O zamandan bu yana İstanbul’un birçok noktasında konut projesi geliştirdi. Galatasaray sponsorluğu ile adını gayrimenkulle ilgilenen ilgilenmeyen herkes duydu. Markalı konut projelerinde başarılı bir grafik çizen Nef şu sıralar bambaşka bir proje için hazırlık yapıyormuş.

Nef yaşlı bakımevi işine giriyor

Son dönemlerde yaşlı bakım evleri ile ilgili Türkiye’de bir hareketlenme var. Bazı yatırımlar olduğunu da duyuyoruz. Firmanın yeni yatırım alanı yaşlı bakım evleri olacakmış. Bu konuda dünyanın iki büyük fonuyla masaya oturmuşlar. Nef, bu fonlarla işbirliğine giderek 1 milyar dolarlık yatırım yapacakmış.

Bu proje için kurulacak yeni şirkete her iki fon şirketi de ortak olup yönetime gireceklermiş. Proje için ilk adres Ankara olacakmış. Nef’in başkentte 1 milyon metrekarelik bir arazisi varmış. İlk yaşlı bakım evi projesi bu arazide kurulacakmış.

İkinci proje ise Antalya’da yapılacakmış. Projeler sadece bu iki ille sınırlı kalmayacakmış. İstanbul ve İzmir’de de projeler geliştirilecekmiş. Nef ile fon şirketlerinin görüşmelerinde sona yaklaşılmış. Yaz bitmeden bu proje kamuoyuyla paylaşılacakmış…

Para

Geçmişin balıkçı kasabası olan Bodrum, D-Marina‘dan Palmarina‘ya kadar marinaların verdiği rüzgarın ardından Mandarin, Jumeriah ve son olarak da Banyan Tree‘ye kadar dünyaca ünlü otel markalarının üssü oldu.

Yerli-yabancı turistlerin uğrak yeri haline gelen bölgede üretilen lüks villa ve rezidans projeleri de otel hizmeti veren yapılarıyla öne çıkıyor. Bu durum da son yıllarda bölgede geliştirilen ve geliştirilmesi planlanan otel sayısını anırdı.

Yalıkavak’tan Tilkicik Koyu’na kadar çeşitli bölgelerde Seba İnşaat‘tan Nef’e kadar 14 markalı konut üreticisinin 21 yeni otel projesi planlama ve üretim aşamasında. Proje sayısının artmasında, lüks eğlence mekanları ile dünya sosyetesinin de uğrak yeri olmaya başlayan tatil beldesine olan talebin giderek yükselmesi etkili oluyor.

Bodrum’un yükselişi nasıl başladı?

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, villa projelerinin sayısının son yıllarda hızla arttığını, orta ve üst gelir gruplarının tercih ettiği bölgede villalara rezidans hizmeti vermek üzere otel projelerinin de geliştirildiğini söylüyor.

Burasının birçok özelliği bir arada barındıran çok özel bir yarımadada bulunduğuna işaret eden Yazıcı, “Tarihi önemi kadar bölgede güzel bir yapılaşma da söz konusu. Havalimanı ve marinalarıyla uluslararası yolcu gemileriyle kolay erişilebilen bir yer” diyor.

Neler etken?

Doğası, güneşi, iklimi ve sosyal hayatı Bodrum’un yükselişinin en önemli etkenleri. Özellikle son 10 yılda Bodrum’da yapılan nitelikli yatırımlar da bu yükselişte önemli yere sahip.

Türkiye’nin en önemli turizm destinasyonlarından biri olan Bodrum, yapılacak yeni yatırımlarla Fransız rivierası Cote’d Azur olma yolunda hızla ilerliyor. Banyan Tree, Paramount Hotels & Resorts gibi dünyaca ünlü lüks zincirlerin Bodrum’u üs seçmesi de bunun bir göstergesi.

Bodrum’u öne çıkaran faktörler:

1. Doğa harikası eşsiz koyları,
2. D-Marin, Palmarina, Milta Marina’nın bölgeye kattığı lüks eğlence hayatı,
3. Dünya sosyetesinin bölgeyi keşfetmiş olması,
4. Yunan Adaları’na yakın konumu ve yatlarla kolay ulaşılabilmesi,
5. Mandarin’den Jumeriah’a kadar dünyaca ünlü otel markalarının varlığı.

