Buluşmaya Beşiktaş JK yöneticilerinin yanı sıra yatırımcılar, gayrimenkul sektörü temsilcileri ve basın mensupları katıldı. Etkinlikte BJK Plaza’nın yatırım potansiyeli, kiralama stratejisi ve kulübün sürdürülebilir gelir modeli detaylı şekilde paylaşıldı.

Akaretler’in merkezinde güçlü yatırım fırsatı

İstanbul’un en prestijli lokasyonlarından Akaretler’de konumlanan BJK Plaza, modern mimarisi, ulaşım avantajı ve çok yönlü kullanım imkânlarıyla dikkat çekiyor. Yakın zamanda tamamlanan kapsamlı güçlendirme çalışmaları sayesinde güncel deprem yönetmeliğine uygun hale getirilen bina, güvenli ve sürdürülebilir bir ticari yaşam alanı olarak yatırımcıların karşısına çıkıyor.

Ofis, ticari alan ve kurumsal kullanım ihtiyaçlarına cevap verebilecek nitelikte tasarlanan plaza, merkezi konumu sayesinde uzun vadeli kira geliri ve değer artışı potansiyeli taşıyan önemli ticari gayrimenkuller arasında gösteriliyor.

Kiralama ihalesi öncesinde yatırımcılara tanıtıldı

Yatırımcı buluşmasında konuşan Beşiktaş JK Genel Sekreteri Uğur Fora, BJK Plaza’nın kulübün stratejik gayrimenkul portföyündeki en önemli varlıklardan biri olduğunu belirterek, kiralama süreci öncesinde yatırımcılarla ortak bir vizyon oluşturmayı hedeflediklerini söyledi.

Fora, İstanbul’un en değerli bölgelerinden birinde yer alan plazanın yalnızca lokasyon avantajıyla değil, modern altyapısı ve uzun vadeli gelir üretme kapasitesiyle de öne çıktığını ifade etti.

Hedef sürdürülebilir gelir modeli

Beşiktaş yönetimi, BJK Plaza’nın kiralama modeliyle değerlendirilmesini kulübün finansal yapısını güçlendirecek stratejik adımlardan biri olarak görüyor. Kulüp, sportif başarıların yanında kalıcı gelir kaynakları oluşturarak ekonomik bağımsızlığını artırmayı hedefliyor.

Bu kapsamda gerçekleştirilecek kiralama ihalesiyle güçlü yatırımcılar ve kurumsal kiracılarla uzun vadeli iş birlikleri kurulması planlanıyor. Yönetim, doğru yatırım modeliyle BJK Plaza’nın hem kulübe hem de yatırımcılara sürdürülebilir değer üretmesini amaçlıyor.

Yatırımcıların radarına girebilir

İstanbul’da nitelikli ofis ve ticari alan arzının sınırlı olduğu merkezi bölgeler arasında yer alan Akaretler’de konumlanan BJK Plaza, deprem yönetmeliğine uygun şekilde güçlendirilmiş yapısı, prestijli lokasyonu ve yüksek kira potansiyeliyle yatırımcıların yakından takip ettiği ticari gayrimenkuller arasına girmeye hazırlanıyor.

Önümüzdeki dönemde gerçekleştirilecek kiralama ihalesinin, hem kurumsal yatırımcılar hem de büyük ölçekli şirketler açısından önemli fırsatlar oluşturması bekleniyor.

İSTOÇ’un yeni nesil ticaret merkezi yükseliyor

İstanbul’un ticaret ve sanayi açısından en yoğun bölgelerinden biri olan Mahmutbey-İSTOÇ aksında geliştirilen Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi, 25 bin 807 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde inşa ediliyor. Aralık 2028 tarihinde tamamlanması planlanan proje, yalnızca ticari kullanıma ayrılmış bağımsız bölümlerden oluşuyor.

Toplam 277 bağımsız bölümün yer aldığı projede mağaza, showroom, depo ve lojistik merkezi olarak kullanılabilecek farklı büyüklüklerde ticari alanlar bulunuyor. Esnek kullanım imkânı sunan mimari yapısıyla proje; toptan ticaret, dağıtım, e-ticaret, lojistik ve üretim destek faaliyetleri yürüten firmaların ihtiyaçlarına cevap vermeyi amaçlıyor.

Stratejik konum yatırım değerini destekliyor

Motim İSTOÇ, İstanbul’un en güçlü ulaşım ağlarının kesişim noktasında yer alıyor. TEM Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu ve İstanbul Havalimanı bağlantıları sayesinde hem şehir içi hem de uluslararası lojistik süreçlerine hızlı erişim sağlıyor.

