2024 yılının Kasım ayında yıllık 30 milyon TL + vergiler bedelle kiraya verilmek istenen tarihi han için alıcı bulunamazken, yeni ihalede yıllık tahmini kira bedeli 23 milyon 100 bin TL olarak belirlendi. Böylece kira beklentisi yaklaşık 6 milyon 900 bin TL aşağı çekilmiş oldu.

Enflasyon ortamında dikkat çeken fiyat indirimi

Türkiye’de son iki yılda yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve ticari kira bedellerindeki yükseliş dikkat çekerken, Tarihi Şeker Han’ın daha düşük bedelle yeniden ihaleye çıkarılması gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Özellikle Eminönü-Sirkeci hattında tarihi yapılarda kira değerlerinin yukarı yönlü hareket ettiği bir dönemde, TSE’nin kira beklentisini yaklaşık yüzde 23 ila yüzde 24 seviyesinde düşürmesi, yatırımcı talebinin beklenen düzeyde oluşmadığını ortaya koydu.

İlk ihalede 900 bin TL olarak belirlenen geçici teminat tutarı da yeni ihalede 693 bin TL’ye geriledi.

Restore edilen tarihi yapı ofis kullanımına uygun

Kiraya verilecek olan Tarihi Şeker Han, İstanbul ili Fatih ilçesi Hobyar Mahallesi’nde 305 ada 4 parsel üzerinde bulunuyor. Adresi “Hobyar Mah. Hoca Kasım Köprüsü Sokak No:4 Fatih / İstanbul” olarak açıklanan yapı, tarihi ve tescilli eser niteliği taşıyor.

Daha önce restorasyonu tamamlanan bina, ofis hizmetleri ve benzeri kullanımlara uygun şekilde yeniden düzenlendi. Zemin artı 3 katlı olarak restore edilen yapının zemin katı fuaye ve sergi alanı olarak tasarlandı.

Toplam kapalı alan büyüklüğü ise brüt 2 bin 638,90 metrekare olarak açıklandı. Yapının bulunduğu arsanın büyüklüğü ise yaklaşık 987 metrekare seviyesinde bulunuyor.

Yeni ihale haziran ayında yapılacak

TSE tarafından yayımlanan ilana göre kiralama ihalesi, 8 Haziran 2026 Pazartesi günü saat 15.30’da gerçekleştirilecek. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak. İhale adresi olarak yine Şeker Han binası gösterildi.

Şartnameye göre yapı; ofis, kurumsal kullanım, kültürel etkinlik ve benzeri fonksiyonlarla değerlendirilebilecek. Tarihi yapının konumu, Eminönü, Sirkeci ve Kapalıçarşı aksına yakınlığı nedeniyle özellikle turizm, yaratıcı endüstriler ve prestij ofisi arayan yatırımcılar açısından potansiyel taşıyor.

Şeker Han için restorasyon süreci yürütülmüştü

Fatih Belediyesi tarafından daha önce yapılan açıklamalarda, Tarihi Şeker Han’ın bölgedeki restore edilmeyi bekleyen tarihi yapılardan biri olduğu belirtilmişti. Yapının restorasyon süreci tamamlandıktan sonra TSE tarafından kiralama modeliyle ekonomiye kazandırılması hedeflenmişti.

Ancak ilk kiralama girişiminde beklenen talebin oluşmaması üzerine, yeni ihale sürecinde daha düşük kira bedeliyle yatırımcı ilgisinin artırılması amaçlanıyor.

Emlaknews.com.tr