TAKBİS – EmlakNews.com.tr

Bankalar ve tapu daireleri konut satışlarını bitiremiyor

Hüseyin Belibağlı — Sat, 27 Jun 2020 18:25:54 +0000

Pandemi sürecinin ardından yeni normal hayata başlanmasıyla birlikte konut kredileri düştü, gayrimenkul piyasası canlandı. Koronavirüs döneminde kan kaybeden gayrimenkul sektörü, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte eski hareketliliğine geri döndü. Ancak şimdi de Bankalar ve tapu daireleri çökme noktasına geldi.

ProjEkspert Gayrimenkul kurucusu Emel Akbaş İdikut, gayrimenkul sektöründe yeni normal hayatla birlikte neler değiştiğini, gayrimenkul sektörünün yaşadığı sıkıntıları, bankalar ve tapu daireleri gibi kurumlarda yaşanan gelişmeleri değerlendirdi.

Satışlar tamamlanamıyor

En son yapılan faiz indiriminden sonra pek çok tüketicinin gayrimenkul alımına koştuğunu ve bunun sektör için çok sevindirici olduğunu belirten İdikut, “Gayrimenkul sektörü canlandı ancak bankacılık sistemimiz ve tapu sistemimiz o kadar yavaş ki satışlarımızı tamamlayamıyoruz” dedi.

Bankalarda aşırı bir yoğunluk olduğunu ve kredi başvurusunda bulunulduğunda eksperin gelmesinin 2 haftayı bulduğunu da önemle vurgulayan İdikut, sözlerine şöyle devam etti:

En sakin tapu dairesinde minimum 12 gün sonrasına randevu veriliyor

“Eksper gelmiş olduğunda bile, SPK’nın TAKBİS sistemi çökmüş oluyor. Raporlarını sisteme girme zorunlulukları olduğu için işler ilerlemiyor. Sistemin ne zaman açılacağı belli değil. Diyelim ki, bir şekilde rapor bankaya ulaştı, kredi imzaları atıldı. Tapulardaki yoğunluk nedeniyle en sakin tapu dairesinde minimum 12 gün sonrasına randevu veriliyor. Günlük işlem kabul edilmiyor. Yani bir satışın yapılması minimum 1 ay zaman alıyor.

TAKBİS kilitlendiği için exper raporları bankalara gidemiyor

Bu süre zarfında da çoğunlukla alıcı ya da satıcı vazgeçiyor. İşlemler ve emeğimiz boşa gidiyor. Tabii bu arada bankalar 10 kredinin 8’ini de ret ediyor. Gayrimenkul sektörü olarak tam iş yapacağız diye sevindik ama maalesef iş yapamıyoruz. 10’un üzerinde işlem kaporası elimizde kaldı. Nakitlerde bile tapu için 10-15 gün bekliyoruz. Az ya da çok satışların %90’ında kredi var.

TAKBİS kilitlendiği için Türkiye genelinde exper raporları bankalara gidemiyor. Eksper arkadaşlar da çaresiz. Raporlarımız hazır ama ilerlemiyoruz diyorlar. Belki bu sistem hatası düzelene kadar manuel rapor teslim sistemine geri dönülebilir öneri olarak. Tapu sistemindeki tıkanıklık için planlanan noterden tapu devri sistemine öncelik verilebilir.”

Konut kredisi çekeceklere çok önemli uyarılar

İdikut kredi kullanacak müşterileri de önerilerde bulunarak; “Konut sahibi olmak isteyen kişiler, kredi başvurularında gereksiz yoğunluk yaratmamaları adına önce çalıştıkları bankadan kendilerine ne kadar kredi çıkabileceği ile ilgili ön görüş alsınlar. Kredi kullanmak istedikleri tutarın aylık taksitlerini hesaplasınlar. Bu tutarın minimum 2 katında hane gelirine sahip olmaları gerekiyor. Krediler herkese verilmiyor. Boş yere kredi başvurusu yapıp yoğunluk yaratmamak lazım. Önce bilinçli olmamız gerek” dedi.

