1,7 milyar TL’lik konut yatırımı Tuzla’da hayata geçiyor

Gelişme Konut Alanı lejantında kalan proje alanı, hem planlama hem de ulaşım avantajlarıyla yatırımcı ve kullanıcı açısından güçlü bir potansiyel sunuyor.

27 bin m² arsada 4 bloklu planlama

Proje, 27.314,60 m² büyüklüğündeki tapulu arsa üzerinde hayata geçirilecek. İmar planına göre parselin emsal (KAKS) değeri 1,75, TAKS oranı 0,60 olarak belirlendi. Yapı yüksekliği ise en fazla 32,85 metre olacak.

Proje kapsamında A, B, C ve D blok olmak üzere toplam 4 blok inşa edilecek. Bloklarda;

– 1.250 adet konut,

– 7 adet dükkân,

– 861 araç kapasiteli kapalı otopark,

– Sosyal tesis alanları, mescit ve çocuk oyun alanları

yer alacak.

Bloklara göre inşaat alanları netleşti

Projede toplam 84.691,36 m² yapı inşaat alanı planlanırken, bloklara göre dağılım şu şekilde açıklandı:

– A Blok: 27.654,69 m²

– B Blok: 35.131,29 m²

– C Blok: 15.088,25 m²

– D Blok: 6.817,13 m²

Toplam taban oturum alanı ise 6.804,63 m² olarak hesaplandı. Kullanılan toplam taban alanı (TAKS) 10.334,74 m² seviyesinde kaldı.

1+1 ve 2+1 daire ağırlıklı konut karması

Projede fonksiyonel ve yatırımcıya hitap eden bir konut dağılımı planlandı. 1+1 ve 2+1 dairelerin ağırlıkta olduğu projede toplam konut sayısı 1.250 olarak belirlendi.

Daire tiplerine göre dağılım şu şekilde:

– 1+1 daire: 653 adet

– 2+1 daire: 597 adet

– Dükkân: 7 adet

Bu yapı, hem oturum hem de yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için önemli bir avantaj sunuyor.

Sosyal donatılar ve otopark kapasitesi öne çıkıyor

Projede yalnızca konut üretimi değil, yaşam kalitesini artıracak sosyal alanlar da ön planda tutuldu. 861 araçlık kapalı otopark, site içi trafik ve park sorununu minimize ederken; çocuk oyun alanları, mescit ve sosyal tesisler aile yaşamını destekleyecek şekilde planlandı.

Her blokta ayrıca sığınak, su depoları, yangın su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri yer alacak.

Çevresel konum ve ulaşım avantajı

Uydu görüntülerine göre proje alanının çevresi ağırlıklı olarak yerleşik konut bölgeleri ile çevrili durumda. Projenin yakın çevresinde;

– 65 metre mesafede cami,

– 115 metre mesafede stadyum,

– 370 metre mesafede Tuzla Devlet Hastanesi,

– 420 metre mesafede Şişecam Genel Merkezi

bulunuyor.

Proje sahasına mevcut yollarla ulaşım sağlanabiliyor. Yaklaşık 260 metrelik stabilize yol sonrası asfalt yola bağlantı mevcut.

4.250 kişilik yeni yaşam alanı oluşacak

Projede her konutta ortalama 3 kişi, her dükkânda 5 çalışan olacağı ve dükkânların günlük 500 ziyaretçi alacağı varsayımıyla, bölgede yaklaşık 4.250 kişilik yeni bir nüfus oluşması bekleniyor.

Bu durum, Tuzla Aydınlı bölgesinde hem ticari hareketliliği hem de konut değerlerini yukarı yönlü destekleyecek önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

2027 Şubat’ta iskân hedefleniyor

Gerekli izin ve ruhsat süreçlerinin tamamlanmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanması planlanıyor. Projenin normal koşullarda 2 yıl içerisinde tamamlanması, 2027 yılı Şubat ayında iskâna açılması hedefleniyor.

Zamanında teslim hedefi, güçlü konut talebi ve lokasyon avantajı birlikte değerlendirildiğinde proje; uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri arayan yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatif oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr

Gelişme alanında, planlı konut yerleşimi

Proje alanı, 1/100.000 ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’nda “Gelişme Alanı” kullanımında yer alırken, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Orta Yoğunluklu Konut Alanı” (net yoğunluk 280–300 kişi/ha) kapsamında bulunuyor. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na göre ise Emsal: 1,5, Hmax: Serbest yapılaşma koşulları geçerli.

Bu planlama çerçevesi, projenin uzun vadeli şehircilik vizyonu ve sürdürülebilir yerleşim hedefleriyle uyumlu şekilde geliştirildiğini ortaya koyuyor.

498 konut, 96 bin 200 metrekare inşaat alanı

Projede;

– 32.294 m² ÇED alanı,

– 48.441 m² emsale esas inşaat alanı,

– 68.120 m² zemin üstü,

– 28.080 m² zemin altı olmak üzere

toplam 96.200 m² inşaat alanı planlanıyor.

Proje alanı, faaliyet sahibine ait tapulu arsa üzerinde geliştiriliyor. Bu durum, mülkiyet açısından yatırım sürecine güvenli bir zemin sağlıyor.

4 blok ve terasevlerden oluşan konut mimarisi

Toplu Konut Projesi kapsamında;

– 4 adet ana blok

– Terasevler

inşa edilecek.

Blok yapılaşması şu şekilde planlandı:

– Blok 1: 1B+Z+13 kat – 110 daire

–  Blok 2: 2B+Z+12 kat – 105 daire

– Blok 3: 1B+Z+13 kat – 110 daire

– Blok 4: 1B+Z+13 kat – 113 daire

– Terasevler: 4B+Z+5 kat – 60 daire

1+1’den 4+1’e geniş daire seçenekleri

Projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı konut tipleri yer alıyor. Daire dağılımı şu şekilde açıklandı:

– 1+1: 185 adet

– 2+1: 253 adet

– 3+1: 37 adet

– 4+1: 23 adet

– Terasevler: 60 adet

Toplamda 498 konuttan oluşan projede, yaklaşık 1.952 kişinin yaşam sürmesi öngörülüyor. Bu nüfus ölçeği, sosyal donatıların planlanmasında temel referans olarak ele alındı.

Sosyal donatılarıyla öne çıkan yaşam alanı

ÇED alanı içerisinde;

– Sosyal tesis,

– Üzeri tenteli çocuk oyun alanları,

– Voleybol, basketbol ve futbol sahaları,

– Koşu parkuru,

– Kapalı yüzme havuzu,

– GYM terasları

– Geniş yeşil alanlar

yer alacak.

Bu donatılar, projeyi yalnızca bir konut alanı değil, bütüncül bir yaşam merkezi haline getirmeyi hedefliyor.

60 ayda tamamlanması planlanıyor

Projenin inşaat sürecinde idari ve teknik kadro dahil 80 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor.

– Hafriyat çalışmaları: 18 ay

– Toplam inşaat süresi: 60 ay

İnşaat faaliyetleri; ayda 26 gün, günde 8 saat, tek vardiya sistemi ile yürütülecek.

Bölgesel değer artışı ve yatırım potansiyeli

Avcılar Firüzköy’de, planlı gelişme alanında konumlanan proje; ölçeği, sosyal donatı kapasitesi ve tapulu arsa üzerinde geliştirilmesiyle orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor. Yüksek konut sayısına rağmen kontrollü yoğunluk yaklaşımı, yatırımcı açısından sürdürülebilir bir geri dönüş beklentisi oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr