Konut çevresine serpiştirilmiş donatı anlayışı yerine donatı merkezli bir konut anlayışını benimsediklerini kaydeden Kurum, “Ekolojik koridorlarıyla, millet bahçeleriyle, afetlere dayanıklı sosyal donatı merkezli konut ve akıllı şehir projeleriyle dünyada örnek bir şehircilik çalışması yürütüyoruz. Pandemi sonrası süreçte Türkiye, istikrarlı kalkınmanın üssü olmaya devam edecek. Geleceğe hitap eden şehircilik anlayışıyla dünyaya ev sahipliği yapmaya hazırız” dedi

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), Türkiye gayrimenkul sektörünün yurt dışındaki tanınırlığını artırmak amacıyla Türkçe ve İngilizce olarak üç aylık periyotlarla hazırladığı uluslararası dijital dergisi Explore Turkish Realty’nin 3. sayısını yayınladı. GİGDER, Türkiye gayrimenkul sektörüyle ilgili en doğru ve güncel verileri paylaşmanın yanı sıra sektörle ilişkili olan inşaat, sağlık, turizm gibi pek çok alandaki yenilikleri ve güncel haberleri okurlarıyla buluşturan derginin bu yeni sayısının kapağına Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’u taşıdı.

Türkiye’nin 81 ilinde ‘yaşanabilir, güvenli ve sağlıklı’ şehirler kurmak için bir dizi adım atan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın çevreye duyarlı ve insan odaklı stratejilerle 2021 yılına girdiğini kaydeden Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, meydanların, konutların, sosyal ve kamusal alanların ‘geleceğe hitap eden şehircilik anlayışıyla’ nasıl tasarlandığını Explore Turkish Realty’ye anlattı.

25 milyar liralık kentsel dönüşüm planı

Ekolojik koridorlarıyla, millet bahçeleriyle, bisiklet ve yürüyüş yollarıyla, yatay mimarisiyle; afetlere dayanıklı sosyal donatı merkezli konut ve akıllı şehir projeleriyle dünyada örnek bir şehircilik çalışması yürüttüklerini kaydeden Kurum, “2012 yılından bu yana 1.5 milyon konutun dönüşümünü tamamladık. Yine her yıl 300 bin riskli binanın dönüşümünü gerçekleştiriyoruz. Şu anda Türkiye genelinde, sahada yatırım değeri 81 milyar lira olan 272 bin dönüşüm konutumuzun inşası devam ediyor. Bu yıl ise toplam bedeli 25 milyar lira olan 80 bin konutluk kentsel dönüşüm ve sosyal konut projemize başladık” dedi.

Akıllı Şehirler Eylem Planı ile hareket ediyoruz

Geleceğin ‘akıllı şehirleri’ni inşa ettiklerini belirten Kurum, “Covid-19 salgını gibi şehir yaşamını olumsuz etkileyen salgın hastalık ve diğer muhtemel sorunları sistematik ve sürdürülebilir bir şekilde öngörüyor ve çözümler üretiyoruz. 2019 yılında kamuoyu ile paylaştığımız Akıllı Şehirler Stratejisi ve Eylem Planımızla; trafik kontrol sistemlerinden enerji ve atık yönetimine, hava kirliliğinden gürültü kirliliğine, su israfından ulaşım sistemlerine kadar şehir yaşamına dair her şeyi akıllı sistemlerle donatıyoruz. İstanbul’un dönüşümü için çok önemli olan ve Esenler ilçemizde başlattığımız 60 bin konutluk dev kentsel dönüşüm projemizi de akıllı şehir konseptinde tasarladık” diye konuştu.