Projeye komşu konumdaki Mall of İstanbul, metro istasyonları ve toplu ulaşım bağlantıları ise çalışanlar, ziyaretçiler ve müşteriler açısından önemli bir ulaşım avantajı sunuyor. Bu özellikler, işletmelerin operasyonel maliyetlerini azaltırken ticari hareketliliği de artırabilecek önemli unsurlar arasında gösteriliyor.

Ticaret ve depolama tek merkezde buluşacak

Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi, yalnızca satış alanlarından oluşan klasik bir ticaret projesi olarak değil, üretimden depolamaya, lojistikten dağıtıma kadar tüm süreçleri aynı çatı altında toplayan yeni nesil bir ticaret merkezi olarak tasarlandı.

Proje tamamlandığında İSTOÇ ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi başta olmak üzere bölgede faaliyet gösteren 100’den fazla farklı sektöre hizmet verecek. Böylece işletmeler hem ticari faaliyetlerini hem de depolama ve sevkiyat operasyonlarını tek merkezden yönetebilecek.

Kat içi TIR ulaşımıyla operasyonel verimlilik hedefleniyor

Projeyi benzer ticari yatırımlardan ayıran en önemli özelliklerden biri de lojistik altyapısı olacak.

Motim İSTOÇ’ta 6 metre brüt tavan yüksekliği, 12 metre genişliğinde kat içi yollar ve tüm katlara ulaşabilen rampa sistemi sayesinde ticari araçlar ve TIR’lar doğrudan bağımsız bölümlere ulaşabilecek.

B3, B2, B1 ve zemin katlara doğrudan giriş imkânı sunulan projede, diğer katlara ise bina içerisindeki rampalar aracılığıyla erişim sağlanacak. Böylece yükleme ve boşaltma süreçlerinin daha kısa sürede tamamlanması ve işletmelerin operasyonel verimliliğinin artırılması hedefleniyor.

Modern altyapı ve yüksek güvenlik bir arada sunulacak

Projede yalnızca ticari alanlar değil, modern iş yaşamının ihtiyaç duyduğu teknolojik altyapılar da yer alacak.

Yangın söndürme sistemleri, jeneratör altyapısı, gri su geri dönüşüm sistemi, elektrikli araç şarj istasyonları, profesyonel yönetim hizmetleri, 7 gün 24 saat güvenlik, kamera sistemleri ve kontrollü giriş-çıkış noktaları projenin öne çıkan özellikleri arasında bulunuyor.

Ayrıca çatı katında planlanan geniş açık otopark alanı sayesinde hem işletme sahipleri hem de ziyaretçiler için park sorununun minimum seviyeye indirilmesi hedefleniyor.

Bakırcı GYO: Bölgenin dönüşümüne katkı sağlayacak

Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, İSTOÇ’un yalnızca İstanbul’un değil Türkiye’nin en önemli ticaret merkezlerinden biri olduğunu belirterek, bölgedeki işletmelerin değişen ihtiyaçlarını analiz ederek yeni nesil bir ticaret merkezi geliştirdiklerini söyledi.

Sağlam, Motim İSTOÇ’un ticareti hızlandıran, lojistik süreçleri kolaylaştıran ve yatırımcısına uzun vadeli değer kazandırmayı hedefleyen bir proje olduğunu ifade etti.

Geleneksel ticaret kültürünü modern mimari ve teknolojik altyapıyla bir araya getirdiklerini belirten Sağlam, yüksek erişilebilirlik, sürdürülebilir altyapı ve operasyonel verimlilik sağlayan bir ticari ekosistem oluşturmayı hedeflediklerini dile getirdi.

Deprem yönetmeliğine uygun güvenli ticaret merkezi

Fatih Sağlam, projenin bölgedeki mevcut ticari yapıya modern bir alternatif sunacağını belirterek, güncel deprem yönetmeliklerine uygun şekilde inşa edilecek Motim İSTOÇ’un yüksek güvenlik standartlarıyla öne çıkacağını söyledi.

Sağlam’a göre proje, İSTOÇ ve çevresindeki ticari hareketliliği daha güvenli, daha erişilebilir ve daha verimli bir altyapıyla destekleyerek bölgenin marka değerine de katkı sağlayacak.

Ön satış dönemine özel ödeme avantajı

Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi’nin ön satış sürecinde yatırımcılara iki farklı ödeme modeli sunuluyor.

Yatırımcılar;

– Yüzde 25 peşinatla 36 ay vade farksız sabit ödeme,
– Yüzde 10 peşinatla 28 ay vade farksız sabit ödeme,

imkânlarından yararlanabiliyor.

Projede yer alan ticari bağımsız bölümlerin satış fiyatları ise büyüklükleri ve konumlarına göre 30 milyon TL ile 300 milyon TL arasında değişiyor.

Sınırlı arz prim potansiyelini artırıyor

Bakırcı GYO, İSTOÇ bölgesinde modern ve nitelikli ticari alan arzının sınırlı olmasının, projenin yatırım değerini destekleyen en önemli unsurlardan biri olduğuna dikkat çekiyor.