İlk yatırımları Bodrum’a

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, Banyan Tree’nin 10+10 yıllığına gelmesinin Türkiye’deki güven ortamına da işaret ettiğini söylüyor. Banyan Tree gibi dünyanın en büyük otellerinden birisinin Avrupa’daki ilk yatırımını Bodrum’da yapmayı tercih etmesinin çok önemli olduğuna dikkat çeken Timur, “Pek çok yatırımın ertelendiği bu dönemde, böyle önemli bir işbirliğine imza atarak gerek turizm sektörüne gerek otel geliyorsa Türkiye ekonomisine sağladığımız katkıdan mutluyuz. Banyan Tree‘nin hizmete girmesiyle, sektöre çok sayıda yeni istihdam da yaratacağız” diyor.

‘Bodrum kendi başına destinasyon’

Bodrum’un son yılların gözde destinasyonlarından biri olduğuna ve dünya çapında ses getiren Mandarin Oriental ile başlayan ultra-lüks yatırımlarının devam ettiğine dikkat çeken Servotel Başkanı Ömer İsvan, son gelen lüks marka olan Banyan Tree’nin butik, lüks ve kendi başına destinasyon yaratma kapasitesi olan ender markalardan biri olduğunu vurguluyor.

İsvan, “Bu tip markaların var olması tüketici gözünde destinasyonların değerini artırıyor. Banyan Tree de Türkiye’ye bir statü ekleyecektir. Bu, içinde bulunduğumuz dönemde oldukça önemli bir kazanım” diyor.

Açılışına Nichole Kidman geldi

Kaliforniya merkezli Paramount Pictures’ın lisans bölümü Paramount Licensing ve PHR FZ-LI.C işbirliğiyle hayata geçirilen Paramount Hotels & Resorts markasının dünyadaki ilk oteli The Bodrum by Paramount Hotels & Resorts 13 Mayıs’ta açıldı.

Açılışa Hollywood yıldızı Nicole Kidman’ın da aralarında bulunduğu dünyanın dört bir yanından gelen konuklar da katılmıştı.

Seba İnşaat Bodrum’a otel yapacak

18 yılda Bodrum’da 20 civarında lüks site inşa ettiklerini hatırlatan Seba İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Engin Keçeli, önümüzdeki dönemde de Gündoğan ve Küçükbük’te toplamda 70 milyon dolara mal olması planlanan iki yeni villa projesi ve bunlara rezidans hizmeti verecek oteller yapacaklarını söylüyor.

Bodrum’un son 10 yılda ciddi bir değişim yaşadığına dikkat çeken Keçeli, “Bodrum, Türkiye’nin İstanbul’dan sonraki ikinci en büyük markası. Doğal güzelliklerinin yanı sıra lüks eğlence hayatı ile de üst düzey turistlerin ilgisini çeken bir yer haline geldi” diye konuşuyor.

MYC Bodrum’da projelere devam edecek

MYC Partners Yönetim Kurulu Başkanı Murat Akdoğan, Bodrum’da hayata geçirdikleri LUX* Bodrum Resort& Residences projesinin mayıs ayında açılan otelinin işletmesini dünyaca ünlü otel zinciri LUX* Resort & Hotels’in 15 yıl boyunca yapacağını söylüyor.

LUX* Bodrum Resort& Residences’ın lüks segmentte hizmet veren LUX* markası tarafından işletilmesi ile de yüksek gelir grubunda yer alan turistlerin Bodrum’a çekilmesi hedefleniyor.
Akdoğan, “Yine aynı güzergahta, Kıyıkışlacık’ta 65 dönüm arazimiz var. Çok önemli bir nokta, havaalanına 22 kilometre. Hem konut hem turizm imarlı. Oraya da özel bir proje yapacağız” diyor.

Levent Gökmen/Ekonomist

‘Gurur kibrin küçük kardeşidir’

Bu kadar kısa sürede geldikleri noktanın kendisini de şaşırttığını dile getiren Nef Yönetim Kurulu Üyesi ve İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Yapanın sen olduğunu düşünmeden çalışılması gerek. Bunlar takım işi. Hiçbir insan tek başına yapamaz. Gurura kapılmamak gerek. Zira gurur kibrin küçük kardeşidir” diyerek değerlendirme toplantısındaki konuşmasına başladı.

