TOKİ’den İzmir’in kuzeyine planlı yaşam yatırımı

Toplam 15 milyar 292 milyon 362 bin TL proje bedeline sahip yatırım, yalnızca konut üretimini değil; eğitim, ticaret, ibadet ve sosyal yaşam alanlarını da kapsayan bütüncül bir kentleşme modeli sunmayı hedefliyor.

70 hektarlık alanda 6 etaplı uygulama

Proje, Menemen Doğa Mahallesi 101/8 ve 101/9 ada-parselleri üzerinde, tek poligon içerisinde planlandı. ÇED kapsamındaki proje alanı büyüklüğü 702.649,46 metrekare (yaklaşık 70,26 hektar) olarak açıklandı. Uygulama, etaplar halinde yürütülecek ve her etap kendi sosyal donatılarıyla birlikte hayata geçirilecek.

TOKİ tarafından hazırlanan proje tanıtım dosyasında; kentsel gelişim, nüfus artışı ve bölge ihtiyaçları dikkate alınarak çağdaş, yaşanabilir ve çevreyle uyumlu bir yerleşim alanı oluşturulmasının amaçlandığı vurgulandı.

1. etapta 961 konut ve ticaret merkezleri

Projenin 1. Etabı, toplam 55 bloktan oluşacak. Bu etapta;

961 adet konut

8 kapıcı dairesi

33 dükkânlı 3 ticaret merkezi

24 derslikli 1 ilkokul

1 cami

rekreasyon alanları

yer alacak. Ayrıca etap kapsamında 26’sı engelli kullanımına uygun olmak üzere 547 araçlık otopark planlandı.

Etap etap konut ve sosyal donatı dağılımı

2. Etapta, 49 blokta 935 konut ve 499 araçlık otopark yer alacak.
3. Etapta, 48 blokta 790 konut, 72 dükkânlı 3 ticaret merkezi, 24 derslikli ortaokul ve 1 cami bulunacak.
4. Etapta, 43 blokta 858 konut ve 376 araçlık otopark inşa edilecek.
5. Etapta, 34 blokta 647 konut ile 24 derslikli lise yer alacak.
6. Etapta ise 45 blokta 820 konut ve 6 dükkânlı 1 ticaret merkezi planlandı.

Toplamda 270 adet bloktan oluşacak projede, konutlar 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlandı.

TOKİ, İzmir Menemen’de 820 konutluk proje için ihaleye çıkıyor

Eğitim, ibadet ve ticaret bir arada planlandı

Proje kapsamında;

3 adet 24 derslikli okul (ilkokul, ortaokul, lise),

3 adet cami,

7 adet ticaret merkezi ve

mahalle ölçeğinde hizmet verecek dükkânlar

yer alacak. Böylece konut alanlarının, günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak donatılarla birlikte kurgulanması hedefleniyor. Projede yüzme havuzu yer almayacağı da teknik dosyada özellikle belirtildi.

İnşaat süresi 48 ay, 500 kişilik istihdam

TOKİ tarafından yapılan planlamaya göre, projenin toplam inşaat süresi 48 ay olarak öngörüldü. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 24 ayda tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 500 kişilik istihdam sağlanması bekleniyor.

İşletme ve iskan sürecinde ise güvenlik, temizlik, kapıcılık ve sosyal hizmetlerde 86 personelin görev alacağı belirtildi.

20 bini aşkın nüfus için yeni yaşam alanı

Projede yer alacak 5.011 konutta, daire başına ortalama 4 kişi varsayımıyla yaklaşık 20.284 kişinin yaşam sürmesi öngörülüyor. Çalışan personel ile birlikte proje alanındaki toplam nüfusun 20.370 kişiye ulaşması bekleniyor.

Bu yönüyle yatırım, Menemen’in demografik yapısını doğrudan etkileyecek büyüklükte bir yeni yerleşim merkezi niteliği taşıyor.

Ulaşım ve çevresel konum avantajı

Proje alanı;

Kuzey Ege Otoyolu’na yaklaşık 300 metre,

Gediz Nehri’ne yaklaşık 830 metre,

mevcut eğitim ve ibadet alanlarına ise 700–1.100 metre mesafede konumlanıyor.

