İstanbul’un merkezi iş alanları arasında gösterilen Topkapı bölgesinde gerçekleştirilecek proje, 13 bin 726 metrekarelik arsa üzerinde toplam 81 bin 58 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Çevresindeki ticaret, ulaşım ve iş merkezleriyle öne çıkan bölgede geliştirilen yatırımın, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasına yeni bir arz oluşturması bekleniyor.

Aralık 2025 değerlemesine göre projenin mevcut durumdaki pazar değeri KDV hariç 1 milyar 824 milyon 470 bin lira, KDV dahil ise 2 milyar 6 milyon 917 bin lira olarak hesaplandı. Projenin tamamlanarak tüm üniteleriyle faaliyete geçmesi halinde ise bugünkü koşullardaki toplam pazar değerinin önemli ölçüde artarak KDV hariç 7 milyar 565 milyon 740 bin liraya, KDV dahil 9 milyar 78 milyon 888 bin liraya ulaşacağı öngörülüyor. Buna göre projenin tamamlanmasıyla birlikte mevcut değerine kıyasla yaklaşık 5,7 milyar liralık ilave değer yaratması beklenirken, bu artış yatırımın uzun vadeli potansiyelini ve bölgedeki gayrimenkul değerlenme beklentisini de ortaya koyuyor.

Tekfen’den devralındı, kapasite büyütüldü

Söz konusu yatırım için ilk olarak 2018 yılında Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. adına “ÇED Gerekli Değildir” kararı alınmıştı. Daha sonra proje alanı ve bu kapsamdaki tüm yatırım hakları Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na devredildi. Devir işlemi İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 8 Aralık 2025 tarihli görüş yazısıyla resmiyet kazandı.

Özak GYO, devraldığı projede güncel ihtiyaçlar ve imar kararları doğrultusunda revizyona giderek konut kapasitesini artırdı. İlk projede yer alan 353 rezidans ve 13 ticari alan yerine yeni planda 407 konut ve 7 ticari ünite öngörüldü. Böylece projeye 54 yeni konut eklenmiş oldu.

Yatırım bedeli 2,4 milyar liraya ulaştı

Proje kapsamında yapılan güncel maliyet hesaplamalarına göre toplam yatırım büyüklüğü KDV dahil 2 milyar 395 milyon 663 bin 428 lira olarak hesaplandı. ÇED sürecinde dikkate alınan kapasite artışı yatırım bedeli ise 929 milyon 631 bin 524 lira olarak belirlendi.

2018 yılında yaklaşık 94,5 milyon lira olarak hesaplanan proje maliyeti, yıllar içinde artan inşaat maliyetleri ve kapasite revizyonlarıyla birlikte milyar liralık bir yatırım hacmine dönüştü. Bu durum, İstanbul’da özellikle merkezi lokasyonlardaki karma kullanım projelerinde maliyet ve değer artışının ulaştığı boyutu da ortaya koyuyor.

4 blokta 407 konut ve 7 ticari ünite yapılacak

2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam 4 blok yer alacak. Daha önce farklı isimlerle planlanan bloklar yeni projede A, B, C ve D blok olarak yeniden düzenlendi.

Projede;

– 407 adet konut,
– 7 adet ticari alan,
– 414 bağımsız bölüm,
– 81.058,10 metrekare toplam inşaat alanı,
– 809 araçlık otopark kapasitesi,

yer alacak.

A ve B bloklar 3 bodrum kat + zemin kat + 12 kat olarak planlanırken, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat + zemin kat + 11 kat şeklinde tasarlandı. Blokların yapı yüksekliği yaklaşık 51,25 metre olacak.

Genel olarak:

İstanbul Zeytinburnu Maltepe Mahallesi’nde bulunan 2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilen projede toplam 4 blok inşa edilmesi planlanıyor. Rapor tarihi itibarıyla tüm blokların yapı ruhsatları alınmış durumda bulunurken, A ve B bloklar 3 bodrum kat, zemin kat ve 12 normal katlı, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal katlı olarak projelendirildi. Projede A blokta 78 konut ve 3 ticari ünite, B blokta 117 konut ve 4 ticari ünite, C blokta 75 konut, D blokta ise 112 konut yer alacak. Böylece projede toplam 382 konut ve 7 ticari alan olmak üzere 389 bağımsız bölüm bulunacak. Toplam 81 bin 57 metrekare inşaat alanına sahip projede, 39 bin 413 metrekare konut alanı, 2 bin 973 metrekare ticari alan ve 38 bin 671 metrekare ortak kullanım alanı yer alıyor. Proje, konut ağırlıklı yapısıyla dikkat çekerken, ticari ünitelerle desteklenen karma kullanım konsepti sayesinde bölgedeki yaşam ve yatırım potansiyelini artırmayı hedefliyor.