Verilerin şeffaflığı önemli

İnşaat sektöründe verilerin şeffaflığının denetlenmesini isteyen Timur, vatandaşın ve yatırımcı adına denetimi basın mensuplarının yapması gerektiğini kaydetti. Verilen bilgilerin teyit edilmesini isteyen Timur, “Konut sektörü tabiî ki çok şeffaf değil. Sorgulanması gerek. Bunu da halk adına vatandaş yapar. Sorgulandıkça daha dürüst olunur ve bu kavramın geliştirilmesi gerekir. Herkes hata yapar ama denetlenince hatalar düzelir. Basın mensupları lütfen her yerden verileri istesin ve karşılaştırsın. Biz uluslararası farklı kuruluşlara sürekli denetimler yaptırıyoruz ve vatandaşa en doğru bilançoyu sunmak istiyoruz.” şeklinde konuştu.

Uluslararası denetleme kurumlarıyla çalışılıyor

Ellerindeki verilerin dünyaca ünlü JCR gibi firmalar tarafından denetlendiği kaydeden Timur, “İlk 90 günde ne kadar konut sattık bunun hesabını ve çapraz kontrolünü biz bile yapmıyoruz. Fakat bu tür kuruluşlar çok yönlü çaprazlama yaparak sonuca gidiyorlar. Örneğin bu zamana kadar ilk 90 gündü ürünlerimizin % 77’sinin satıldığını ben bile düşünmedim.” diyerek denetimin önemini vurguladı.

‘Nereye gideceksin?’

Daima para kazanmaktan öte kaygıları olan ve tüm şirketlerin aslında Nef Vakfı’nın iştiraki olduğunu hatırlatan Timur, Türkiye’nin ateş çemberinden geçtiği 15 Temmuz dönemine atıfta bulunarak devam etti.

‘Gitmek, terk etmektir’

Timur, “Sensiz bırakmaktır. Savaşta bile ülkenden gitmemek gerekir. Çocukken yenen dayak unutulur ama korkarak kaçılan olay asla unutulmaz. Savaşta ülkesini yalnız bırakanlar gittikleri yerde ömür boyu rahat edemez. Bu düşünce beynini kemirir durur.” diyerek ülkeye sahip çıkılması anlamında son derece önemli bir mesaj verdi.

Satılan konutların metrekaresi ve fiyatı büyüdü

Değerlendirme toplantısında ilginç verilere değinen Timur, “Nef’te şu anda satacak ürün kalmadı. Yılın ilk 2 ayında 420 milyon liralık büyük daire satıldı. Şimdiye dek cironun yüzde 70’i 1+1 ve 2+1’den yapılırken son bir yıllık rakamlarda küçük dairelerin satışı yer almıyor. Geçen yıl Sancaktepe’de de sadece 50 milyon liralık 1+1 daire satılmıştı. Konutların ortalama fiyatı 2010’dan bu yana 263 bin liradan 764 bin liraya çıktı.” dedi.

50 yıl sonraya kalmanın hikâyesi

Bunu son derece olumlu bir gelişme olarak değerlendiren Timur, “Piyasa şartlarına göre ihtiyaca göre hareket etmemiz ve iyi yaptığımız 1+1 üretimine devam etmemiz gerekirdi. Ama sürdürülebilir olmak için yatırımcıya, oturumcuya ve farklı bölgelere alternatifler sunmak lazım. Bu iş 50 yıl sonra kalıcı marka olma hikayesi. Bir bölgeye yatırım yapan kesimin değil, herkesin firması olmak ve tüm risklere göre planlama yaparak ilerlemek lazım. 1+1 ve 2+1 satmak tabi daha kolay ama olgun bir marka olarak her türlü konut tipi üretmek gerek.” diye sergiledikleri olumlu gelişmenin detaylarını anlattı.

Finansman modeli

Nef’in finansman modelleri hakkında detaylı açıklamalar yapan Timur, “Vatandaşın finansman modelini bilmeye hakkı var. Biz öz kaynak, kredi finansmanı ve türev enstrümanlar kullanıyoruz. Yani Türkiye’de müşterinin finansmanı diye bir şey var. Ayrıca en kötü senaryosuna göre planlama yapıyoruz. Stratejik ortaklıklar yapıyoruz, yakında en yenisini duyuracağız. O da ayrı bir finansman yönetimi olacak.” dedi.

‘Şahsen ve hukuken her şeye kefilim’

Önceden 300 daire yaparken öz kaynak ile projeleri finanse ettiklerini belirten Timur, “Şimdi rakamlar çok büyüdü ama Türkiye’de bankalarda şahsi kefalet ile kredi çekildiğinden ben her şeye kefil oluyorum.” diye konuştu.