Şirket, güçlü lokasyonu, yüksek ulaşım kabiliyeti, gelişmiş lojistik çözümleri ve sürdürülebilir bina özellikleri sayesinde Motim İSTOÇ’un yalnızca bugünün değil geleceğin de öne çıkan ticaret merkezlerinden biri olacağını öngörüyor.

Bölgedeki ticari hareketliliğin her geçen yıl artması, yeni nesil ticari alanlara olan talebin yükselmesi ve kaliteli stokun sınırlı kalması nedeniyle projenin orta ve uzun vadede önemli bir değer artışı potansiyeli taşıdığı değerlendiriliyor.

Hedef A sınıfı ticaret merkezi olmak

Bakırcı GYO, Motim İSTOÇ’un tamamlanmasının ardından bölgenin en prestijli A sınıfı ticaret merkezlerinden biri haline gelmesini hedefliyor.

Şirkete göre proje; güçlü lokasyonu, modern mimarisi, lojistik altyapısı, sürdürülebilir teknik donatıları ve yatırım odaklı yapısıyla hem işletmelere operasyonel avantaj sağlayacak hem de yatırımcılar açısından kira geliri, varlık değerinin korunması ve uzun vadeli prim potansiyeli sunacak.

Özellikle İstanbul’un ticaret hacminin en yoğun bölgelerinden birinde geliştirilen proje, üretim, toptan ticaret, lojistik ve e-ticaret faaliyetlerini tek merkezde buluşturarak bölge ekonomisine de önemli katkı sağlamayı amaçlıyor.

Her gün binlerce yolcunun kullandığı terminalde yer alan ticari alanları kapsayan ihale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36’ncı maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Terminal bünyesindeki mağaza, ticari ünite ve ortak kullanım alanlarının işletme hakkını kapsayan kiralama süreci, yatırımcılar açısından uzun vadeli gelir potansiyeli sunuyor.

10 yıllığına kiraya verilecek

İhale kapsamında aylık muhammen kira bedeli 811 bin 25,10 TL artı KDV olarak belirlenirken, 10 yıllık toplam muhammen kira bedeli ise 97 milyon 323 bin 12 TL artı KDV olarak açıklandı. İhaleye katılacak isteklilerin 2 milyon 919 bin 690,36 TL geçici teminat yatırmaları gerekiyor.

İhale, 25 Haziran 2026 tarihinde saat 15.00’te Sakarya Büyükşehir Belediyesi Meclis Salonu’nda yapılacak. İhale şartnamesi ve ekleri ise Sakarya Büyükşehir Belediyesi Mali Hizmetler Dairesi Başkanlığı Gelirler Şube Müdürlüğü’nden 5 bin TL karşılığında temin edilebilecek.

İstanbul’un kapısı gibi

Sakarya’nın karayolu ulaşımındaki en önemli merkezlerinden biri olan şehirler arası otobüs terminali, İstanbul, Ankara, Bursa, Kocaeli ve Karadeniz illerine yönelik yoğun yolcu trafiğiyle dikkat çekiyor. Bu nedenle terminal bünyesindeki ticari alanların işletme hakkı için düzenlenecek ihale, hem ulaşım sektöründe faaliyet gösteren yatırımcılar hem de ticari gayrimenkul yatırımcıları tarafından yakından takip ediliyor.

“Kiraya verilmeyecek” denmişti

Öte yandan yapılan araştırmada, Sakarya Büyükşehir Belediyesi’nin 10 Temmuz 2024 Çarşamba tarihinde yaptığı açıklamada, Şehirlerarası Otobüs Terminali’nin farklı kişi ve kurumlara devredilmesi ve işletme hakkının verilmesinin söz konusu olmadığı ifadesi dikkat çekti.

Sakarya Büyükşehir Belediyesi’nden o tarihte yapılan açıklamada, “Şehirlerarası Otobüs Terminali’nde gerekli düzenleme çalışmaları, iyileştirme işlemleri yapılmakta, misafirlere ve vatandaşlarımıza en güzel şekilde hizmet sunulması için gerekli adımlar kararlılıkla atılmaktadır. Bu anlamda terminalin farklı kişi ve kurumlara devredilmesi, işletme hakkının verilmesi söz konusu değildir.” denmişti.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale kapsamında, zahire pazarı fonksiyonlu ticari dükkanların inşa edilmesi planlanıyor.

Projede belirlenen muhammen bedel 230 milyon 545 bin TL olurken, geçici teminat tutarı ise 6 milyon 916 bin 350 TL olarak açıklandı.

İhale konusu arsa 17 bin metrekareyi aşıyor

İhaleye konu taşınmaz, Manisa ili Kula ilçesi Zaferiye Mahallesi’nde yer alan 1376 ada 2 parselde bulunuyor.

