Satışa konu taşınmaz, Yozgat ili Yerköy ilçesi Arifeoğlu Köyü’nde bulunan 157 ada 30 parseldeki 59.275,58 metrekare büyüklüğündeki tarla ve bu taşınmaz üzerinde kurulu 3.000 kWe kapasiteli güneş enerji santralinden (GES) oluşuyor.

Şirket yönetim kurulu tarafından 10 Haziran 2026 tarihinde alınan karar doğrultusunda, söz konusu varlıkların satışına yönelik olarak FOURTH FAZ Enerji Madencilik İnşaat Nakliyat Ticaret ve Sanayi Ltd. Şti. ile sözleşme imzalandı.

Açıklamaya göre tarla, KDV dahil 9,2 milyon TL bedelle satılırken, 3.000 kWe kapasiteli GES tesisinin satış bedeli KDV dahil 115,8 milyon TL olarak belirlendi. Böylece toplam satış tutarı 125 milyon TL’ye ulaştı.

Şirket, satış işlemi sonucunda yaklaşık 7,65 milyon TL kar elde etmeyi öngörüyor. Elde edilecek kaynağın ve satıştan doğan karın işletme sermayesinin güçlendirilmesinde kullanılacağı belirtildi. Yönetim, satışın şirketin finansman yapısına katkı sağlayacağını ve operasyonel faaliyetlerde nakit akışını destekleyeceğini ifade etti.

İşlemin 30 Haziran 2026 tarihinde tamamlanması planlanırken, satış bedelinin şirket değerine oranı yüzde 7,31, ödenmiş sermayeye oranı ise yüzde 17,48 olarak açıklandı.

Yatırımcılar açısından değerlendirildiğinde işlem, şirketin enerji yatırımından çıkış yaparak nakit pozisyonunu güçlendirmesi ve işletme sermayesine kaynak yaratması bakımından dikkat çekiyor. Özellikle finansman maliyetlerinin yüksek seyrettiği mevcut piyasa koşullarında, 125 milyon TL’lik kaynak girişinin şirket bilançosuna olumlu katkı sağlayabileceği değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Metrekare fiyatı 2019’un yazına göre 2020’de ortalama yüzde 35 yükseldi. Gaboras Genel Müdürü Kurtuluş Altun, pandemiyle birlikte yatırım tercihlerinin şehirlerden uzak, doğayla iç içe bölgelere kaydığını söyledi.

COVID-19 nedeniyle mart, nisan ve mayıs aylarında evlere kapanan vatandaşlar, normalleşme sürecinin başladığı 1 Haziran’dan itibaren ekonominin açılmasıyla, yatırım planlarını hayata geçirmeye başladı, arsa yatırımları hız kazandı.

Türkiye çapında geçen yılın haziran, temmuz ve ağustos aylarında 46 milyar TL’lik arsa satışı yapılırken, bu yıl aynı dönemde satışlar 89 milyar TL’ye ulaştı. Bu satışların en yükseği 15.3 milyar TL ile İstanbul’da oldu. İstanbul’u 7.5 milyar TL ile Ankara, 5.6 milyar TL ile İzmir izledi. Bazı illerde talep 2 ila 3 kata çıkarken, arsa fiyatları da yüzde 35 oranında attı.

Hem kıyıda hem de kırsalda talep arttı

Gaboras verilerine göre arsa talebi sadece nüfus yoğunluğu olan illerde yaşanmadı. Bu yıl artış kıyı kentlerinde ve kırsal bölgelerde de kendini hissettirdi. Gaboras Genel Müdürü Kurtuluş Altun, pandemiyle birlikte insanların yatırım tercihlerini şehirlerden uzak doğayla iç içe bölgelere kaydırdığını kaydederek, “Özellikle 2020 Haziran-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre arazi talepleri ortalama yüzde 83 artış gösterdi” dedi.

Arsalara gösterilen rağbette başı çeken ilin işe yüzde 295 artışla Sinop olduğunu aktaran Altun, Sinop’u yüzde 242 artışla Kilis ve yüzde 238 artışla Kırıkkale’nin takip ettiğini kaydetti.

Sinop’ta değer artışı yüzde 82’yi buldu

Arsaya olan ilginin beraberinde değer artışını da getirdiğini kaydeden Altun, “Pandemi ile birlikte 2020 Haziran-Ağustos döneminde geçen yılın aynı dönemine göre arsa değerlerinde ülke genelinde ortalama yüzde 35’lik bir artış yaşandı.

En fazla artış yaşayan il ise yüzde 82 ile Sinop olurken, Sinop’u yüzde 79 ile Yozgat, yüzde 75 ile Ardahan ve yüzde 70 ile Tunceli takip etti” dedi.

