Tekirdağ‘da son 4 yıllık artış %52

Kuzey Marmara Otoyolu ile Tekirdağ, İstanbul, Kocaeli ve Sakarya’da değer artışı gözleniyor. Endeksa‘ya göre Kuzey Marmara Otoyolu ile İstanbul’a ulaşımı çok daha kolaylaşacak olan Tekirdağ’da son 4 yılda konut fiyatları %52 artış gösterdi. Tekirdağ’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.470 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl.

İstanbul çeperlerini değerlendirdi

İstanbul’da şehrin çeperlerinde bulunan ve gelişmekte olan bölgelerde de değer artışı dikkat çekiyor.

Endeksa.com’un verilerine göre Silivri’de son 4 yıllık konut satış fiyatı artışı %69 seviyesinde. Silivri’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.244 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Çatalca’da konut fiyatları son 4 yılda %44 artış gösterdi. İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.350 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Son 4 yılda konut fiyatlarında %57 artış görülen Arnavutköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.145 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Eyüp’te konut fiyatları son 4 yılda %73 artış gösterdi. İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.840 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl. Pendik’te ise son 4 yılda konut fiyatları %59 artış gösterdi. İlçede ortalama konut satış fiyatı 2.827 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.

Kocaeli‘de son 4 yıllık artış %80, Sakarya‘da %92

Endeksa verilerine göre Kocaeli’de son 4 yıllık konut fiyat artışı %80 seviyesinde. Kocaeli‘de ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.872 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Sakarya’da ise konut fiyatları son 4 yılda %92 artış göstermiş durumda. Sakarya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.760 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl.

Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, devam eden proje hakkında şunları belirtti: “Proje kapsamında trafiğe açılan Silivri-Yavuz Sultan Selim Köprüsü-Pendik güzergahının ardından, 2018 yılı sonuna kadar Pendik-Osmangazi Köprüsü arasındaki güzergahın da açılması planlanıyor. Sakarya’nın Akyazı ilçesine kadar gidecek otoyolun tamamının ise 2019 yılı sonunda trafiğe açılması hedefleniyor. Projenin trafiğe tamamen açılmasından sonra da ulaşımın rahatlaması sebebiyle belirtilen bölgelerde değer artışının devam edeceğini öngörüyoruz.“

Son yıllarda Trakya’nın doğal güzellikleri ve sanayisiyle öne çıkan kentlerinden biri olan Tekirdağ markalı konut projelerini öne çıkaracak şekilde yoğun göç alıyor. Özellikle Çorlu ve Çerkezköy’deki sanayi tesislerinin varlığı kentin ekonomisini desteklerken beyaz yakalı nüfusun konut talebi giderek artıyor. Bu durum da son 2-3 yılda Tekirdağ markalı konut projelerinin sayısını artırdı.

Halihazırda kent merkezinden yeni gelişim bölgelerine, Çorlu’dan Çerkezköy’e kadar farklı bölgelerde üretim ve satış aşamasında 37 konut projesi bulunuyor. Arbil inşaat ve Mimarlık, Etkin Yapı, Mülk Yapı gibi yerel inşaat firmalarının yanı sıra Gül inşaat, Ağaoğlu İmar Konut ve Ekşioğlu İnşaat gibi İstanbul firmalarının da aralarında yer aldığı çok sayıda inşaat şirketi Tekirdağ’da proje üretiyor.

Tekirdağ markalı konut atağında

Arbil İnşaat ve Mimarlık’ın sahibi Alev Yılmaz, Tekirdağ’ın Türkiye’nin en rahat yaşanılabilen kentlerinden biri olması nedeniyle yoğun göç aldığını söylüyor. Yılmaz, nüfus artışının kentteki konut talebini artırdığına vurgu yapıyor. Alev Yılmaz, kentin önceden tarla vasfında olan Köse İlyas gibi yerlerinin imara açılmasıyla konut gelişiminin hızlandığına da dikkat çekiyor.

Tekirdağ’da dışarıdan gelen müteahhitlerin de projeler ürettiğini söyleyen Alev Yılmaz, şöyle devam ediyor: “Tekirdağ’ın merkezi eski yerleşim olduğu ve yeni yapılar için arsa bulunamadığı için İstanbul’a doğru olan bölüm daha çok gelişiyor. Kuzey Marmara Otoyolu da kentin gelişimini destekliyor. İstanbul’da iş yapan küçük müteahhitler de burada iş yapmaya başladı.”

