Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, taşınmaz piyasasında sağlıklı veri altyapısının önemine dikkat çekerek, “Gayrimenkul piyasasında adil, erişilebilir ve gerçekçi bir değerleme sisteminin kurulabilmesi için en önemli unsur doğru, standart ve denetlenebilir veridir. Değerleme raporlarının kamu otoriteleriyle elektronik ortamda paylaşılması, uzun vadede piyasa şeffaflığına katkı sağlayabilir” dedi.

Veri seti oldukça kapsamlı

Özelmacıklı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından talep edilen veri setinin yalnızca taşınmaz değerinden ibaret olmadığını belirterek, “Veri setinde rapor numarası, değer türü, talep ve rapor tarihi, uzman ve denetmen bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, tapu türü, hisse durumu, arsa payı ve koordinat bilgileri gibi çok sayıda alan bulunuyor. Bunun yanında imar durumu, yapı sınıfı, yapı cinsi, inşaat seviyesi, enerji sınıfı, depreme dayanıklılık, hasar durumu, ulaşım imkânları ve çevresel gelişim dinamikleri de veri setine dahil ediliyor” ifadelerini kullandı.

Mükerrer bildirim riski önlenmeli

Yeni düzenlemede uygulama modelinin doğru kurulması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Değerleme kuruluşları hâlihazırda hazırladıkları raporlara ilişkin verileri belirli standartlar çerçevesinde GABİM üzerinden sisteme aktarıyor. Yeni düzenleme ile raporu düzenleten kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları da bildirim yükümlülüğü kapsamına alınıyor. Aynı raporun farklı taraflarca ayrı ayrı girilmesi; mükerrer bildirim, operasyonel yük ve veri uyumsuzluğu riski doğurabilir. Doğru model, teknik verinin tekil rapor numarasıyla ve kurumlar arası entegrasyonla TKGM sistemine aktarılmasıdır” dedi.

Değer bilgi merkezi için önemli bir hazırlık

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan Değer Bilgi Merkezi uygulamasının bu yıl İstanbul’da, 2027 yılı içinde de 81 ilde devreye alınmasının planlandığını hatırlatan Özelmacıklı, “Bu veri seti, Değer Bilgi Merkezi için önemli bir hazırlık niteliği taşıyor. Ancak değerleme raporlarından elde edilecek veri, piyasanın tamamını tek başına temsil etmez. Bu verilerin tapu işlem verileri, belediye rayiçleri, imar verileri, ilan verileri ve fiili piyasa gerçekleşmeleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekir” dedi.

Amaç şeffaf ve güvenilir piyasa olmalı

Özelmacıklı son olarak, “Türkiye’de gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, ölçülebilir ve güvenilir hale gelmesi ortak hedefimizdir. Ancak sistemin başarısı, toplanan verinin hacminden çok niteliğine bağlıdır. Usul ve esaslar hazırlanırken mükerrer bildirimlerin önlenmesi, KVKK boyutu, rapor sahipliği, sorumluluk sınırları ve kurumlar arası entegrasyon açık şekilde belirlenmelidir. Doğru veri ve doğru entegrasyon sağlanırsa Değer Bilgi Merkezi; vatandaşlar, yatırımcılar, kamu kurumları ve sektör profesyonelleri için önemli bir referans altyapısına dönüşebilir” ifadelerini kullandı.

Değer haritası için değer barışı ve harç indirimi şart

Özelmacıklı “Gerçek değer haritalarının oluşması için değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi şart. Aslında doğru değer haritaları bu şekilde çok daha kolay bir şekilde de oluşturulabilir. Aksi halde sistem güvenliği artırır ama kayıt dışılığı kalıcı olarak azaltamaz. Amaç cezalandırmak değil, gönüllü uyumu teşvik etmek olmalıdır. Dubai gibi ülkelerde değer artış kazancı vergisi olmadığı için alım-satımlar gerçek bedeller üzerinden yapılabiliyor. Bu da piyasanın doğru değer haritalarının oluşmasını sağlıyor. Bizde ise bu vergi, çoğu zaman düşük beyanı teşvik eden bir unsur haline geliyor. Bu nedenle sistemin bu yönüyle de yeniden ele alınması gerekiyor” dedi.

