Her beş kişiden biri, tek başına

Verilere göre 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü, 2025 itibarıyla 3,08 kişiye kadar düştü. Tek kişilik hanelerin oranı ise son yıllarda dikkat çekici şekilde artarak yüzde 20,5 seviyesine ulaştı. Bu tablo, özellikle büyükşehirlerde küçük metrekareli konutlara olan talebi hızla artırıyor.

Sektör temsilcilerine göre artık herkes için aynı konut modeli geçerli değil. Yalnız yaşayan bireyler, yaşlılar, çekirdek aileler ve tek ebeveynli haneler farklı ihtiyaçlara göre ev arıyor. Bu nedenle 1+1 ve 2+1 daireler, merkezi lokasyonlar ve ulaşım akslarına yakın projeler daha fazla ilgi görüyor.

Büyük ev dönemi geride mi kalıyor?

Tek kişilik yaşamın yaygınlaşmasıyla birlikte düşük aidatlı, güvenlikli ve yönetimi kolay konutlar öne çıkmaya başladı. Özellikle büyükşehirlerde yüksek metrekareli evlerin maliyetinin artması, vatandaşları daha kompakt yaşam alanlarına yönlendiriyor.

Uzmanlar, “Artık insanlar kullanılmayan odalara değil, ulaşım kolaylığına ve düşük yaşam maliyetine para ödüyor” değerlendirmesini yapıyor.

Yaşlı nüfus konut piyasasını değiştiriyor

Türkiye’de yaşlı nüfusun artması da konut tercihlerini doğrudan etkiliyor. Verilere göre hanelerin yüzde 26,1’inde 65 yaş üstü en az bir kişi bulunuyor. Tek başına yaşayan yaşlıların oranındaki yükseliş ise dikkat çekiyor.

Bu tabloyla birlikte asansörlü binalar, sağlık merkezlerine yakın projeler, erişimi kolay daireler ve güvenlikli siteler daha değerli hale geliyor. Özellikle yaşlı kadınların tek başına yaşama oranındaki artış, güvenli konut ihtiyacını daha görünür hale getirmiş durumda.

Vatandaş artık sadece fiyat sormuyor

Araştırma sonuçları, Türkiye’de konut sahipliğinin hâlâ önemli bir güvence olarak görüldüğünü ortaya koyuyor. Ancak vatandaşın beklentisi artık sadece uygun fiyat değil.

Nemli duvarlar, yalıtım sorunları, yüksek aidatlar ve enerji maliyetleri nedeniyle birçok kişi ev seçiminde daha seçici davranıyor. Uzmanlara göre yeni dönemde “ucuz ev” yerine “yaşam maliyeti düşük ev” anlayışı öne çıkacak.

Özellikle geniş ailelerde büyük metrekare ihtiyacı devam ederken, ekonomik erişilebilirlik ile yaşam kalitesi arasındaki denge konut piyasasının en kritik başlıklarından biri haline geliyor.