Öne çıkan bölgeler

Tekirdağ’da öne çıkan ilçeleri Süleymanpaşa, Şarköy, Çorlu ve Marmara Ereğlisi oluşturuyor. Şarköy ve Marmara Ereğlisi uzun zamandır İstanbul’a yakınlığı nedeniyle yazlık konut tercihinde ön sıralarda yer alıyor. Çorlu ise sanayi bölgesi olması nedeniyle konut talebinin yoğun olduğu bir ilçe. Son dönemde İstanbul’a yakın olan Saray, Çerkezköy, Kapaklı ve Ergene bölgeleri konut yatırımlarıyla öne çıkıyor.

Tekirdağ İstanbul’a yakınlığı, sanayi ve turizm merkezi olmasının yanı sıra üniversite ve okulları da barındırıyor. Bu nedenle son beş yıldır düzenli olarak yüzde 20-25 hızla Türkiye’nin net göç hızı en yüksek illerinden biri. Tüm bunlar bölgedeki konut talebini artıran faktörler oluyor.

Fiyatlar yükseliyor

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Tekirdağ’da ortalama konut metrekare satış fiyatı bin 441 TL, ortalama konut fiyatı 168 bin TL olurken, yatırımın geri dönüş süresi 19 yıl. Tekirdağ’da konut fiyatları son dört yılda yüzde 56 oranında artış göstermiş durumda.

Birim fiyatlar ne düzeyde?

Tekirdağ’daki arsa fiyatlarına bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama metrekare fiyatının 424 TL olduğu görülüyor. Tekirdağ’da 1 +1 ‘den 6+1 ‘e kadar pek çok farklı konut tipi mevcut. Endeksa verilerine göre, özellikle öğrenciler ve çalışan kesim tarafından tercih edilen 1+1 ‘ler ortalama 112 bin TL, 2+1 ‘ler 145 bin TL, 3+1 ‘ler 196 bin TL ve 4+1’ler 259 bin TL’den satılıyor.

Tekirdağ, İstanbul’a yakınlığı, kara, hava, deniz ulaşımının olması, Çanakkale Köprüsü ile Avrupa ve Trakya üzerinden Ege Bölgesi’ne ulaşımın kolaylaşmasıyla daha entegre hale gelecek olması gibi nedenlerle öne çıkıyor. Yeni imar planlarının onaylanması, gayrimenkul değerlerinin sürekli artması nedeniyle yeni yatırımcı çekmesi, Çorlu ilçesinin il olma beklentisi gibi nedenlerle de hızla gelişiyor.

Sanayi bölgesi

İstanbul’da gelecek planlamaları doğrultusunda üretim ve sanayi alanları kısıtlanırken sanayi kuruluşları Tekirdağ ve Kocaeli illerine kayıyor. Tekirdağ’da son beş yıl içinde 11 adet Organize Sanayi Bölgesi (OSB) kuruldu. 2015 yılında Türkiye’nin ilk transit konteynır limanı olan Asyaport, Tekirdağ’ın merkez ilçesi olan Süleymanpaşa’da hizmete girdi. Yeni açılan OSB’ler ve Asyaport’tan dolayı istihdam açığı oluşurken Tekirdağ’a göç başladı.

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, Tekirdağ’ın son 10 yılda arsa ve tarla olarak bir yatırım bölgesi haline geldiğine dikkat çekiyor. Arslan, “Kent son 10 yılda yaşam alanı olarak neredeyse iki kat büyüdü. 1-2 yıl içinde kâr getiren ve hatta 10 yılda 10 katına çıkan gayrimenkul değerleri yatırımcıları çekmeye devam ediyor” diyor.

Ahmet Arslan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı
“Çanakkale Köprüsü olumlu etkiliyor”

“Çanakkale-Tekirdağ yolu trafiğin rahatlamasını sağlarken, Çanakkale Köprüsü’nün tamamlanmasıyla Trakya Bölgesi’nin Ege-Akdeniz ulaşımının Çanakkale üzerinden yapılacağı düşünülüyor. Bu bağlamda Çanakkale Köprüsü’nün açılmasıyla kent daha kalabalık bir hal alacak olup gayrimenkul değerlerinin de artacağı düşünülüyor.”

