Yapılan açıklamada, yürürlükte bulunan mevzuatta ve TBMM’de görüşmeleri süren 12. Yargı Paketi teklifinde, yüksek bedelli taşınmaz devirlerinde tarafların avukatla temsil edilmesini zorunlu kılan herhangi bir hükmün yer almadığı vurgulandı.

12. Yargı Paketi’nde böyle bir madde bulunmuyor

Değerlendirmeye göre, TBMM gündemindeki 12. Yargı Paketi; noterlik işlemleri, elektronik belge uygulamaları, idari yargı süreçleri ve kanun yollarına ilişkin çeşitli düzenlemeler içeriyor. Buna karşın, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devirlerinde avukat bulundurma zorunluluğuna ilişkin herhangi bir düzenleme teklif metninde yer almıyor.

Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında gerçekleştirilen görüşmeler sonrasında, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğunun çalışma başlıklarından biri olarak değerlendirildiği kamuoyuna yansımıştı. Ancak bu çalışmaların henüz yasalaşmış veya yürürlüğe girmiş bir düzenleme niteliği taşımadığı ifade edildi.

Yasal düzenleme olmadan zorunluluk uygulanamaz

Hukukçular, herhangi bir düzenlemenin uygulanabilmesi için kanunlaşması ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bu nedenle mevcut durumda, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu bulunmuyor.

Dolayısıyla vatandaşlar, mevcut mevzuat kapsamında taşınmaz satış işlemlerini avukat eşliğinde gerçekleştirmek zorunda değil.

Yüksek bedelli işlemlerde hukuki destek öneriliyor

Öte yandan uzmanlar, kanuni zorunluluk bulunmasa da yüksek ekonomik değere sahip taşınmaz alım satımlarında hukuki danışmanlık alınmasının önemli avantajlar sağladığını belirtiyor.

Avukat desteğinin; mülkiyet devrinin güvenli şekilde tamamlanması, ödeme yöntemlerinin doğru planlanması, tapu işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi, vergisel yükümlülüklerin değerlendirilmesi ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından taraflara önemli güvence sunduğu ifade ediliyor.

Düzenleme ileride yeniden gündeme gelebilir

Hukuk çevreleri, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin düzenlemenin ilerleyen dönemde ayrı bir kanun teklifi veya yeni bir yargı paketi kapsamında yeniden gündeme gelebileceğini değerlendiriyor. Ancak bugün itibarıyla vatandaşların taşınmaz satış işlemleri sırasında avukat bulundurmalarını zorunlu kılan herhangi bir yasal düzenleme bulunmuyor.

Kararla birlikte sektörün teknik altyapısını tamamlaması için üç aylık ek süre tanınırken, uzmanlar sistemin tek başına yeterli olmayacağına dikkat çekiyor. Gayrimenkul sektöründe ödeme güvenliğini sağlayacak mekanizmanın başarılı olabilmesi için hem emlak işletmelerinin sisteme tam entegrasyonu hem de kayıt dışılığı azaltacak yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesi gerektiği belirtiliyor.

Güvenli ödeme dolandırıcılık riskini azaltacak

Yeni sistem, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli şekilde aktarılmasını ve tapu devriyle ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini amaçlıyor. Böylece ödeme kaynaklı mağduriyetlerin ve dolandırıcılık risklerinin önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor.

Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın sağlıklı işlemesi için teknik altyapının yanı sıra değer beyanı, proje satışları ve taksitli işlemler gibi birçok konuda ilave düzenlemeye ihtiyaç bulunduğunu ifade ediyor.

Emlak ofislerinin sisteme dahil edilmesi isteniyor

Sektörde işlemlerin büyük bölümünü yetki belgeli emlak işletmeleri yürütüyor. Bu nedenle güvenli ödeme altyapısında emlak ofislerinin de aktif rol üstlenmesi gerektiği belirtiliyor.

Uzmanlara göre hizmet bedellerinin de sistem kapsamına alınması, hem tahsilat süreçlerini güvence altına alacak hem de kayıtlı ekonomiye katkı sağlayacak. Ayrıca yasal yetkisi bulunmayan aracıların faaliyetlerinin sınırlandırılması da sistemin etkinliğini artırabilecek adımlar arasında gösteriliyor.

Kayıt dışılıkla mücadelede yeni adımlar bekleniyor

Sektör temsilcileri, güvenli ödeme sisteminin ödeme güvenliğini sağlayacağını ancak gerçek satış bedellerinin beyan edilmesini tek başına garanti etmeyeceğini vurguluyor.

Bu kapsamda tapu harçlarının yeniden düzenlenmesi, değer artış kazancına ilişkin teşvikler getirilmesi ve gönüllü uyumu artıracak vergisel düzenlemelerin hayata geçirilmesi talepleri öne çıkıyor. Ayrıca proje satışları ve taksitli konut satışları için de sisteme uygun yeni çözümler geliştirilmesi gerektiği ifade ediliyor.

