2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek ihalenin tahmini bedeli 467.800.000 TL, geçici teminat tutarı ise 14.034.000 TL olarak açıklandı.

Taşınmaz, El-Hac İbrahim Yuva Köyü Camii Şerifi Vakfı mülkiyetinde bulunuyor ve hisse oranı tam olarak belirtiliyor.

Vakfa en az 82 bağımsız bölüm verilecek

İhale şartnamesine göre yüklenici firma tarafından avan projeye uygun şekilde yapılacak inşaattan vakfa; zemin, 1. ve 2. katlarda yer alan numaraları belirlenmiş bağımsız bölümler olmak üzere en az 82 adet ticari bağımsız bölüm ile birlikte 50.000 TL nakit ödeme verilecek.

Proje, “ticari ünite” fonksiyonunda ileri kaba inşaat seviyesinde teslim edilecek. Ortak alanların tüm tesisatları tamamlanırken, bağımsız bölümlerde zemin kaplama ve vitrifiye gibi son imalatlar yapılmadan bırakılacak.

İnşaat süresi ve teknik şartlar belirlendi

Sözleşmeye göre iş süresi yer teslimi ile başlayacak ve yer teslim tarihinin 12 aydan fazla olmaması şartı aranacak. İmar değişikliği veya projede değer artışı oluşması halinde elde edilecek avantaj sözleşme oranında vakfa yansıtılacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat sınırına kadar bedelsiz bırakılacak, aşan kısımlar için rayiç değer üzerinden ödeme yapılacak. Proje süreçleri, ruhsatlar ve tüm mali yükümlülükler yüklenici tarafından karşılanacak.

İhale 3 Mart 2026’da yapılacak

Kat karşılığı inşaat ihalesi 3 Mart 2026 saat 14.00’te, Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında gerçekleştirilecek. İhale dokümanı mesai saatleri içinde görülebilecek ve 10.000 TL bedelle satın alınabilecek.

Emlaknews.com.tr

Büyük kısmını imza altına almış oldu

Toplam 5.413,47 metrekare yüzölçümüne sahip arsada yürütülecek proje kapsamında, farklı paylara sahip arsa sahipleriyle imzalanan protokoller, arsanın yaklaşık yüzde 83,24’ünü temsil ediyor. Kalan arsa sahipleriyle görüşmelerin ise sürdüğü bildirildi.

Zeray GYO tarafından yapılan açıklamada, gerekli yasal izinlerin alınması ve portföye alım şartlarının sağlanmasının ardından söz konusu projenin şirket portföyüne dahil edilmesinin planlandığı ifade edildi. Arsa payı karşılığı inşaat modeliyle geliştirilecek projede, paylaşım oranlarının arsa sahipleri için yüzde 35, şirket için ise yüzde 65 olarak kurgulandığı belirtildi. Nihai sözleşme koşullarının, görüşmelerin tamamlanması ve iç onay süreçlerinin ardından netleşeceği vurgulandı.

Mevcut planlama çalışmaları kapsamında projede yaklaşık 170 adet ticari ünite geliştirilmesi ve toplamda 15.220 metrekare kiralanabilir ticari alan oluşturulması öngörülüyor. Bu çerçevede, Zeray GYO’nun payına düşmesi beklenen alanın yaklaşık 9.893 metrekare ve 110 adet ticari ünite olacağı kaydedildi. Nihai rakamların proje geliştirme sürecinde kesinlik kazanacağı ifade edildi.

Şirket, söz konusu ticari alanların proje tamamlandıktan sonra kira ve/veya ticari satış gelirleriyle Zeray GYO’nun gelir yaratma kapasitesine katkı sağlamasını hedefliyor. Ön fizibilite çalışmalarına göre, bölgede ticari üniteler için metrekare bazında aylık kira bedellerinin piyasa koşullarına bağlı olarak 1.500 ile 2.000 TL aralığında oluşabildiği değerlendirilirken, nihai kira seviyelerinin projenin özelliklerine ve piyasa şartlarına göre değişebileceği belirtildi.

Yatırım tutarı, finansman modeli, gelir potansiyeli ve nihai proje detaylarının; tasarım, ruhsat süreçleri, piyasa koşulları ve bağımsız değerleme raporları sonucunda netleşeceği ifade edilirken, önemli gelişmelerin mevzuat çerçevesinde kamuoyuyla paylaşılacağı bildirildi.

KAP’tan yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin yatırım stratejisi kapsamında Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Çayırköy Mahallesi, 194 Ada, 1 Parsel üzerinde yer alan ve toplam 5.413,47 m2 yüzölçümüne sahip arsa üzerinde geliştirilecek projeye ilişkin olarak arsa sahiplerinden 1.713,78 m2, 480,00 m2, 1.831,61 m2 ve 480,77 m2 paya sahip olanlar ile noter nezdinde mutabakat protokolleri imzalanmıştır. İmzalanan protokoller, toplam arsa alanının yaklaşık yüzde 83,24 ünü temsil etmekte olup kalan arsa sahipleri ile görüşmeler devam etmektedir.

Söz konusu projenin, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde gerekli yasal izinlerin temin edilmesi ve portföye alım şartlarının sağlanmasını takiben Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi portföyüne dahil edilmesi planlanmaktadır.

Projeye ilişkin olarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde paylaşım oranları arsa sahibi yüzde 35, Şirketimiz yüzde 65 olacak şekilde kurgulanmakta olup, nihai sözleşme koşulları kalan görüşmelerin tamamlanması ve gerekli iç onay süreçlerinin ardından kesinleşecektir. Projeye ilişkin mevcut planlama çalışmaları kapsamında, proje bünyesinde 170 adet ticari ünite geliştirilmesi ve toplam 15220 m2 kiralanabilir ticari alan oluşturulması öngörülmektedir. Mevcut planlama varsayımları çerçevesinde, Şirketimiz payına düşmesi öngörülen ticari ünite alanı 9893 m2 ve adedi yaklaşık 110 adet olup, nihai durum proje geliştirme sürecinde netleşecektir.

Söz konusu ticari alanların, proje tamamlanmasını takiben Şirketimizin kira geliri ve veya ticari satış gelirleri yaratma kapasitesine katkı sağlaması beklenmektedir. Mevcut ön fizibilite çalışmaları kapsamında, proje alanının bulunduğu bölgede ticari üniteler için m2 bazında kira seviyelerinin piyasa koşullarına bağlı olarak aylık 1.500,00 ila 2.000,00 TL bandında oluşabildiği değerlendirilmekte olup, nihai kira seviyeleri projenin nitelikleri, teslim/işletme koşulları ve piyasa şartlarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilecektir.

Nihai ünite sayısı, kiralanabilir alan, yatırım tutarı, finansman modeli ve gelir yaratma potansiyeline ilişkin değerlendirmeler, proje geliştirme süreci, tasarım ve ruhsat aşamaları, piyasa koşulları ve bağımsız değerleme raporları neticesinde kesinleşecek olup, önemli gelişmeler mevzuat çerçevesinde ayrıca kamuoyuna duyurulacaktır.

Yatırımcılarımızın ve kamuoyunun bilgisine saygıyla duyurulur.

Emlaknews.com.tr