Arsa fiyatlarının en fazla arttığı ilk 20 ile bakıldığında neredeyse tamamına yakınının yazlık, kıyı ve kırsal bölgelerden oluştuğunu ifade eden Altun, en fazla yükselişin yaşandığı 20 il içinde en altta kalan Bayburt’ta bile yüzde 50’ye yakın bir yükseliş görüldüğünü belirtti.

Kentli yaşam biçiminden kırsal yaşam biçimine geçiş ve daha geniş alanlara gösterilen rağbetin devam edeceğini kaydeden Altun, artan talep ve gerçekleşen satış işlemlerine bağlı olarak sene sonuna kadar arsa değerlerinde ortalama yüzde 6 ile yüzde 10’luk artış potansiyeli görüldüğünü aktardı.

10 dönümün altındaki arsalara da ilgi artıyor

Tapu.com Kurucusu ve CEO’su Emre Erşahin de insanların evde kaldıkça doğaya olan dönüş ve gıda tüketimin artmasının küçük yatırımcıları dahi arsa alımına yönlendirdiğini söyledi. Özellikle mayıs anda arsa satışlarının normal dönemin 3 katı kadar arttığını belirten Erşahin, “Haziran ajanda konut kredileri faiz oranlarındaki indirimler nedeniyle ilgisini kaybetse bile hala arsaya olan talep yıllık ortalamanın 2 katı olarak devam ediyor. Yılsonunda özellikle şirketlerin arsa yatırımı artacağı için arsa-tarla taleplerinin bu yıl geçmiş yıllara göre çok daha yüksek tamamlanmasını bekliyoruz” diye konuştu.

Ege Bölgesi’nin zaten talebin yoğun olduğu bir bölge olduğunu kaydeden Erşahin, “Koronavirüs sebebiyle özellikle İç Anadolu’da tarlaya olan talep arttı. Hatta özellikle tarıma uygun 10 dönüm altı tarlaların talebinin arttığını söyleyebiliriz. Şehirden kaçışla doğru orantılı tarla talebi arttıkça da, fiyatlar yükselmeye devam edecek.” dedi.

Tarlanın fiyatı, konut arsasından daha fazla arttı

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa.com’un verilerine göre de Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatları son 1 yılda yüzde 21, arazi fiyatları ise yüzde 25 seviyesinde artış gösterdi. Endeksa Kurucu Ortak & Genel Müdürü Görkem Öğüt, Türkiye genelinde arsa metrekare satış fiyatının 548 TL’ye; tarla, bağ, bahçelerin metrekare satış fiyatının ise 45 TL’ye çıktığım ifade etti. Öğüt, önümüzdeki 1 yılda Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatlarında jdizde 4, arazi fiyatlarında ise yüzde 2 artış beklendiğini kaydetti.

Sadece İstanbul’da 109 bin arsa-tarla satıldı

COVID-19 pandemisinin gayrimenkul yatırım alışkanlıklarını değiştirdiğini kaydeden ProjEkspert Gayrimenkul Kurucusu Emel Akbaş İdikut, “Bu nedenle Türkiye genelinde arsa ve tarla yatırımları son 6 ayda yaklaşık 30 kat artmış durumda. Talebin en çok yoğunlaştığı iller İzmir, Çanakkale, İstanbul, Bursa, Balıkesir, Edirne oldu” dedi.

Fiyatların Çanakkale’de köprü yatırımının da etkisiyle yüzde 50lerin üzerinde, İstanbul-İzmir Otoyol Projelerinin etkisi ile İzmir’de yüzde 35’in üzerinde artış gösterdiğini söyleyen İdikut, Gaboras verilerine göre sadece İstanbul’da 2020 yılı başından beri 109.524 adet arsa/tarla satış işlemi gerçekleştiğini kaydetti. Bundan sonraki süreçte kıyı bölgelerinin arsa yatırımı açısından her zaman revaçta olmaya devam edeceğini belirten İdikut, onun haricinde çiftlik ve sanayi yatırımları açısından da bölgesel değişiklikler olabileceğini söyledi.

Arsada potansiyeli en yüksek olan iller

Ülke geneline baktıklarında, işlem hacmi ve değer artış potansiyeli olan illerin Akdeniz bölgesinden Adana, Antalya ve Burdur; Doğu Anadolu bölgesinden Bitlis, Erzincan ve Malatya; Ege bölgesinden Denizli, İzmir ve Kütahya; Güney Doğu Anadolu bölgesinden Batman, Diyarbakır ve Gaziantep; İç Anadolu bölgesinden Çankırı, Karaman ve Niğde,-Karadeniz bölgesinden Düzce, Karabük ve Sinop; Marmara bölgesinden Bilecik, Kocaeli ve Tekirdağ olduğunu söyledi.