Tapu sicilleri elektronik ortama taşınıyor

Hüseyin Belibağlı — Thu, 01 Nov 2018 08:48:22 +0000

TKGM, tapu hizmetlerinde işlem süreçlerinin kısaltılması, iş yükünün azaltılması, etkin ve hızlı hizmet sunumu sağlanması amacı ile taşınmazların ipotek tesisi ve değişikliği taleplerini elektronik ortama taşımıştı. Resmi gazetede yer alan değişikliğe göre artık bazı tapu işlemleri elektronik ortamda yapılabilecek.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Daha önce yayınlanan tapu ve kadastro verilerinin paylaşımı hakkında yönetmelikte bugün değişiklik yapıldı. Artık bazı tapu işlemleri elektronik ortamda yapılabilecek. Genel Müdürlük tarafından belirlenen tapu işlemlerinde, yargı mercileri ile yetkili kurum ve kuruluşların taleplerine istinaden ilgili mercilerce doğrudan elektronik ortamda tescil, terkin veya tadil yapılabilecek” dedi.

Ana siciller tarih olacak

Tapu sicilindeki tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü ve yevmiye defteri gibi ana sicillerin artık elektronik ortama taşınacağını belirten Özelmacıklı “Elektronik ortamda yapılan işlemlerde, işlemin yevmiye numarası TAKBİS tarafından üretilecek, hatta tescil veya terkin işlemi TAKBİS tarafından yapılabilecek. Elektronik ortamda yapılacak işlemler için fiziki belge de üretilmeyecek. İşlemin sonuç yazıları internet servisleri kullanılarak işlemin tarafı kurumca elde edilebilecek” dedi.

Banka işlemleri elektronik ortama taşındı

Kısa süre önce de taşınmazların ipotek tesisi ve değişikliği taleplerinin TAKBİS üzerinden yapılması sağlandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Tapu müdürlükleri ile banka/kurum arasında ipotek işlemlerine yönelik belgelerin elden gönderilmesi usulü ortadan kaldırılmıştı. Şimdi ise uygulama bankalarla yapılan protokoller ile yaygınlaştırılıyor. Uygulama ile banka ve tapu müdürlükleri arasında evrak takibinin önüne geçildi. İşlemlerin ilgilisine yada posta yoluna gerek kalmadan elektronik ortam üzerinden karşılanması sağlanmış oldu” dedi.

Tarım arazilerine yakın takip

Hüseyin Belibağlı — Wed, 30 Aug 2017 09:00:25 +0000

Türkiye’de 23,8 milyon hektar tarım arazisi, 3 milyon tarımsal işletme ve bu işletmelerde 40 milyon hissedar bulunuyor. Ortalama işletme büyüklüğü 5,9 hektar ve işletme başına düşen parsel sayısı 10 parça olarak veriliyor. Bir işletme ortalama 13 hissedarın arazisini kullanıyor. Uzmanlar eskiden arazileri işleyen 3 milyon kişinin, başkalarının arazisini işlemesi nedeni ile istenilen yatırımı yapamadığını, böylelikle hem kendisinin beklenen geliri alamadığını hem de ülke ekonomisinin kayba uğradığını, söyledi.

3 yılda 6.5 milyon dekar tarım arazisi bölünmekten kurtuldu

Hissedar olup arazileri kullanmayan 37 milyon kişinin de sahibi olduğu arazilerin küçük olması ve bazı sosyal sebeplerle arazi gelirlerinden mahrum kaldığına dikkat çekildi. Tarım arazilerinde miras ve satış yoluyla bölünmenin miras hukukunda değişiklik getiren kanunun mayıs 2014’te yasalaşmasıyla sona erdiğine vurgu yapan uzmanlar, bu yolla 3 yıllık sürede 6 milyon 511 bin 850 dekar tarım arazisinin bölünmekten kurtulduğunu söyledi.

73 bin 262 başvuru onaylanmadı

Kanunun uygulamaya geçtiği 3 yıllık süre içinde 1 milyon 142 bin 125 satış başvurusu Gıda Tarım ve Hayvancılık bakanlığı tarafından değerlendirildi. 73 bin 262 satış başvurusu Kanun hükümlerine aykırı olması nedeniyle kabul edilmedi ve 6 milyon 511 bin 850 dekar tarım alanının satış yolu ile bölünmesi engellendi. Geçen üç yıllık süre içinde Türkiye’de 1 milyon 201 bin 593 kişi vefat etti, bunlardan 579 bin 925 miras bırakan üzerinde tarımsal arazi varlığı tespit edilerek Bakanlık tarafından takibe alındı.

