52 bin TL avantaj

KDV ve tapu harcı indirimi ev alacak vatandaşa ciddi avantajlar sunuyor. 500 bin liralık bir evin yüzde 18 KDV ile satıldığını düşünelim. (Net alanı 150 metrekareden büyük evlerde ve tüm ticari ünitelerde KDV yüzde 18) Bu durumda vatandaşın indirim öncesi bu eve ödeyeceği KDV 90 bin lirayken, indirimle 40 bin liraya düşüyor. Sadece KDV’den sağlanan kar 50 bin lira. Aynı ev için indirim olmadan önce ödenen tapu harcı 20 bin lirayken, indirimle birlikte bu 15 bin liraya düşüyor. Tapu harçlarını yarı yarıya alıcı ve satıcı ödüyor. Bu durumda alıcı 500 bin liralık bir evde toplam 52 bin 500 lira avantaj sağlıyor. Öte yandan KDV indirimi mayıs başında sadece konutlar için açıklanırken, yaklaşık 2 hafta sonra ofis ve dükkan gibi ticari birimler de bu kapsama alınmıştı. Şimdi ek uzatma ile ticari ünite satın alanlar da önemli avantaj sağlayacak.

Rekor getirdi

Kamunun KDV ve tapu harcı indirim yapması, özel sektördeki firmaların sunduğu kampanyalar konut pazarında hareketlilik yarattı. Geçen ay ülke genelinde 146 bin 536 kişi ev sahibi oldu ve tüm zamanların en yüksek aylık konut satışı gerçekleşti. Bu yılın 10 ayında ise 1 milyon 148 bin 927 konut satıldı. Geçen yıl, 1 milyon 409 bin 314 konut satışı ile Cumhuriyet tarihinin rekoru kırıldığını hatırlatan sektör temsilcileri 2018’i de rekorla kapamayı bekliyor. Konut pazarında yaşanan canlılığın sürmesi için konut kredi faizlerinin makul oranlara inmesi, KDV konusunda da kamunun kalıcı bir destek sağlaması bekleniyor.

Hürriyet

KDV indirimi sadece konutları kapsayacak

KDV indiriminden yararlanmak için yüzde 18’lik KDV’ye dahil konutların 31 Ekim 2018 tarihine kadar satış ve teslimlerinin yapılması gerekiyor. Müteahhit ve inşaat şirketlerinin inşasına devam ettikleri yüzde 18 KDV oranına sahip konutlar ise teslim tarihi 31 Ekim 2018’den sonra olsa bile, 31 Ekim’e kadar fatura düzenlenip yüzde 8 KDV’yle satılabilecek. Bunun dışındaki dükkan, ofis, büro, apart ünite ve benzeri olarak tanımlanan iş yerlerinin KDV oranlarında indirim uygulanmayacak. Tapu harcındaki indirim ise işyerlerine de uygulanacak.

Kreş yardımı da yürürlükte

Mart ayında yasalaşan torba kanunla getirilen kreş yardımına ilişkin vergi istisnası da, dün itibariyle yürürlüğe girdi. İşverenlerin, kadın çalışanlara kreş ve gündüz bakımevi hizmeti vermeleri durumunda, gelir vergisinden istisna edebilecekleri tutar, torba kanunla artırılmıştı. Dün yürürlüğe giren Bakanlar Kurulu kararıyla artık gelir vergisinden bu kapsamda istisna edilecek tutar 304 TL yerine bin 15 TL olarak uygulanacak. Yine aynı torba kanunda yer alan, 2019 yılı sonuna kadar imalat sanayinde kullanılmak için alınacak yeni makine ve teçhizatların KDV’den istisna tutulması düzenlemesi de dün yürürlüğe girdi. Maliye Bakanlığı ise yaptığı açıklamada, imalat sektörünün ihtiyaç duyduğu temel makine ve teçhizatların, yerli üretim gözeterek belirlendiğini belirtti.