1 Ekim’de başlaması planlanıyor

Türkiye’de milyonlarca liralık gayrimenkul işlemlerinde ödeme güvenliğini artırması beklenen Güvenli Ödeme Sistemi’nin, teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından 1 Ekim 2026 tarihinde zorunlu olarak uygulanması planlanıyor.

Satışa çıkarılan taşınmazlar Altındağ, Çankaya, Etimesgut ve Mamak ilçelerinde yer alırken, ihalede arsaların yanı sıra bir dükkan ve bir mesken de alıcılarını bekliyor. Taşınmazlar peşin ödeme şartıyla tek tek satışa sunulacak.

Toplam muhammen bedel 1,28 milyar lirayı aşıyor

İhale kapsamındaki 11 taşınmazın toplam muhammen bedeli 1 milyar 288 milyon 990 bin TL olarak hesaplanırken, en yüksek bedelli taşınmaz Etimesgut Yukarıyurtçu Mahallesi 62893 ada 3 parseldeki 14.930,92 metrekare ticaret alanı oldu. Bu taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 306 milyon TL olarak açıklandı.

Bir diğer dikkat çeken taşınmaz ise Etimesgut Eryaman Mahallesi 130297 ada 2 parselde bulunan 9.289,14 metrekare büyüklüğündeki ticaret arsası oldu. Bu taşınmazın satış bedeli ise 278,7 milyon TL olarak belirlendi.

Satışa çıkarılan taşınmazlar

İhale kapsamında satışa sunulan taşınmazlar şunlar:

1. Altındağ Feridunçelik Mahallesi 19283 ada 1 parsel – 1.484 m² konut alanı,
2. Altındağ Feridunçelik Mahallesi 19331 ada 1 parsel – 1.563 m² konut alanı,
3. Çankaya Keklikpınarı Mahallesi 27726 ada 1 parsel – 620 m² konut alanı,
4. Etimesgut Eryaman Mahallesi 63333 ada 1 parsel – 5.473,09 m² ticaret alanı,
5. Etimesgut Eryaman Mahallesi 130297 ada 2 parsel – 9.289,14 m² ticaret alanı,
6. Etimesgut Eryaman Mahallesi 130297 ada 4 parsel – 5.260 m² ticaret alan,
7. Etimesgut Şeker Mahallesi 48581 ada 4 parsel – 4.906 m² ticaret alanı,
8. Etimesgut Yukarıyurtçu Mahallesi 49558 ada 2 parsel – 4.259 m² konut alanı,
9. Etimesgut Yukarıyurtçu Mahallesi 62893 ada 3 parsel – 14.930,92 m² ticaret alanı,
10. Mamak Derbent-İmar Mahallesi 52681 ada 1 parsel – dükkan,
11. Çankaya Kocatepe Mahallesi 1069 ada 7 parsel – mesken,

İhale 23 Temmuz’da yapılacak

İhale, 23 Temmuz 2026 Perşembe günü, tabloda belirtilen saatlerde Ankara Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası B Blok 1. kattaki Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek.

İhaleye katılmak isteyenlerin ihale şartnamesini 22 Temmuz 2026 saat 16.00’ya kadar Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğü’nden temin etmeleri gerekiyor. Şartname bedeli 2 bin 500 TL + KDV olarak açıklandı.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Toplam muhammen bedeli 3 milyar 30 milyon 304 bin TL olarak açıklanan satış programı, son yıllarda kentte gerçekleştirilecek en yüksek tutarlı taşınmaz ihalelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Konut, ticaret, karma kullanım ve sanayi alanı niteliğindeki arsalar, yatırımcılar açısından farklı geliştirme seçenekleri sunuyor.

En yüksek değerli arsa 300 milyon TL

İhale listesindeki en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Taşpazar Mahallesi’nde yer alan 4.168,21 metrekare büyüklüğündeki 2422 ada 2 parsel oldu. Sekiz kat imar hakkına sahip arsa için 300 milyon TL muhammen bedel belirlendi.

Listenin ikinci sırasında ise Ereğlikapı Mahallesi’nde bulunan 8.454 metrekarelik 5442 ada 1 parsel yer aldı. Söz konusu taşınmaz 169 milyon TL bedelle satışa sunulacak.

En büyük arsa Zafer Mahallesi’nde

İhale kapsamındaki en büyük taşınmaz, Zafer Mahallesi’nde bulunan 6614 ada 1 parsel oldu. Toplam 18.037,26 metrekare büyüklüğündeki arsa için 81 milyon 150 bin TL muhammen bedel belirlendi.

Büyüklük açısından ikinci sırada yine Zafer Mahallesi’nde bulunan 6631 ada 1 parsel yer alırken, bu taşınmazın yüzölçümü 17.996,76 metrekare olarak açıklandı.