Toplam 17 bin 614,19 metrekare büyüklüğündeki arsa, imar planında “toplu işyeri – zahire pazarı” fonksiyonunda yer alıyor.

Kullanım fonksiyonu nedeniyle projenin özellikle:

– Tarım ticareti,
– Hububat depolama,
– Yem ve zirai ürün ticareti,
– Bölgesel lojistik,
– Kırsal ticaret ağı,

açısından önemli bir merkez haline gelmesi bekleniyor.

4 bloktan oluşacak ticari proje yapılacak

İhale kapsamında arsa üzerine toplam 8 bin 950 metrekare inşaat alanına sahip 4 bloklu ticari yapı kompleksi inşa edilecek.

Projede çok sayıda ticari bağımsız bölüm yer alacak. Belediye, kat karşılığı model kapsamında toplam 15 bağımsız bölümü kendi payına alacak.

İdareye bırakılacak bağımsız bölümler şöyle açıklandı:

– A Blok: 1, 2, 9 ve 10 numaralı dükkanlar
– B Blok: 3, 4, 5, 12, 13 ve 14 numaralı dükkanlar
– C Blok: 7, 8, 15 ve 16 numaralı dükkanlar
– D Blok: 1 numaralı dükkan

Bunun yanında yatırımcı firmalardan ayrıca 1 milyon TL + KDV üzerinden artırımlı teklif alınacak.

Kula’da ticaretin yeni merkezi olabilir

Uzmanlara göre proje yalnızca bir dükkan yatırımı değil, aynı zamanda bölgesel ticaret altyapısını büyütecek önemli bir ekonomik hamle niteliği taşıyor.

Kula’nın:

– Manisa,
– Uşak,
– Kütahya,
– İzmir

hinterlandına yakın konumu nedeniyle yeni ticaret alanının özellikle tarım ekonomisi açısından hareketlilik oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Zahire pazarı projelerinin genellikle:

– Lojistik depolama,
– Ürün transferi,
– Tarımsal ticaret,
– Toptan satış zinciri

üzerinde doğrudan ekonomik etki yarattığı belirtiliyor.

Belediye yüksek gelir hedefliyor

Kat karşılığı modelle gerçekleştirilecek projede belediyenin hem bağımsız bölüm kazanımı hem de ek gelir elde etmesi hedefleniyor.

Uzmanlar, mevcut piyasa koşullarında ticari dükkan üretiminin konut projelerine göre daha yüksek yatırım iştahı oluşturduğunu ifade ediyor.

Özellikle organize ticaret alanlarına yönelik yatırımların Anadolu kentlerinde yeniden hız kazandığı belirtiliyor.

İhale 5 Haziran’da yapılacak

İhale, 5 Haziran 2026 tarihinde saat 11.00’de Kula Belediyesi Başkanlık Salonu’nda encümen huzurunda gerçekleştirilecek.

İhaleye katılacak yatırımcıların teklif dosyalarını en geç 4 Haziran 2026 saat 17.00’ye kadar Kula Belediyesi Gelirler Müdürlüğü’ne teslim etmeleri gerekiyor.

Teklifler elden teslim edilebileceği gibi iadeli taahhütlü posta yoluyla da gönderilebilecek.

Tarım ticaretine yeni yatırım sinyali

Son dönemde özellikle Anadolu’daki ticaret ve lojistik merkezlerine yönelik projelerin artması dikkat çekiyor.

Kula’daki zahire pazarı projesinin tamamlanması halinde:

– Bölgedeki ticaret hacminin büyümesi,
– Yeni işletmelerin açılması,
– İstihdam oluşması,
– Tarım ürünleri ticaretinin merkezileşmesi,

gibi ekonomik etkiler oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Torunlar GYO 2 AVM’yi 351 milyon Euro bedelle satın aldı

2 dev varlık

Toplamda 140 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan iki AVM, güçlü marka karmaları, yüksek doluluk oranları ve bulundukları şehirlerdeki merkezi konumlarıyla öne çıkıyor. 2007 yılında açılan Forum Mersin AVM 73.189 metrekare, 2011 yılında hizmete giren Forum Kayseri AVM ise 66.531 metrekare kiralanabilir alana sahip bulunuyor.

Etkin satış stratejisi

Bu satış işlemi, Cushman & Wakefield | TR International’ın Türkiye ticari gayrimenkul pazarındaki etkin rolünü bir kez daha ortaya koydu. Şirket, son dört yılda Türkiye genelinde toplam 334 bin metrekare büyüklüğe sahip 8 alışveriş merkezinin satışına aracılık ederek pazardaki lider konumunu pekiştirdi.

