Türkiye’de ve dünyada ekonomik faaliyetin itici güçlerinden olan inşaat sektörünün 2020 itibarıyla küresel ekonomiden aldığı pay %10-15 seviyesindedir. İnşaat sektörünün Türkiye’de GSYH içindeki payı ise %8-10 ile dünya ortalamasına yakın seyretmektedir. Gelişmekte olan ülkelerde sektörün büyüme oranları, görece canlı ekonomik aktivite ve yüksek yatırım potansiyeli paralelinde gelişmiş ülke ortalamalarının üzerinde seyretmektedir.

200’den fazla alt sektör bağlı

Gayrimenkul sektörü, birçok ülkede olduğu gibi Türkiye’de de ekonominin önemli bir kalemini oluşturmaktadır. Sektöre girdi sağlayan ve faaliyetlerini bu sektördeki gelişmelere bağlı olarak devam ettiren diğer sektörlerin katkısı da dikkate alındığında inşaat sektörü, kendisine bağlı 200’den fazla alt sektörün ürettiği mal ve hizmete talep yaratan konumunda olup, bu yaygın etki, sektörün “ekonominin lokomotifi” olma vasfının en temel göstergesidir.

Son beş yılda ciddi oranda inişler çıkışlar yaşayan sektör Mart ayı ile birlikte tekrar hareketlenmeye başladığı gözleniyor. Mevsiminde etkisiyle konut satış ofislerine gelen ziyaretçi sayılarında artış yaşanıyor. Faiz ve döviz kurlarında yaşanan bir takım dalgalanmalara rağmen gayrimenkul güvenilir bir yatırım aracı olarak varlığını hissettirmeye devam ediyor.

Geçtiğimiz yıl pandemi sonrası özellikle Kamu bankalarının hayata geçirdiği kampanya ile Haziran ve Temmuz aylarında konut satış rekorları kırıldı. Başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelindeki yeni konut stokları hızla azaldı. Bu yıl ise hızlı kentleşmeye bağlı olarak yeni yerleşim alanlarının gelişmesi ve kentsel dönüşüm gibi etki alanı geniş projeler, söz konusu faaliyetlerin yoğunlaştığı bölgelerde inşaat faaliyetinin gözle görünür ölçüde tekrar artmasına sebep olmuştur. Büyük ölçekli firmalar tarafından gerçekleştirilen marka projeler özellikle pandemi süreci ile değişen bu trendin öncüsü olmuştur.

En büyük etken faiz

Bu tarz projelerde yer alan az katlı karma yapı konsepti ise konutla beraber yaşam alanı bünyesinde perakende yatırımların da ivme kazanmasını sağlamıştır. Konut ihtiyacının daha çok orta ve alt gelir grubunda yüksek olduğu değerlendirilmekte, ancak pandemi ile birlikte son dönemde orta ve üst gelir grubuna yönelik projelerin ağırlık kazandığı izlenmektedir. Gayrimenkulün en büyük engellerinden bir tanesi faiz oranlarının çok yüksek olmasıdır. Mevduat ve kredi faiz oranlarının çok yüksek oluşu gayrimenkulün gelişmesindeki en büyük engellerden bir tanesidir.

Destek geldi

Geçtiğimiz yıl mevduat faizlerinin düşmesi ve altın ile döviz kambiyo işlemlerinde Banka Sigorta ve Muamele Vergisi nin artırılması, yatırım trendinde borsa ve gayrimenkule olan ilginin artmasına sebep oldu. Bu yıl ise tasarruflarını dövizde değerlendirenler yavaş yavaş tekrar güvenli liman olan gayrimenkule girmeye başladı. Özellikle ikinci el ev yeni konut satışlarındaki artışın temelinde tasarruf araçlarının arasında değişim olduğu görülmektedir. Dövizin yükselmesi ile yeterli kar sağladığını düşünen yatırımcılar, yavaş yavaş gayrimenkule geri dönüş yapmaya başladı. Parasını katlamak isteyip riske girmeye hazır olanlar olabileceği gibi parasının hiçbir kuruşunu kaybetmeden güvenli bir yatırıma yönelmek isteyenler de çıkabilir. Türkiye’de yatırım tercihleri arasında gayrimenkul önemli bir yer tutuyor. Her yatırım aracında olduğu gibi doğru zamanda yapılan gayrimenkul yatırımı ciddi bir kazanç imkanı sunuyor.