“Beklenilen teşviklerin yapılması sektöre ivme katar”

DKY Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, Bakanlar Kurulu kararıyla 31 Ekim’e kadar konut teslimlerinde uygulanan yüzde 18’lik KDV oranın yüzde 8’e, tapu harcı oranın da yüzde 4’ten 3’e inmesi ile ilgili olarak; “Konut kredi faizlerinin gelir vergisi matrahından düşürülmesi ile ilk defa konut alana sağlanacak imkan halen beklediğimiz önemli bir adım olacak. TÜİK verilerine göre Türkiye’de her yıl 600 bin konut ihtiyacı oluyor. Hükümetimizin KDV ve harçlarda sağlayacağı teşvikler vatandaşlarımızın konut alımında elini kolaylaştıracak. Hem sektörümüze hem de son kullanıcıya sağlanacak bu destek sayesinde farklı gelir gruplarındaki vatandaşlarımızı da konut sahibi yapmak istiyoruz. Sadece konut alımında değil ticari gayrimenkullerin satışında da KDV oranının %8 olması hem yatırımcı hem de sektörün hareketliliği bakımından önemli bir beklenti. Bununla birlikte sektör olarak kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandıracak 15 maddelik KHK’nin de çıkmasını bekliyoruz. Bu sayede 2018 yılında da inşaat sektörünün ülkemizin kalkınmasına ve ekonominin büyümesine katkısı artarak devam edecektir’ dedi.

“Canlılığı, dinamizmi ve iç talebi artıracak”

Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu, KDV ve tapu harcında yapılan indirimlerle kalkınma ve büyüme açısından stratejik öneme sahip konut sektöründeki canlılığın, dinamizmin ve iç talebin artacağını söyledi.

Özellikle kredi faizlerinin yüksek olduğu bir ortamda atılan bu adımın gayrimenkul sektöründeki satışların ivme kazanması açısından oldukça önemli olduğunu vurgulayan Nuhoğlu, yapılan bu düzenlemenin satın alma eğiliminde olan tüketiciyi alıma teşvik edeceğinin altını çizdi.

Nuhoğlu, “Bu indirim oranını döviz kurlarının ve faizlerin yüksek olduğu bir dönemde kalıcı hale getirmek gerekir.” dedi.

Demir Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, KDV indiriminin geçen yıl da yapıldığını ve bunun faydasını gördüklerini belirterek, özellikle ticari alanlardaki KDV yüksekliğinin satışları düşürdüğünü söyledi.

Demir, “Gönül daha çok düşmesini isterdi ama yüzde 8’e düşürülmesi de çok iyi. Bu indirim özellikle ticari alan satışlarını fazlasıyla karşılayacaktır.” dedi.

Tapu harcındaki kısmi de olsa düşüşün yaz aylarındaki durgunluğu bir nebze de olsa hareketlendireceğini dile getiren Demir, özellikle lüks konutlarda indirim yüksek olacağı için hareketliliğin daha fazla hissedilebileceğini aktardı.

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, Türkiye’de ilk üç ay konut satış rakamlarına bakıldığında banka kredili konut satışının yüzde 30’un üzerinde eridiğini gördüklerini belirterek, bu büyük düşüşte konut kredi faiz oranlarının geçen seneye kıyasla yüksek oluşunun etkisinin büyük olduğunu söyledi.

Geçen sene tapu harcında ve KDV’de indirim, damga vergisinde muafiyet gibi uygulamalar olduğunu anımsatan Akbal, “Bakanlar Kurulu’nun bugünkü kararı bu açıdan geçen seneki konut satış istatistiklerini geçmek ve belki de bir rekor kırmak açısından son derece olumludur. Eğer konut kredi faiz oranları ile ilgili bir çözüm de bulunursa sektörün yıllardır devam eden ivmesinin önünde hiçbir engel kalmayacaktır.” dedi.