Millet bahçeleri, ekolojik koridorlarla entegre olacak

Türkiye’nin 81 iline 81 milyon metrekare millet bahçesi projesini 2023 yılında bitirmeyi planladıklarını açıklayan Kurum, “Şu anda 78 ilimizde 50 milyon metrekare büyüklüğünde 278 millet bahçesi yapıyoruz. Bu millet bahçelerinden 42’sinin yapımını tamamladık. Yine ilk etapta 22 ilimizi kapsayacak şekilde içerisinde bisiklet ve doğal yürüyüş yollarının olduğu, insanların doğayla iç içe olacağı ekolojik koridorlar projemiz hızla devam ediyor. Bu projemiz kapsamında Ankara’dan; Karadeniz’de Kızılırmak Deltasına, Ege’de Foça’ya, Akdeniz’de Patara’ya ve Doğu Anadolu’da Van Gölüne kadar gidecek 4 ekolojik hat oluşturacak ve ülkemizi başta başa yeşil ağlarla öreceğiz. Yerelde de millet bahçelerini ekolojik koridorlarla entegre hale getireceğiz” değerlendirmesini yaptı.

Bakanlık olarak konut çevresine serpiştirilmiş donatı anlayışı yerine donatı merkezli bir konut anlayışını hakim kılmak için çaba gösterdiklerini kaydeden Kurum şöyle devam etti: “Türkiye, gayrimenkulde gerek yerli gerekse yabancı yatırımcıların pandemi koşullarına rağmen güven duyduğu bir ülke olmuştur. Pandemi sonrası süreçte de Türkiye her zaman olduğu gibi istikrarlı kalkınmanın üssü olmaya devam edecektir. Yeniden şekillenen dünya ticaretinin finans, lojistik ve ulaşım gibi alanlardaki en önemli merkezi olarak yabancı yatırımcının da gözdesi olacaktır. Tarihinde her zaman birçok medeniyete ev sahipliği yapmış kadim şehirlerimiz, bugün de tarihi ve kültürel dokusuyla, geleceğe hitap eden şehircilik anlayışıyla tüm dünyaya ev sahipliği yapmaya hazırdır.”

Explore Turkish Realty’de hangi konular ele alındı?

Türkiye gayrimenkul sektöründeki gelişmelerin yanı sıra Türkiye ekonomisi, uluslararası yatırımcı davranışları, Türkiye’deki yaşam koşulları ve ülkemizde yaşamanın avantajları hakkında bilgilere de yer verilen Explore Turkish Realty’nin 3. sayısında Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un yanı sıra İNDER, KONUTDER, GİSP ve GİGDER başkanları ile TDUB, Re-Pie, Servotel ve GİGDER üyesi gayrimenkul şirketlerinin önde gelen temsilcileri, röportaj ve köşe yazılarıyla sektörün 2021 vizyonuna ışık tuttu. Dergide gayrimenkul yatırım fonları, yabancı gayrimenkul yatırımcılarının eğilimleri ve İstanbul’da mülk edinme aşamaları gibi önemli konular, hem GİGDER araştırmaları hem de İstanbul Üniversitesi ve TSKB Gayrimenkul Değerleme gibi kurumların akademik ve uzman kadrolarının değerlendirmeleriyle ele alındı. Ayrıca Türkiye’den ekonomik gelişmeler ile GİGDER’den kurumsal haberlerin de yer aldığı dergide İzmir, tüm detaylarıyla yabancı yatırımcılara tanıtılan bir rota oldu.

https://www.exploreturkishrealty.com/dergiler/

TDUB üyelerine yüzde 50 ndirim

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren herkese açık olan eğitim, kapsamında gayrimenkul ve inşaatla ilgili temel kavramlar, inşaatların sınıflandırılması, özel inşaatların vergilendirilmesi ve muhasebesi, yıllara yaygın inşaat ve onarım işlerinin vergilendirilmesi ve muhasebesi, TMS 11: inşaat sözleşmeleri, TMS 16: maddi duran varlıklar, TMS 40: yatırım amaçlı gayrimenkuller, inşaat işletmelerinde belge ve kayıt düzeni konuları ele alınacak. Birlik üyelerinin yüzde 50 indirimle katılabileceği etiğimin bedeli ise KDV hariç 200 TL olarak belirlendi.

‘Bazı satış ofisleri kur sabitleme ya da indirim yapabilir.’