3 yolu var

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), 3 yoldan randevu alma imkanı sunuyor. E-randevu üzerinden, Alo 181 hattından ve Web Tapu portalından işlem yapmak mümkün. E-randevu ve Alo 181 yoğunluk nedeniyle günlerce ileriye tarih veriyor.

Web Tapu’da ise aynı gün işlem yapılabiliyor. Ayrıca Web Tapu’da işlemler online çözülüyor, yalnızca ıslak imza için tapuya gidiliyor. Web Tapu, vatandaşın tapu müdürlüğüne gitmeden 46 tapu işlemini (satış, bağış, intikal vb.) elektronik ortamda yapmasını sağlıyor.

Hızlı ve güvenli

TKGM Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı, önceden ön başvuru sistemiyle işlem kabul ettiklerini ancak koronavirüs nedeniyle Web Tapu’da işlem önerdiklerini belirtti. Adlı, randevu alındığında cep mesajı ile randevu saatinin ve yerinin bildirildiğini belirterek, “Ancak birçok kişi randevusundan saatler önce tapu müdürlüğüne geliyor. Orada randevu saatini bekliyor. Bu durum hem tapu dairesini yoğunlaştırıyor hem de sağlık açısından riskli. Vatandaşımız bildirilen saatten önce tapu dairesine gitmesin” dedi.

Hatalı işlem korkusu yaşamayın

Mehmet Zeki Adlı, vatandaşın Web Tapu’da hatalı bilgi vermekten korktuğu için işlem yapmaktan çekindiğini ifade ederek, şu öneride bulundu: “Web Tapu’da verilen bilgiler, arka planda personelimiz tarafından kontrol ediliyor ve yanlışlık farkedilirse işlem yapanlar aranıp, hata düzeltiliyor. Ayrıca Web Tapu’yu kullananlar, tapu dairelerine gelip ıslak imza atmadan işlem sonlandırılmıyor. Bu nedenle ‘yanlış beyan veririm’ korkusu yaşamasınlar.”

Dikkat!

Son günlerde tapu dairelerinde yaşanan yoğunluk nedeniyle randevular ileri bir tarihe atarken, ‘aynı güne randevu alacağım’ diyerek sizden para isteyen kişilere itibar etmeyin. Çünkü bu fırsatçılar da Web Tapu’yu kullanıyor. Boşuna para ödemeyin.

Alım-satımda hangi belgeler isteniyor?

• Alıcı ve satıcının cep telefonu ve TC kimlik numarası.
• Belediyeden alınan emlak beyan değeri.
• Satış bedeli.
• Zorunlu Deprem Sigortası poliçe numarası ve poliçe sahibinin TC kimlik numarası.
• İpotek bedeli.

e-devlet şifresi yeterli

1. Web Tapu sistemine https://webtapu.tkgm.gov. tr adresinden ulaşılıyor.
2. Girişte TC kimlik numarası ve şifre isteyen bir ekran açılıyor. e-Devlet üzerinden sisteme girmek mümkün.
3. Başvuru yapılacak tapu müdürlüğü ve işlem türü seçiliyor.
4. Sistem tarafından işlem yapılacak taşınmazlar listeleniyor ve bunlardan seçim yapılması isteniyor.
5. İşlem tipine göre istenecek bir belge varsa, bir sonraki adımda başvuran kişiden belgeler isteniyor.
6. Bir sonraki adımda başvuruya ait sözleşme metni yer alıyor. Sözleşme onaylanmazsa başvuru kabul edilmiyor.
7. Sözleşme okunup onaylandıktan sonra başvuru işlemi TKGM tarafına iletiliyor ve başvuru oluşuyor.
8. Harç miktarı TKGM tarafından hesaplanıp kişilere gönderiliyor.
9. Harç bedeli yatırıldıktan sonra tapu müdürlüğü işlemin tamamlanması için imza tarihi ve saatini SMS ile gönderiyor.

Posta

Yıllar içinde bir çok ham veri elde edilebilir

Analiz menüsü ile birçok karar verme işleminin kolaylaştığını ifade eden Özelmacıklı “Sistem ile alım – satım yoğunluklarını takip edebiliyoruz. Hatta parsel bazında incelemeler yapabilmek de mümkün oluyor. Bizler de profesyonel emlak danışmanları olarak hangi bölgelerde hareketlilik olduğunu takip edebiliyoruz. Ayrıca parsel içinde hisse satışları varsa yada komşu parselde satış olmuş ise şufa hakkı yönü ile sistem üzerinden takip yapılabiliyor” dedi.

