Ev, otomobil veya çatılı iş yeri sahibi olmak isteyen tüketiciler için artan maliyetler ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, alternatif finansman modellerine olan ilgiyi artırırken, farklı gelir gruplarının ödeme kapasitesine göre şekillendirilebilen planlar öne çıkıyor.

Finansmanda tek tip dönem kapanıyor

Farklı gelir seviyelerine ve ödeme alışkanlıklarına sahip tüketicilerin aynı finansman planına uyum sağlaması her zaman mümkün olmuyor. Bu nedenle finansman sürecinde kişinin gelir yapısı, aylık ödeme gücü, birikimi, peşinat imkânı ve teslimat beklentisinin birlikte değerlendirilmesi önem kazanıyor.

Fuzul, tasarruf finansman modelinde müşterilerin ödeme planlarını kendi bütçelerine göre oluşturabilmelerine imkân tanıyor. Katılımcılar aylık taksit tutarını, vade sayısını ve varsa peşinat veya ara ödeme miktarını ödeme güçlerine göre belirleyebiliyor.

Peşinatsız başlama, ara ödemeyle hızlanma

Modelde peşinat ödeme zorunluluğu bulunmuyor. Ancak peşinat veya ara ödeme yapabilecek katılımcılar, bireysel planlarda vade sayısını azaltarak teslimat sürecini öne çekebiliyor.

Ödeme güçlüğü yaşayan katılımcılar için ise 6 aya kadar taksit dondurma imkânı sunuluyor. Böylece finansman planının yalnızca bugünkü bütçeye değil, tüketicinin değişen ekonomik koşullarına da uyum sağlayabilmesi hedefleniyor.

Çekilişli veya bireysel plan seçeneği

Fuzul’ün finansman modelinde teslimat beklentisine göre iki farklı seçenek bulunuyor.

Çekilişli planda katılımcıların sıra tespiti her ay noter huzurunda gerçekleştirilen çekilişlerle belirleniyor. Bu model, teslimat sürecinde çekiliş mekanizmasını tercih eden tüketicilere alternatif sunuyor.

Bireysel planda ise teslimat tarihinin baştan belirlenmesi sayesinde daha öngörülebilir bir finansman takvimi oluşturulabiliyor.

Konut finansmanında 240 aya, araç finansmanında ise 120 aya kadar vade seçenekleri sunulması, farklı ödeme kapasitelerine sahip tüketicilerin daha geniş bir planlama alanına sahip olmasını sağlıyor.

Toplam maliyet baştan görülebiliyor

Tasarruf finansman modelinin öne çıkan özelliklerinden biri de maliyet yapısının önceden görülebilmesi. Fuzul tarafından verilen bilgilere göre, bir defaya mahsus alınan organizasyon ücreti dışında ek bir maliyet bulunmuyor.

Bu yapı, tüketicinin finansman kararını verirken toplam maliyeti ve ödeme planını sözleşme aşamasında değerlendirebilmesine imkân tanıyor.

“Müşterilerimizi kalıplara sıkıştırmıyoruz”

Fuzul Tasarruf Finansman A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekili Furkan Akbal, tüketicilerin finansman tercihlerinde kişiselleştirilmiş planlara olan ihtiyacın arttığını belirtti.

Akbal, tüketicilerin artık yalnızca aylık taksit tutarına bakmadığını, ödeme planının gelir yapısına uygunluğu, toplam maliyetin öngörülebilirliği, peşinat ve ara ödeme seçenekleri ile teslimat tarihinin de birlikte değerlendirildiğini ifade etti.

Fuzul’ün müşterileri hazır finansman kalıplarına sıkıştırmak yerine bütçe ve hedeflere göre kişiselleştirilmiş planlar oluşturmaya odaklandığını belirten Akbal, her müşterinin ödeme gücü ve önceliğinin farklı olduğunu vurguladı.

Evden karavana kadar farklı hedeflere finansman

Fuzul, yalnızca konut ve otomobil finansmanıyla sınırlı kalmayarak motosiklet, karavan ve çatılı iş yeri sahibi olmak isteyenlere de farklı plan seçenekleri sunuyor.

Kimi tüketici düşük taksitlerle uzun vadeli ödeme planını, kimi daha yüksek aylık ödeme ile daha kısa vadeyi tercih ederken; peşinat kullanmak isteyenler de teslimat sürecini hızlandırmaya yönelik seçeneklerden yararlanabiliyor.