Forum Kayseri ve Forum Mersin AVM’lerinin Torunlar GYO portföyüne katılmasıyla birlikte, Türkiye’de nitelikli perakende varlıklarına yönelik yatırımcı ilgisinin sürdüğü ve büyük ölçekli ticari gayrimenkul işlemlerinin yeniden ivme kazandığı görülüyor.

Kayseri ve Mersin Forum AVM’ler 350 milyon Euro bedelle el değiştirdi

Forum Mersin AVM’nin tamamı Torunlar GYO’ya geçti

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (TRGYO), Forum Mersin AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının yüzde 100’ünü Union Investment Real Estate GMBH’den satın aldı.

30 Ocak 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirilen işlem kapsamında şirketin sermayesi olan 131.046.012,85 TL nominal tutarlı payların tamamı, beher payı 1,67 Euro bedelle devralındı.

Forum Mersin için ödenen toplam satın alma bedeli 219.020.660,35 Euro olarak açıklandı.

Edinim işlemi peşin (nakit) olarak gerçekleştirildi ve sözleşme aynı tarihte imzalandı.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin büyüme hedefleri doğrultusunda Forum Mersin AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının %100’ünün Union Investment Real Estate GMBH’den satın alınmasına ilişkin mutabakata varılmıştır.

Varılan mutabakat uyarınca 30 Ocak 2026 tarihinde imzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi kapsamında Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin %100 hissesi 219.020.660,35 Euro bedel karşılığında 30 Ocak 2026 tarihinde devralınmıştır. İmzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi gereğince; yapılacak finansal denetime göre olası düzeltmeler neticesinde nihai hisse devir bedeli belirlenerek kamuoyu ile ayrıca paylaşılacaktır.

Forum Kayseri AVM’nin hisselerinin yüzde 100’ü alındı

Torunlar GYO ayrıca Forum Kayseri AVM’yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının yüzde 100’ünü satın almak üzere Union Investment Real Estate GMBH ile anlaşmaya vardı.

Forum Kayseri GYO’nun 191.940.533 TL sermayesini temsil eden payların tamamı için beher pay fiyatı 0,69 Euro olarak belirlendi.

KAP bildiriminde toplam satın alma bedeli 132.230.877,34 Euro olarak yer aldı. Anlaşılan o ki varlık, yapılan görüşme ve pazarlıklar neticesinde 130.430.877,34 Euro beldelle Torunlar AVM’ye geçti. Bu işlem için de ödeme yöntemi peşin olarak açıklandı. Hisse devrine ilişkin sürecin devam ettiği belirtildi.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:
Şirketimizin büyüme hedefleri doğrultusunda Forum Kayseri’yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’nin paylarının %100’ünün 130.430.877,34 Euro bedel karşılığında alınması konusunda Union Investment Real Estate GMBH ile mutabakata varılmıştır.

Bu kapsamda 30 Ocak 2026 tarihinde imzalanan Pay Alım ve Satım Sözleşmesi gereğince; yapılacak finansal denetime göre olası düzeltmeler neticesinde nihai hisse devir bedeli belirlenerek kamuoyu ile ayrıca paylaşılacaktır.

İki AVM için toplam bedel 351,25 milyon Euro

Forum Mersin için ödenen 219.020.660,35 Euro ile Forum Kayseri için açıklanan 132.230.877,34 Euro birlikte değerlendirildiğinde, Torunlar GYO’nun iki AVM için açıkladığı toplam yatırım tutarı:

351.251.537,69 Euro

Satın alma sonrası mülkiyet ve oy hakları

Her iki işlem sonrasında da:

Sermayeye sahiplik oranı: %100

Oy hakları oranı: %100

olarak açıklandı.

Şirket faaliyetlerine etkisi

Torunlar GYO, söz konusu satın almaların şirketin satışlarını ve kârlılığını olumlu etkilemesinin beklendiğini bildirdi.

Her iki işlemde de değerleme raporu hazırlanmadığı, bedellerin pazarlık usulü ile belirlendiği ifade edildi.

Emlaknews.com.tr

Kurumsal markalar için stratejik çekim merkezi: Finance Center

Satış lansmanında ofis ve ticari ünitelerin yüzde 30’u yatırımcılarla buluşurken, Finance Center’da metrekare birim fiyatları 130 bin TL ile 150 bin TL arasında değişiyor. Lansmana özel sunulan avantajlı ödeme koşulları kapsamında yatırımcılara yüzde 35 peşin, 15 ay vade farksız ödeme planı sağlanıyor. Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede değer artışı hedefleyen yatırımcılar için güçlü bir finansal çerçeve sunuyor.