Merkezi konumu yatırım değerini artırıyor

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alanın yaklaşık 500 metre yakınından E-5 Karayolu geçerken, Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor. Ayrıca toplu taşıma güzergâhlarına 200 metre uzaklıkta yer alan proje, merkezi iş alanı içinde konumlanıyor.

Çevresinde Kale İş Merkezi, sanayi ve ticaret alanları bulunan proje sahası; üniversite, sağlık kuruluşları ve yeşil alanlara olan yakınlığıyla da öne çıkıyor. Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü yaklaşık 900 metre, en yakın sağlık kuruluşu ise yaklaşık 400 metre mesafede bulunuyor.

Ticari alanlar da projeye değer katacak

Projede yer alacak ticari ünitelerin market, eczane, kozmetik mağazası, ev dekorasyon ürünleri satış noktaları, spor ekipmanları mağazaları, mutfak ve züccaciye alanları ile yeme-içme konseptlerine ev sahipliği yapması planlanıyor.

Uzmanlar, Topkapı’nın son yıllarda konut, ofis ve ticari yatırımlar açısından İstanbul’un en hızlı dönüşen bölgelerinden biri haline geldiğine dikkat çekiyor. Merkezi İş Alanı içerisinde yer alan projenin, hem satış hem de kira değerleri açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor. Özak GYO’nun kapasite artırımı kararı ise şirketin bölgedeki talep beklentisinin güçlü olduğuna işaret eden önemli bir yatırım hamlesi olarak yorumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Borcunu erken ödeyene indirim var

Tekfen Emlak Geliştirme Satış Pazarlama ve İş Geliştirme Koordinatörü Emre Ülger, kampanya ile HEP İstanbul’dan ev sahibi olmak isteyenlere çok avantajlı bir ödeme planı sunduklarını belirterek “Ocak 2017’de hayatın başlayacağı HEP İstanbul’da düşük peşinat ve otururken ödeme fırsatı ev sahiplerimizi bekliyor” dedi. Ülger, Tekfen bünyesinde sunulan bu planında, ödemelerini daha erken tarihte yapmak isteyenlere indirim fırsatı sunulacaklarını da sözlerine ekledi.

İletişim bilgileri

444 8 437
www.hepistanbul.com.tr
Zafer Mahallesi, Adile Naşit Bulvarı, No:54, Esenyurt / İstanbul

‘Kampanya süresince fiyat artışı yok’

Tekfen Emlak Geliştirme Genel Müdürü Ömer Egesel, bayram döneminde de ev sahibi olmak isteyenlere avantajlı fırsatlar sunmaya devam ettiklerini belirterek GYODER’in kampanyasına destek olmaktan son derece gururlu olduklarını söyledi. Bu kapsamda Ağustos ayında başlattıkları kampanyayı Kurban Bayramı’nı da içine alacak şekilde uzattıklarını kaydeden Egesel, kampanya süresince hiçbir fiyat artışı yapmadan daha çok insanı ev sahibi yapmak istediklerini ifade etti.

İletişim bilgileri

444 8 437
www.hepistanbul.com.tr
Zafer Mahallesi Adile Naşit Bulvarı No:54 34513 Esenyurt/İstanbul

‘Bölgenin en iyi lokasyonunda’

Tekfen Emlak Geliştirme Genel Müdürü Ömer Egesel, HEP İstanbul’un avantajlı konumu, sosyal olanakları, ödeme koşulları ile bir bütün olarak ev sahiplerine karlı bir yatırım olanağı sunduğunu belirterek, projenin Avcılar, Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinin kesişime noktasında, bölgesinin en iyi lokasyonunda hayata geçirildiğini söyledi. Oturunca Öde kampanyasıyla HEP İstanbullular’a en iyi seçenekleri sunmaya çalıştıklarını ifade eden Egesel, “Kampanya kapsamında ev sahipleri evlerine taşınıncaya kadar kredi taksiti ödemeyecek” dedi.

