TKGM – EmlakNews.com.tr

TKGM, yabancıya satıştaki vurguna “dur” dedi

Hüseyin Belibağlı — Sun, 07 Nov 2021 11:27:37 +0000

Türkiye’den konut satın alarak vatandaş olmak isteyen yabancıların hile yaparak 50-100 bin dolarlık taşınmazları 250 bin dolar ve üstünde gösterip satışlar yapması üzerine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü harekete geçti.

Yabancılara konutla vatandaşlık

Türkiye’den vatandaşlık almak isteyen yabancılar, 2018 yılına kadar 1 milyon dolarlık taşınmaz yatırımı yaparak bu haktan yararlanıyordu. 2018 Eylül ayında düzenleme getirilerek, 1 milyon dolarlık taşınmaz 250 bin dolara indirildi.

Bu düzenleme, en az 500 bin dolar yatırım yapan veya bankaya yatıranlar ya da en az 50 Türk vatandaşına iş sağlayan yabancılar için de geçerli oldu. Yeni yönetmeliğe göre yabancıların KDV ödemeden gayrimenkul satın alabilmesinin önü açılırken, gayrimenkullerin 1 yıldan önce satılmaması şartı konuldu.

Konutta fiyatı hilesi engellendi

Düzenlemeyi takip eden ilk yıl 2019’un Şubat ayında Türkiye’de yabancılara konut satışları 2018’in aynı dönemine göre yüzde 92,1 artarak, 3 bin 321 oldu. Bu durumu tersine kullanmak isteyenler de kısa sürede hileye başvurdu. Türkiye’den vatandaşlık almak isteyen yabancıların bir kısmı bazı değerleme uzmanları (ekspertiz) ile anlaşıp, 50-100 bin dolarlık taşınmazları dahi 250 bin dolar ve üstünde gösterip satışlar yaptı.

Otomasyon sistemi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu hileyi tespit edince ikinci düzenlemeye gitti. Buna göre, vatandaşlık almak için gayrimenkul yatırımı yapacak yabancı yatırımcıya hangi değerleme uzmanının destek vereceğini akıllı sistem seçiyor. Önceden değerleme uzmanıyla görüşemeyen yabancı yatırımcı, hileye başvuramıyor.

Sistemin hilenin önüne geçtiğini anlatan Antalya Tapu Kadastro 6’ncı Bölge Müdürü Funda Aydın Seymen, “Doğru değerleme raporlarının bize gelen değerleme raporları içinde bazı yanıltıcı bilgiler olduğunu tespit ettik. 250 bin dolar etmeyen taşınmazların sırf vatandaşlık elde etmek için yüksek gösterildiğine şahit olduk. Bu nedenle yanıltıcı değerleme raporlarını engellememiz gerekiyordu. Geliştirilen sistemle vatandaşlık isteyen yabancı yatırımcıyla değerleme uzmanı arasındaki iletişimi kestik” dedi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) üyesi ve Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, değerleme uzmanlarının başvurduğu hileyle ilgili şöyle konuştu:

Fiyat manipülasyonunu her iki taraf da biliyor

Bir süredir burada bir sorun yaşanıyordu. Konutlar gerçek değerinin çok üstünde gösteriliyordu. Gerçekten böyle bir rakamın alınmadığı konuşmalara şahit oluyorduk. Artık işlemler sistem üzerinden ilerliyor. Otomatik değerleme uzmanları kendilerine verilen gayrimenkulü değerleyerek sisteme işliyor.”

Sözcü

Deprem hasarları 24 saat içinde havadan görüntülenecek

Hüseyin Belibağlı — Fri, 25 Nov 2016 13:10:36 +0000

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) deprem bölgelerinin hızlı görüntülenmesi ve hasar tepsinin hızlı yapılabilmesi için bir protokol imzaladı. Buna göre, depremin yaşanmasının ardından ilk 24 saat içerisinde hasarlı bölgeler havadan fotoğraflanacak ve dijital ortofoto haritaları üretilecek.

DASK ve TKGM’den gelen görüntüler, büyük boyuttaki hasarların tespiti için kullanacak. Böylece hasarların hızlı bir şekilde tanzim edilmesiyle, yaşamın normal seyrine dönme sürecini çok daha hızlı ve etkin bir şekilde yürütebilecek.