‘Türkiye’ye gayrimenkul sertifikası lazım’

Son dönemde gayrimenkul sektörünü gündem maddesi olan sertifikayı kendilerinin de geliştireceğini söyleyen Timur, “Mutlaka düşünüyoruz. Türkiye ve Nef için çok önemli ve doğru bir model. Eksiği muhakkak vardır ama Türk insanının şirketlere ortak olmaları, ülkelerin ve şirketlerin sürdürülebilirliği açısından çok önemli. Halkımız borsayı sevmiyor, çünkü oyun olarak biliyor, bende anlamam. Devlet ekonomi yönetiminde hata yaparsa şirketlerin değeri düşer ve bu durum vatandaşa yansır. O zaman siyasetçi oy alamaz. Onun için verimlilik ve veri şeffaflığı için halka açılma enstrümanları geliştirilmeli.” diyerek piyasalara dikkat çekti.

Nef’in yeni projeleri

Novu Sütlüce

Merter’de geçen yıl hizmete giren Novu’dan yüzde 65 doluluk beklenirken % 95’e ulaşıldı. Bu ürünün Nef Vakfı’nın vakfiyesi olması planlanıyor ve yapsatçılıktan öte kira geliri sağlayan işler tercih ediliyor.

Merter’e ilaveten 4 yıl önce Haliç Kongre Merkezi’nin üst kısmında arsası satın alınan Novu Sütlüce geliştiriliyor. Yatırım değeri 120 milyon TL olan projenin 550 yataklı olması ve Eylül 2018’de açılması planlanıyor.

Basın Ekspres

37 bin metrekare arsaya toplam 550 milyon TL yatırım yapılacak. 1+1, 2+1 ve 3+1 olacak. Metro durağının çıkışında olacağı için Nef’in konsepti olan küçük daire ihtiyacını karşılayacak.

Kandilli

Yüzde 65’i deniz gören ve imarlı 70 bin metrekare arsa üzerine İstanbul’a damga vuran bir proje geliştirilecek. Eski bir Tuğla fabrikası ve çayırı var.Yatırım değeri 1.2 milyar lira. Hasılat paylaşımı ile yapılıyor. Ruhsatı yakında alınacak.

Nef Beykoz

4.5 yıldır arsa toplanıyor. 2018 projesi. 280 bin metrekarelik imarlı arsada 18 uygulaması yapılacak. Yatırım değeri 1 milyar 800 milyon lira.

Nef Yalıkavak

110 bin metrekare arsada 530 milyon liralık yatırım değeri var. İnşaatı devam ediyor.

Nef Gölköy

Bodrum’da yapılacak 2. Proje. 50 bin metrekarelik arsaya 45 villa yapılacak. Yatırım değeri 280 milyon lira olacak.

Kentsel dönüşüm ofisleri

Nef, kentsel dönüşüme ağırlık veriyor. Üsküdar, Ümraniye, GOP ve Beykoz’da arazi geliştirme ve danışmanlık ofisleri var.

Emlaknews.com.tr/Hüseyin Belibağlı

Habertürk’ten Erdem Aktürk’e konuşan Timur, İstanbul’un iki kere yıkılıp yapıldığına dikkat çekerek şimdi üçüncüyü yaptığımızı ve her defasında imarın artırıldığını kaydetti. Timur’a göre bu durum sürdürülebilir olmaktan çıkıyor.

Dikkat edilecek basit kurallar

“O zaman nefes alamayız” diyerek sözlerine devam eden Timur, dönüşümde dikkat edilmesi gereken ise imar hakları, emsal değerleri ve şehrin siluetinin bozulmaması gibi dikkat edilmesi gereken başlıca noktaları sıraladı.

Kentsel dönüşümdeki plansız yapılaşmanın, her bölgede imar hakkının artırılmasının uzun vadede sosyal sıkıntıları beraberinde getireceğini düşünenler arasında yer alan Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, müteahhide, halka ve siyasetçilere çağrıda bulunarak İstanbul’a hoyratça davranılmamasını rica etti. Böyle devam edildiği takdirde şehrin yoğunluğu kaldıramayacağını ileri süren Timur, bölgelere göre daha özenli, işlenmiş, ihtiyaca cevap veren, değeri artıran ve insani kurallar çerçevesinde imarlarının şekillendirilmesini tavsiye etti.

