5 bin konuttan oluşacak

Toplam 5 bin konuttan oluşan Soyak Konforia, alışveriş merkezlerinin ve spor alanlarının da içinde bulunduğu geniş bir bölgede yer alıyor. LEED Yeşil Bina Sertifikası’na uygun bina kriterleri ile inşa edilecek olan proje, 3. havaalanı projesi ve 3. Köprü bağlantı yollarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Hızlı tren istasyonu ve metro durağına da oldukça yakın bir konumda yer alan Soyak Konforia’nın bulunduğu Kuzey Bahçeşehir bölgesinin önümüzdeki dönemde hayata geçecek olan Kanal İstanbul Projesi ile daha da değerlenmesi bekleniyor.

İlk etap 2017’de teslim edilecek

Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel, Soyak Konforia’nın İstanbul’un ilk mega-yeşil projesi olacağını belirterek Soyak Konforia projesi için ev sahipliği yaptığı ve yakın konumda bulunduğu mega altyapı projeleri nedeniyle İstanbul’un yeni merkezi olarak adlandırılan Bahçeşehir’in kuzey bölgesini seçtiklerini söyledi. Amaçlarının gelişmekte olan bu bölgede enerji tasarruflu, alışveriş ve spor alanları bulunan Türkiye’nin en büyük yeşil bina projelerinden birini geliştirmek olduğunu anlatan Çamlıbel, projenin ilk etabının 2017’de teslim edileceğini açıkladı.

İletişim bilgileri

444 0 795
www.soyak.com.tr

‘Büyükşehirler daha avantajlı’

Bu dönüşüm süreci içende metropol şehirlerin, adaptasyon kabiliyeti ve ekonomik büyüklükleri sayesinde büyük ve orta büyüklükteki şehirlere oranla daha avantajlı olduğunu dile getiren Çamlıbel, “Eskiden güçlü ekonomilere sahip kentler büyük kentsel projeler yapabiliyordu. Bugünün şehirleri ise güçlü ekonomiye sahip olabilmek ve diğer şehirlerle rekabet edebilmek için, büyük kentsel projeler üretmek zorunda” diye konuştu. Bu anlamda kamusal alanların daha ön plana çıktığını da belirten Çamlıbel, şehirlerin, kabiliyetli insan ve donanımlı işgücü çekebilmek için ciddi altyapı yatırımı yapmak zorunda kaldığını anlattı.

‘Metropoller yatırım ve sermaye çekmek için rekabet ediyor’

Arazinin yeniden kullanımının sadece metrekare olarak değil, aynı zamanda değer olarak da ele alınması gerektiğini vurgulayan Emre Çamlıbel, günümüzde yetenek ve sermaye çekmek için büyük ve orta ölçekli şehirlerin birbirleriyle rekabet içinde olduğunu kaydetti. Buna karşılık bu şehirlerin sundukları hizmetlerin benzer olduğuna dikkat çeken Çamlıbel, dünyada yaklaşık 15 adet bulunan metropollerin ise kendi arasında rekabet ettiğini ifade etti. Çamlıbel ayrıca, metropollerin üst düzey siyasi ve ticari merkezler olduğunu hatırlatarak medya ve kültür sanata da ev sahipliği yapabildiğini sözlerine ekledi.

Forum İstanbul Başkan Yardımcısı ve RE-PİE Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sur, dünyanın ekonomik krizle birlikte ekolojik bir çöküşle yüz yüze kaldığını söyledi. İçinde bulunduğumuz dönemde refah ve ekonomik büyümeden ziyade terörizmin küreselleştiğine dikkat çeken Sur, kutuplaşma diye tanımlanan farklı bir tehdit altında olduğumuzu ve dijitalleşme çağında siber teknolojilerin kullanımının terörizmi daha da değişik boyutlara taşıyabileceğini kaydetti. Gelir dağılımındaki bozukluğun ve refahın beklendiği gibi tabana yayılamadığını da ifade eden Sur, “Tüm bunlar dünyayı aynı zaman diliminde ekolojik, ekonomik ve sosyolojik açıdan dar boğaza sokarak yeni bir arayışa itiyor” dedi.