DASK, Afet Risk Yönetim Sistemi Projesi’ni yürütüyor

DASK Yönetim Kurulu Başkanı Murat Kayacı, olası bir afet durumunda oluşan zararların hızlı bir şekilde tespit edilmesinin önemli olduğunu belirterek protokol sayesinde önemli bir ihtiyacın giderileceğini söyledi. Kalaycı bu protokolle DASK bünyesinde yürütülen Afet Risk Yönetim Sistemi Projesi’nin önemli bir bileşeni olan finansal analiz ile fark algılama ve tahmin yazılımının önemli bir girdisinin sağlanmış olacağını sözlerine ekledi.

FÖTÜ üyelerinin 1150 taşınmaz satışı iptal edildi

Hüseyin Belibağlı — Tue, 22 Nov 2016 07:07:21 +0000

Fetullahçı Terör Örgütü (FETÖ) elemanlarının gerçekleştirdiği 1150 taşınmaz satışının işlemleri iptal edilirken işlemlere aracılık yapan tapu çalışanları ile ilgili soruşturma açıldı. Sabah’tan Hazal Ateş’in haberine göre, işlemi iptal edilenler arasında FETÖ mensubu 62 üst düzey rütbeli de bulunuyor. Darbe girişiminden kısa bir süre önce yapılan bazı tapu devirlerinin tespit edilmesi üzerine satışı iptal edilen taşınmazlar arasında rezidans, fabrika binaları, önemli arsalar yer alıyor.

TKGM’de OHAL servisi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce (TKGM) kurulan OHAL işlem servisi çalışmalarını sürdürüyor. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nde hem yazılım hem de yetkili kişiler değiştirilirken, şüpheli işlemler tek merkezden sorgulanıyor. Tapudaki incelemelerin sağlıklı yürütülmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ndeki personelle ilgili de kapsamlı bir inceleme yapıldı. Darbe girişimi sonrası bu kurumdan da 100’e yakın personel görevden alınmıştı.

15 milyar TL’lik mal varlığı devlete geçti

Öte yandan FETÖ’nün devlet envanterine geçen mal varlığı 15 milyar liraya ulaştı. Hazine’ye devredilen FETÖ’ye ait 6 bine yakın tapunun İstanbul, Van, İzmir, Ankara, Kütahya, Adana ve Kayseri’de yoğunlaştığı belirtiliyor.

Tapuda online veraset dönemi başlıyor

Hüseyin Belibağlı — Mon, 21 Nov 2016 06:34:09 +0000

Üç ayaklı, devrim niteliğinde düzenlemeleri hayata geçirecek olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) çalışmasına göre, miras kalan bir kişinin aylarca Veraset ve İntikal Komisyonu’nun kararını beklemesine gerek kalmayacak. Star’ın haberine göre, Veraset ve İntikal Kanunu’na göre herhangi bir satış için bugünden 1 Mart 1957 tarihine kadar yani yaklaşık 59 yıl geriye giderek tüm kayıtlara bakılması sürecin uzamasına neden oluyor. Konuyla ilgili yasal değişiklik istenirken TKGM’nin bu konudaki yeni bir öneri getirdi. Buna göre, herhangi bir yakını vefat eden ve kendisine taşınmaz miras kalan kişi, tapuda hemen işlemini yapabilecek, sonrasında Maliye’ye bildirimde bulunulacak.

Gayrimenkule e-haciz geliyor

TKGM’nin devrim niteliğindeki ikinci uygulaması ise elektronik haciz uygulamasının kapsamının genişletilmesine yönelik olacak. Motorlu taşıtların haczindeki e-haciz uygulamasının gayrimenkulleri de kapsayacak şekilde genişletilmesi gündemde. Yasa değişikliği talebinin kabul edilmesi halinde uygulamanın yazılımın tamamlanmasının ardından 1 Temmuz 2017’de yürürlüğe girmesi planlanıyor. Böylece 10 günü bulan haciz işlemi de hızlanacak.

Mimari projeler elektronik ortamda gönderilecek

Bir diğer yenilik ise mimari projelerin elektronik ortamda gönderilmesi olacak. Tuzla ve Karatay Belediyeleri ile pilot uygulaması başlatılan yöntem ile ev aldığında kat mülkiyeti için gerekli olan mimari proje, sistem üzerinden aktarılabilecek. Herhangi bir şekilde çıktı alınması gibi bir durum söz konusu olmayacağından da sahtecilik ve dolandırıcılık gibi olaylarında önüne geçilebilecek.