Artan fiyat ve kira getirisi yatırımcıyı cezbediyor

Özellikle döviz kurlarında yaşanan sık dalgalanmaya rağmen gayrimenkul yatırımındaki istikrarlı yükseliş daima daha az risk içeriyor. Son yıllarda konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş ile birlikte kira geliri ilave edildiğinde gayrimenkul yatırımının diğer yatırım enstrümanlarından daha fazla kazanç sağladığı görüldü. Gelecekteki görünüme bakıldığında, gayrimenkul sektörü uzun vadede hemen hemen tüm alanlarda yüksek potansiyelini koruyor.

Kısa vadeli kırılganlıkların kamu desteğiyle aşılma gayreti devam etmesi bekleniyor ancak kalıcı bir toparlanmadan bahsedebilmek için finansal piyasalarda istikrarın ve güven endekslerindeki ivmelenmenin görülmesi gerekiyor. 2021 yılında sektördeki hareketlenmenin. öncelikle yeni konut stokların erimesi yönünde kampanyalı ev satışlarıyla başlamasını bekliyor.

Soner Keleş – Analiz

Butik projeler zamanı

Pandemi süreci ile birlikte yeni normali yakalamaya başlayan ekonomik koşulların ardından sektör 2020 yılını talepte büyüme ile tamamladı. Gayrimenkul sektörü pandeminin damgasını vurduğu 2020’de Ağustos sonuna kadar uygulanan faizlerdeki düşüş trendinin avantajını yaşadı.

Geçtiğimiz yıl kamu bankalarının düşük faizli konut kredisi desteği ile 2020’de konut satış rekoru kırıldı. Türkiye genelinde konut satışları, 2020 yılında bir önceki yıla göre yüzde 11,2 arttı. Bu rakam Türkiye’de yıllık bazda tüm zamanların en yüksek rakamı olarak kayıtlara geçti.

Stoklar eridi

Pandemiye rağmen 1,5 milyon adetlik satışla rekor kıran konut sektöründe Haziran’dan itibaren yaklaşık 3 ay devam eden düşük faizli kampanya dönemi ile sektörün rekor sayıda satışlar gerçekleştirdiği ve toparlandığı bir dönem oldu. Özellikle devam eden ve tamamlanan konut projelerinde yer alan birinci el ilk konut satışları için sağlanan düşük konut kredisi imkanı ile özellikle Emlak Konut projeleri ve markalı konut projelerinde konut stoklan hızla eridi. Konuta gelen taleple stoklarını eritmeye başlayan gayrimenkul geliştiricileri bir yandan yeni arazi arayışına çıkarken bir yandan da var olan arazilerine yeni projeler geliştirmeye başladı.

Proje geliştiren inşaat firmalar azalan stoklarının yerini doldurabilmek ve devam eden konut talebine cevap verebilmek için uzun süredir raflarda bekletilen arsalar ve yeni projelerini tekrar gündeme getirmeye başladı. Bu yılbaşından itibaren geliştiriciler yeni projelerini tek tek açıklamaya başladılar.

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2020 yılında bir önceki yıla göre bina sayısı %69.4. yüzölçümü %48,7, değeri %71,1, daire sayısı %68,5 arttı. Gayrimenkul sektörü tekrar ilerlemeye başlarken İstanbul bu pastadan en çok pay alan şehir oluyor. Özellikle 2021’in ilk günlerinden itibaren gayrimenkul geliştiricileri tarafından yeni konut projelerinin hazırlıklarının başladığı veya satışa çıkacağı haberleri gelmeye başladı.