Bu modelde temel yaklaşım, finansmanı tek bir ödeme kalıbı üzerinden sunmak yerine taksit, vade, peşinat, ara ödeme ve teslimat tarihini tüketicinin bütçesiyle eşleştirmek üzerine kuruluyor.

Konut ve araç fiyatlarının yüksek seyrettiği bir dönemde, alternatif finansman modellerinin tüketicilerin sahiplik hedeflerine ulaşmasında daha fazla gündeme gelmesi beklenirken, kişiye özel ödeme planları da sektörün rekabet alanlarından biri haline geliyor.

Araştırmaya göre 2026 yılının ilk altı ayında Türkiye genelinde 699 bin 516 adet konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın yüksek bazına rağmen satış hacmini koruyan sektör, özellikle ilk el ve ipotekli satışlarda görülen toparlanmayla dikkat çekti. Her beş konuttan birinin kredi destekli satılması, finansman kanallarının yeniden hareketlenmeye başladığını gösterdi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut kredilerindeki kısıtlamalara rağmen ipotekli satışların yükseliş eğiliminde olduğunu belirterek, tasarruf finansman şirketlerinin de pazardaki etkisinin belirgin şekilde arttığını ifade etti.

İpotekli satışlar yeniden ivme kazandı

Araştırmaya göre yılın ilk yarısında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 32 artarak 142 bin 794 adede ulaştı. Böylece ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 15’ten yüzde 20’ye yükseldi. Buna rağmen satışların yaklaşık yüzde 80’i peşin veya diğer finansman yöntemleriyle gerçekleştirildi.

İlk el konutlarda dört yılın zirvesi

Yeni konutlara yönelik talep artışı da dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. İlk el konut satışları 221 bin 487 adetle son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Ancak toplam satışlar içindeki payı yüzde 32 seviyesinde kaldı. Güvenli yapılara yönelen talep ve kentsel dönüşüm projeleri yeni konut satışlarını desteklemeyi sürdürse de, 2014 ve 2018 yıllarında görülen yüzde 48’lik seviyelerin halen oldukça gerisinde bulunuyor.

Reel fiyatlarda düzeltme sürüyor

Raporda, konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış seyrinde düzeltmenin devam ettiği vurgulandı. Reel konut fiyat endeksi son 29 ayda yalnızca Kasım 2025’te pozitif bölgeye geçerken, diğer aylarda negatif görünümünü korudu. Negatif seyir zayıflasa da fiyatların henüz kalıcı yükseliş trendine girmediği belirtildi. Konutun kira geliriyle geri dönüş süresi ise yaklaşık 16 yıl seviyesinde yatay seyretti.

Yabancı yatırımcı talebi zayıflıyor

Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3’e gerileyerek son yılların en düşük seviyelerinden birini gördü. Yabancı talebindeki zayıflamaya rağmen satışların büyük bölümü yine İstanbul ve Antalya’da gerçekleşti.

Yeni konut arzı güçleniyor

Arz tarafında ise üretimin hız kazandığı görülüyor. 2025 yılında yapı ruhsatı verilen daire sayısı 1 milyon 187 bin 924’e ulaşırken, 2026’nın ilk çeyreğinde ruhsat verilen daire sayısı 169 bin 580’den 232 bin 252’ye yükseldi. Aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi alan daire sayısı da 163 bin 227’ye çıktı.

Makbule Yönel Maya, yapı ruhsatı ve iskan verilerindeki yükselişin önümüzdeki dönemde konut arzını destekleyeceğini, ancak yeni projelerin piyasaya etkisinin inşaat süreleri nedeniyle zamana yayılacağını belirtti.

İnşaat maliyetlerinde işçilik baskısı sürüyor

Araştırmaya göre Mayıs 2026 itibarıyla inşaat maliyet endeksindeki yıllık artış yüzde 29,8 olarak gerçekleşti. İşçilik maliyetleri yüzde 32,6 ile maliyet artışının en önemli kalemi olurken, üretici fiyat endeksi aynı dönemde yüzde 28,9 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, maliyet baskısının devam ettiğini ancak artış hızının önceki dönemlere göre daha dengeli bir görünüm sergilediğini ortaya koydu.