‘Tüketim alışkanlıklarımızı tümden değiştirmemiz gerekiyor’

Günümüzde kentleşme oranının yüzde 50, kentte yaşayan insan sayısının 3.5 milyar olduğunu anlatan Sur, insanların 3’te birinin sağlıksız koşullarda, çöküntü bölgelerinde yaşadığını, 100 milyon insanın ise hiç evinin olmadığını kaydetti.2050’lere gelindiğinde 9 milyara ulaşacak olan insan nüfusunun yüzde 70’inin kentlerde yaşayacağına vurgu yapan Sur, “Kentlerin kaderini doğru bir şekilde yazmamız ve tüketim alışkanlıklarımızı tümden değiştirmemiz gerekiyor” diye konuştu.

Digicom Gayrimenkul Grup Başkanı Işık Gökkaya moderatörlüğünde gerçekleşen son oturumun açılış konuşmasını ise Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği Başkanı İlhami Koç yaptı. Bu oturumda kentsel dönüşümün finansal boyutu, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul portföy yönetim şirketleri, gayrimenkul sertifikaları ve kira sertifikaları ele alındı.

‘GYO’lar kirlenmiş bir alana dönüştü’

Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği Başkanı İlhami Koç, bankaların topladıkları mevduatların üzerinde kredi verdiği için bankacılık sektörünün sınıra dayandığını belirterek büyümenin başka kaynaklardan finanse edilmesi gerektiğini vurguladı. Bu kaynaklardan birinin sermaye piyasaları olduğunu belirten Koç, borsada ciddi ıskontolarla işlem gören GYO’ların da cazibesini kaybettiğini ileri sürdü. Bu alanın sırf vergi avantajı için kurulan GYO’lar yüzünden kirlenmiş bir alana dönüştüğünü ifade eden Koç, Son yıllarda Türkiye sermaye piyasalarına giren GYF’ler ise kurumsal yatırımcıyı hedefleyen bir ürün. Kurumsal yatırımcıların gelişmesiyle birlikte o tarafı hedefleyen yabancı yatırımları gayrimenkule çekmek için GYF’lerin ideal olduğunu düşünüyorum” dedi. Koç buna karşılık bu araçtan kısa vadeli kazanç beklememek gerektiğine de dikkat çekti.

‘Kentsel dönüşümde yeni finansman modelleri bulunmalı’

Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel ise kat karşılığı model, yap-ver-sat modeli, kamu-özel sektör işbirliği modeli, şirket modeli ve ihale modeli olmak üzere 5 temel modelden bahsederek her bir model için finansman sağlama hesaplamalarını anlattı. Kentsel dönüşümün kat karşılığı ile finansmanı konusundaki hesaplama yöntemlerini de ele alan Çamlıbel, altyapısı yasalarla oluşturulmuş olan kentsel dönüşüm hamlesinin uygulanabilir ve sürdürülebilir olması için, kamunun iradesi ve öncü rolünün önemli olduğunu vurguladı.

Kentsel dönüşüm için 20 yılda toplam 465 milyar dolarlık bir kaynağa ihtiyaç olduğuna dikkat çeken Çamlıbel, b sebeple özel sektörle işbirliğinin kaçınılmaz olduğunu söyledi. Farklı teşvik, uygulama ve finansman metodları bulunarak özel sektörün ve vatandaşın desteklenmesi gerektiğini de ifade eden Çamlıbel, “Bireysel emeklilik fonları, gayrimenkul sertifikaları, sukuk, altyapı GYO’ları, gayrimenkul yatırım fonları gibi enstrümanlar de dönüşüm projelerine yatırım yapabilmeli” dedi.

KONUTDER’den Türk tipi finansman önerisi

KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik GYO, GYF gibi enstrümanların kentsel dönüşümde tek başına Türkiye gayrimenkul sektörünün ihtiyacını çözemeyeceğini belirterek Türkiye’de kentsel dönüşümden kamu, özel sektör ya da hak sahibi ne beklediğinin henüz anlaşılamadığını kaydetti. ‘Amaç güvenli binalar mı yapmak, yeni şehirler mi oluşturmak, yoksa ekonomiye canlılık vermek mi” sorusunu gündeme getiren Çelik, Türkiye gerçeğiyle Londra ya da New York’un gerçeğinin aynı olmadığını vurguladı. Bu konuda ‘Türk tipi’ bir finans ve iş modeline ihtiyaç olduğunu ileri süren Çelik “Yabancı yatırımcıyı da içine alacak, tüm paydaşlara fayda sağlayan ve tek bir eksende toplayan yeni bir finansman modeline ihtiyacımız var” açıklamasında bulundu.