Az katlı projelere ilgi arttı

Toplum sağlığıyla birlikte sosyal hayatı ve ekonomiyi etkileyen koronavirüs salgını, etkisini yitirdiğinde dünya yeniden şekillenecektir. Bu süreçte pandemi yeni bir yaşam standardını da gündeme getirdi. İnsanlar artık şehrin merkezinde ve kalabalıkta olmak istemeyip daha az katlı bahçe içinde doğaya yakın butik sitelerde evler talep etmeye başladı.

Konsept proje geliştirilen firmaların pandemi sonrası süreçte hayata geçirecekleri projelerin; hem yerli hem de yabancı müşteri pazarına uygun özelliklerde şehrin merkezi akslarına yakın, ulaşım imkânları gelişmiş olan kentsel dönüşüm lokasyonlarında butik daha az konut içeren optimum sosyal alanlara sahip, tasarrufa önem veren az katlı ve/veya butik konsept projelerden oluşması bekleniyor.

Özellikle Anadolu Yakasında Ümraniye, Çekmeköy, Beykoz, Çengelköy, Çamlıca, Riva, Şile bölgelerinde az katlı butik yeni konut projeleri açıklanırken Avrupa Yakasında ise ağırlıklı olarak Topkapı, Kağıthane, Göktürk. Alibeyköy, Eyüp, Büyükçekmece, Beylikdüzü ve Başakşehir lokasyonlarında yeni projeler pazara sunuluyor.

Sektörde beklenti devam ediyor

Türkiye ekonomisinin büyüme trendi geleneksel olarak inşaat ve emlak piyasası üzerine kurulu olması nedeniyle etkileşim içinde olduğu yan sektörler ile birlikte istihdamda lokomotif role sahip. Finans sektörü ile de yakın ilgisi olması nedeniyle kredi oranları, güven endeksi ve arz-talep dengesi sektörün dinamiklerini belirliyor.

Özellikle 2020 yılında artan talep ve finansal kredi göstergelerinin olumlu seyretmesi sektörü nasıl olumlu yönde etkilediğini ortaya koydu. Bu yılın başında kredi oranlarının tekrar yükselmesi ile kısa durağanlık yaşayan sektör hızlı nüfus artışı, köylerden kentlere göçün yaygınlığı, mevcut konutların yenilenme ihtiyacı, deprem riski, imar ve iskân planlarındaki sık değişiklikler, kentsel dönüşüm ihtiyacı ekonomide konut ve gayrimenkul sektörünün büyüme potansiyelini halen koruduğunu gösteriyor.

Günümüzde birçok sektörde olduğu gibi konut sektöründe de rekabetle beraber ürün farklılaştırılmasına gidilerek tüketicilere tercih yapma imkânları devam ediyor. Bu bağlamda konut, insanların sadece barınma ihtiyaçlarını karşılayan bir olgu olmaktan çıkmış aynı zamanda önemli bir yatırım enstrümanı olarak da yerini sağlamlaştırmaya devam etmektedir.

Geçtiğimiz yıl olduğu gibi bu yılda kamu bankaları tarafından gündeme alınması durumunda sunulabilecek düşük faizin gayrimenkul ve inşaat sektörüne olumlu katkısı olacaktır.

Ekonomik konjonktürün kısa vade de konuta olan talebin yer yer azalmasına neden olmasına rağmen biriken talep ve şehirlerimizdeki kentsel dönüşüm gerçeği orta vade de sektöre olan ilginin devam etmesini sağlamaktadır.