Bahçeli ve teraslı sıra evler

56 bin 880 metrekare arsa üzerinde 253 bin metrekare inşaat alanında, 11 yüksek blok, 14 sıra ev bloğu olmak üzere 1424 daireden oluşan Hep İstanbul, aile yaşamını merkeze alan bir proje olarak öne çıkıyor. Projede ez katlı mimarisi, geniş yaşam alanları, özel bahçeleri ve teras kullanımlarıyla dikkat çeken Sıra Evler, aileler için keyifli yaşam sunuyor. Projedeki site girişine konulan 2 bin 600 metrekare alana sahip 25 adet ticari ünitede süpermarket, alışveriş alanları, cafeler ve restoranlar yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 8 437
www.hepistanbul.com.tr
Zafer Mahallesi Adile Naşit Bulvarı No:54 34513 Esenyurt/İstanbul

Özgür griler

Karalin Apik eskiden evlerde kullanılmaya cesaret edilemeyen koyu renklerin HEP İstanbul örnek evinde özgürce kullanıldığını belirterek, mutfak dışında evin tüm duvarlarında gri tonlarını tercih ettiklerini söyledi. Grinin diğer renklerle çok rahat kombinlenebildiğini anlatan Apik,  bu rengin aynı zamanda mekânın algısını da değiştirerek diğer renklerin çok daha canlı görünmesini sağladığına dikkat çekti.

‘Duvar kağıdı yine moda’

Duvar kağıdının son yıllarda tekrar moda olduğunu hatırlatan Apik, bu trendden yola çıkarak Hep İstanbul’un örnek dairesinde yemek bölümünü salondan ayırmak için masanın arkasında kalan duvarı duvar kâğıdıyla kapladıklarını söyledi. Apik “Böylece ailelerin huzur ve keyifle bir arada yaşayacağı bir alan tasarladık” dedi.

Lüks ve gizemin rengi indigo

İndigo’yu ‘Lüks ve gizemin rengi’ olarak tanımlayan Apik, Hep İstanbul’un dikkat çeken detayları arasında bu rengin kullanımının da yer aldığını söyledi. İndigo rengi kanepelerle gizemli bir atmosfer yaratmayı amaçladıklarını dile getiren Apik, “Gri, siyah ve kahvelerle çok rahat şekilde kombinlediğimiz gold ve bakırın ışıltısı da eve ayrıca ışık kattı” diye konuştu.

Yatak odasına gökyüzünün tonları yakışır

Gökyüzünü çağrıştıran mavi tonlarını ise ebeveyn yatak odasında kullandığını kaydeden Apik, koyu renk mobilyalarla da odanın tek düze görünümünü engellemek için kontrast yaratıldığını vurguladı.

‘Örnek evimiz beğeni topluyor’

Örnek ev dekorasyonunun, projeden ev almak isteyenlerin evlerini hayal etmeleri açısından çok önemli olduğuna değinen Apik, “Örnek evler, sezonun renkleri ve önemli trendlerini bir arada taşıyarak ev sahiplerinin beğenisini kazanıyor” açıklamasında bulundu.

İletişim bilgileri

444 8 437
www.hepistanbul.com.tr
Zafer Mahallesi Adile Naşit Bulvarı No:54 34513 Esenyurt/İstanbul

Fiyatlar 288 bin liradan başlıyor

Örneğin; HEP İstanbul’dan 288 bin lira değerindeki 1+1 dairelerden almak isteyenler, %75 banka kredisi kullanmaları halinde 3 bin 200 TL aylık taksit ödüyor. Ev tesliminde ödenmesi gereken peşinat miktarı ise 69 bin 120 lira.

Kampanya fiyatları 31 Aralık’a kadar geçerli

11 blokta toplam 1.424 daireden oluşan HEP İstanbul’da, kampanya kapsamında 1+1 daireler 288 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulurken;  2+1 dairelerin fiyatları 407 bin 400 lira, 3+1 dairelerin fiyatları ise 496 bin 900 liradan başlıyor. Fiyatlar, 31 Aralık 2015 tarihine kadar geçerli olacak. Projede, 2017 yılı Nisan ayında yaşamın başlaması planlanıyor.

İletişim Bilgileri

Zafer Mahallesi Adile Naşit Bulvarı No:54 34513 Esenyurt/İSTANBUL

444 8 437

www.hepistanbul.com.tr