Leyla İlhan-Dünya

Kenevir üretimine büyük ilgi

Grand View Research raporuna göre, 36 ülkede üretimi yapılan endüstriyel kenevirin 2017 yılında 4 milyar dolar olan parasal büyüklüğünün 2025 yılında 11 milyar dolara çıkması bekleniyor. Dünyanın en büyük kenevir üreticileri ise ABD, Kanada, Çin, Hindistan, Japonya, Brezilya, Almanya, Fransa ve İngiltere olarak sıralanıyor. Kenevir; otomotiv, kozmetik, enerji, gıda, inşaat ve izolasyon gibi birçok sektörde geniş bir alanda hammadde olarak kullanılabiliyor.

Güncellenen yönetmeliğe göre 19 ilde izin alınması şartıyla kenevir üretimine izin veriliyor. Bu gelişme paralelinde kenevir yetiştiriciliğine izin verilen iller; Amasya, Antalya, Bartın, Burdur, Çorum, İzmir, Karabük, Kastamonu, Kayseri, Kütahya, Malatya, Ordu, Rize, Samsun, Sinop, Tokat, Uşak, Yozgat ve Zonguldak’ta satılık tarla piyasasındaki hareketlenme dikkat çekiyor. Özellikle son dönemde izinli kenevir yetiştiriciliği yapmak isteyenler bu illerdeki tarlalara yoğun ilgi gösteriyor.

Kenevir, gelir / maliyet oranıyla üreticisine kazandırıyor

Kenevir, hem lif hem de tohum üretiminde yetiştiricisine kazandırıyor. Türkiye’de 1 dekardan ortalama 100 kilogram lif elde edilebiliyor. Elde edilen bu lifin kilosu ortalama 15 liradan alıcı bulabiliyor. 1.500 TL gelir edilebilen 1 dekarda yapılan masraf ise ortalama 800-850 lira.

Tohum amaçlı üretilen kenevirde 1 dekardan 50-60 kilogram tohum elde etmek mümkün. Elde edilen bu tohumun kilosu 25-30 liraya satılabiliyor. Endüstriyel kenevir yetiştiriciliğinde 1 dekardan ortalama 1.250 TL-1.500 TL gelir elde edilebilir, 1 dekarda yapılan masraf ise ortalama 800-850 lira.

Tarla yatırımının karşılığı 3-4 yılda geri alınabilir

Tapu.com olarak dönüm fiyatları 1.000 TL’den 47.000 TL’ye kadar uzanan geniş bir portföye sahip olduklarını açıklayan Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, “Kenevir üretiminin yapıldığı illerde Tapu.com’da satışa sunulan tarlaların ortalama fiyatı 85.000 TL, 19 ilin ortalama dönüm fiyatı ise 8.000 TL. 1 dönümden 130 dönüme kadar alternatif büyüklükteki geniş bir tarla portföyüne sahibiz” diyor.

Bu illerde yer alan tarla satışlarında son dönemde belirgin bir hareketlilik olduğunun altını çizen Emre Erşahin, “Medyada yer alan gelir hesapları bilgisiyle, kenevir yetiştiriciliğine izin verilen illerde yer alan ucuz tarla yatırımlarının amortisman sürelerinin 3 ya da 4 yıla kadar inebildiğini görüyoruz. Yani üretici yılda bir kez hasat alması halinde kenevir üretiminden elde ettiği gelirle tarla yatırımının karşılığını 3-4 yıl gibi kısa sürelerde geri alabiliyor” şeklinde sözlerine devam etti.

Erşahin “Tapu.com olarak, 5.000 TL ve 9.000 TL’den başlayan arsa-tarla açık artırma kampanyalarımız sayesinde ekspertiz değerinin altında tapu fırsatları sunuyoruz, bu kampanyalar sayesinde kullanıcılarımız avantajlı fiyatlarla tarla sahibi olabiliyor ve alırken kazanıyorlar” dedi.

Tapu satışında hız rekoru

Tapu.com’da satılan tapuların ekspertiz raporuna sahip olduğunu ve buna paralel olarak da satılan her 5 tapudan 1’inin 15 gün içerisinde satışının gerçekleştirildiğini ve 24 saat içinde bile topladığı tekliflerle rekor sayılacak hızlarda tapu devri aşamasına geçtiklerinin altını çizen Erşahin, “Gayrimenkul fiyatının şeffaf ve rekabetçi bir ortamda, alıcıların teklifleriyle belirlenmesini sağlıyoruz, şeffaf bir piyasada bilinçli alıcıların vereceği tekliflerle bir gayrimenkulün piyasa değerini bulabileceği düşüncesi üzerine 3 yıl önce kurduğumuz sistemde her gün işlem yapıyoruz” diyor.