“Karar, bekleyen talebin alıma dönüşmesine neden olacak”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Devletin sektöre verdiği destekler daralan ekonomimize de katkı sağlayacaktır. Taşınmazların alım-satım maliyetlerine ilişkin vergilerin 6 ay boyunca azalması, 150 metrekareden büyük konutların tesliminde KDV oranındaki düzenleme ve tapu harcı oranının da yüzde 4’ten yüzde 3’e düşmesi alım için bekleyen talebi harekete geçirir. Uygulama, özellikle büyük metrekarelerde üretilen lüks konuta talebi artırır. Alınan kararın, bekleyen talebin alıma dönüşmesinde büyük itici güç olacağını düşünüyorum. Ancak bu düzenlemenin 31 Ekim’ kadar değil de yılsonuna geçerli olması daha fazla verim sağlardı.

“Sektörün yüzü gülecek”

Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yavuz Pala: Bu düzenlemeyle tapu harcında binde 20 olan oran, 31 Ekim 2018’e kadar binde 15’e düşecek. Oranların konut ve işyeri alımlarında geçerli olması sektörün yüzünü güldürecek bir gelişme. Ayrıca tapu harçlarında yapılan indirimin işyerleri içinde geçerli olması, bu yönde de talep oluşturacaktır.

“Hem sektör, hem devlet, hem de alıcı kazanacak”

İkiel Grup Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Ekşi: Tapu harcının yüzde 4’den yüzde 3’e inmesi önemli bir teşvik. Bu durum hem konut alıcısına hem de konut üreticisine ciddi katkılar sağlayacaktır. Gayrimenkul alım satımlarında devletin önemli bir gelir kaynağı olan tapu harcı düzenlemesi ile hem sektör, hem devlet, hem de konut alıcısı kazanacak.

“Stoklar erime trendine girecek”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: Hayata geçirilen uygulamayla biriken stoklar erime trendine geçecek. KDV indirimi ve tapu harcındaki düşüş; piyasayı ve yatırım kararını beklemeye alan konut alıcısını harekete geçirecektir. Sektörün desteklenmesi adına çok güzel bir gelişme.

“Uzun zamandır bekliyorduk”

YG İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Yavuz Gülhan: Bundan sonra büyük ve lüks segmentteki konutlara olan ilgi artacaktır. Tapu harcının düşmesini ve KDV indirimini sektör olarak uzun zamandır bekliyorduk. Düzenlemeyle 300 bin liralık bir evin tapu masrafı 12 bin liradan 9 bin liraya düşecek, bu uygulamanın özellikle büyük konutlara olan talebi tetikleyeceğini öngörüyoruz.

“Şirketlere erken finans desteği sağlanacak”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır: Konut piyasasını canlandıracak bir adım. Büyük metrekarelerde KDV ve tapu harcının düşmesi ile alıcı ekim sonuna kadar borcunu kapatıp tapu almak isteyecektir. Çünkü burada yüzde 10’luk bir avantaj söz konusu. Bu da şirketlere erken finans desteği sağlayacaktır. Burada hem alıcı hem de konut üreticisi birlikte kazanır. Büyük dairelerin satışlarını hızlandıracak olan KDV avantajı büyük daire seven Türk halkı ve oturumcu içinde büyük bir fırsat. Tapu harçlarında yapılan indirimin konutun yanı sıra işyerleri içinde geçerli olması sevindirici.

“En önemli desteği aldık”

Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram: Ekonomimizi canlandırma adımlarının en önemli desteği inşaat sektörü için atıldı. Şu anda yaşanan durgunluğu aşmak için yeni düzenlemeyi önemli bir adım olarak görüyoruz. Konut ve işyeri alımında tapu harçlarının düşürülmesini talebi daha da artıracak sektör için sevindirici bir gelişme olarak görüyoruz.

“Sırada konut kredi faizlerinin düşürülmesi olmalı”

Omran Holding Genel Müdürü Ergin Bayram: Ülke büyümesine katkısı çok yüksek olan ekonominin lokomotifi konumunda olan inşaat sektörü geçici dalgalanmalardan etkilense de biliyoruz ki; her geçen yıl artarak büyümesine devam edecek. Bunun için piyasaya hareket katacak küçük destekler gerekiyor. KDV indirimi ve tapu harçlarındaki düşüş de bu destekler arasında yer alıyor. Sektörün beklediği bir karar uygulamaya alınıyor. Ayrıca konut kredi faizlerinin düşürülmesi de bu kararların etkilerini olumlu yönde artıracaktır.

