Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle Sultangazi‘de 1+1‘lerin fiyatı 156.800 TL, brüt alan 70 m2, geri dönüş süresi 10 yıl; 2+1‘ler 223.650 TL, brüt alan 90 m2, geri dönüş süresi 22 yıl; 3+1‘ler 311.559 TL, brüt alan 123 m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1‘ler 337.120.000 TL, brüt alan 160 m2, geri dönüş süresi 24 yıl.

Ortalama ofis fiyatı 379.710 TL

Endeksa verilerine göre ilçede ofislerin ortalama satış değerleri şöyle: Ofis büyüklüğü 90 metrekare, birim metrekare fiyatı 4.219 TL, satış fiyatı 379.710 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. Kiralık ofislerde ortalama büyüklük 100 metrekare, ortalama kira bedeli 1.820 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.

Gelecek 6 ayda konutta değer kaybı %0,08

Endeksa.com‘a göre Sultangazi‘de son bir yıllık konut fiyatı artış oranı %17,18. Konutta gelecek 6 aylık döneme bakıldığında ise Endeksa‘nın tahmini değer kaybı oranı %0,08.

521.524 kişinin yaşadığı Sultangazi‘de nüfus yoğunluğu itibariyle kilometrekareye 14.543,24 kişi düşüyor. Nüfusun %67‘si evli, %28‘i bekar, %76‘sı ilk, orta ve lise, %6‘sı üniversite ve üstü eğitim düzeyine sahip. Sosyo ekonomik düzey bakımından ilçede yaşayanların %49‘u A–B, %51‘i C–D grubunda. Hemşerilik dağılımına bakıldığında ilçede yaşayanların sırasıyla Sivas, Adıyaman, İstanbul, Malatya, Kastamonu, Erzurum, Sinop, Tokat, Çankırı ve Siirt kökenli oldukları belirtiliyor.

Kentsel dönüşümde de büyük bir pazar olarak görülen Sultangazi’de emlak piyasasının nabzı şimdiden burada atmaya başladı. TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, Sultangazi’de satılık konutta 9 ay önce 2.200 TL olan metrekare fiyatlarının yüzde 11 oranında artışla 2.420 TL seviyesine çıktığına dikkat çekiyor. Hakan Erilkun, kısa bir zaman öncesine kadar 120.000 – 150.000 TL arasında değişen konut fiyatlarının yerine bölgede nitelikli konut projelerinin bugün 600.000 TL’ye satıldığını söylüyor.

Beyazıt – Sultangazi arası metroyla 19 dakika

Sultangazi’de gayrimenkul değerlerinin hızlı yükselişini değerlendiren TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun; “Bölgenin en önemli üç özelliği, konumu, yeni projeye uygun bakir alanları ve kentsel dönüşüm kapsamına alınabilecek çok karlı ve gözde lokasyonlarının bulunmasıdır” dedi. En büyük belediye binasının ve Çağlayan Meydanı’nın iki katı büyüklüğünde bir meydanın bölgede yapılmasıyla ilk modernizasyonun başlayacağını hatırlatan Hakan Erilkun şunları söyledi:

“İstanbul Üniversitesi Sağlık Meslek Yüksek Okulu ve iki ayrı fakültenin buraya alınma kararı ile bölgenin niteliksel gelişimi hızla yükselecektir. Bölgenin tek olumsuz yönü olan ve 10 kilometrekarelik bir alanı alan eski taş ocakları da bu hızlı gelişimle beraber faaliyetine son verecektir. Bölgedeki bu hızlı gelişimin tamamlanmasının son halkası ise metro olacak. Zira henüz üç noktada olduğu düşünülen Sultangazi, Vezneciler’den başlayan yeni metro hattının bu bölgeye 2019’da ulaşmasıyla asıl değerine ulaşacaktır. 15 istasyondan oluşan bu yeni metro hattı ile Sultangazi – Beyazıt arasındaki mesafe sadece 19 dakikaya inecek. Yeni İstanbul’un yeni çekim merkezi üçüncü havalimanına ve Kanal İstanbul’a sadece 10 dakika uzaklıkta olan Sultangazi olacaktır.”

9 ayda yüzde 11 artış

Bu hızlı gelişmelerin bölgenin her noktasında emlak değerlerine yansıdığını belirten TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun bölgedeki konut fiyatlarının da arttığını vurguluyor. Kısa bir zaman öncesine kadar 120.000 – 150.000 TL arasında değişen konut fiyatlarına değinen Hakan Erilkun, “bugün Sultangazi’de 600.000 TL’ye pazarlanan nitelikli konut projeleri görülüyor. Satılık konutta 9 ay önce 2.200 TL olan fiyatlar bölgedeki gelişmelerin tek tek açıklanmasıyla % 11 oranında artış göstererek bugün 2.420 TL seviyesine çıktı. Kiralık konutta ise metrekare fiyatı 23 TL civarında seyrediyor’ dedi.