Tapu Kadastro kayıtlarında alanın “çalılık” ve “kızıl çukur ormanı” niteliğinde yer aldığı, ancak imar planlama çalışmaları kapsamında TOKİ tarafından değerlendirildiği bilgisi yer aldı.

Planlı kentleşme ve sosyal konut vurgusu

TOKİ’nin Menemen Doğa Mahallesi projesi; gecekondulaşmanın önlenmesi, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi yapılması, planlı arsa üretimi ve yüksek yaşam standartları hedefleri doğrultusunda geliştiriliyor. Proje, İzmir’in kuzey aksında uzun vadeli kentsel gelişime katkı sunacak ana yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Konut satışlarında artışın sürdüğüne işaret eden Turan, “TOKİ’nin satışlarında ise hiçbir sorun yok. Ürettiğimiz bütün konutları bazı yerde 3-5 katı bazı yerlerde 20 katı müracaatla satıyoruz. Dolayısıyla sosyal konutta gelecek dönemde de bir sıkıntı görmüyoruz. Belli fiyat aralıklarındaki konutlarda sorun olabilir. Onları da piyasa kendisi regüle ediyor.” diye konuştu.

Turan, Maliye Bakanlığı’nın KDV indirimiyle sektöre çok önemli bir avantaj sağladığını aktararak, “Sektöre önemli bir ivme kazandırdı. İndirim olursa sektöre ciddi bir avantaj sağlar. Talebin devam etmesi sektöre güç verir.” değerlendirmesinde bulundu.

“Sosyal konut üretimi yapan yegane kuruluşuz”

TOKİ Başkanı Turan, yılda 65 bin adetlik sosyal konut üretip sattıklarını ve ödeme planlarının çok uzun vadelere yayılması nedenle yeni bir kampanya düşünmediklerini dile getirerek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“İnsanları İstanbul, Ankara, İzmir’e gelmeden önce kendi şehirlerinde konut sahibi yapmaya çalışıyoruz. Dolayısıyla onda başarılı olursak insanlar büyükşehirlere gelmek zorunda kalmazlar. Son 3 yılda Anadolu’da çok ciddi konut yapıyoruz. Artık İstanbul’da çok ucuz konut olmaz. Biz sosyal konut üretimi yapan yegane kuruluşuz.”

Silivri’de bir arazi ürettiklerini ve orada sosyal konut yapmaya başlayacaklarını anımsatan Turan, “Tuzla’da bir arazi ürettik orada da başlıyoruz. Şehir merkezlerinde kalan yerlerde satılan konutu birisi kurada çektikten sonra 150 bin liralık konut 400 bin lira oluyor. Yani kura çekip daire sahibi olmuyor, kura çekip 200-250 bin lira para sahibi oluyor. İstanbul gibi arazi üretiminin çok zor olduğu yerlerde alt gelir grubu için sosyal konut üretiminde sorun yaşıyoruz.” şeklinde konuştu.

AA

‘Babadağ’daki arsada sıkıntı var’

Konut yapılacak yerlerden Babadağ ilçesinde arsayla ilgili sıkıntılarının bulunduğunu dile getiren Bakan Zeybekci, diğer ilçelerde ise ihale sürecinin kısa sürede başlayacağını ve ihaleleri yıl sonuna kadar tamamlamayı hedeflediklerini belirtti. Zeybekçi, Acıpayam’da 900, Babadağ’da 100, Baklan’da 126, Bekilli’de 480, Beyağaç’ta 120, Bozkurt’ta 200, Buldan’da 220, Çal’da 400, Çameli’de 200, Çardak’ta 400, Çivril’de 312, Güney’de 120, Honaz’da 1000, Kale’de 300, Sarayköy’de 610, Serinhisar’da 120, Tavas’ta 224, Denizli kent merkezindeki Pamukkale ve Merkezefendi ilçelerinde ise 12 bin 500 konut yapılacağı bilgisini verdi.