Arsa payı da var

Posta’nın haberine göre Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, kasım ayında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce düzenlenen ‘Tapu Senetlerinin Yenilenmesi ve e-Devlet Uygulamaları Tanıtım Programı’nda yaptığı konuşmada, QR kodlu yeni tapu senetlerine geçileceğini açıklamıştı. Eski tapularda taşınmazın ada pafta bilgileri, yüzölçümü, vasfı, malik bölümü, pay durumu, tapunun niteliği (mülkiyet, irtifak, devremülk gibi), arsa payı, kat, daire, blok gibi bilgiler yer alıyordu.

Hatalar çözülecek

Yeni tapularda ‘mahalle, ada, parsel’ bilgileri yer almayacak. QR kodlu tapulara taşınmaz numarası gibi bilgilerin yanı sıra proje metrekaresi de eklenecek. Bu bilginin tapuda yer almasının büyük bir sorunu çözeceğini söyleyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Eski tapularda yer alan arsa payı kavramının vatandaş tarafından tam olarak algılanamaması ve ayrıca ülkemizde birçok projede arsa paylarında yapılan ciddi hatalar nedeniyle vatandaş bağımsız bölümün metrekaresinin ne kadar olduğunu bilmeden taşınmaz satın alabiliyordu” dedi.

Şeffaf bilgi verecek

Belediyeye giderek proje kontrolü yapmanın da çoğu zaman mümkün olmadığı için ciddi hatalar yapıldığını ve bazen dolandırıcılık olayları da yaşanabildiğini belirten Kiraz, “Yeni tapu belgesinde ‘proje metrekaresi’ denilen bir bölüm yer alacak. Böylece hem bu taşınmazı satın alan hem de satın aldıktan sonra bir üçüncü kişiye satmak için göstermek zorunda olan kişi bu bilginin varlığı nedeniyle şeffaf olmak zorunda kalacaktır. Taşınmazların değerlemesi konusunda da değerleme uzmanları için çok önemli bir veri olduğunu da söylemek gerekiyor.” diye konuştu.emece tutuklanarak Aydın E Tipi Kapalı Cezaevi’ne gönderildi. Olayla ilgili soruşturma devam ediyor.

Buna göre, yılın ilk 6 ayında 598 bin 555′ konut, 221 bin 149’u arsa, 58 bin 10’u iş yeri, 19 bin 521’i tarla ve 410 bin 495’i diğer işlemler olmak üzere tapu müdürlüklerinde toplam işlem sayısı 1 milyon 307 bin 730’a ulaştı. En çok satış ise mart ayında (236 bin 588 işlem) yapıldı.

Konut satışında İstanbul başı çekti

Genel Müdürlüğün verilerine göre, yılın ilk 6 ayında konut satış rakamlarında başı çeken 5 il sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu.

İstanbul’da 95 bin 941, Ankara’da 61 bin 956, İzmir’de 36 bin 197, Antalya’da 27 bin 243, Bursa’da ise 23 bin 515 konut satıldı.

Arsa satışlarında ise 35 bin 491 işlemle İstanbul, 14 bin 692’yle Ankara, 9 bin 109’la İzmir, 8 bin 737’yle Antalya ve 8 bin 96 satışla Konya listenin ilk 5 sırasında yer aldı.

Tapu’dan Hazine’ye 6,2 milyarlık katkı

Öte yandan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce Hazine’ye bu yılın ilk 6 ayında 5 milyar 665 milyon 615 bin 534 lirası tapu harcı, 495 milyon 148 bin 799 lirası döner sermaye harcı ve 52 milyon 880 bin 82 lirası damga vergisi olmak üzere 6 milyar 213 milyon 644 bin 415 liralık katkı sağlandı.

AA

“Bakanlıklara Bağlı, İlgili, İlişkili Kurum ve Kuruluşlar ile Diğer Kurum ve Kuruluşların Teşkilatı Hakkında 4 numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi” Resmi Gazete’de yayımlandı.

