TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, TEM hattının karma proje üretmeye fırsat sunan boş arsa stokunun fazla olması ve ulaşım kolaylığı sağlamasıyla öne çıktığını söylüyor.

TEM hattının trafik dahi olsa kent merkezine bir saat gibi kısa bir sürede ulaşım sağlaması nedeniyle insanlar tarafından tercih edildiğine dikkat çeken Maya, “Bölgede yapımı planlanan üç katlı tünel ve yapımı süren metro hattı da tercih edilmeye neden oluyor. Önümüzdeki dönemde bölge daha da değerlenecek gibi gözüküyor” diyor.

Merkeze bağlantı

İstanbul’un en popüler lokasyonları olan Maslak, Levent, Etiler gibi merkezlere kısa sürede bağlanılması ile öne çıkan TEM aksındaki projelerde, bundan 7 yıl önce 2 bin 500 TL metrekare fiyatıyla başlayan yapılaşma hareketi yükselen fiyatlarla devam ediyor. TEM’in Avrupa bölümünde Bahçeşehir, Atakent, Gaziosmanpaşa ve Seyrantepe’de yoğunlaşan yeni projelerde metrekare fiyatları 6 bin TL’den başlayıp kent merkezine yaklaştıkça 12 bin TL’ye kadar ulaşıyor. TEM çerçevesindeki semtlerdeki kentsel dönüşüm çalışmaları da yeni proje geliştirilmesine imkan sağlıyor.

TEM yolunu ilk keşfeden ve Avrupa Konutları TEM ve Avrupa Konutları TEM 2 projelerini hayata geçiren Artaş inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, TEM bölgesinin ulaşım kolaylığı nedeniyle öne çıktığını, ürettikleri projelerle bölgenin fiyatlarını yukarı taşıdıklarını söylüyor.

TEM Yolu’nun Arıcılar Mevkii’nde 950 konuttan oluşacak Avrupa Konutları Arıcılar projesini geliştirdiklerini belirten Çetinsaya, “Belediyede ruhsat aşamasındaki projemizin ruhsatı çıkar çıkmaz inşaatına başlayacağız. TEM hattı kolay ulaşımı ile vatandaşımız tarafından tercih ediliyor. Biz de yer bulduğumuz müddetçe burada proje üretmeye devam edeceğiz” diyor.

Yeni projeler geliyor

TEM yoluna cephesi bulunmasına karşın şimdiye kadar pek ilgi görmeyen Sultangazi semti de TEM Point ve Suryapı Vitrin projeleri ile markalı konut üreticilerinin merceği altına girmiş oldu. Bu bölgede birçok inşaat firmasının araştırmalar yaptıkları konusunda da duyumlar alıyoruz.

Gaziosmanpaşa’da büyük bir proje hazırlığında olan İhlas Yapı, Avrupa Konutları TEM’in yakınında 350 bin metrekare alan üzerinde 4 bin 500 konut ve ticari alanlar geliştirecek.

Beşiktaş, Levent ve Ulus aksında oturmak isteyip de yüksek fiyatlar nedeniyle buralarda oturamayanların TEM ve E5 aksında oturmayı tercih ettiklerine dikkat çekiliyor. Bu bölgelerde proje geliştiren konut üreticilerinin projelerini daha kolay sattıklarına da vurgu yapılıyor.

TEM Yolu etrafında proje sayısının artmasında yol bağlantılarına kolay ulaşımın etkili olduğuna dikkat çeken Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, TEM’e cepheli projelere bakıldığında metrekare birim değeri bakımından Seyrantepe’nin en yüksek değerlere sahip bölge olarak öne çıktığını söylüyor.

Bölgeye yönelik yeni metro ve üç katlı tünel projelerinin bulunduğunu da hatırlatan Yazıcı, önümüzdeki dönemde hattın trafik yükünün yeni projelerle hafiflemesiyle daha da değerlenebileceğini de vurguluyor.