Hazine devralacak

Gazete Habertürk’ten Ahmet Kıvanç ve Tahsin Akça’nın haberine göre, konut hesabının sorumluluğu bugüne kadar Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı’ndaydı. TBMM’de görüşmeleri devam eden torba yasa tasarısıyla konut hesabının sorumluluğu Hazine Müsteşarlığı’na geçecek. Yurtiçi tasarrufları artırmak için çabalayan Hazine Müsteşarlığı yönetiminde konut hesabının yaygınlaşması bekleniyor.

Tasarıya göre, Türk vatandaşlarının yurtiçinde bir konut alımlarına destek olmak amacıyla açılacak konut hesaplarına, biriken toplam tutarın yüzde 25’ine kadar devlet katkısı ödenecek. Halen 15 bin lira olan maksimum devlet katkısı tutarı da 20 bin liraya yükseltilecek. Bakanlar Kurulu, 20 bin liralık tutarı 60 bin liraya kadar çıkarma konusunda yetkili olacak.

Tapu harcında indirim

Konut hesabında 80 bin lira para biriktirenlere, devlet 20 bin lira katkıda bulunacak. Hesabında 60 bin lira biriktiren 15 bin lira katkı alacak. Eski sistemde 15 bin lira devlet katkısı alabilmek için 75 bin lira biriktirmek gerekiyordu. Gayrimenkul alımlarında alıcı satıcı binde 20’şer oranında tapu ödüyor. 200 bin lira değerindeki bir konut için 4 bin, satıcı 4 bin lira tapu harcı ödemek zorunda.

Eski sistemden farklı olarak yeni sistemde konut hesabında para biriktirenlerin konut alımlarında tapu harcında indirim yapılacak. Bu konuda Bakanlar Kurulu’na, tapu harcını sıfıra kadar indirme konusunda yetki verilecek. Alıcının ödeyeceği tapu harcı oranının aşağı çekilmesi veya hesapta biriktirilen para ve devlet katkısı tutarına kadar olan kısımdan tapu harcı alınmaması konusu olacak. Bir yıldan uzun vadeli mevduat faizlerinden yüzde 10 oranında stopaj alınıyor. Bakanlar Kurulu kararıyla konut hesabına yatırılan paradan elde edilen faiz gelirinde stopaj oranı sıfırlanacak.

Düşük faizle kredi

Torba kanun tasarısının TBMM’de yasalaşmasının ardından Bakanlar Kurulu, çıkaracağı yönetmelikle uygulamaya ilişkin ayrıntıları düzenleyecek. Eski sistemden farklı olarak yeni sistemde Hazine Müsteşarlığı bankaların sisteme sahip çıkmalarını sağlamak için bazı düzenlemeler yapacak. Bankalar tasarruf aşamasında düşük faiz uygulayacaklar, ancak birikimle birlikte konut alımı sırasında düşük faizle kredi kullandırabilecekler. Kredinin faizi, tasarruf süresine bağlı olarak değişebilecek.

Uzun süreli tasarruf avantaj sağlayacak

Mevcut sistemde konut hesabı için verilen 15 bin liralık devlet katkısının tamamını alabilmek için 60 ay para biriktirmek gerekiyor. Para biriktirme süresi 4859 ay arasında olanlar yüzde 18 oranında (azami 14 bin lira); 36-47 ay arasında para yatıranlar ise yüzde 15 oranında (13 bin lira) devlet katkısı alabilecek.

Mevcut uygulamadaki gibi yeni sistemde de kademeli oran ve azami ödeme tutarları belirlenecek. Uzun süre para biriktirenler hem devlet katkısından maksimum düzeyde yararlanacak, hem de düşük faiz oranıyla konut kredisi kullanabilecek.