Buna göre, mülkiyet hakkını tespit etmek üzere taşınmazların kadastro çalışmalarını planlamak, yürütmek, yenilenmesini ve güncellenmesini sağlamak, tapu sicillerini oluşturmak, arşivlenerek korunmasını sağlamak, harita yapmak, üretim standartlarım tespit etmek ve arşivlenmesini sağlamak üzere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün kuruluş, görev, yetki ve sorumlulukları ile teşkilatlanmasına ilişkin usul ve esaslar düzenlendi.

Bu kapsamda Genel Müdürlük, devletin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulması, taşınmazlarla ilgili her türlü akitli ve akitsiz tapu işlemleri ile tescil işlerinin yapılması, siciller üzerindeki değişikliklerin takibi, denetlenmesi, sicil ve belgelerin arşivlenerek korunmasını sağlayacak.

Ülkenin kadastrosunun yapılması, değişikliklerin takip edilmesi, tapu planlarının yenilenmesi ve güncellenmesi, bunlara ilişkin kontrol ve denetim hizmetlerinin yürütülmesini de üstlenecek.

Büyük ölçekli kadastral ve topografik haritaların üretilmesi amacıyla jeodezik altyapı, havadan fotoğraf alımı, 1/5000 ve daha üst ölçekli fotogrametrik ve yersel harita üretim hizmetlerini yapmak veya yaptırmak, kontrol etmek, denetlemek ve temel prensipleri tespit etmek de genel müdürlüğün görev ve yetkileri arasında yer alıyor.

Ayrıca Genel Müdürlük, mekansal bilgi sistemi altyapısını ve harita üretim izleme merkezini oluşturacak, verilerden gerçek ve tüzel kişiler ile kamu kurum ve kuruluşlarının faydalanmasını sağlayacak, coğrafi bilgi sistemleri konusunda verilecek görevleri yapacak.

Devletlerarası emlak müzakerelerine katılacak

Tapu Genel Müdürlüğünün diğer görev ve yetkileri ise şöyle düzenlendi:

“Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin ülkedeki tapu ve kadastro ile ilgili işlemlerini yapmak, Türkiye Cumhuriyeti uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin yurt dışındaki taşınmazları ile ilgili hak ve menfaatlerini korumak, devletlerarası emlak müzakerelerine katılmak. Görev alanıyla ilgili konularda, diğer ülkeler ve uluslararası kuruluşlar ile iş birliği yaparak müşterek projeler planlamak, yürütmek 5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun hükümlerine göre harita ve kadastro mühendislik bürolarına lisans vermek, bu büroların faaliyet usul ve esaslarını belirlemek ve denetlemek. Taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerini düzenlemek, lisans vermek, bu faaliyetlerin usul ve esaslarını belirlemek ve denetlemek. Genel Müdürlüğün görev, hizmet ve faaliyetleri ile ilgili olarak diğer kamu kurum ve kuruluşları ile meslek kuruluşlarınca uyulacak esasları belirlemek, koordinasyonu sağlamak.”

Tapu ve Kadastro Kurulu

Kararnamede Genel Müdürlüğe intikal eden tapu ve kadastroyla ilgili konular ile bunlara ilişkin uygulama ve görüş farklılıklarını gidermek üzere kurulan Tapu ve Kadastro Kurulunun görev ve esaslarına ilişkin düzenlemeler de yer aldı.

Buna göre kurul, genel müdürün veya incelenen konunun niteliğine göre görevlendireceği bir genel müdür yardımcısının başkanlığında, Teftiş Kurulu Başkanı, 1. Hukuk Müşaviri, Tapu Dairesi Başkanı ve Kadastro Dairesi Başkanı ile Genel Müdür tarafından görevlendirilecek dört üyeden oluşacak.

Doğrudan genel müdüre bağlı çalışacak kurulda, Genel Müdürlük dışından görevlendirilen Kurul üyelerine, 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 29’uncu maddesine göre ayda dört toplantıyı geçmemek üzere, katıldıkları her toplantı için (3000) gösterge rakamının memur aylık katsayısı ile çarpımı sonucu bulunacak tutarda “huzur hakkı” ödenecek.

Kararnamede Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün teşkilat yapısına ilişkin de düzenleme yapıldı. Bu kapsamda merkez teşkilatın hizmet birimleri, “Tapu Dairesi Başkanlığı, Kadastro Dairesi Başkanlığı, Harita Dairesi Başkanlığı, Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı, Arşiv Dairesi Başkanlığı, Teftiş Kurulu Başkanlığı, Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı, Personel Dairesi Başkanlığı, Destek Hizmetleri Dairesi, Başkanlığı, Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı, Hukuk Müşavirliği, taşra teşkilatı ise bölge müdürlükleri ile bu müdürlüklere bağlı kadastro müdürlükleri ve tapu müdürlüklerinden oluşacak.

