Yeni yasa ile yabancı yatırımcılara yönelik mülkiyet imkanları genişletilirken, piyasanın şeffaflığının artırılması ve gayrimenkul sektörünün daha hızlı büyümesi hedefleniyor.

Hangi yatırımcılara mülkiyet hakkı tanınıyor

Yasa kapsamında;

– Suudi Arabistan’da ikamet eden yabancılar

– İkamet etmeyen yabancılar

– Yabancı sermayeli şirketler

gayrimenkul edinimi için başvuruda bulunabiliyor. Başvurular, resmi Saudi Properties dijital platformu üzerinden alınıyor.

İzin verilen mülkiyet türleri

Yeni düzenleme, yatırımcılara farklı mülkiyet modelleri sunuyor:

– Tam mülkiyet hakkı

– Uzun vadeli kiralama

– İntifa hakkı

Yabancı bireyler kişisel kullanım amacıyla konut satın alabilirken, yabancı şirketler faaliyetleri ve çalışanları için gerekli taşınmazları edinebiliyor.

Riyad ve Cidde odaklı ilk etap

Yabancıların mülk edinebileceği bölgeler, Gayrimenkul Genel Otoritesi (REGA) tarafından belirlenecek. İlk aşamada Riyad ve Cidde gibi yüksek talep gören büyük şehirler öncelikli olacak.

Bu bölgelerin dışında yabancı mülkiyetine genel olarak izin verilmeyecek, sınırlı istisnalar uygulanabilecek.

Mekke ve Medine için özel statü

Mekke ve Medine’de mülkiyet hakkı, yalnızca:

– Suudi şirketleri

– Müslüman bireyler

ile sınırlandırılmış durumda. Bu yaklaşım, kutsal şehirlerin dini ve demografik yapısının korunmasını amaçlıyor.

İşlemlerde kayıt ve mali yükümlülük

Tüm mülkiyet işlemlerinin resmi kayda alınması zorunlu olacak. İşlemler için %5’e kadar transfer ücreti uygulanabilecek.

REGA, uygulamayı denetleyecek ve kurallara aykırı işlemler için 10 milyon Suudi Arabistan Riyali’ne kadar idari para cezası kesilebilecek.

Dijital başvuru süreci

Saudi Properties platformu üzerinden:

– Uygunluk kontrolleri

– Başvuru değerlendirmesi

– Nihai tapu kaydı

tamamen dijital ortamda gerçekleştirilecek. Sistem, ulusal tapu kayıt altyapısına entegre şekilde çalışacak.

İkamet etmeyen yabancıların, başvuru öncesinde Suudi büyükelçiliklerinden dijital kimlik almaları gerekiyor. Yerel varlığı bulunmayan yabancı şirketlerin ise Invest Saudi platformu üzerinden kayıt yaptırması şart.

2030 vizyonu ile uyumlu adım

Suudi Arabistan, 2030 yılına kadar %70 ev sahipliği oranına ulaşmayı hedefliyor. Bu oran 2024 itibarıyla yaklaşık %65 seviyesinde bulunuyor.

Yabancı yatırımcıya açılan mülkiyet imkanı, hem konut arzını artırmayı hem de ülkeye uzun vadeli sermaye girişini hızlandırmayı amaçlıyor. Bu yönüyle yasa, Suudi gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede değer artışı potansiyelini güçlendiren stratejik bir hamle olarak değerlendiriliyor.

thesaudiboom.com

Arap haber sitesi AGBI’nin aktardığına göre uygulamanın temel hedefi, özellikle yurt dışından gelen yatırımcıların karşılaştığı dil engelini ortadan kaldırmak ve gayrimenkul işlemlerinde yaşanan gecikmeleri azaltmak. Bölgedeki mevcut uygulamalarda resmi süreçlerin büyük ölçüde Arapça yürütülmesi, yabancı alıcılar açısından hem ek çeviri maliyetleri hem de hukuki belirsizlikler doğurabiliyor.

1 milyon dolarlık konuta “premium oturum” imkânı

Yeni rejimle birlikte Suudi Arabistan, yabancıların belirli bölgeler ve projelerde mülk edinmesine ilk kez kapsamlı şekilde izin vermeye hazırlanıyor. Bu çerçevede en az 4 milyon riyal (yaklaşık 1 milyon dolar) değerinde konut satın alan yabancılara “premium oturum” hakkı tanınması planlanıyor. Söz konusu oturum seçeneğinin, uzun vadeli yatırımcılar için önemli bir cazibe unsuru oluşturması bekleniyor.

Vision 2030 hedefleriyle uyumlu adım

Gayrimenkul piyasasının yabancı yatırımcılara açılması, Veliaht Prens Muhammed bin Selman liderliğinde yürütülen Vision 2030 programının kritik başlıkları arasında yer alıyor. Amaç; petrol dışı gelirleri artırmak, uluslararası sermayeyi ülkeye çekmek ve gayrimenkul sektörünü küresel ölçekte rekabetçi hale getirmek.

2025 yılında onaylanan yasal düzenlemenin, Ocak 2026 sonunda yürürlüğe girmesi bekleniyor. İki dilli belge uygulamasının hayata geçmesiyle birlikte Suudi Arabistan’ın, özellikle Körfez dışından gelen bireysel ve kurumsal yatırımcılar açısından daha şeffaf ve erişilebilir bir emlak piyasası sunması hedefleniyor.