Kanunun yayımı tarihinden sonra vefat eden ve devir işlemlerini tamamlamayan 116 bin 311 murisin 586 bin 380 mirasçısına da tebligat gönderilerek 3 ay içinde intikallerin tamamlanması talep edildi. Tebligat sonrasında, 56 bin 70 murisin üzerindeki tarımsal arazilerin intikalleri mirasçıları tarafından gerçekleştirildi. Tebligatlarla 4 milyon 222 bin 407 tarım parselinin bölünmeksizin mirasçılara intikali sağlanarak bu arazilerin bölünmesi önlendi. Yapılan tebligatlarda arazilerden habersiz mirasçılar olduğu ve mirasçıların bürokratik işlemler, vergi, harç ve döner sermaye ücretlerinden şikayetçi olduğu gözlendi.

İşlemler hızlanacak

Satış ve miras intikal işlemleri için TAKBİS sistemi ile entegre edilerek online olarak hızlı ve doğru bir şekilde yapılmasını sağlamak amacı ile “Tarım Arazileri Devir Takip Sistemi” kurulması planlanmıştı. Sistemin kurulması ile tarım arazileri ile ilgili satış, hibe, trampa, intikal gibi mülkiyet devri işlemleri Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünden online olarak Bakanlığa gelecek ve online olarak cevaplandırılacak. Böylece tarım arazilerinde mülkiyet devri işlemleri çok kısa bir süre içinde tamamlanabilecek.

Yeni Şafak

15 Temmuz’dan sonra 5 bin 401 tapu devlete geçti

Hüseyin Belibağlı — Mon, 10 Oct 2016 09:49:20 +0000

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün(TKGM) 15 Temmuz sonrasında FETÖ’ye üye olduğu tespit edilen kurs, yurt, okul gibi kuruluşlara ait taşınmazlar ile vakıf, dernek veya şirketlerin tapu işlemlerine yönelik başlattığı çalışmalar sonucu 5 bin 401 tapuya el konuldu. Hürriyet’ten Aysel Alp’in haberine göre, bu tapulardan 3 bin 314’ü Hazine’ye, 2 bin 87’si ise Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne (VGM) devredildi. Devlete geçen taşınmazların en değerlisi ise Fatih Üniversitesi’nin arsası oldu. Hazine’ye devredilen 3 bin 314 tapunun 174’ü Van’de 159’u İstanbul’da, 155’i İzmir’de, 148’i , Ankara’da 123’a Kütahya’da, 117’si Adana’da, 111’i Kayseri’de 14’ü Tunceli’de Kastamonu, Sinop, Gümüşhane ve Bayburt’ta ise Hazine’ye devredilen tapu sayısı 1 oldu. Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne devredilen tapular içinde İzmir’de 440, Kayseri’de 274, İstanbul’da 165, Konya’da 108, Bursa’da 102 tapu yer alıyor. Fettullah Gülen’in memleketi Erzurum’da da 73 tapu Vakıflar’a devredildi. Ankara’da Vakıflar’a devredilen tapu sayısı 54, Adana’da 90, Manisa’da 84, Siirt’te 3 oldu.

En kıymetlisi Fatih Üniversitesi

El konulan tapular arasında en değerlisinin, yaklaşık değerini 1 milyar 250 milyon TL olarak belirlenen İstanbul Büyükçekmece Fatih Üniversitesi ve arsası olduğu açıklandı. Gaziantep Şahinbey Zirve Üniversitesi arsası için 600 milyon TL, Adana Ceyhan’da bir arsa için 250 milyon TL, İstanbul’da Üsküdar FEM Dershanesi için 125 milyon TL değer biçilirken Konya Mevlana Üniversitesi Hastane arsası ile Kayseri Talas Mahallesi Melikşah Üniversitesi arsasının 100’er milyon TL, Malatya Battalgazi Bulgurlu Köyü’ndeki tarlanın 60 milyon TL, İzmir Bornova’da bir arsa ile Kastamonu’da özel eğitim kurumu ve arsasının 50’şer milyon TL olduğu açıklandı.

Özel OHAL servisi

OHAL işlem servisi oluşturan TMGM, Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminde (TAKBİS) de hem yazılımı hem de yetkili kişi güncellemesi yaptı. Şüpheli işlem bildirimleri, yazışma yapılmaksızın, tek merkezden sorgulanırken sorgulama sonrası alınan karar, sistem üzerinden taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderildi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri, 23 Temmuz’da çıkarılan 667 sayılı OHAL Kanun Hükmünde Kararnamesine dayanarak mal kaçırma ihtimaline karşın şüphe duyulan taşınmazlar üzerinde bloke koyulduğunu belirterek, FETÖ ile bağlantısı tespit edilen taşınmazların durumuna göre ya Hazine’ye ya da Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne devredildiğini açıkladı.