Şartlar şöyle:

1- Minimum arazi büyüklüğü: en az 5 dönüm

Tarım arazilerinde yapı izni için en önemli kriterlerden biri en az 5.000 metrekare (5 dönüm) büyüklük şartı. Bu kural, tarım arazilerinin parçalanmasını ve küçük ölçekli düzensiz yapılaşmayı engellemek amacıyla uygulanıyor.

2- Kadastral yola cephe zorunluluğu

Arazinin resmi (kadastral) yola en az 25 metre cephesi bulunması gerekiyor. Bu şart hem ulaşım hem de altyapı hizmetlerinin sağlanabilmesi açısından zorunlu tutuluyor.

3- İnşaat hakkı: arazinin en fazla %5’i

Tarla üzerine yapılabilecek yapı alanı toplam arazinin %5’i ile sınırlı. Örneğin 5.000 metrekare büyüklüğündeki bir tarlada yaklaşık 250 metrekare taban alanlı bir yapı yapılabiliyor.

4- Maksimum yapı büyüklüğü

Tarım arazilerinde yapılacak yapının toplam büyüklüğü genellikle 250 metrekareyi geçemiyor ve yapı yüksekliği çoğu bölgede 2 kat ve yaklaşık 6,5 metre ile sınırlandırılıyor.

5- Resmi kurum onayı şart

Tarla üzerine yapı yapılabilmesi için belediye veya valilikten izin alınması gerekiyor. Ayrıca arazi mutlak tarım arazisi veya sulu tarım arazisi sınıfındaysa, Tarım İl Müdürlüğü’nden uygunluk görüşü alınması zorunlu olabiliyor.

5 dönümden küçük arazilerde seçenekler sınırlı

Uzmanlara göre 5 dönümden küçük tarım arazilerinde kalıcı betonarme yapı yapılması oldukça zor. Bu tür arazilerde yatırımcılar çoğunlukla yapı izni gerektirmeyen alternatif çözümlere yöneliyor.

Örneğin tekerlekli ve plakalı tiny house modelleri hukuken araç statüsünde değerlendirildiği için bazı durumlarda yapı ruhsatı gerektirmeyebiliyor. Ancak bu kullanımın da yerel yönetmeliklere göre değişebileceği belirtiliyor.

Arazi yatırımı yapacaklara kritik uyarı

Uzmanlara göre tarla yatırımı yaparken yalnızca fiyat ve konum değil, imar durumu, tarım sınıfı ve yapılaşma koşulları da detaylı şekilde incelenmeli. Aksi halde yatırımcılar, satın aldıkları arazide planladıkları yapıyı gerçekleştiremeyebilir.

Bu nedenle yatırım öncesinde tapudaki niteliğin, belediye imar durumunun ve Tarım İl Müdürlüğü görüşünün mutlaka kontrol edilmesi öneriliyor.