Soner Keleş-Analiz

2019’de zirve yaptı

Mütekabiliyet yasasının çıktığı 2012 yılından bugüne yabancıya gayrimenkul satışı artarak devam ettiğini belirten Keleş, Son on yılda olduğu gibi 2019 yılında da yabancıların gayrimenkul alımları arttı. Yabancıların satın aldığı 45 bin 483 adet konut yabancıya satışta tarihin en yüksek yılı olarak kayıtlara geçti ve gerçekleşen döviz girişi 4.8 milyar dolara yükseldiğini ifade etti.

Cari açığın finansmanında önemli katkı sunuyor

Geçen yıl küresel ekonomide görülen tüm zorluklara ve olumsuz etkenlere rağmen özellikle ihracatta kaydedilen olumlu performansın sonucunda İhracat 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 2,04 artarak 180 milyar 468 milyon dolar, ithalat ise yüzde 9 azalarak 210 milyar 394 milyon dolar olarak gerçekleşti. 2019 yılı genelinde dış ticaret açığı ise bir önceki yıla göre yüzde 44,9 azalarak 29 milyar 926 milyon dolar olarak gerçekleşti. Türkiye’de ihracat dışında döviz getirisinde potansiyeli en yüksek ürünlerinden birisinin gayrimenkul olduğunu ifade eden Keleş, geçtiğimiz yıl yabancıya gayrimenkul satışı ile 4,8 milyar dolarlık net döviz girdisine bakarsak 2019 yılında dış ticaret açığını kapatmadaki katkısının yüzde %16 ya yükseldiğini belirtti.

Katkısı tüm ekonomiye olacak

Keleş, Türkiye’den konut alan yabancıların diğer sektörlere de sağlayacağı faydalar ile bu sektör geniş bir alana hitap etmektedir. Gayrimenkul satın alan yabancılar evi ile ilgili alışverişini burada yapacak olmasının yanı sıra, çocuğunu Türkiye’de okutacak, tedavisini Türkiye’de olacak, ticaretini Türkiye ile yapacaktır. Gayrimenkul sektörü ülkemizin dış finansman ihtiyacına sadece geçtiğimiz yıl konut ve işyeri satarak 4 milyar 800 milyon dolarlık pozitif katkı sağlamaktadır.

Türkiye’nin cari açığı azaltarak yönetilebilir bir düzeye çekebilmesi için gayrimenkul sektör ününde katkıda bulunması amacıyla hükümet tarafından orta ve uzun vadeli yeni teşvik programları hazırlanması gerektiğini belirten Keleş, hükümetin yabancının konut edinimindeki teşviklerinin genişletmesi, yabancıya satışın döviz kazandırıcı hizmetler ticareti kapsamına alınması ve yabancıya ev satan şirketlere ihracatçılar gibi fuar, reklam, tanıtım ve pazarlama desteği verilmesi ile birlikte sektörün daha hızlı büyüyeceğini ifade etti.

Turizmde ortaya çıkacak kayıp gayrimenkul ile telafi edilebilir?

Türkiye’de turizm gelir ve giderlerinin ülke ekonomisinin geneli açısından büyük bir yeri vardır. Ödemeler dengesi içerisinde turizmin payı, ülkenin yıllık ekonomik seyrini belirleyebilecek niteliktedir. Dünyada Corona virüsünün hızla yayılması turizmin de aralarında olduğu birçok sektörü olumsuz etkileyeceğini belirten Keleş, bu noktada 2020 yılında gayrimenkul sektöründe yabancıya gayrimenkul satışının çok daha büyük bir önem taşıdığını, gayrimenkul sektöründe yabancıya satışı sayesinde ülkeye döviz girişinin arttırılması için geniş kapsamlı teşvik çalışmaları yapılması gerektiğini belirtti.

Avrupa yakasında yeni proje yok

Özellikle İstanbul Avrupa Yakasına olan yoğun talebin Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar lokasyonlarında sıkıştığını belirten Keleş, inşaat sektörünün daralması ile birlikte bu bölgelerde yeni inşaat projelerinin başlamaması ve mevcut stokların hızla erimesi nedeniyle yabancı talebine Avrupa Yakasında tamamlanmış proje seçeneği sunulamaz hale gelindiğini belirtti.

