2 binden az stok

Firmaların elinde bir elin parmağını geçmeyecek sayıda daire kaldı. Konut üreticisi firmaların stüdyo daire stoklarına yönelik yaptığımız araştırmada, şu anda piyasada 2 bin adetten az stüdyo daire bulunduğunu öğrendik. Toplam konut stoku içinde bu rakam yok denecek kadar az. Öyle ki REIDIN-GYODER’in son raporunda stokta kalan metrekare dağılımına bakıldığında, stüdyoların oranı yüzde 1 olarak dikkat çekiyor.

Fiyatları arttı

Stüdyo daireler yasaklanmadan önce, fiyatları artmaktan ziyade geriliyordu. REIDIN-GYODER’in 2016-2017 Ekim rakamlarına bakıldığında stüdyo dairelerin fiyatı 1 yılda yüzde 0.05 gerilemişti.

Ancak yeni imar yönetmeliğinin yürürlüğe girdiği tarih olan 1 Ekim 2017’den itibaren son daireleri almak isteyenler talep gösterince fiyatlar artışa geçti. 2017-2018 Ekim döneminde stüdyo daireler yüzde 3.78 değer kazandı. Talebi artınca stüdyolar getiride 1+1, 2+1 ve 3+1 konut tiplerine fark attı.

Talep 1+1’e kaydı

Yeni imar yönetmeliği konutlarda en küçük dairenin 1+1 ve en az net 28.50 metrekare olmasını şart koştu. Son 1 yılda piyasadaki stüdyo dairelerin tükenmesi, kira getirisi için daire alanların talebinin 1+1 dairelere yönelmesini sağladı. Diğer daire tiplerine göre daha fazla değer kazanan, kiraya verilmesi daha kolay ve fiyatı daha uygun olan 1+1 daireler şu anda yatırımcıların gözdesi konumuna geldi.

Posta

‘Stüdyo daireler Türk insanına hitap etmedi’

Türk insanının 1+0 stüdyo dairelere pek sıcak bakmadığını ve kullanışsız bulduğunu dile getiren Yıldırım Yapı Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldırım, “Yeni yönetmelikte 1+0 dairelerin yapımı yasaklanırken en küçük konutun 28 metrekare olması yönünde karar alındı. Stüdyo daireler dünyadaki örneklerinin aksine Türkiye’de çok ilgi görmedi. Türk insanı küçük de olsa 1+0 kültürüne sıcak bakmadı. Bu nedenle alanların daha doğru kullanılacağı 1+1 evlerin projelerde yer almasının daha doğru olduğunu düşünüyoruz” dedi.

Yıldırım Yapı Grubu’nun projelerinde her ihtiyaca uygun büyüklükte konut tipleri sunduğunu hatırlatan Osman Yıldırım, “Projelerimizde geçmişte de 1+0 tipi konutlarımız bulunmuyordu. Bunun yerine daha kullanışlı diyebileceğimiz 1+1 planlı evler yapıyoruz. Çalışmalarımızı bu yönde sürdüreceğiz” yorumunda bulundu.

Türk toplumu birlikte yaşamak istiyor

Cevdet Erdem “Bugüne kadar hiçbir projemizde stüdyo daire yapmadık. Bunun başlıca nedeni Dekon İnşaat olarak oturumcuya yönelik işler yapma prensibimiz. Projelerimizde ailelerin bir arada yaşadığı yaşam alanları oluşturuyoruz. 1+0 dairelerin Türk toplumu birlikte yaşama alışkanlıklarına uygun olmadığı görüşündeyim” dedi.

1+1’ler hem yatırımcıyı hem kiracıyı mutlu eder

Diğer taraftan 1+0 dairelerin kolay ulaşılabilir rakamlara satıldığından yatırımcıyı alırken zorlamadığını belirten Cevdet Erdem, “Yaşam başladıktan sonra alan küçüklüğü açısından kiracıyı tam olarak memnun etmediğini de biliyoruz. Bu sebeple uygun büyüklükteki 1+1’ler hem yatırımcının, hem de kiracının yüzünü her zaman güldürmüştür” şeklinde konuştu.

Karar sektöre olumlu yansıyacak

1+1’lerin oturumcu olarak yeni evli çiftlerin ve çocukları evden ayrılmış yaşlı çiftlerin ihtiyacını karşıladığını söyleyen Cevdet Erdem “1+1 daireler üniversite hayatı ya da yeni bir şehirde iş nedeniyle evlerinden ayrılan gençlerin istek ve ihtiyaçlarını tam anlamıyla karşılıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından alınan kararın sektörü konforlu yaşama alanına sahip daha geniş ev yapımına iteceğini ve olumlu sonuçlar doğuracağını düşünüyoruz” dedi.

Cevdet Erdem Dekon İnşaat’ın projelerinde 1+0 daireler bulundurmama alışkanlığını kısa süre içerisinde inşaatına başlayacağı Turkuaz ve İnci projesinde de devam ettireceğini bildirdi.

Mart 2018’de teslim edilecek

İlk bloğu 130 daireli olarak tasarlanan İva Flats, toplam 3 bloktan meydana geliyor. Stüdyo dairelerin brüt 33 ile 54, net 26 ile 42 metrekare, 1+1 dairelerin brüt 51 ile 61, net 39 ile 47 metrekare, 2+1 dairelerin ise brüt 63 ile 126, net 48 ile 97 metrekare büyüklükte tasarlandığı projede tüm daireler akıllı ev sistemi ile donatılıyor. Evlerin 2018 yılının Mart ayında teslim edilmesi planlanıyor.

Axis AVM’ye çok yakın

Axis AVM’ye çok yakın mesafede yer alan İva Flats’te çocuk oyun alanları, fitness salonu, sauna, yüzme havuzu, güvenlik, otopark, yürüyüş alanları, basketbol sahası, voleybol sahası ve tenis kortu gibi donatılara yer veriliyor.

İletişim bilgileri

444 7 958
www.iva.com.tr

Temmuz 2018’de teslim edilecek

Temmuz 2018’de tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek olan Makyol Santral Residence’ta güvenlik, otopark, yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanları, spor alanları, yürüyüş alanları ve sauna gibi donatılara yer veriliyor. Tem otoyoluna bağlantı noktasında yükselen Makyol Santral Residence, Garanti Koza Arena, Bahçeşehir Gölet, Aqua Dolphin ve Akbatı AVM’ye oldukça yakın mesafede bulunuyor.

İletişim bilgileri

444 30 60
www.makyolsantral.com.tr