Toplantı tarihi ve yeri açıklandı

Şirket tarafından yapılan bildirim kapsamında 2025 yılı hesap dönemine ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı’nın 12 Mart 2026 Perşembe günü saat 10:00’da yapılmasına karar verildi. Toplantı, Bof Hotels Ceo Suites Ataşehir – Çınar Toplantı Salonu, Tatlısu Mahallesi Haliç Sokak No:10 Ümraniye / İstanbul adresinde gerçekleştirilecek.

Genel kurula katılım için pay sahibi olunması gereken son tarih ise 11 Mart 2026 olarak açıklandı.

Gündemde finansallar ve sermaye düzenlemesi var

Toplantı gündeminde; 2025 yılına ait yönetim kurulu faaliyet raporu, bağımsız denetim raporu özeti ve finansal tabloların görüşülmesi ile yönetim kurulunun ibrası yer alıyor. Ayrıca kâr dağıtımı, yönetim kurulu ücretlerinin belirlenmesi, bağımsız denetim kuruluşunun onayı ve bağış üst sınırının tespiti gibi başlıklar da gündemde bulunuyor.

Bunun yanında kayıtlı sermaye tavanının artırılması ve süresinin uzatılması amacıyla esas sözleşmenin ilgili maddesinde değişiklik yapılması da pay sahiplerinin onayına sunulacak.

Pay sahiplerine çağrı yapıldı

Şirket yönetimi, Olağan Genel Kurul Toplantısı kararının kamuoyu ve pay sahiplerinin bilgisine sunulduğunu belirterek katılım çağrısında bulundu.

Emlaknews.com.tr

FKB verilerine göre tasarruf finansman şirketlerinin işlem hacmi, yılın ilk 9 ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 251 artışla 733 milyar TL’ye ulaştı. Aynı dönemde sektörün aktif büyüklüğü yüzde 250 artarak 238 milyar TL’ye, özkaynakları ise yüzde 199 yükselişle 64 milyar TL’ye çıktı. Mevcut ivmenin korunması halinde sektörün 2025 yılını 1 trilyon TL işlem hacmiyle, 2026 yılında ise 1,5 trilyon TL’nin üzerinde bir büyüklükle kapatması bekleniyor.

Müşteri sayısı 1 milyona ulaşıyor

Tasarruf finansman sektöründe müşteri sayısındaki artış da dikkat çekiyor. 2022 sonunda 361 bin, 2023 sonunda 370 bin, 2024 sonunda 533 bin olan müşteri sayısı, 2025’in ilk 9 ayında 941 binin üzerine çıktı. Yıl sonu itibarıyla 1 milyon eşiğinin aşılması bekleniyor. Sadece bu yılın 9 aylık döneminde sisteme katılan 407 bin 643 kişi, ev, işyeri veya araç sahibi oldu.

12,5 milyon TL’ye kadar finansman

Sektör, 1 Ocak 2026 itibarıyla sözleşme bazında konut ve çatılı işyeri ediniminde 12,5 milyon TL’ye, taşıt ediniminde ise 5 milyon TL’ye kadar finansman sağlayabilecek. Tasarruf finansman modeli; belirli bir süre tasarruf edilmesi, önceden tanımlanan koşulların sağlanması ve faizsiz finansman esaslarına göre fon kullandırılması üzerine kurulu yapısıyla öne çıkıyor.

Kamu şirketi sektöre girdi

Temmuz ayında BDDK’dan faaliyet izni alan üç yeni şirketle birlikte Türkiye’deki tasarruf finansman şirketi sayısı 9’a yükseldi. İlk kez kamu sermayeli bir şirketin sektöre girmesi, hem güven algısını güçlendirdi hem de tasarruf finansman modeline olan ilginin kalıcı hale geldiğini gösterdi.

Organizasyon ücreti dışında ek masraf yok

Tasarruf finansman şirketleri, organizasyon ücreti dışında faiz, komisyon veya kredi tahsis ücreti almıyor. Organizasyon ücreti, edinilmek istenen konut ya da araca göre değişmekle birlikte yüzde 8–14 aralığında uygulanıyor. Ayrıca ödeme güçlüğü yaşayan müşterilere taksitleri 6 aya kadar dondurma imkânı tanınıyor. Bu durum, özellikle yüksek faiz ortamında bütçesini zorlamadan ev ve araç sahibi olmak isteyenler için sektörü daha cazip hale getiriyor.

patronlardunyasi.com