2025 tarihindeki ilk satışta, Maydonoz Döner Grubu Ticari ve İktisadi Bütünlüğü için 2.801.000.000 TL muhammen bedel ve 280.100.000 TL teminat tutarı belirlenmişti.

01.04.2026 tarihinde yapılacak ikinci satışta ise muhammen bedel 2.360.000.000 TL’ye, teminat tutarı ise 236.000.000 TL’ye indirildi. Böylece ticari ve iktisadi bütünlükte 441.000.000 TL’lik bedel indirimi yapılmış oldu. Teminat tutarında da 44.100.000 TL düşüş gerçekleşti.

2. ihale ne zaman?

Son teklif tarihi 31 Mart 2026 olarak belirlendi.

İdari ve mali zarflar; 31.03.2026 Saat 16:00’ya kadar Satış Komisyonu’na kapalı ve imzalı zarf içinde elden teslim edilecek. Bu tarihten sonra sunulan zarflar değerlendirmeye alınmayacak.

İhale 01 Nisan 2026’da İstanbul’da

İhale; 01.04.2026 tarihinde, Saat 11:00’da, TMSF’nin Büyükdere Caddesi No:143 Esentepe / İstanbul adresindeki konferans salonunda yapılacak.

İhale, kapalı zarfların açılmasıyla başlayacak, kısa liste oluşturulmasının ardından açık artırma aşamasına geçilecek.

Emlaknews.com.tr

Manisa Yunusemre gayrimenkulleri satışta

“Manisa Yunusemre Gayrimenkulleri Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” kapsamında; Manisa’nın Yunusemre ilçesi Muradiye Mahallesi’nde bulunan 206 ada 7 ve 11 parsel sayılı gayrimenkuller ile 11 parselde yer alan makine, ekipman ve demirbaşlar yer alıyor.

Bu iktisadi bütünlük için belirlenen muhammen bedel 386 milyon TL, ihaleye katılım için gerekli teminat tutarı ise 38,6 milyon TL olarak açıklandı. Satış, haciz ve rehin gibi yasal takyidatlardan ari şekilde gerçekleştirilecek.

İzmir Kemalpaşa’daki tesisler de satılacak

İkinci satış kalemi olan “Kemalpaşa Gayrimenkulü Ticari ve İktisadi Bütünlüğü” ise İzmir’in Kemalpaşa ilçesi Halilbeyli Mahallesi’nde yer alan 106 ada 18 parsel üzerindeki gayrimenkul ile buradaki makine, ekipman ve demirbaşlardan oluşuyor.

Kemalpaşa’daki bu iktisadi bütünlük için 127 milyon TL muhammen bedel, 12,7 milyon TL teminat belirlendi.

Son teklif tarihi 13 Ocak 2026

Her iki satış için de teklifler, 13 Ocak 2026 Salı günü saat 16.00’ya kadar TMSF Satış Komisyonu’na kapalı zarf içinde teslim edilecek.

İhaleler, 14 Ocak 2026 tarihinde TMSF’nin İstanbul Esentepe’deki merkezinde yapılacak. Kemalpaşa iktisadi bütünlüğü için ihale saat 11.00’de, Manisa Yunusemre iktisadi bütünlüğü için ise saat 14.00’te başlayacak. Kapalı zarf tekliflerin açılmasının ardından kısa listeye kalan katılımcılarla açık artırma aşamasına geçilecek.

Emlaknews.com.tr