‘Tüketicinin tazminat yükü ağırlaştı’

Tüketicinin cayma hakkının 24 aya kadar uzatılması, vatandaşla tarafından olumlu karşılansa da tazminat yükünün ağırlaştırılması endişe verici bulundu. MGC Legal Hukuk Bürosu Yönetici Ortağı Avukat Mustafa Güneş, ekonomisinin lokomotifi konumundaki gayrimenkul ve inşaat sektörünü korumak amacıyla KHK’ya eklenen bu madde ile yüzde 2’lik dönme cezasını göze alan tüketicilerin sözleşmelerden dönmesinin önüne geçmek istemiş olabileceğini söyledi. Güneş, KHK ile yapılan tadilde satıcı lehine bir sınırlamaya gidildiği ve sözleşmeden dönme halinde ödenecek tazminatın 3, 6, 12 ve 24 aylık periyotlar dikkate alınarak ağırlaştırıldığı ifade etti.

’24 ay çok uzun bir süre’

Bazı müteahhitler ise cayma hakkı tazminatının kur zararının altında kalma olasılığından endişeli. İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, bir sivil toplum kuruluşu olarak üyelerinin menfaati kadar kamu yararını da düşündüklerini belirterek “Eski uygulamaya göre iyileşmeler görülüyor. Ancak birçok konutun dövizle satıldığı düşünüldüğünde cayma hakkı süresi uzun. Sözleşme imzalandığında belli bir döviz karşılığında taraflar anlaşıyor, ancak tüketici bir yıl sonra cayma hakkını kullandığında bir yıllık sürede oluşan kur artışı müteahhidi riske sokuyor” dedi. Cayma tazminatlarının da oluşan bu riski karşılamaya yetmediğini ifade eden telli oğlu, cayma hakkı için belirlenen azami 24 aylık süreyi uzun bir süre olarak gördüklerini ifade etti.

Her iki taraf için de yararlı

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Genel Başkanı Ali Taylan düzenlemenin, sektörün önünü görmesi açısından yararlı olduğunu belirterek “Sonuç olarak müteahhitler aldıkları parayı çimentocuya, demirciye ya da yeni yatırımlara bağlıyor. Bu anlamda müteahhitler için geri ödeme süresinin uzatılması sektördeki aktörleri rahatlatacaktır” yorumunu yaptı. Cayma süresinin 24 ayla sınırlandırılmasının da tüketicilerin daha bilinçli hareket etmelerine olanak tanıyacağını anlatan Taylan, düzenlemenin genel anlamda hem alıcının hem de müteahhidin yararına olduğunu söyledi.

‘Hükümet elinden geleni yaptı’

Emlak Müşaviri Salim Taşçı da daha önceki yıllarda cayma ve müteahhide tazminat hakkı gibi uygulamaların bulunmadığına dikkat çekerek şunları söyledi:

“Hükümet kentsel dönüşüme ivme kazandırmak için elinden geleni yaptı. Müteahhitlerin de bu ivmeye katkı sağlamaları ve aynı zamanda alıcıyı düşünmeleri gerekiyor. Sonuç olarak müteahhit aldığı parayı bankaya yatırmıyor, götürüp demirciye, çimentocuya veriyor. Bu açılardan bakıldığında cayma hakkı süresinin 24 ay olması müşteri için bir dayanak. Müteahhitlerin geri ödeme süresinin 180 güne çıkarılması da müteahhit açısından bir avantaj. Böyle değerlendirildiğinde düzenlemeyle hem müteahhit hem de alıcı güvenceye alındı, iki taraf da rahat etti.”

Taşyapı, İstanbul Kadıköy’de inşa ettiği Four Winds konut projesinde belediyenin işlerini kasıtlı olarak engellediği ve maddi zarar uğrattığı gerekçesiyle Kadıköy Belediyesi’ne tazminat davası açmıştı.  6. Asliye Hukuk Mahkemesi, Kadıköy Belediyesi’nin 101 milyon 859 bin lira tazminatı dava tarihinden itibaren işletilecek yaklaşık 30 milyon TL’lik faizi ile şirkete ödemesine karar vermişti.

‘Gerekçeli karar açıklandı, icra işlemi başladı’

Taşyapı’nın gerekçeli kararın açıklanmasının ardından 24. İcra Müdürlüğü’ne başvuruda bulunarak Kadıköy Belediyesi’nin taşınmazları ve banka hesaplarına el konulmasını istediğini açıklayan Kadıköy Belediyesi, icra işlemi başlatılan taşınmazlar arasında camiler, parklar ve muhtarlık binaları bulunduğunu iddia etti.

Kadıköy Belediyesi’nin konu hakkındaki açıklamasında “Taşyapı’nın haczedilmesini istediği 25 taşınmaz arasında Fikirtepe Cami, Fikirtepe Yeni Cami,  Ali İsmail Korkmaz Parkı, Moda Parkı, Koşuyolu Parkı, Halis Kurtça Kültür Merkezi, Caferağa Spor Salonu, Kalamış Gençlik Merkezi, Suadiye Muhtarlığı, Rasimpaşa Muhtarlığı da bulunuyor” ifadelerine yer verildi.

‘Karara itiraz ettik’

Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu, İstanbul Anadolu 6. Asliye Mahkemesi’nin Taşyapı lehine verdiği gerekçeli karara itiraz ettiklerini belirterek “Yüzlerce yurttaşımızın hayatını kaybettiği, şehitler verdiğimiz bugünlerde birileri çıkıyor camilere bile haciz gönderiyor. Halkın kullandığı parkları, yediden yetmişe herkesin spor yapığı alanları, binlerce sanat etkinliğine ev sahipliği yapan kültür merkezlerini almak istiyor. Ben bunu açıklayacak cümle bulamıyorum. Bir ülkenin haline bakın bir de bunların yaptığına bakın. Kadıköylülerin malını ve parasını kimseye vermeyeceğiz. Sonuna kadar mücadelemiz sürecek “ dedi.