Arsa değeri 450 milyon TL, toplam yatırım 1 milyar TL’ye ulaşıyor

Projenin geliştirildiği 5,5 dönümlük arsanın mülkiyeti Mısırlı Çorapları’na ait bulunuyor. Arsanın güncel değeri 450 milyon TL olarak hesaplanırken, Beyaz Group İnşaat tarafından projeye 550 milyon TL’lik ilave yatırım yapılması planlanıyor. Proje tamamlandığında toplam yatırım büyüklüğü 1 milyar TL seviyesine ulaşacak. Ortaklık yapısında yüzde 45 arsa sahibine, yüzde 55 Beyaz Group İnşaat’a ait olurken, geliştirici şirket projedeki yüzde 5’lik payını 1 milyon dolar bedelle peşin olarak satın aldı.

Finance Center yatırımının devamı niteliğinde, aynı bölgede bir okul ve 160 odalı otel projesi de geliştirilecek. Bu ikinci etapta arsa Karaca Züccaciye’ye ait olacak, yüklenici yine Beyaz Group İnşaat olacak. Söz konusu projede hisse dağılımı yüzde 50 – yüzde 50 şeklinde planlandı.

E-5 cepheli, yüksek görünürlük ve güçlü ticari potansiyel

Büyükçekmece’nin ana arterlerinden Mimaroba’da, E-5 karayoluna cepheli konumda yükselen Finance Center, iş dünyasının değişen beklentilerini tek çatı altında toplayan yeni nesil bir ticari kompleks olarak tasarlandı. Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Emrah Beyaz, projede hafriyat çalışmalarının başladığını ve teslim hedefinin Haziran 2027 olduğunu belirtti.

Emrah Beyaz, “Büyükçekmece’de bugüne kadar çok sayıda kentsel dönüşüm ve nitelikli proje geliştirdik. Stratejik lokasyonlarda, yatırımcıya sürdürülebilir getiri sunan projeler üretmeye devam ediyoruz. Finance Center ile bu kez ticari gayrimenkul tarafında, yüksek kira geliri ve güçlü değer artışı potansiyeli sunan yeni bir yatırım modeli ortaya koyduk” dedi.

25 bin metrekare inşaat alanı, 98 ofis ve 13 ticari ünite

25 bin metrekare inşaat alanına sahip Finance Center, dokuz katlı iki bloktan oluşan yatay mimari anlayışıyla inşa ediliyor. Projede iki kat otopark, bir kat ticari alan ve yedi kat ofis alanı yer alıyor. Toplamda 13 ticari ünite ve 98 ofis bulunan projede, ofis büyüklükleri 47 m² ile 220 m² arasında değişiyor. Modüler sistem sayesinde ofisler 500 m²’ye kadar birleştirilebiliyor, bu da kurumsal kiracılar için önemli bir esneklik sağlıyor.

Çatı ve cephelere yerleştirilen güneş panelleri, ortak alan enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü karşılayarak düşük aidat ve işletme gideri avantajı sunuyor. Bu özellik, yatırımcı açısından net kira gelirini artıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.

Düşük işletme maliyeti, yüksek kira geliri potansiyeli

Alfa Beta Proje Pazarlama Satış Direktörü Esin Karadağ, Finance Center’ın detaylarına ilişkin şu bilgileri paylaştı: “Proje, yatırımcı ve kullanıcı konforu birlikte düşünülerek tasarlandı. Avlulu ticari alanlar, kat bahçeli ofisler, ortak toplantı salonları, fiber internet ve klima altyapısı, tam kapasite jeneratör desteği gibi özellikler, kurumsal kiracılar için önemli avantajlar sunuyor. Kafe, restoran, market, ATM ve temel hizmet birimleriyle proje kendi içinde yaşayan bir ticari merkez olacak.”

Ulaşım ve lokasyon avantajı ile yatırım değeri yükseliyor

Finance Center; E-5 karayoluna direkt cepheli, TEM Otoyolu’na 10 dakika, İstanbul Havalimanı’na 25 dakika, Mimarsinan Devlet Hastanesi’ne 5 dakika, TÜYAP Fuar Merkezi’ne 8 dakika, özel eğitim kurumlarına 1 dakika ve alışveriş merkezlerine 15 dakika mesafede bulunuyor. Bu güçlü ulaşım ağı, projenin uzun vadeli değer artış potansiyelini destekleyen temel faktörler arasında yer alıyor.

Metropollerde lokasyon algısı değişiyor

Uzun yıllar boyunca İstanbul ofis piyasası Levent–Maslak aksı etrafında şekillendi. Banka genel müdürlükleri, holding merkezleri ve uluslararası şirketlerin ofisleri bu bölgede yoğunlaşarak hattı kentin ana iş merkezi konumuna taşıdı. Ancak zamanla artan yapılaşma, trafik yükü ve yükselen maliyetler, bu cazibenin sorgulanmasına neden oldu.

