2026 emlak vergisi ödemeleri 1 Martta başlıyor

Hüseyin Belibağlı — Wed, 25 Feb 2026 10:42:34 +0000

İlk taksit için son ödeme tarihi 1 Haziran. Vergi değerlerindeki artışlar bazı bölgelerde 3 kata kadar çıktı.

Vergi değerlerinde üst sınır uygulanıyor

2026 yılı emlak vergisinin birinci taksit ödemeleri 1 Mart itibarıyla başlayacak. İlk taksit ödemeleri 1 Haziran 2026 tarihine kadar yapılabilecek.

Bu yıl hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla 2 katı olacak şekilde sınırlandırıldı. Ancak uygulamada artışların 3 kata kadar çıkabildiği belirtiliyor. Düzenleme yapılmasaydı bazı bölgelerde artışların 10 katın üzerine çıkabileceği ifade ediliyor.

2027–2029 döneminde ise vergi değerlerinin, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranına göre artırılması planlanıyor.

Vergi artışları birçok kalemi etkiliyor

Emlak vergisindeki artışlar yalnızca yıllık vergi ödemelerini değil; tapu harcı, veraset ve intikal vergisi, konut teslimlerinde KDV oranı ve emsal kira bedelleri gibi birçok mali kalemi de doğrudan etkiliyor.

Türkiye’de taşınmazlar için uygulanan emlak vergisi oranları genel olarak:

– Mesken ve arazilerde binde 1

– Diğer binalarda binde 2

– Arsalarda binde 3

olarak uygulanıyor. Büyükşehir belediye sınırları içinde bu oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıca taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına yönelik katkı payı, vergi değerinin yüzde 10’u olarak tahsil edilmeye devam ediyor.

Örnek artışlar dikkat çekti

Bazı örneklerde vergi tutarlarının ciddi yükseldiği görülüyor. Geçen yıl 2.572 TL olan bir konut vergisinin bu yıl 7.720 TL, toplamda 33.058 TL olan iki arsa vergisinin ise 99.237 TL seviyesine çıktığı belirtiliyor.

Kimler emlak vergisi ödemiyor

Belirli şartları taşıyan kişiler için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulanabiliyor. Buna göre:

– 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olanlar

– Geliri olmadığını belgeleyenler

– Geliri yalnızca sosyal güvenlik aylığından oluşanlar

– Engelliler

– Gaziler ile şehit yakınları

bu uygulamadan yararlanabiliyor. Konutta bizzat oturma şartı aranmadığı da belirtiliyor.

Ödemeler iki taksitte yapılacak

Emlak vergisi, taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye ödeniyor. Ödemeler:

– Birinci taksit: Mart–Mayıs dönemi

– İkinci taksit: Kasım ayı

olmak üzere iki eşit taksit halinde gerçekleştiriliyor. Yeni inşa edilen binalarda verginin, arsa vergisinden düşük olamayacağı kuralı ise inşaatın tamamlanmasını takip eden yıldan itibaren 4 yıl uygulanıyor.