Avrupa Yakasında, hemen teslim projelerde kalan konut stokların azalması ile birlikte yabancı yatırımcıya inşaatı devam eden projelerin sunulduğunu belirten Keleş, yabancı yatırımcının da yerli müşteriler gibi inşaat aşamasında olan projelere ilgisinin daha az olduğunu belirtti.

Güven geri geliyor

Keleş, yabancı yatırımcının, önce Türkiye ekonomisine sonra sektöre güven duyarak konut satın aldığını kaydederek, yatırımcıların konut satın alma hareketini, onlara sunulan vatandaşlık hakkının desteklediğini, yabancı yatırımcının ağırlıklı olarak tamamlanmış, tapusu verilen ve teslimi hemen yapılan konutları tercih ettiğini anlattı. Bu noktada, İstanbul Anadolu Yakasında yer alan hemen teslim projelere karşı ilgi giderek artmaktadır.

Ulaşım imkanı genişledi

Sabiha Gökçen Havalimanının genişletilmesi ile birlikte Ortadoğu’dan gelen seferlerin bu havalimanında artması, Anadolu Yakasında ulaşım imkanlarının Metro ve Marmaray ile Avrupa yakasına geçişin çok kolay sağlanması, Avrasya Tüneli ile İstanbul’un tarihi ve turistik bölgelerine kolay ulaşım imkanı, daha az trafik ve daha geniş yeşil alanların yabancının ilgisini Anadolu Yakasına doğru çektiğini vurgulayan Keleş, özellikle İran vatandaşlarının bu bölgeyi daha çok tercih ettiklerini, konut yatırımlarını Kadıköy, Ataşehir, Maltepe ve Kartal ilçelerinden yaptıklarını belirtti.

Geçtiğimiz yıllarda Avrupa Yakasına olan yoğun yabancı ilgisi, bu bölgede yer alan projelerde konut fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu. Bu durum daha uygun fiyatlı konsept proje arayışında olan yabancı ilgisini Anadolu Yakası projelerine doğru yöneltti.

Anadolu Yakası konut projelerinde uygun fiyatlı ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunan konut stoklarının halen bulunduğunu belirten Keleş, Reagroups olarak yabancıya konut satışı yapan aracı kurumlara ve yabancı yatırımcılara bu bölgenin değerini ve Avrupa Yakasına göre öne çıkan avantajlarını anlattıklarını belirtti.

Ancak Temmuz-Ağustos aylarında konut kredisi oranlarının %2 nin üzerine çıkması ile birlikte ipotekli konut satışları ciddi oranda geriledi. Yaşanan tüm bu gelişmelerle birlikte gayrimenkul sektöründe hareketliliğin azalarak süreceği, yabancıya satışın artacağı ve 2018 yılı sonunda 2017 yılı satışlarına yaklaşılacağı öngörülmektedir.
2019 yılına baktığımızda ise sektörde beklentilerin biraz daha azalacağı konut projeleri geliştirme, pazarlama ve satışında yeni kuralların oluşacağı bir yıl olacaktır.

Yabancıya konut satışı artarak devam edecek

Döviz kurlarında yaşanan hareketlilik ile birlikte İstanbul’da konut fiyatları 50-100 Bin Dolar aralığına geriledi. Bu fiyat aralığında konut içeren proje sayısı arttı. Bu yılın Ocak-Ağustos döneminde yabancılara konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 42,6 artarak 18 bin 540’a ulaştı. Önümüzdeki yılda gelecek olan yeni düzenlemeler ile birlikte yabancının ilgisi artarak devam edecek. Özellikle Anadolu yakasında yer alan projeler geçtiğimiz yıllara nazaran daha fazla yabancı müşteriye temas edecektir.