Döner sermaye işletmeleri

Kararnamede, genel müdürlükçe üretilen her türlü tapu, kadastro, harita ve arşiv bilgi ve belgeleri ile sunulan hizmetlerden gelir elde etmek üzere merkez veya bölge müdürlükleri bünyesinde kurulan döner sermaye işletmelerinin usul ve esaslarına da yer verildi.

Buna göre, döner sermaye işletmeleri için kendi kaynaklarından karşılanmak üzere tahsis edilen sermaye miktarı Cumhurbaşkanınca beş katına kadar artırılabilecek. Bu suretle artırılan sermaye elde edilen karlarla karşılanacak. Ödenmiş sermaye tutarı tahsis edilen sermaye tutarına ulaştıktan sonra elde edilen karlar, döner sermaye hizmetlerinde kullanılmak üzere ertesi yılın gelirlerine ilave edilecek.

Kararnamede elde edilecek gelirlerin tarife cetveli de yer aldı.

Tarife Cetveli’nde belirlenen döner sermaye hizmet bedeli tutarlarını veya oranlarını yarısına kadar indirmeye veya en fazla üç katma kadar artırmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

Genel yönetim kapsamındaki kamu idareleri, köy tüzel kişileri ve kalkınma ajanslarının kanunlarla ve Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle sayılan görevleriyle ilgili yapılacak tapu işlemlerinden ve veri paylaşımından döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilmeyecek.

Ayrıca tapu müdürlüklerince gerçekleştirilen her türlü terkin ve bedelsiz yol ve yeşil alan gibi yerlere terk işlemlerinden, Genel Müdürlük birimlerince sebebiyet verilmiş hataların düzeltilmesi işlemlerinden, tapu müdürlüklerince resen yapılan işlemlerden, aile konutu şerhi işlemlerinden ve kat irtifakından resen kat mülkiyetine geçiş işlemlerinden de döner sermaye hizmet bedeli alınmayacak.

AA

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, yaklaşık 7 ay önce başlatılan Web-Tapu uygulaması başarıyla devam ediyor.

E-devlet üzerinden giriş yapılan uygulamayla taşınmaz sahipleri, günün her saati (7/24) tapu dairesine gitmeden bilgisayar ya da akıllı telefonlarından son derece hızlı ve güvenli şekilde tapu müracaatında bulunabiliyor.
Taşınmaz sahipleri, işleme alınan evrakın her aşamasında nerede olduğu ve ne gibi işlem gerçekleştirildiğinin takibini de SMS ile yapabilirken tapu harçları da sistem aracılığıyla tahsil edilebiliyor.

Alım-satım yapmak isteyen taşınmaz sahipleri, tapu dairesine gitmeden tüm işlemlerini Web-Tapu üzerinden tamamlayarak, sadece imza atıp tapusunu almak üzere tapu dairesine gidiyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Web-Tapu uygulamasının kullanımı konusuna vatandaşların önce temkinli yaklaştıklarını ancak kullanımın günden güne arttığını söyledi.
Bu konuda bir adım daha ileri gittiklerine işaret eden Adlı, “Şu anda tüzel kişiliklerin yani şirketlerin de Web-Tapu üzerinde işlem yapmasının önünü açtık.” dedi.

Gümrük ve Ticaret Bakanlığından şirketin ticaret sicil numaralarına ulaşılıp, MERNİS üzerinden yetkili kişinin sorgulandığını anlatan Adlı, “Bunu teyit ettikten sonra artık Web-Tapu üzerinde tüzel kişilikler de işlem yapar hale geldiler. Hatta eskiden şirket temsilcisinin imza sirküsü isteniyordu. Yetkili kişinin o olup olmadığını teyit etmek için. Artık imza sirkülerini de istemiyoruz, direkt Web-Tapu üzerinden teyidini sağlıyoruz.” ifadelerini kullandı.
Adlı, şirketlerin Web-Tapu’ya dahil olmasıyla alım satımlarda tapu müdürlüklerindeki iş yükünün hafifleyeceğini belirtti.