İhaleler 15 gün içinde başlayacak

TOKİ Başkanı Ergün Turan da Denizli’de konut üretimi için detaylı bir çalışma yaptıklarını belirterek 18 bin 332 konutun yapımı için ihalelere 15 gün içinde ihalelere başlayacaklarını söyledi. Denizli’de arazi üretmenin zor olduğuna dikkat çeken Turan, şunları söyledi:

“Türkiye’ye örnek bir çalışma yaptık. Üçüncü toplantıyı yaptık. 20 bin konuta yakın konut üretebilecek arazinin elde edilmesi, planlanması için ciddi bir çalışma içerisindeydik. Baklan’la bu süreç başladı. Tavas, Çivril, Sarayköy’de 15 gün içerisinde tamamının ihale tarihi alınmış olacak. Her ay Denizli’yle ilgili birkaç ihale çıkmış olacak. Denizli’de 20 bin konut için planlama süreçleri önemliydi. Sosyal konut almakta zorlanan kesimlerin ne kadar konut ihtiyacı varsa bunu karşılayacak bir potansiyeli Denizli’de oluşturmuş olacağız.”

‘Kayabaşı’ndaki konutları belediyelere tahsis edeceğiz’

Şu anda Kayabaşı bölgesinde devam eden 3 bin dairelik inşaatların 3-5 ay sonra biteceğini hatırlatan Turan, “Bu sosyal konutları şu anda satışa koyabiliriz. Belki 100 bin de müracaat alabiliriz ancak biz belediyelerle görüşerek, şehir içerisinde yığılmış niteliksiz konutları yani donatı alanlarını boşaltmak kaydıyla, bu konutları alım hakkı tanıyacağız” açıklamasında bulundu. Bu konutların uygun fiyatlarla satışa sunulacağını da dile getiren Turan, “Belediyelerimizle bu kaynağı kullanarak şehir içerisindeki yoğunluğu azaltacak bir model geliştirmeye çalışıyoruz. Şu anda Avrupa Yakası’nda 10’a yakın belediyeyle görüşme halindeyiz” açıklamasında bulundu.

‘Her yıl 3-4 bin konut şehir dışına çıkacak’

İstanbul’da planlara bakıldığında yeşil alanda gözüken, üzerinde vatandaşa ait evler bulunan yerlerin olduğunu kaydeden Turan, şunları söyledi:

“Bunu çözemiyoruz… İşte bu vatandaşlarımıza çok nitelikli bir bölgede daire vereceğiz. Onların boşalttığı yer yıkılacak. Belediye o yeri yeşil alan yapacak. Kamulaştırma bedelini de TOKİ’ye taksitle ödemiş olacak. İnşallah başarırsak şehir içerisinden rızaya dayalı olarak her yıl 3-4 bin konut çıkacak. Şehrin o alanları artık imara açılmayacak. Yeşil alan, sosyal alan, otopark olarak kullanılacak.”

‘Sefaköy’den gelen parayla sosyal konut yapacağız’

TOKİ’nin Sefaköy’de satışa çıkardığı arsanın konut yapmaya uygun bir alan olmadığını kaydeden Turan, E5 aksının kenarında, metro çıkışının ağzında, bulunan bu arsanın ticaret alanı olmaya müsait olduğunu anlattı. Burada emsali çok düşük tuttukları bilgisini de veren Turan, bu arsadan elde edilen gelirle sosyal konut yapacaklarını vurguladı. İstanbul’da sosyal konut ihtiyacının tamamını karşılamanın mümkün olmadığını da dile getiren Turan, “İstanbul’un rezerv konuta, yenilenmeye ihtiyacı var. Bununla ilgili çalışmaları da yapıyoruz” dedi.