Konak’ın Alsancak gibi deniz gören eski konutların metrekare satış fiyatlarının 8 bin TL ile 10 bin TL arasında değiştiğini vurgulayan Yıldırım, manzarasız konutlarda bu fiyatın 3 bin TL ile 5 bin TL aralığında seyrettiğini belirtti. Mustafa Kemal Sahil Bulvarı’nda ise yalı dairelerinin metrekare satış bedellerinin ortalama 5 bin- 7 bin TL olduğundan bahseden Yıldırım, iç kısımlarda fiyatların 2 bin TL’ye kadar düştüğünü ifade etti. Bölgede büyük alanlı dairelerin daha çok orta yaş üzeri, evli ve çocuklu, orta-üst gelir grubundaki ailelerden talep gördüğünü söyleyen Yıldırım, yaşanan kur artışı nedeniyle bazı satış ofislerinin kur sabitleme ya da satış fiyatından indirim yapma gibi seçeneklerini anlattı. Konak’ın İzmir’e artan göçler ve gelişen nüfus, az bağlantı yolları sebebiyle de trafik sorununa sahip olduğunu belirten Yıldırım, İzmir-İstanbul otobanı tamamlandığında nüfus ve gayrimenkul fiyatlarının artacağını açıkladı. 

Konak’ta AVM yoğunluğu yok

Konak’ın Kemeraltı bölgesinde yaya trafiği nedeniyle ticari hayatın arttığını ve AVMlerin ise diğer İzmir ilçelerinde yoğunlaştığını kaydeden Yıldırım, Konak’ın esnaf ağırlıklı olduğunu, mağazaların doluluk oranının yüzde 95’e ulaştığını ifade etti. Ana cadde üzerindeki mağazaların metrekare satış fiyatlarının 15 bin TL ile 25 bin TL arasında olduğunu vurgulayan Yıldırım, doluluk oranı yüzde 65 civarında olan ara sokaklardaki mağazaların metrekare satış fiyatlarının ise 3 bin TL ile 7 bin TL arasında seyrettiğini açıkladı. Bölgede ticari potansiyel kadar yüksek olmasa da turizm potansiyeli olduğunun altını çizen Yıldırım, fuar kenti olmasından dolayı İzmir’de 4-5 yıldızlı otellerin doluluk oranının yüzde 70 düzeyinde olduğunu belirtti. Bölgede yer alan otellerin oda sayısının 5 bin, yatak sayısının ise 10 bin civarında olduğuna parmak basan Yıldırım, 4-5 yıldızlı otellerde oda fiyatlarının 100 ile 250 dolar arasında değiştiğini ekledi.

Konu hakkında Başbakan Davutoğlu, YASED toplantısında konuştu

Taslakta, önemli bir kısmı gayrimenkul uygulamalarını ve gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren bilirkişilikle ilgili diğer bazı kanunlarda da değişikliklerin yapılması konuşuluyor. Tasarı ile kamulaştırma bilirkişiliklerinde TDUB tarafından belirlenecek ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından uygun görülecek uluslararası gayrimenkul değerleme standartlarının kullanılması planlanıyor. Başbakan Ahmet Davutoğlu, Uluslararası Yatırımcılar Derneği YASED’in toplantısında yeniden yapılandırılmasını ele aldıkları bilirkişilik sisteminin bir ekspertiz sistemine kavuşturulacağını söyledi.

3 kişilik kurul oluşturulacak

Bir yılda yaklaşık 6,5 milyon adet tekil gayrimenkulün değerinin incelendiği, yılda en az 1,5 milyon adet gayrimenkul değerleme raporu üretildiği Türkiye’de, standartları en üst düzeyde uluslararası ölçekte belirlemiş bir mesleğin tecrübesinden kamulaştırma bilirkişiliğinde de yararlanılması son derece önemli bir konu haline geliyor. Kamulaştırma Kanunu’nda yapılması planlanan değişikliklerden birinde, kamulaştırmaya konu olan gayrimenkullerin cins ve niteliğine göre minimum birinin TDUB üyesi değerleme uzmanı olan en az 3 kişilik bilirkişi kurulunun oluşturulması zorunlu tutulacak. Bu şekilde daha doğru değer tespiti ile hak sahiplerinin haklarının çok daha etkin şekilde korunması sağlanacak. Ayrıca bu düzenlemeyle sektör iş hacmi ve öneminin artacağı da hesaplanıyor.