AA

Adlı, Genel Müdürlük olarak 171’inci kuruluş yıl dönümünü kutladıklarını dile getirerek, yıl dönümünün öncelikle başta tapu çalışanları olmak üzere ülkeye hayırlı olması temennisinde bulundu.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Türkiye’nin en köklü kurumlarından biri olduğuna işaret eden Adlı, “Bu yıl 171. kuruluş yıl dönümümüzü kutladık ki bu resmi kuruluş yılı, tarihi açıdan baktığımız zaman Osmanlı’nın ilk yıllarına dayanan bir geçmişimiz var.” diye konuştu.

Genel Müdürlük olarak yoğun bir çalışma temposu içerisinde çalışmalarını sürdürdüklerini anlatan Adlı, “Tapuda yıllar itibarıyla işlem sayısı değişiyor. Geçmiş yıllarda bu işlem sayısı çok azken, örneğin 2002’de 2 milyon 600 bin işlem yapılmışken geçen sene 2017’de bu 8 milyon küsuru buldu. Demek ki 2002-2018 arası 16 yılda tapu işlemlerinde 4-5 kat artış var.” ifadelerini kullandı.

“Teknolojiyi iyi kullanan bir kurumuz”

İşlem sayısındaki artışın teknolojik gelişmeler ve vatandaşın talepleriyle ilgisi olduğunu anlatan Adlı, şöyle devam etti:

“Eskiden bu kadar teknoloji ön planda olmadığı için belki aynı sayıda personelle 2 milyon işlemi yapmakta güçlük çekerken, bugün 8 milyon işlemi güçlük çekmeden çok rahatlıkla yapabiliyoruz. Bunun da temel nedeni teknolojiyi iyi kullanan bir kurumuz. Şu anda teknolojik anlamda dünyanın en ileri teknolojilerini kullanır durumdayız.”

Adlı, tapu ve kadastro alanında Türkiye’nin dünyanın en önde gelen ülkelerinden biri olduğuna dikkati çekerek, “2017 itibarıyla tapuda yapılan işlem sayısında 8 milyonu geçtik. Çalışma süresini 8 saat olarak hesapladığımızda, Türkiye’de tapuyla ilgili saniyede aşağı yukarı bir işlem yapıyoruz. Şu anda konuştuğumuz birkaç dakika içerisinde 200’e yakın işlem yapıldı. Böyle hareketli ve gerçekten çok dinamik bir kurumuz.” değerlendirmesinde bulundu.

AA

E-devlet üzerinden giriş yapılan uygulamayla taşınmaz sahipleri, günün her saati (7/24) tapu dairesine gitmeden bilgisayar ya da akıllı telefonlarından son derece hızlı ve güvenli şekilde tapu müracaatında bulunabiliyor.

Taşınmaz sahipleri, işleme alınan evrakın her aşamasında nerede olduğu ve ne gibi işlem gerçekleştirildiğinin takibini de SMS ile yapabilirken tapu harçları da sistem aracılığıyla tahsil edilebiliyor.

Ayrıca, taşınmaz almak isteyen kişi, taşınmazın konumu ve yeri gibi tüm detaylarını da uygulama üzerinden görebiliyor.

Alım-satım yapmak isteyen taşınmaz sahipleri, tapu dairesine gitmeden tüm işlemlerini Web-Tapu üzerinden tamamlayarak, sadece imza atıp tapusunu almak üzere tapu dairesine gidiyor.

Web-Tapu uygulamasıyla bugüne kadar 2 bin 800 işlem başvurusu yapıldı.

Tapudaki sahteciliği de önleyecek

Uygulamayla tapudaki her türlü sahteciliğin de önüne geçilecek.

Taşınmaz sahipleri, tapu sahteciliğine karşı Web-Tapu üzerinden taşınmazını istediği an kontrol edebilecek ve sahtecilik olması halinde beyan veya tedbir tesisini kendisi yaparak taşınmazını koruma altına alabilecek.

Öte yandan, uygulamaya vatandaşların işini kolaylaştırmak için emlakçılar da dahil edildi. Pilot olarak Kocaeli Emlakçılar Odasınca başlatılan uygulamayla taşınmaza yönelik aracılık faaliyetlerinin lisanslı kişiler eliyle yürütülmesi sağlanacak.