300 0 400 TL’ye kiraya verildi

DHA’dan Hasan Bölükbaş’ın haberine göre, Cumhuriyet Mahallesi’ne dar gelirli ailelerin de ev sahibi olabilmesi için inşa edilen 192 adet 1+1 konuttan 72’sinin 300 ile 400 TL arasındaki ücretlerle kiraya verildiği belirlendi. Ancak yapılan satış sözleşmesinde dar gelirli ailenin, konutta sözleşme bitene kadar kendisi oturacağı ve başkasına bedelli ya da bedelsiz olarak devir veya kiraya veremeyeceği hükmü yer alıyor. Bu hükmü gerekçe olarak gösteren TOKİ ile Aile ve Sosyal Politikalar İl Müdürlüğü ekipleri; zabıta ve polis eşliğinde, evlerin tahliyesini başlattı. Bazı evlerin kapıları çilingir yardımıyla açılarak içerideki eşyalar tahliye edildi.

2016’daki hain darbe girişimi ve coğrafyamızda oluşan havaya rağmen, TOKİ’nin son 13 yılın en yüksek konut üretimini gerçekleştirdiğini kaydeden Turan, bu yıl 64 bin 200 sosyal konut üretimini tamamlayacaklarını açıkladı. Bu konutlardan 1300’ü hariç tümünün ‘sosyal konut’ olduğunu vurgulayan TOKİ Başkanı Turan, yaptıkları bütün konutları sattıklarını da ifade etti.

‘2023’de 6 milyon kişi TOKİ konutlarında yaşayacak’

“Hiçbir işimizi döviz ile yapmıyoruz. Yüzde yüz milliyiz. TOKİ dün ve bugün olduğu gibi bundan sonra da vatandaşlarımıza ümit olmaya devam edecektir” diye konuşan TOKİ Başkanı Ergün Turan, Cumhuriyet’in 100 kuruluş yıldönümünde 6 milyon vatandaşımızın TOKİ Konutları’nda ikamet edeceğini kaydetti.

TOKİ’nin stokunda en fazla 1000 konut bulunduğunu anlatan Ergün Turan, “Bu yıl da yaptığımız bütün konutları sattık. Hatta birçok vilayette arz ettiğimiz konutun 5-10, hatta 50 katı müracaat alıyoruz” diye konuştu. 2017 yılında 65 bin sosyal konut inşa edeceklerini belirten Turan “2003 yılını temel aldığımızda 2023 hedefimizi 1 milyon konut olarak belirlemiştik, 2015 yılında bu hedefimizi 1 milyon 200 bin konuta çıkardık. 2016-2019 yılları arasında 250 bin konut inşa edeceğiz. 2023 yılında 6 milyon vatandaşımız TOKİ konutlarında yaşıyor olacak” dedi.

Son günlerde Türk Lirası’ının kullanımı için yapılan kampanyalar üzerine bir açıklama yapan TOKİ Başkanı Turan hiçbir işi döviz ile yapmadıklarının altını çizdi.

İdarenin en çok bu yıl konut ürettiğini belirten Turan, “Yaşadığımız hain darbe girişimi ve coğrafyamızda oluşan havaya rağmen 2016 yılı, geçmişi başarılar ile dolu Toplu Konut İdaresi’nin son 13 yılının en yüksek konut üretimini yaptığı yıldır” ifadesini kullandı.

Her ay 5 binden fazla konut bitiriyor

Bu yıl 64 bin 200 sosyal konut üretimini tamamlayacaklarını dile getiren Başkan Turan , “TOKİ 1984 yılında kurulmasına rağmen 2003’e kadar 43 bin konut üretebildi. Yükselişe geçiş 2003’te başladı. Sayın Cumhurbaşkanımızın Başbakan olduğu dönemde TOKİ Başbakanlığa bağlandı. 2003-2016 yılları arasında 754 bin konut ürettik. 2016’yı da 64 bin konut ile tamamlıyoruz.” dedi.

Turan, Bu sene üretilen 64 bin konutun 14 binini, evi olmayan emekli vatandaşlara verdiklerini dile getirerek, “Emeklilerimize yüzde 25 kontenjan ayırıyoruz. 2017 yılında da emekli büyüklerimizi konut sahibi yapmaya devam edeceğiz.” diye konuştu.