15 Temmuz’dan sonra 5 bin 401 tapu devlete geçti

Hüseyin Belibağlı — Mon, 10 Oct 2016 09:49:20 +0000

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün(TKGM) 15 Temmuz sonrasında FETÖ’ye üye olduğu tespit edilen kurs, yurt, okul gibi kuruluşlara ait taşınmazlar ile vakıf, dernek veya şirketlerin tapu işlemlerine yönelik başlattığı çalışmalar sonucu 5 bin 401 tapuya el konuldu. Hürriyet’ten Aysel Alp’in haberine göre, bu tapulardan 3 bin 314’ü Hazine’ye, 2 bin 87’si ise Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne (VGM) devredildi. Devlete geçen taşınmazların en değerlisi ise Fatih Üniversitesi’nin arsası oldu. Hazine’ye devredilen 3 bin 314 tapunun 174’ü Van’de 159’u İstanbul’da, 155’i İzmir’de, 148’i , Ankara’da 123’a Kütahya’da, 117’si Adana’da, 111’i Kayseri’de 14’ü Tunceli’de Kastamonu, Sinop, Gümüşhane ve Bayburt’ta ise Hazine’ye devredilen tapu sayısı 1 oldu. Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne devredilen tapular içinde İzmir’de 440, Kayseri’de 274, İstanbul’da 165, Konya’da 108, Bursa’da 102 tapu yer alıyor. Fettullah Gülen’in memleketi Erzurum’da da 73 tapu Vakıflar’a devredildi. Ankara’da Vakıflar’a devredilen tapu sayısı 54, Adana’da 90, Manisa’da 84, Siirt’te 3 oldu.

En kıymetlisi Fatih Üniversitesi

El konulan tapular arasında en değerlisinin, yaklaşık değerini 1 milyar 250 milyon TL olarak belirlenen İstanbul Büyükçekmece Fatih Üniversitesi ve arsası olduğu açıklandı. Gaziantep Şahinbey Zirve Üniversitesi arsası için 600 milyon TL, Adana Ceyhan’da bir arsa için 250 milyon TL, İstanbul’da Üsküdar FEM Dershanesi için 125 milyon TL değer biçilirken Konya Mevlana Üniversitesi Hastane arsası ile Kayseri Talas Mahallesi Melikşah Üniversitesi arsasının 100’er milyon TL, Malatya Battalgazi Bulgurlu Köyü’ndeki tarlanın 60 milyon TL, İzmir Bornova’da bir arsa ile Kastamonu’da özel eğitim kurumu ve arsasının 50’şer milyon TL olduğu açıklandı.

Özel OHAL servisi

OHAL işlem servisi oluşturan TMGM, Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminde (TAKBİS) de hem yazılımı hem de yetkili kişi güncellemesi yaptı. Şüpheli işlem bildirimleri, yazışma yapılmaksızın, tek merkezden sorgulanırken sorgulama sonrası alınan karar, sistem üzerinden taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderildi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri, 23 Temmuz’da çıkarılan 667 sayılı OHAL Kanun Hükmünde Kararnamesine dayanarak mal kaçırma ihtimaline karşın şüphe duyulan taşınmazlar üzerinde bloke koyulduğunu belirterek, FETÖ ile bağlantısı tespit edilen taşınmazların durumuna göre ya Hazine’ye ya da Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne devredildiğini açıkladı.

Hazine’ye geçen tapuların dağılımı

Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne geçen tapuların dağılımı

‘Cep’te tapu dönemi başladı

Hüseyin Belibağlı — Thu, 22 Sep 2016 09:04:18 +0000

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), akıllı cep telefonundan tapu ve parsel sorgulama işlemlerini kolaylaştıran bir uygulama hizmete soktu. Buna göre, tapu ve parsel sorgulama işlemlerinin akıllı telefonlardan hızlıca takip etmek mümkün olacak. AA’nın haberine göre, Mekansal Gayrimenkul Sistemi’ni (MEGSİS) sistemini IOS ve Andorid telefonlara taşıyan TKGM’nn yeni uygulamasını cep telefonlarına indiren vatandaşlar parsel konumu, tapu alanı, niteliği ve pafta bilgilerine hızlı bir şekilde ulaşılabilecek .

Yapılan işlemin görseline de ulaşılabiliyor

Ayrıca yeni uygulama aracılığıyla yapılan işlemin görsellerine de ulaşmak mümkün. Uygulama ayrıca harita üzerinden ve adresten sorgu yapılabilmesine de olanak sağlıyor. MEGSİS’e e-Devlet uygulaması üzerinden de ulaşılabiliyor.