En küçük arsa Taşpazar’da

Satış listesindeki en küçük taşınmaz ise Taşpazar Mahallesi’nde bulunan 7402 ada 2 parsel oldu. 1.253,68 metrekare büyüklüğündeki arsa 17 milyon 551 bin TL bedelle yatırımcıların teklifine açılacak.

En küçük ikinci arsa ise Ereğlikapı Mahallesi’nde yer alan 5437 ada 2 parsel olup 1.278 metrekare büyüklüğe sahip.

Hangi mahallede kaç arsa satılacak?

Aksaray Belediyesi tarafından satışa çıkarılan 40 arsanın mahallelere göre dağılımı şöyle:

– Zafer Mahallesi: 20 arsa,
– Taşpazar Mahallesi: 10 arsa,
– Ereğlikapı Mahallesi: 5 arsa,
– Tacin Mahallesi: 1 arsa,
– Kırımlı Mahallesi: 1 arsa,
– Küçük Bölcek Mahallesi: 1 arsa,
– Bahçesaray Mahallesi: 1 arsa,
– Paşacık Mahallesi: 1 arsa,

Ada ve parsel bilgileriyle öne çıkan arsalar

– Tacin Mahallesi 4687 ada 2 parsel – 6.431 m² – 180 milyon 68 bin TL
– Taşpazar Mahallesi 2422 ada 2 parsel – 4.168,21 m² – 300 milyon TL,
– Küçük Bölcek Mahallesi 4432 ada 2 parsel – 8.527 m² – 135 milyon TL,
– Paşacık Mahallesi 7426 ada 2 parsel – 4.824,56 m² – 120 milyon TL,
– Ereğlikapı Mahallesi 5442 ada 1 parsel – 8.454 m² – 169 milyon TL,
– Bahçesaray Mahallesi 8200 ada 1 parsel – 5.015,50 m² sanayi alanı – 50 milyon TL,

İhale 23 Haziran’da yapılacak

İhaleler, 23 Haziran 2026 Salı günü Aksaray Belediyesi Yeni Hizmet Binası Konferans Salonu’nda gerçekleştirilecek. Kapalı tekliflerin aynı gün saat 12.00’ye kadar teslim edilmesi gerekirken, ihale süreci saat 14.00’te Belediye Encümeni tarafından başlatılacak.

Toplam 3,03 milyar TL’yi aşan portföy büyüklüğüyle dikkat çeken satış programının, Aksaray’daki arsa piyasası ve yeni proje yatırımları açısından önemli bir hareketlilik oluşturması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2019’da ise 1 milyar 284 milyon 431 bin lira arsa, 877 milyon 126 bin lira diğer taşınmazlar, 251 milyon 439 bin lira arazi, 15 milyon lira sosyal tesis, 10 milyon lira lojman, 2 milyon 200 bin lira diğer bina satışından olmak üzere toplam 2 milyar 440 milyon 196 bin lira gelir elde edilmesi planlanıyor.

Tasarıya göre, 2020’de ise 1 milyar 489 milyon 943 bin lira arsa, 811 milyon 432 bin lira diğer taşınmazlar, 301 milyon 727 bin lira arazi, 20 milyon lira sosyal tesis, 15 milyon lira lojman ve 3 milyon lira diğer bina satışları olmak üzere toplam 2 milyar 641 milyon 102 bin lira gelir hedefleniyor.

Böylece önümüzdeki 3 yıl içinde taşınmaz satışlarından toplam 7 milyar 182 milyon 647 bin lira gelir bekleniyor.

AA

TKGM’de OHAL servisi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce (TKGM) kurulan OHAL işlem servisi çalışmalarını sürdürüyor. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nde hem yazılım hem de yetkili kişiler değiştirilirken, şüpheli işlemler tek merkezden sorgulanıyor. Tapudaki incelemelerin sağlıklı yürütülmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ndeki personelle ilgili de kapsamlı bir inceleme yapıldı. Darbe girişimi sonrası bu kurumdan da 100’e yakın personel görevden alınmıştı.

15 milyar TL’lik mal varlığı devlete geçti

Öte yandan FETÖ’nün devlet envanterine geçen mal varlığı 15 milyar liraya ulaştı. Hazine’ye devredilen FETÖ’ye ait 6 bine yakın tapunun İstanbul, Van, İzmir, Ankara, Kütahya, Adana ve Kayseri’de yoğunlaştığı belirtiliyor.

Manisa, Akhisar ve Yunusemre ilçelerindeki üç taşınmazın geçici teminatı 800 bin ile 2 milyon adasında değişiyor. Edirne Kirişhane Mahallesi’ndeki taşınmazın geçici teminatı ise 1 milyon TL olarak belirlendi. İhaleler için Başbakanlık Özelleştirme İdaresi’nin Ankara Kurtuluş’taki adresine saat 22 Aralık 17:00’ye kadar teklif verilebilir.

İhalenin detayları burada