İdare olarak 2017 yılında 65 bin sosyal konut inşa edeceklerini belirten Turan, şu değerlendirmede bulundu:

“Proje çalışmalarımızı yaptık. Türkiye’nin her yerinde planlamalarımızı yaptık. İnşallah bu rakam ile geçmişi başarılar ile dolu İdaremizin rekorunu tekrar kıracağız. 2003 yılını temel aldığımızda 2023 hedefimizi 1 milyon konut olarak belirlemiştik. 2015 yılında bu hedefimizi 1 milyon 200 bin konuta çıkardık. 2023 hedefimize sıkı sıkıya bağlıyız. 2016-2019 yılları arasında 250 bin konut inşa edeceğiz. 2023 yılına geldiğimizde 500 bin konut üretmiş olacağız. Toplamda 1 milyon 200 bin konut inşa etmiş olacağız. 2023 yılına geldiğimizde Türkiye’de yaşayan 6 milyon vatandaşımız Toplu Konut İdaresinin yaptığı konutlarda yaşıyor olacak.”

“Türkiye’nin gelecek 50 yılını inşa ediyoruz”

Turan, TOKİ’nin toplam iş gücü içerisinde konut inşasını yüzde 50’lik bir oranı kapsadığını anlatarak, stadyum, hastane, yurt gibi ihtiyaç duyulan diğer işleri de Türkiye’nin 81 ilinde gerçekleştirdiklerini kaydetti.

Gençlik ve Spor Bakanlığı ile yapılan protokoller kapsamında Türkiye’de 19 büyük stadyum inşa ettiklerini vurgulayan Turan, şunları belirtti:

“Bu ayın 18’inde bu devasa statlarımızdan bir tanesi olan Trabzonspor stadının açılışını Sayın Cumhurbaşkanımızı katılımı ile yapacağız. İdare olarak son 4 yılda hemen hemen her ilde Kredi Yurtlar Kurumuna 71 bin öğrenci kapasiteli yurt yaptık. Sağlık Bakanlığımıza 266 hastane inşa ettik. Bir teknik adam olarak şunu söylüyorum, Türkiye’nin gelecek 50 yılını inşa ediyoruz.”

Sınır duvarı 3 ayda tamamlanacak

Turan, Suriye sınırında yapımı devam eden sınır duvarının 250 kilometrelik kısmının Milli Savunma Bakanlığı ve valilikler tarafından yapıldığını bildirdi.

TOKİ’ye, 600 kilometrelik hat üzerindeki sınır duvarının yapım görevinin verildiğini söyleyen Turan, “Bu hat üzerinde 14 ayrı müteahhidimiz çalışmalarına devam ediyor. 2-3 ay içerisinde sınır duvarını tamamlamış olacağız. Böylelikle Suriye sınırımız daha güvenli hale gelmiş olacak. Bu yaptığımız sınır duvarı prefabrik modüllerden oluşuyor. Bu modüller zamanı geldiğinde çok rahatlıkla taşınıp başka bir amaç için kullanılabilir.” ifadelerine yer verdi.

“TOKİ ilgi ile izleniyor”

Yurt dışında 80 ülkenin temsilcileri ile görüşmeler yaptıklarını belirten Turan, “HABİTAT zirvesinde insan yerleşimlerinde en iyi model olarak sunum yaptık. Hem gelişmiş hem de gelişmekte olan ülkeler tarafından ilgi ile izleniyoruz.” dedi.

TOKİ’nin bütün çalışmalarında Türk lirasını kullandığını vurgulayan Turan, “Hiçbir işimizi döviz ile yapmıyoruz. Yüzde yüz milliyiz. TOKİ dün ve bugün olduğu gibi bundan sonra da vatandaşlarımıza ümit olmaya devam edecektir.” sözlerine yer verdi.

‘Gecekondular da sosyal konutlara taşınacak’

Başakşehir’de Altınşehir, Güvencintepe ve Şahintepe mahallerinin imar planlarının tamamlandığını, sosyal konut projelerinin de bu mahallelerde hayata geçirileceğini anlatan Başkan Uysal, dere kenarında belediye sınırlarında tapusuz gecekondular olduğunu söyledi. Bu gecekonduların da sosyal konut projesine taşınacağı bilgisini veren Uysal, ayrıca bu 3 mahallede tapulu arsası bulunan vatandaşların da artık kendi evlerini yapabileceklerini duyurdu.