Siteler talep görüyor

TDUB’un araştırmasına göre, bölgede markalı konutlarda metrekare fiyat aralığının 4 bin 500 TL ile 5 bin 500 TL, markasız konutlarda ise 2 bin 500 ile 3 bin 500 TL aralığında bulunuyor. Bölgede markalı ve site tarzı inşa edilmiş dairelerin daha çok talep gördüğünü dile getiren TDUB Başkanı Bekir Yener Yıldırım, projeleri tercih eden yatırımcıları ize iki gruba ayırmanın doğru olacağını ifade etti. Buna göre, bölgeden ev alan ilk grubun genellikle orta yaşlı, evli ve çocuklu ailelerden oluştuğunu, orta ve orta üst gelir grubunda yer aldıklarını anlatan Yıldırım bu grubun 3+1, 4+1, bahçe ve çatı dubleks ile villa tarzı yapılaşmaya rağbet gösterdiğini söyledi. Üniversite öğrencilerinden oluşan ikinci grubun ise genellikle 1+1 ve 1+0 daireleri kiraladıklarını belirten Yıldırım, buna bağlı olarak öğrencilere kiraya vermeye yönelik yatırım amaçlı küçük tip konutların rağbet gördüğünü açıkladı. 

Ofislarde doluluk oranı yüzde 85-90

Öte yandan yaşanan Sancaktepe’deki ofis sektörünü de değerlendiren Yıldırım, Atatürk Caddesi'nde, özellikle Belediye çevresinde yer alan A sınıfı ofislerde doluluk oranının yüzde 90 düzeyinde olduğunu belirtiyor. Ara sokaklarda yer alan ofislerdeki doluluk oranının ise yüzde 85 oranında olduğunu kaydeden Yıldırım  “Ana caddede yer alan A sınıfı ofislerin metrekare satış değerleri 4 bin 500- 5 bin TL, ara sokaklarda yer alan ofislerin metrekare satış değerlerinin ise 3 bin – 4 bin  TL bandında” dedi.  
Bölgede gelişme potansiyeline sahip başka bir pazarın da AVM sektörü olduğuna dikkat çeken Yıldırım, Atatürk Caddesi’nde doluyuk oranları yüzde 90’ı bulan AVM’lerde  metrekare satış değerlerinin 8 bin -10 bin TL arasında değiştiğini anlattı.

Kira fiyatları 35 – 55 dolar aralığında

Metrekare satış fiyatların; Metrocity'de 6 bin 800 ile 8 bin 500 dolar, Polat Plaza'da 5 bin ile 7 bin dolar, Büyükdere Plaza'da 4 bin ile 5 bin 500 dolar Maya Akar Center'da 5 bin 500 ile 7 bin dolar,  Harmancı Giz'de 4 bin 500 ile 6 bin dolar,  Nurol Maslak'ta 4 bin ile 5 bin 250 dolar Yapı Kredi Plaza'da 4 bin ile 5 bin 500 dolar,  Spring Giz Plaza'da 4 bin -5 bin 500 dolar, Baby Giz Plaza'da 4 bin ile 5 bin 250 dolar  Akmerkez'de 7 bin 500 ile 8 bin 500 dolar Apa Giz Plaza'da 8 bin dolar  ile 9 bin 500 dolar arasında değişiyor. Yıldırım, bölgedeki ofislerde metrekare kira bedellerinin ise aylık 35 dolar ile 55 dolar üzerinde olduğunu dile getirdi.

‘Metro hattında yoğunluk var’

Merkezi İş Alanı (MİA) olan bölgenin, metronun da etkisiyle Büyükdere Caddesi – Maslak hattında yoğunlaştığını kaydeden Yıldırım, bu hat üzerinde son on yıldır açılan AVM’lerin de ofisler kadar bölgeye olan tabeli artırdığını anlattı. Esentepe-Zincirlikuyu-Levent-Maslak istikametinde açılan yeni yüksek yapılı plaza tarzı ofislerin de bu gelişmede etkili olduğunu belirten Yıldırım, aks üzerinde planlanan yeni yatırım olmadığını da ifade etti. Yıldırım, eski yapıların çoğunun yıkılarak yeniden inşa edildiği bölgedeki yüksek gayrimenkul fiyatlarının yeni projeler için arsa üretiminde zorluk oluşturduğunu da sözlerine ekledi.