Ayda 1333 TL

Devlet katkısından maksimum düzeyde yararlanabilmek için gerekli olan 80 bin lirayı 60 ayda biriktirmek isteyenlerin bugünden itibaren ayda bin 333 lira para yatırmaya başlamaları gibi bu paranın bir kısmını peşin olarak hesaba yatırıp kalan tutarı aylık daha düşük taksitler halinde yatırmaları da mümkün. Diğer bir seçenek de önce düşük tutarlarda yatırıp sürenin sonuna doğru limiti tamamlayıncaya kadar artırmak.

Yeniden değerlemeye bağlı

Azami devlet katkısı olarak öngörülen 20 bin liralık tutar 2018 yılı için geçerli olan rakam. Bu tutar her yıl yeniden değerleme oranında (YDO) artırılacak. Örneğin, son 5 yılda toplam YDO yüzde 43.6 olarak gerçekleşti. Önümüzdeki 5 yılda da YDO aynı düzeyde gerçekleşirse, 80 bin lira biriktiren 28 bin 700 lira devlet katkısı alabilecek.

Eski hesaplara da 20 bin lira katkı geçerli

Eski yasa kapsamında açılmış bulunan konut hesapları ile ilgili koşullar aynen korunacak. Katılımcılar isterlerse yeni kanuna tabi olabilecek. Yeni kanuna istinaden çıkarılacak Bakanlar Kurulu kararındaki koşulları yerine getirenler 15 bin lira yerine 20 bin liraya kadar katkı alabilecek.

Çeyiz hesabına 7 bin 500 TL devlet katkısı

Torba kanun tasarısıyla çeyiz hesabına yapılan devlet katkısı oranı yüzde 20’den 25’e, azami katkı tutarı da 5 bin liradan 7 bin 500 liraya çıkarılacak. Bu haktan, daha önce açılmış hesap sahipleri de yararlanacak. Çeyiz hesabı, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı’nın sorumluluğunda kalacak.

Bin mühendis kayıt yaptırdı

496 bin 527 işsizin 939 bin 794 kişi ile en gerektirmeyen işler” arayanlar oluşturdu. Ocak ayı mühendis de iş bulmak için İşkur’a kayıt yaptırdı.

10 bin mühendis İŞKUR’a kayıt yaptırdı

İŞKUR’a kayıtlı 2 milyon 496 bin 527 işsizin 939 bin 794 kişi ile en grubunu “nitelik gerektirmeyen işler” arayanlar oluşturdu. Ocak ayı itibarıyla, 10 bin 197 mühendis de iş bulmak için İşkur’a kayıt yaptırdı.

‘Fiyatlar düşmeyecek ama…’

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, tapu harçlarındaki indirimin uzun zamandır beklenen bir gelişme olduğunu belirterek “Emlak sektöründe satış adetlerinde yüzde 15’lik artış olacağını düşünüyoruz. Özellikle düşük satış bedelli gayrimenkul satışlarında önemli ölçüde artış olmasını bekliyoruz. Geçtiğimiz günlerde emlak sektörünü canlandırmak adına atılan adımların devamının gelmesiyle birlikte de 2017 yılında emlak sektöründe ciddi bir büyüme öngörüyoruz” dedi. Yapılan indirimin etkisiyle emlak fiyatlarında düşüş beklemediklerini de ifade eten Taş, yaşanmayacak alım satım masraflarında düşüşler yaşanacak.”Binde 5 rakamı düşündüğünüzde çok küçük bir rakam gibi gözükse de tüketiciler için değerlendirilmesi gereken büyük bir fırsattır” diye konuştu.

‘Yeni bir rekora imza atacağız’

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı H. İnanç Kabadayı, yapılan düzenlemenin gayrimenkul sektörü için yine oldukça önemli bir iyileştirme olduğunu vurguladı. Son aylarda hükümet tarafından hayata geçirilen düzenlemelerin öncelikle vatandaşa,daha sonra ülke ekonomisine katma değer sağladığını ifade eden Kabadayı, “Bu düzenlemeler ile birlikte gayrimenkul sektörü olarak bu yılı da, yeni bir rekor ile kapatacağız. KDV, damga vergisi ve tapu harçlarından yapılan düzenlemeler, gayrimenkul alımı yapmak isteyenler için gerçek bir fırsat dönemini işaret ediyor” dedi.