70 milyon TL’ye 29 bin sosyal konut yapıldı

Sosyal Konut Projesi kapsamında dar gelirli vatandaşlar için şimdiye kadar 70 milyon TL kaynakla 29 bin 271 konut inşa edildi. Hükümet, 2023 yılına kadar 100 bin sosyal konutun inşa edilerek, hak sahiplerine teslim edilmesini hedefliyor.

AA’nın haberine göre, bu yıl 64 bin konut inşa ettiklerini ve alt gelirli grubundaki vatandaşların kira öder gibi hatta daha düşük bir bedelle konut sahibi olabildiğini vurgulayan Turan, konut talebinde azalma oladığını, Türkiye’nin her yerinde 5-10 kat taleple karşılaştıklarını anlattı. 300 konut yapılan yerde 3 bin talep geldiğini kaydeden Turan, “Sektörle ilgili diğer sevindirici haber, konut satışlarıyla ilgili.

‘Eylül’de satışlar yüzde 18 arttı’

Eylül ayı satış rakamlarında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 artış var” dedi. Bunun, Türkiye ekonomisinin gücünü gösterdiğini vurgulayan Turan, yakın dönemde özellikle Körfez ülkelerinden gelen yabancılar başta olmak üzere konut satışında yoğun bir talep beklediğini ifade etti. Bundan payını alacak vilayetlerden birinin de Bursa olacağını anlatan Turan, “Bursa’da da konut fiyatları bana göre bundan dolayı da biraz yukarı çıkacaktır” açıklamasında bulundu.

‘Gelecek yıl 70 bin konut üreteceğiz’

Konut faizlerinin, Cumhurbaşkanı Recep Tayip Erdoğan’ın çağrısıyla aylık bazda önce yüzde 1’in sonra da kısa vadede yüzde 0,90’ın altına indiğini hatırlatan TOKİ Başkanı Turan, uzun vadede konut faizlerinin 0,90’ın hatta 0,85’in altında olmasını önemsediklerini söyledi. Bankaların iyi niyetli bir adım attığını kaydeden Turan, “İnşallah faizler yıllık yüzde 10 bandının altında olursa dar gelirli vatandaşlarımızın da konut sahibi olması daha da kolaylaşır. Biz de bu konuda çok çalışıyoruz” diye konuştu. Turan, TOKİ’nin gelecek yıl 70 bin konut hedefi olduğunu da sözlerine ekledi.

Geleneksel ve yatay mimari

Diyarbakır’da inşaatı devam eden projelerin vatandaşların bütün ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlandığını ifade eden Turan, ” Şehirlerimizde, kent kimliği ve merkezi niteliklerle güçlü bağları olan, halkımızın beklentilerine yanıt veren, güçlü fiziki, sosyal altyapısı bulunan yeni yerleşim alanları kuruyoruz” şeklinde konuştu. Diyarbakır konutlarında geleneksel mimarinin cephe anlayışını yansıttıklarını belirten Turan, blokların tasarımında revak, eyvan ve teras kullanımına modern bir yorum katarak yer verdiklerini açıkladı. Cephe elemanları, köşe süslemeleri ve zemin kat seviyesine kadar taş kaplama özelliklerine yer verilen binaların yatay yapılaşma anlayışıyla projelendirildiğini de anlatan Turan, “Şehirlerdeki en yüksek binalar TOKİ binaları olmayacaktır, diyoruz. Diyarbakır Kayapınar ilçesinde de inşa ettiğimiz konutlarımız da 3, 4, 7 kat şeklinde farklı kat yüksekliklerinde inşa ediliyor” açıklamasında bulundu.

Bölgeye 70 bin konut yapacak

TOKİ’nin Diyarbakır, Gaziantep, Şanlıurfa, Batman, Erzurum ve Kars gibi illerde yoğun çalışmaları bulunduğunu kaydeden Turan, “Bundan sonra da 2016-2019 planlamamız çerçevesinde önümüzdeki üç yılda Doğu ve Güneydoğu’ya yaklaşık 70 bin konut yapma hedefimiz var” dedi.