Pandemi sonrası yeni ofis anlayışı

Pandemiyle birlikte değişen çalışma modelleri, firmaların ofis stratejilerini de dönüştürdü. Şirketler artık yalnızca prestije değil; ulaşım kolaylığı, çalışan konforu ve operasyonel verimlilik kriterlerine de odaklanıyor. Daha esnek, maliyet açısından dengeli ve erişilebilir lokasyonlar, yeni ofis yatırımlarında ön plana çıkıyor.

Yüksek kiralar şirketleri zorluyor

Levent ve Maslak’ta A sınıfı ofislerin metrekare kira bedelleri son yıllarda tarihi seviyelere ulaştı. Döviz bazlı sözleşmeler, özellikle orta ölçekli şirketlerin bütçeleri üzerinde ciddi baskı oluşturuyor. Kira bedellerine eklenen aidatlar, otopark ücretleri ve ortak alan giderleri, toplam maliyeti daha da artırıyor. Bu tablo, birçok firmanın ofis alanlarını küçültmesine ya da farklı bölgelere taşınmasına yol açıyor.

Uzmanlara göre şirketler artık “en prestijli adres” yerine “en verimli adres” anlayışıyla hareket ediyor.

Kartal–Maltepe hattı öne çıkıyor

Son dönemde Kartal–Maltepe aksı, ofis pazarında yükselen bölgeler arasında yer alıyor. Metroya yürüme mesafesindeki yeni ofis projeleri, özellikle teknoloji şirketleri ve start-up’lar tarafından tercih ediliyor. Sahil hattına yakınlık, deniz ulaşımı ve feribot seçenekleri, bölgenin ulaşım çeşitliliğini artırıyor.

Daha ulaşılabilir kira seviyeleri ve gelişen sosyal donatılar, Kartal–Maltepe hattını alternatif bir iş merkezi haline getiriyor. Anadolu Yakası’nda ofis pazarının giderek çok merkezli bir yapıya kavuştuğu görülüyor.

Kağıthane yeni merkez konumuna yükseliyor

Eski sanayi alanlarının dönüşüme girmesiyle birlikte Kağıthane, İstanbul’un en hızlı gelişen ofis bölgelerinden biri haline geldi. Bölgede yükselen yeni nesil A sınıfı ofis projeleri; modern mimari, geniş ve esnek kat planlarıyla dikkat çekiyor.

TEM ve E-5 bağlantılarına yakınlık ile metro hatlarının devreye girmesi, Kağıthane’nin ulaşım avantajını güçlendiriyor. Maslak’a kıyasla daha dengeli kira ve aidat seviyeleri, bölgeyi yerli ve yabancı şirketler için güçlü bir alternatif haline getiriyor.

Ataşehir Anadolu Yakası’nın lokomotifi

Anadolu Yakası’nda ofis pazarının en güçlü adreslerinden biri olarak Ataşehir öne çıkıyor. İstanbul Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesiyle birlikte bölge; finans, danışmanlık, sigorta ve teknoloji firmalarının yoğun ilgisini çekiyor.

Planlı yapılaşma, geniş ofis alanları ve yüksek otopark kapasitesi, Ataşehir’i kurumsal firmalar açısından cazip kılıyor. Uzmanlar, Ataşehir’in önümüzdeki yıllarda Anadolu Yakası’nın ana iş merkezi konumunu daha da güçlendireceğini belirtiyor.

Sürdürülebilir ofisler öne çıkıyor

Yeni ofis projelerinde enerji verimliliği ve çevreci tasarım kriterleri giderek daha fazla önem kazanıyor. Yeşil bina sertifikalarına sahip projeler, işletme giderlerini düşürürken şirketlerin kurumsal sürdürülebilirlik hedeflerine katkı sağlıyor.

Doğal ışık kullanımı yüksek, yeşil alan oranı fazla projelerin çalışan verimliliğini artırdığı ifade ediliyor. Uluslararası firmalar, ofis tercihlerinde bu kriterleri artık temel unsur olarak değerlendiriyor.

Başakşehir ve Pendik yatırım radarında

Ofis pazarındaki dönüşüm yalnızca merkezi bölgelerle sınırlı kalmıyor. Başakşehir, Ümraniye ve Pendik gibi gelişim potansiyeli yüksek bölgelerde de yeni ofis projeleri yükseliyor. Metro yatırımları ve altyapı projeleri, bu bölgeleri yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Daha uygun maliyetler sunan bu lokasyonlar, maliyet–verimlilik dengesini önceleyen şirketlerin ilgisini çekiyor. İstanbul’un iş haritası yeniden şekillenirken, tek merkezli yapı yerini çok merkezli bir düzene bırakıyor.

Necmi Çiçekçi-turkiyegazetesi.com.tr

Alıma konu taşınmazlar:

Poliklinik – dispanser ve arsa

Restoran, spor alanı ve arsa

Ofis ve iş yeri

Dershane ve arsa

Toplamda 7 adet ticari ünite, Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi içinde yer alıyor.