Her mahalleye özel imar planı

“Kentsel dönüşümde her mahalle için ayrı bir plan yapılması gerekiyor. Her şehir ve her semt için öncelikli olarak kentsel kapasiteyi dikkate alan master planlar hazırlanmalı” diyen Timur, Avrupa’da işlerin böyle yapıldığın ileri sürdü.

İmar haklarının yükseltilmesinin ileride sorunlara ve sosyal patlamalara yol açabileceğine işaret eden Timur, “Vatandaşın da müteahhidin de rant peşinde koşmaması gerekiyor. Herkes hakkına razı olmalı” şeklinde tavsiyelerde bulundu.

‘Vatandaşa finans sağlanmalı’

İmarın yükselmemesi ve kentin yaşanabilirliğini koruması için vatandaşın metrekareden feragat etmesi gerektiğini kaydeden Timur, “Evine aynı metrekarede ev isteyen hak sahibinin de, fazla imar hakkı isteyen müteahhidin de yarın başkasının canına kastettiğini biliyor olması gerek. Canına kastederek istediğini biliyorsan iste ama toplum da seni öyle bilsin.” diyerek meydan okudu.

Kentsel dönüşümde sadece belirli bölgelerde cüzi miktarlarda imar haklarının artırılması gerektiğinin altını çizen Erden Timur, “Kentsel dönüşümün büyük bir kısmında yap-sat modelinin, yani developer denilen proje geliştiren markalı firmaların bulunmaması gerek. Aksi halde işin içine müteahhidin kazancı da giriyor. Onun yerine kentsel dönüşümde vatandaşa geri ödeyebileceği finansman sağlanırsa bu işlerin önüne geçilir. Vatandaş kendi binasının taahhüt işleri yapan inşaat firmalarıyla anlaşıp dönüştürmesi gerek. O zaman bina yenilenir” şeklinde konuştu.

‘Gelecek neslin şehrini kullanıyoruz’

Beş yıldır kentsel dönüşüm projeleri hayata geçirdiklerini belirten Erden Timur, şimdiye kadar 3 bin 700’ün üzerinde hak sahibiyle sözleşme yaptıklarını ifade etti. Timur şöyle konuştu: “Kentsel dönüşümü günlük bazda düşünmemek lazım. Bu kent herkesin, en önemlisi de kentin sahibi gelecek nesillerdir. Parsel bazda değil de ada bazlı dönüşüm olsun diyoruz da ada bazlı dönüştürdüğümüzde de değişen bir şey olmuyor, yol, park her şey aynı kalıyor. Master planla biz İstanbul’u iki defa yıkıp, tekrar yaptık. Şimdi üçüncü defa yapıyoruz ve her seferinde imar artırarak yapıyoruz, bu kesinlikle sürdürülebilir bir şey değil.

İstanbul dışında ilk hedef: Bodrum

Timur Gayrimenkul’ün markası olan ve İstanbul’da çok satan projeler geliştiren Nef, Bodrum’a uzandı. Mandalina ağaçlarının arasında İstanbul dışındaki ilk yazlık projesi. Nef gibi yazlık şimdi Bodrum’da 460 metre uzunluğunda bir sahile sahip, üç tarafı denizlerle çevrili Yalıkavak’taki bir burunda yer alan denize sıfır koyda yer alıyor.

Nef Bodrum’un fotogalerisi

Hafif eğimli bir arazide yer alacak proje için açılan yarışmaya dünyanın en iyi 3 mimarlık firması katılırken yarışmayı Kemer Country’nin de mimari tasarımcısı Torti Gallas kazanarak projenin mimari tasarımına imza attı. İtalya’daki, Akdeniz adalarındaki ve Türkiye’deki sahil kasabalarından esinlenilerek geliştirilen projede özel, özgün ve sade bir yaşamın tüm gereklerine yer verilecek.

Boğaz Köprüsü’ne 4 saat

Nef’in “Metroya 740 km, Boğaziçi Köprüsü’ne 4 saat uzaklıkta” sloganıyla hareket ettiği Nef Bodrum, Yalıkavak Gündoğan’da yer alıyor. Kendine özel 460 metrelik sahil bandına sahip olan proje 500 civarında lüks villanın ve Türkiye’de olmayan bir işletmecinin üstleneceği bir otel binasının yer alması bekleniyor.

İletişim Bilgileri

Telefon 4449633
http://nefbodrum.com/
info@nef.com.tr

Yalıkavak mevkii Bodrum/Muğla