Ataşehir’in Anadolu yakasının yeni ticari merkezi olacağını kaydeden Doruk Karşı, kamunun öncelikli olarak kendi kullanımı için ofis alanı ürettiği bölgede, geliştirici firmaların daha çok konut ve ofis alanları ürettiğine dikkat çekti. Bununla birlikte bölgede perakende alanları ve konaklama alanlarının da geliştirildiğini belirten Karşı, ''2016’ya kadar üretilecek olan ofis stoğu ile birlikte Ataşehir, Anadolu yakasının en önemli ofis bölgesi olacak. Buna bağlı olarak bölgenin ulaşım altyapısının geliştirilmesine zaman içerisinde ihtiyaç duyulacak'' dedi.

'Çehresi yeni projelerle değişiyor'

İstanbul Ataşehir'de yapımı devam eden Finans Merkezi’nin ve Metropol İstanbul konut, AVM ve ofis projesinin bölgenin çehresini değiştireceğini kaydeden Doruk Karşı, 110 dönüm arazi üzerinde kurulacak olan Atapark projesinin ise ihale aşamasına geldiği bilgisini verdi. Ataşehir Belediyesi'nin karşı çıktığı Harem Otogarı’nın bölgeye taşınmasının da gündemde olduğunu anlatan Doruk Karşı, ''Ancak bölgede trafik yoğunluğunu daha da artıracak proje için alternatif bölge arayışları sürüyor'' diye konuştu.

Kurumsal şirketlerin yeni gözdesi

Ataşehir’in A sınıfı ofis projeleri İle kurumsal şirketlerin gözdesi haline geldiğini kaydeden Karşı, bölgede çok sayıda konut projesinin yükseldiğine dikkat çekti. Kentsel dönüşüm projeleri ile de adı sıkça anılan Ataşehir'deki Barbaros Mahallesi ve Yenisahra'nın önümüzdeki yıllarda ciddi bir gelişim kaydedeceğini anlatan Karşı, burada sektörün önde gelen firmalarının yerini almaya başladığını ifade etti. Karşı, Ataşehir'e ilgi duyulmasının temel nedenini 'Uluslararası Finans Merkezi'nin bölgeye kattığı değer' olarak açıkladı.

Avrupa’nın en yüksek binasına ev sahipliği yapacak

Bölgede ardı ardına yükselen konut projelerinin  ticari yatırımları desteklediğini, bundan dolayı bölgede konuta olan talebin uzun süre canlı kalacağını dile getiren Karşı, Finans Merkezi'nin inşasına paralel olarak bölgede otel yatırımlarının da ivme kazandığını, halihazırda önde gelen uluslararası markaların bölgede hizmet vermeye başladığını söyledi. Bulvar 216, Palladium, Optimum, Brandium, Novada ve Carrefour gibi birçok AVM'nin yer aldığı Ataşehir’in Metropol İstanbul projesi ile Avrupa'nın en yüksek binalarından birine de ev sahipliği yapacağını belirten Karşı, ''Üç yüksek kule ve 1500'ün üzerinde bağımsız üniteden oluşan proje; rezidans, ofis, AVM, eğitim kurumu ve rekreasyon alanlarına ev sahipliği yapacak. Proje, Türkiye'nin en büyük karma projelerinden biri olacak'' açıklamasında bulundu.  

'Toplu taşıma ağı zayıf'

Ulaşım altyapısı, planlı yapılaşma ve Finans Merkezi ile güçlü bir yapı sergileyen Ataşehir’in zayıf tarafının toplu taşıma ağlarının zayıflığı olduğunu dile getiren Karşı, çarpık yapılaşmaların yer aldığı kentsel dönüşüm alanlarının yeni yatırımcılar için fırsatlar barındırdığını ifade etti. Bölgedeki dikine yapılaşma oranının yüksek bir noktaya ulaştığını da vurgulayan Karşı, artan nüfusu destekleyecek altyapı yatırımlarının hayata geçirilememesi halinde, bölgede içinden çıkılması güç sorunların ortaya çıkabileceğini de sözlerine ekledi.