Görkem Öğüt Endeksa CEO’su
“Mega projeler sayesinde gelişiyor”

“İstanbul’a yakınlığının yanı sıra Üçüncü Havalimanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantı yolları, TEM Otoyolu, Çanakkale Köprüsü gibi projeler kentin gayrimenkul açısından gelişmesini sağlıyor. İstanbul-TekirdağÇanakkale-Balıkesir hattı boyunca uzanacak otoyol güzergahı ile Çanakkale Köprüsü’nün Çanakkale’nin yanı sıra bu illerde de gayrimenkul fiyatlarını artırmasını bekliyoruz.”

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

İhale 9 Haziran’da

Toplam satış bedeli 34 milyon 164 bin TL olan arsaların ihalesi 9 Haziran 2017 Cuma günü Çerkezköy Müdürlüğü binasında yapılacaktır.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

İhale 18 Mayıs’ta

Satışa konut olan arsaların ihalesi 18 Mayıs 2017 günü saat 14.00’da Ergene Belediyesi’nde kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

Üniversite illerinde alım yükseldi

Üniversite illerinde yabancı yatırımcıların en çok rağbet ettiği iller Antalya, Sakarya, Mersin İçel, Kocaeli, Samsun, Trabzon, Tekirdağ, Eskişehir ve Bolu olarak sıralanıyor. Yabancı yatırımcının Antalya’da 9 bin 546, Sakarya’da bin 56, Mersin’de bin 382, Kocaeli’de 659, Samsun’da 658, Trabzon’da 526, Tekirdağ’da, 643, Eskişehir’de 277 ve Bolu’da 184 gayrimenkulde sahipliği bulunuyor. Kırıkkale, Bilecik, Çankırı ve Ardahan’da üniversite şehirleri olarak öne çıkıyor ve yüzdesel bazda yabancının gayrimenkul alımını arttırdığı diğer iller olarak yer aldı.

Geri dönüş hızı yüksek

Üniversite şehirlerinde yabancıların konut ediniminin altındaki en güçlü neden ise yüksek getiri potansiyeli. Büyük şehirlere göre daha uygun fiyatlarla konut edinmenin mümkün olduğu bu illerde gayrimenkulün kiraya verildiğinde geri alım süresi de kısalıyor. Büyükşehirlerde en düşük konut fiyatı 250 bin liradan başlıyor. Bu konutun kiraya verildiğinde getirisi eşyasız 800 lira civarında oluyor. 250 bin liranın geri dönüşü işe aylık 800 lira kira ile hesaplandığında 312 aya tekabül ediyor. Oysa üniversite şehri olan ve konut fiyatlarının 100 bin liradan satın alınabileceği Kırıkkale gibi bir ilde aylık 400 lira kira ile 100 bin lirayı 250 ayda geri almak mümkün oluyor. Her iki evin eşyalı olarak kiraya verilmesi durumunda da gayrimenkul fiyatının düşük olduğu bir ilde geri dönüş süresi avantaj oluşturuyor.

Antalya birinciliği kaybetti

Yabancı yatırımcıların tatil bölgelerinin dışında gayrimenkul edinerek daha yüksek kazanç elde ettiğini görmesi iller bazında gayrimenkul sahipliği sıralamasını da değiştirdi. 2 yıl önce yabancıların en fazla gayrimenkul sahipliğinin bulunduğu il Antalya iken, son dönemde Antalya’nın tahtını İstanbul’a bıraktığı gözlendi.

İhalenin detayları burada

İhalenin detayları burada

İhalenin detayları burada

Tekirdağ Kapaklı OSB’ye ait içme suyu, atık su ve yağmur suyu inşaatlarını içeren işin tamamlanma tarihi 30 Haziran 2018 olarak belirlendi. Tahmini bedeli 12 milyon 1800 TL, tahmini bedeli ise 840 bin TL olarak açıklanan işin ihalesi saat 10:00’da Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın Ankara Çankaya’daki yeni hizmet binasında yapılacak.

İhalenin detayları burada