‘2017 inşaat sektörünün yılı olacak’

Ortadoğu Grup İcra Kurulu Başkanı Mehmet Gür ise son 6 aylık dönemde üst üste yapılan yeni düzenlemeler ile inşaat sektörü gün geçtikçe büyüdüğünü söyledi. Tapu harcı indiriminin de hem müteahhitlerin hem de konut alıcılarının masraflarını azaltacağını vurgulayan Gür “Bu düzenlemelerle 2017 yılı da inşaat sektörünün yılı olacak” şeklinde konuştu.

‘Sürekli olması sektöre daha büyük katkı sağlar’

Mint Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu da yapılan binde 15’lik düzenlemenin, fiyatları çok etkilemeyecek olmasına karşılık hem konut alıcılarının hem de müteahhitlerin masraflarında azalma sağlayacağını belirterek “Ancak düzenleme Eylül sonuna kadar değil de kalıcı olarak yapılabilir ve binde 10’un altına çekilebilirse uzun vaadede sektörün büyümesine çok daha büyük katkı sağlayacaktır” açıklamasında bulundu.

‘Bütçeye maliyeti 900 milyon TL olacak’

TV 24’te katıldığı programda gündeme ilişkin soruları yanıtlayan Ağbal, tapu harçlarında yaptıkları düzenleme ile özellikle konut ve iş yeri piyasasında bir canlanma meydana geleceğini ifade etti. Yapılan indirimin bütçeye, tahmini olarak 900 milyon TL’ye yakın bir maliyeti olacağını ifade eden Bakan Ağbal, “Ama ekonomide meydana getireceği çarpan etkisi, bu maliyeti başka vergilerle elde edeceğimiz gelirlerle aşağı çekecek” diye konuştu.

500 bin TL’lik evde 2 bin 500 TL avantaj

Gayrimenkul alım satımlarında satış bedeli üzerinden ödenmesi gereken tapu harcı, hem alıcıdan hem de satıcıdan alınıyor. Örneğin 500 bin TL olan bir gayrimenkulün satışında hem alıcı hem de satıcı bugüne kadar binde 20’lik bedel üzerinden ayrı ayrı 10’ar bin TL ödüyordu. 30 Eylül’e kadar devam edecek düzenleme ile bu rakam 7 bin 500 TL’ye düşürüldü.

‘Binde 5’e inmesini bekliyorduk ama…’

Habertürk’ün haberine göre, İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım bu indirimin beklenen ve istenen bir indirim olduğunu belirterek “Bizler binde 5 civarına inmesini bekliyorduk. Hiç yoktan iyidir, binde 15 oranı da sektöre bir hareket katacaktır diye düşünüyorum. Fiyatları çok etkilemese de konut alıcılarının masraflarında bir azalma sağlayacaktır” dedi.

Kayıt dışı satış yapan şirketlerin, sektörde haksız rekabete sebep olduklarını vurgulayan Durbakayım, “Tapu harçlarındaki bu indirim ile konut alıcısının masrafları düşerek, kayıt dışı satışlardan konut alıcısını uzaklaştırmış olacaktır. Bu şekilde konut alıcılarında cüz’i de olsa masraflar azaltılmış ve sektöre az da olsa hareket kazandıracaktır” açıklamalarında bulundu.

‘Konut alıcısını sevindirecek’

Konut Geliştiricileri Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik de 2017 başından itibaren hükümetin ve Maliye Bakanlığı’nın, sektörde birçok noktaya el attığı ve yapılan düzenlemeler ile mutsuz ve umutsuz giden konut sektörüne motivasyon sağladığını belirterek “Sektör 2017 yılına yatay girmek üzereyken, hükümetimizin yaptığı bu ataklar sektöre 4-5 puan hamle yaptırmış oldu. Yüzde 1-2 büyümenin olacağını, katma değerin sağlanacağını düşünüyorum ” dedi. Çelik, yapılan bu düzenlemenin her şeyden önce konut alıcısını sevindireceğini vurguladı.