Uygulamaya Sivas, Muğla, İzmir ve Ankara’daki emlakçılar da katılarak devam edilecek.

Tapu dairesi yetkilileri, sisteme ilişkin, “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığınca e-Devlet şifresi ile başlayan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TAKBİS sistemi üzerinden devam eden bu uygulama, son derece kolay, güvenli ve bürokrasiyi azaltıcı olduğu için kullanıcılar tarafından son derece memnuniyetle karşılandı.” bilgisini verdi.

AA

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, kentte ticaret odasına kayıtlı 3 bin, emlakçılar odasına kayıtlı 3 bin olmak üzere 6 bin kayıtlı emlakçı olduğunu belirterek, 10 bin kişinin de bu işi fırsat bilerek kaçak emlakçılık yaptığına dikkat çekti. Güleroğlu, “Kaçak emlakçılar ile vergisini ödeyen emlakçılar arasında haksız bir rekabet oluyor. Biz ciddi kiralar ödüyoruz. Sadece bir internet sitesine kurumsal abonelik için yılda 20 bin lira para ödüyoruz” dedi.

Dört belge şartı

Vatandaşlara uyarılarda bulunan Güleroğlu, “Vatandaşlarımız bir emlakçı dükkanına girdiklerinde duvarda ‘şu nolu üyemizdir’ şeklinde bir belge görecekler. Yaptıkları işte sözleşme imzalamalarını öneriyorum. Sözleşmenin bir nüshasını da ceplerine koysunlar” dedi.

2015’te yönetmelikte bir değişiklik yapıldığını anlatan Güleroğlu, “2 sene önce ’emlakçılık faaliyetlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü düzenler’ maddesi konuldu. Fakat Tapu Kadastro’nun bu işlerle hiçbir ilgisi yok. Denetimler azaldı. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’na yazdığımızda ‘Biz artık denetim yapmıyoruz’ dediler. Tapu ve Kadastro da ‘benim böyle bir birimim yok’ dedi. Havada kaldı. Bu nedenle kaçak emlakçılığa yönelen arttı” diye konuştu.

Kaçak emlakçılığın önüne geçebilmek için emlak danışmanlığı yasa tasarısı hazırladıklarını vurgulayan Mesut Güleroğlu, “Referandumdan önce yasa tasarısını Başbakan Binali Yıldırım’a elden verdik. Başbakanımız yeni yasa tasarısına olumlu bakıyor. Cumhurbaşkanı’na da verdik. Şu anda Gümrük ve Ticaret Bakanlığı bu konuda bir yönetmelik hazırlıyor. Bugün yarın açıklanacak. Yeni yasa yürürlüğe girdiği andan itibaren mevcut emlakçı üniversite mezunu değilse, lisans belgesini alacak. Lisans belgesini alabilmesi için dört şartı var. Vergi kaydı, oda sicil kaydı, esnaf sicil kaydı ve Milli Eğitim Bakanlığı’ndan onaylı alınmış bir diploma gerekiyor. Bunların dördü aktifse lisans belgesini sınava girmeden alacak. Yasa çıktıktan sonra emlakçı oluyorum derseniz, emlakçılık ve emlak yönetimi bölümünün iki yıllık veya dört yıllığını bitirmesi gerekecek. Hal böyle olunca bir emlakçı enflasyonu ortadan kalkacak” dedi.

“1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası”

Oda olarak bu yasa ve yönetmeliğin bir an önce hayata geçmesini istediklerini anlatan Güleroğlu, şöyle devam etti:

“Yeni yasaya göre kaçak emlakçılık yapan 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası istemiyle yargılanacak. Bin lira ile 50 bin lira arası para cezasına çarptırılabilir. Emlakçının vatandaşı mağdur etmesi durumunda emlakçıya lisans iptali ve bir daha emlakçılık yapamama cezası var. Bir kere hapis cezası alan kişinin lisansı iptal edilecek. Sistem tamamen kontrol altına alınacak. Şimdiki sistemde herhangi bir ceza kesemiyoruz. Cezai yaptırımımız yok. Otomatik olarak kaçak emlakçı olduğunu tespit edersek, birlik olarak denetim ekibi gönderiyoruz. Kişiyi kayıt altına alınması ile ilgili gerekeni yapmaya çalışıyoruz.”