Konut pazarlama kampanyaları değişecek

Müşterisinin yerine kendini koyabilen, sadece indirimlerden ve rakamlardan oluşmayan müşterinin “konut satın alma endişelerini” ortadan kaldırabilen çözümler üreten pazarlama kampanyaları daha fazla başarılı olacaktır. Bunun için sahanın sesine kulak veren ve satış ekiplerinden “müşteri beklentileri” hakkında doğru geri bildirim alarak oluşturulan pazarlama kampanyaları daha iyi sonuçlar verecektir.

Alternatif satış kanalları oluşacak

Günümüzde satış ofislerinde müşteri beklemeye dayalı alışılagelen konvansiyonel satış kanalları yeterli gelmemektedir. İlave satış organizasyonları kurularak “yeni satış kanaları” oluşturulmalıdır. Müşteri ile sadece satış ofisinde değil sahada doğrudan temas eden yeni satış ve pazarlama yöntemler geliştirilecektir.

Proaktif davranan firmalar daha fazla müşteriye ulaşacak

Müşterinin harekete geçmesini, form doldurmasını ve satış ofisine gelmesini bekleyen projeler hedeflerine ulaşmakta zorlanacaktır. Müşteri ile daha hızlı temas edebilen firmalar hedeflerine daha kısa sürede ulaşacaktır. Konut alıcısının web üzerinden projeye ilgi duyduğu ve ilk harekete geçtiği andan itibaren tespit edebilen, takip eden ve yakalayabilen satış organizasyonları daha başarılı olacaktır.

Emlak Konut kampanyaları devam edecek

Emlak konut önderliğinde geçtiğimiz yıllarda yapılan ve başarılı sonuçlar alınan kampanyaların önümüzdeki yılda devam etmesi kaçınılmaz olacaktır. Sektörün sesine kulak veren ve müşteri beklentilerine uygun olarak planlanan kampanyalar ile yükselen banka faiz oranlarına alternatif olarak uzun vadelerde sıfır veya düşük faizli ödeme planları ile ev sahibi olma fırsatları sunulması bekleniyor.

Senetli konut satışı artacak

Konut kredisi faiz oranlarının yıllık %30 lara dayanması ile birlikte markalı projelerde banka kredisine alternatif olarak senetli satış modeli daha uzun vadelerde sunulacaktır. Müşteri nezdinde bol ara ödemeli senetli ödeme planları daha fazla talep görecektir. Geçmişte en fazla 48 ay ile sınırlı kalan senetli satış modelleri Tefe -Tüfe yıllık artış oranlarına göre vade farkı konularak 120 aya kadar uzayacaktır.

Konut fiyatları daha yavaş artacak

Merkez Bankası verilerine göre, İstanbul’da yeni projelerdeki konut fiyatları 1 yılda yüzde 5.8 artış gösterdi. Böylelikle enflasyon oranın altındaki fiyat artışı 2018 yılında da devam etti. 2. el konut piyasalarında yaşanan düşme ise önümüzdeki yıl biraz daha yavaşlayacaktır. Diğer taraftan yüksek maliyet baskısına rağmen yeni geliştirilen markalı konut projelerinde fiyat artışları daha az olacaktır. Tamamlanmaya yakın veya tamamlanmış olan konut projelerinde kalan stoklar için sunulan indirimli fiyat avantajları daha fazla olacaktır.

Oturum amacıyla konut alımı artacak

Normalde konut fiyatların enflasyon oranında artması gerekirken, metrekare fiyat artışının son iki yıldır enflasyonun altında seyretmesi, oturum amacıyla konut arayışı içinde olan müşteriler için yeni fırsatlar oluşturmaya devam edecek. Diğer taraftan daralan piyasalarda oturuma hazır 2. el konut piyasalarındaki kaçırılmayacak fiyat fırsatları oluşacak.