Dönüşüm etkisi

TEM yoluna sınırı bulunan Gaziosmanpaşa semtinin kentsel dönüşüme ihtiyaç duyan yapısı da bölgede yeni proje sayısının artmasına zemin hazırlıyor. Gaziosmanpaşa Belediyesi’nin kentsel dönüşüm konusunda aktif olması inşaat şirketlerinin işini kolaylaştırırken bölgede proje üretme iştahını da kabartıyor. Tıpkı Sur Yapı ve İhlas Yapı’nın projelerinde belediye ile yapılan sözleşmelerde olduğu gibi.

Kentsel dönüşümde Gaziosmanpaşa Belediyesi’nin inşaat şirketlerine verdiği desteğin ve dönüşüm konusunda son çıkarılan yönetmeliğin sağladığı avantajlarla önümüzdeki dönemde daha çok proje üretilmesini sağlaması bekleniyor. Bu bölgede üretilen projelerin hızlı pazarlanması da inşaat şirketlerinin TEM bölgesinde proje geliştirme konusundaki iştahlarını artıyor. diyor.

Yeni ulaşım projeleri hattın değerini artıracak

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya: “Trafik sorununun giderek arttığı günümüzde vatandaş artık kolay ulaşabileceği, kent merkezine yakın konutları tercih ediyor. Biz de TEM Yolu üzerinde Avrupa Konutları TEM projemizle markalı konutta yapılaşma sürecini başlattık. Sonrasında birçok yatırımcı bu hat üzerinde proje geliştirmeye başladı. Metro, üç katlı tünel gibi yeni ulaşım yatırımları bu hattın değerini daha da artıracaktır.”

Ana arterlere bağlanılıyor

Seba İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli: “TEM’e yakın olmak bir avantaj. Cendere’de direkt TEM’e direkt iki giriş çıkışın olması Cendere için avantaj. Satış yaparken bunu vurguluyoruz. Cendere’nin en güzel tarafı 5-6 km’lik caddede üzerinde TEM, Maslak olmak üzere 5-6 tane ana artere yakın konumda. Bölgede 9-12 bin TL/m2 fiyatları var. Cendere 4-5 yıl sonra Avrupa yakasının Bağdat Caddesi olacak.”

Yeni proje geliştirdik

Egeyapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı:“TEM gibi ana arterlere yakın projeleri tüketiciler tercih ediyorlar. TEM- E-5 gibi bölgelere yakın projeleri tercih ediyorlar. Üç katlı türel, metro ve dekovil hattı gibi ulaşım projelerine yakın Cendere’de konut ve ticari alanlardan oluşacak üç fazlı bir proje planlıyoruz. Yaklaşık 600 daire olacak. 27 Nisan’da lansmanı yapılacak. “

TEM Yolu’nda 29 proje hayat buluyor

Nerede hangi proje var?

Seyrantepe:
– Seba Flats
– Vadi İstanbul 3. Etap
– Eczacıbaşı Gayrimenkul projesi (Planlama aşamasında)
– Gülproje karma projesi (Hafriyat aşamasında)
– Skyland İstanbul
– Nidapark Seyrantepe
– Avrupa Konutları Arıcılar
– Seba Office Boulevard
– Egeyapı karma projesi
– Tempo City

Alibeyköy:
– 5. Levent
– 5. Levent yeni etap

Gaziosmanpaşa/Karayolları:
– TEM Avrasya Konutları
– İhlas Yapı dönüşüm projesi

Sultangazi:
-TEM Point
– Suryapı Vitrin
– M. Koç İnşaat projesi

Tekstilkent:
– Nivak Group projesi

Bağcılar:
– Batışehir (Satışlar devam ediyor)

Mahmutbey:
– TriG Rotana
– GYoo
– Balance Güneşli

Mahmutbey gişeler:
– Mall of İstanbul son etap

Atakent:
– Tema İstanbul
– STA Mimarlık projesi

Ispartakule:
– Bizimevler 7

Bahçeşehir:
– Atmaca Bahçeşehir

Bahçeşehir Esenyurt çıkışı:
– Santral Residence
– Kozapark

Esra Özsümer/İndergi