Değerleme 1,41 milyar TL, alım bedeli 851,6 milyon TL

Bağımsız değerleme kuruluşu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan üç ayrı raporda, söz konusu gayrimenkullerin toplam piyasa değeri 1 milyar 410 milyon TL olarak belirlendi.

Avrupakent GYO, bu portföyü: 851,6 milyon TL (KDV hariç) bedelle, Yaklaşık %40 iskonto ile satın aldı. Bu fark, işlem özelinde yatırımcı açısından güçlü bir değer yaratım potansiyeline işaret ediyor.

Ödeme planı ve finansal etkiler netleşti

Satın alma kapsamında ödeme planı şu şekilde belirlendi:

340,64 milyon TL peşin

510,96 milyon TL ise 31 Aralık 2026’ya kadar ödenecek

İşlemin büyüklüğü itibarıyla finansal oranlar da dikkat çekiyor:

Şirket değerine oranı: %3,59

Aktif toplamına oranı: %1,71

Yıllık hasılata oranı: %11,43

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %778,37

Yatırım amaçlı gayrimenkullere oranı: %2,08

Bu veriler, alımın şirket bilançosu üzerinde kontrollü ve yönetilebilir bir etki yarattığını gösteriyor.

İlişkili taraf vurgusu ve şeffaflık

Satıcı taraflar:

Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%60)

Aksoylar Mermer Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%10)

Akar Madencilik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%30)

Artaş İnşaat’ın hakim ortak konumunda olması nedeniyle işlem, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf işlemi olarak açıklandı. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluk onayı da bulunuyor.

Düzenli kira geliri odaklı portföy büyümesi

Şirket, söz konusu alımı açık biçimde “yatırım amaçlı gayrimenkul” kapsamında değerlendirdi. Avrupa Konutları Çamlıvadi gibi yüksek doluluk potansiyeline sahip bir projede yer alan ticari ünitelerin, Avrupakent GYO’ya orta ve uzun vadede düzenli kira geliri sağlaması hedefleniyor.

Bu hamle, şirketin:

Ticari gayrimenkul ağırlığını artıran,

Nakit akışı görünürlüğünü güçlendiren,

İskontolu alım yoluyla portföy değerini yukarı taşıyan

stratejik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Ticari gayrimenkul alım satımı işlemlerinin dürüst ve şeffaf bir yapıda gerçekleşmesini sağlamak için ticari gayrimenkul pazar yeri Omenkul’u kurduklarını belirten Erkan Meydanlıoğlu, “Omenkul’u daha çok yabancı yatırımcıyı çekmek için geliştirdik. İlerde Avrupa dan gayrimenkulleri de sistemde ilan edeceğiz. Sözleşmeli gayrimenkul emlakçılarının satılık veya kiralık ilanlarını yayınladığı bir pazar yeri olan Omenkul.com’da mal sahiplerinin sistemdeki sözleşmeli emlakçılara tek tuşla ulaşarak gayrimenkullerinin satış veya kiralamasını yapabilmesi mümkün oluyor. Sisteme kabul edilen emlakçılar detaylı bir incelemeden sonra, hizmet verirken dürüst ve şeffaf hizmet sunmak üzere sözleşme yapılan kişilerden oluşuyor. Müşterilerden herhangi bir kullanım ve üyelik ücreti alınmıyor. Yazılım, ilan içeriklerini 4 dile otomatik çeviriyor, başlık ve kısa tanımları değil, tüm içeriği tercüme ediyor” şeklinde konuştu.

Ticari gayrimenkullerin en yüksek getirisi olan yatırımlardan biri olduğunu vurgulayan Erkan Meydanlıoğlu, “Doğru seçimlerle ve doğru zamanda yapılan yapılan ticari gayrimenkul yatırımı hem gayrimenkulün değerini hem de kira getirisini artırmada önemli rol oynuyor. Ticari gayrimenkuller genelde ticari faaliyetler için tercih edildiğinden dolayı kira getirisi ve kira garantisi yüksek oluyor. Bu noktada konuta göre daha karlı bir yatırım aracı olduğunu söyleyebiliriz. Ayrıca konuta göre bakım masrafları daha düşük oluyor. Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken nüfus açısından yoğun, yaya trafiğinin fazla olduğu, ulaşım imkânlarının geliştiği lokasyonların tercih edilmesinde fayda var. Yatırım yapılacak bölgenin gelir durumu da ticari gayrimenkulün kira ve değer artışı bakımından dikkat edilmedi gereken önemli bir husus. Bir diğer husus da satın alınması düşünülen ticari gayrimenkulün iş yeri olarak projelendirilmiş olması. İş yeri olarak projelendirilmiş ve gerekli yasal izinleri alınmış gayrimenkuller için kiracı bulmak ve satmak istenildiğinde müşteri bulmak daha kolay olacaktır” dedi.