Konut yatırımcısı için fırsatlar devam edecek

Artan inşaat maliyetlerinin devam eden projelerde henüz konut fiyatlarına yansımamış olması konut yatırımcıları için orta vadede fırsatlar oluşturmaya devam edecek. Yeni başlayacak olan projelerin yüksek maliyet yapısı önümüzdeki yıllarda konut fiyatlarının tekrar artmasına neden olacakken devam eden projelerden avantajlı fiyatlardan konut yatırımı yapanlar tekrar kazanmaya başlayacaktır.

Şehrin çeperlerinde yer alan uygun fiyatlı projeler daha fazla tercih edilecek

Ulaşım ağlarının genişlemesi ile birlikte şehrin yeni gelişen bölgelerinde yer alan arazi maliyetleri daha düşük olan konut projeleri daha fazla tercih edilecek. Özellikle m2 satış fiyatı 3 ila 5 Bin TL arası devam eden projeler hem oturum hem de yatırım amacıyla çok daha fazla talep görecektir. Konut sahibi olmak isteyen birçok kişi bütçelerine uygun evi bulabilmek için ulaşım alt yapısı olan veya gelecekte planlanan şehir merkezine uzak bölgeleri tercih edecektir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından desteklenen, Emlak Konut GYO, KİPTAŞ, GYODER, İNDER ve KONUTDER üye inşaat şirketleri konut piyasasını hareketlendirecek “Türkiye İçin Kazanç Vakti Kampanyası” adı altında yepyeni bir kampanyaya imza atıyor.

Ekonomiye katkı sunmak ve konut satışlarını canlandırmak amacıyla Emlak Konut GYO öncülüğünde 29 Ağustos tarihinde dördüncüsü başlatılan kampanya seferberliği ile gayrimenkul sektörü tekrar hareketlenmeye başladı.
100 bin konut içerisinden ilk etapta 25 bin konut yararlanacak olan kampanyada talebin oluşması durumunda kampanyaya dahil olacak konut stokunun artması bekleniyor. 31 Ekim’e kadar sürecek kampanya Türkiye genelinde birçok projeyi kapsıyor.

Tarihi kampanyada 4. perde

Emlak Konut’un geçtiğimiz yıllarda hayata geçirdiği kampanyalardan farklı olarak sunduğu avantajları daha da genişleten gayrimenkul sektörü geçtiğimiz yıllarda yaptığı uzun vadeli, düşük faizli, düşük peşinatlı, taksit ötelemeli kampanyalardan daha büyük imkanlar içeren bu kampanya ile yine bir ilke imza atıyor.

“Türkiye için kazanç vakti” kampanyası hem alıcı tarafında hem de konut stoklarının yığıldığı geliştirici tarafında olumlu sonuçlar doğuracaktır. Kredi faiz oranlarının %2 nin üzerine çıktığı günümüzde 120 ay 0,98 faiz oranı ile ev sahibi olabilme imkanı yeniden oluşturuldu. Üstelik bu sefer bu kampanya ile banka kredisiz, kefilsiz uzun vadeli kredi kullanma imkanı sunuluyor.

Yüzde 35’e varan indirim avantajı

%10 peşinat, %15 ara ödeme 12.ay, %15 ara ödeme 24. ay ve geriye kalan %60 bakiyenin 120 aya kadar 0,98 faiz oranı ile taksit imkanı sunulması hem oturumcu hem de yatırımcı müşteri tarafında ev sahibi olmak için kaçırılmayacak imkanlar oluşturuyor.

Yatırım amacıyla konut arayışı içerisinde olanlara elindeki döviz veya altını peşinata çevirip bir yıl boyunca paranın getirisini garanti altına alma imkanı sunuluyor.

Örnek olarak; 500.000 TL lik bir konutu %10 indirimden sonra 450.000 TL ye alıyorsunuz. %10 45.000 TL peşinat ve %15 lik 67.500 TL lik iki ara ödemeden sonra geriye kalan 270.000 TL yi %0,98 faiz oranı ile 3.836 TL 120 ay taksitle ödüyorsunuz. Satın aldığınız konutun 10 yılın sonundaki toplam maliyeti 640.000 TL oluyor. Bugünkü konut kredisi oranlarıyla satın almaya kalktığınızda 1 Milyon TL maliyeti olan konutu %35 e varan indirim avantajı ile daha düşük maliyet ile sahip olabilirsiniz.

Bu dönemde kampanya maliyetlerini fiyatlarına yansıtmayan projelerden konut satın almak için harekete geçilebilir. Firmaların uzun vadeli faiz oranlarını indirmek ve kredi kullanımı için bankalara ödeyecekleri katkı paylarını tüketiciye indirim olarak sunması büyük bir avantaj olarak görülebilir. Artan inşaat maliyetlerinin ve döviz kurlarında yaşanan dalgalanmanın henüz konut fiyatlarına zam olarak yansımadığı bu dönemde bitmeye yakın veya tamamlanmış olan projelerden ev sahibi olmak gelecekte başlayacak yeni projelerden ev sahibi olmaktan çok daha uygun olabilir.

Emlak Konut öncülüğündeki dördüncü tarihi kampanya seferberliği ile konut alımında yeni bir döneme girildiği bu dönemde düşük faizli uzun vadeler, düşük taksitler ve ileri vadeli ödeme imkânları ile orta gelir grubu için oturum amaçlı konut sahibi olmanın önü tekrar açılmış oldu.

Konuta Satış Çözümleri sunacak

Keleş; Gayrimenkul projesi geliştirme, pazarlama ve satışı alanındaki geniş bilgi ve deneyimine dayanarak,

1. Konut projeleri geliştiren,
2. Sektörde kalıcı olmak isteyen,
3. Doğru yerde, doğru zamanda fark yaratan
4. Talep gören projelere imza atmak isteyen,
5. Geliştirdiği projeleri etkin pazarlama yöntemleri ve doğru satış stratejileri ile müşterilerine sunmak isteyen

Gayrimenkul ve inşaat firmalarına Satış Çözümleri çatısı altında hizmet verecek.

Konut satışı zorlaşıyor

Gayrimenkul sektöründe satış ve pazarlama yapmak her geçen gün daha da zorlaşması üzerine uzmanı olduğu konuda nefes olmak istediğini dile getiren Soner Keleş, “Satışta potansiyel müşterilere ulaşmak, başarılı projelere imza atmak firmalar için her geçen gün daha da zor hale geldi. Buna ilaveten konut satış ve pazarlamasında yapılan birçok hata başarısız sonuçlar, zaman kaybı ve ciddi maliyetler oluşturuyor.” diye konuştu.

Bilimsel hareket edecek

Gayrimenkul pazarlama ve satışında diğer sektörlerde de olduğu gibi bilimsel ve araştırmaya dayalı çalışmalar sonucunda başarılı sonuçlara ulaşılabileceğini ileri süren Keleş, “Satış Çözümleri, proje geliştirme, pazarlama ve satış yönetiminde sunduğu çözümler ile konut projelerinin başarıya ulaşmasında firmalara doğru yolu gösterme hedefi ile kuruldu. Proje konumlandırma, markalama, fizibilite verileri ile pazarı yorumlama, ürün niteliği ve satış – pazarlama stratejilerini belirleme, konut satışı ve pazarlaması konularındaki uzmanlığıyla Türkiye’nin en başarılı ve tanınan marka projelerinde görev alacağıma inanıyorum” diyerek sözlerin noktaladı.
www.satiscozumleri.com

www.satiscozumleri.com
soner.keles@satiscozumleri.com
Örnek Mah. Ercüment Batanay Sok. Dumankaya İkon A2 Blok No.126 Kat.14
Ataşehir / İstanbul