Projenin tarihçesi

Tapuda 48.507 ada 1 parselde kayıtlı olan 49 bin 233 metrekarelik arsa üzerindeki proje 20 Ocak 2017’de 7 blokta 1019 konut olarak geliştirilmişti. Söğüt İnşaat aynı zamanda projenin geliştirileceği arsanın mücavirinde kalan 48.506 ada 1 parseldeki Eryaman Stadyumu’nun inşaatını da yürütüyordu. Projenin planlandığı 48.507 ada 1 parselin yarı hissesi Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne, kalan yarısı da SF Yıldız Gayrimenkul İnşaat’a aitti. Söğüt İnşaat, ABB’nin 48.506/2, 48.507/1 ve 48.507/2 (Eski 46.601/2) parsellerinde kat karşılığı inşaat yapılması için anlaşmaya vardı. Ana sözleşmeye göre yüklenici Söğüt İnşaat, 48.506/1 parselde stadyum, 48.506/2’de sporcu konaklama alanı ve 48.507/2’de sosyal kültürel tesis yapacaktı. Bu imalatların karşılığında da 48.507/1 yapılacak konutlara sahip olacaktı.

Karmakarışık bir süreç cereyan etmiş

Söğüt İnşaat ile ABB arasındaki ana sözleşmenin 33. maddesine göre yükleniciye ait bağımsız bölümlerin tapu ferağlarının yükleniciye veya göstereceği 3. kişilere verileceği belirtilmişti. Bu doğrultuda SF Yıldız Gayrimenkul İnşaat ile Söğüt İnşaat arasında 48.507 ada 1 parselin yarısının devri için sözleşme yapıldı. İlerleyen dönemlerde projenin ÇED süreci ile ilgili işlemler için Söğüt İnşaat, ÇED Raporu hazırlatılması içinde SF Yıldız Gayrimenkul İnşaat yetkili kılındı.

Lokasyonu

Proje sahasına en yakın ev sahanın yaklaşık 30 metre doğusunda, yine 30 metre kuzeyinde de Eryaman Stadyumu İnşaatı bulunuyor. İnşaat çalışmalarında toplam 100 kişinin çalıştırılması planlanıyor. Tahmini nüfus 8.416 kişinin yaşayacağı site de ticari alan yer almıyor.

Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört adet konut tipinin yanı sıra 19 bin 746 metrekarelik kapalı otoparka yer verilecek. Sosyal alanlar E ve H blokta konumlanırken bina oturum alanları toplamı 9 bin 103 metrekare, peyzaj alanı 40 bin 130 metrekare olarak planlandı.

Hangi blok kaç katlı, kaç daireli?

1. A Blok: Bodrum kat + zemin + 31 kat, 306 daire
2. B Blok: Bodrum kat + zemin + 31 kat, 306 daire
3. C Blok: bodrum kat + zemin + 31 kat, 306 daire
4. D Blok: bodrum kat + zemin + 31 kat, 306 daire
5. E Blok: bodrum kat + zemin + 31 kat, 288 daire
6. F Blok: 3 bodrum kat + zemin + 30 kat, 165 daire
7. G Blok: 3 bodrum kat + zemin + 30 kat, 165 daire
8. H Blok : 3 bodrum kat + zemin + 30 kat, 154 daire
9. I Blok : 3 bodrum kat + zemin + 26 kat, 108 daire

Emlaknews.com.tr

Mevcut imar durumu “Kentsel Çalışma Alanı” olarak gösterilen alana inşa edilecek AVM’nin yanı sıra ofis alanın yapılması ve 3 blokta 504 adet konut yapılması da yer alıyordu. Fakat 30/01/2017 tarihli kararla Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından belirtilen görüşle plana revize geldi.

Ankara Büyükşehir görüş bildirdi

Proje alanının 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Kentsel Çalışma Alanı” kullanımlı alan içerisinde yer aldığı ve bu nedenle proje alanına konut yapılamayacağı belirtildi. Bu nedenle ÇED Başvuru Dosyası aşamasında belirtilen konut alanının tamamı ofis alanına dönüştürüldü.

Projenin geliştirileceği arsa tapuda 155 ada, 23 parsel sınırları içinde yer alıyor. Toplam 80 bin 814 metrekarelik alana inşa edilecek Otonomi AVM’nin tasarımını Özgüven Mimarlık üstlendi. Proje kapsamında ana ünite olarak 1 AVM ve 4 ofis binası planlandı. AVM’nin 200 bin metrekare, 657 ofisinde 70 bin 416 metrekarelik inşaat alanı olacak. AVM’nin otoparkında 3080, ofis otoparkında da 2100 olmak üzere toplam 5180 araçlık otopark planlandı.

Arsa payı karşılığı anlaşıldı

Projenin inşa edileceği alan Sınırlı Sorumlu Başkent Otomotivcileri Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi’ne ait. Söğüt İnşaat, Yapı Kooperatifi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptı.

Akyurt, Pursaklar ve Çubuk İlçeleri son zamanlarda Ankara İli’nin hızlı gelişmekte olan ilçeleri arasında yer alıyor. Otonomi Outlet AVM ve Yaşam Merkezi Projesi hayata geçirilmesi ile birlikte bölgenin mevcutta yer alan gelişme potansiyeline ivme kazandırması düşünülüyor. Bunun için projenin inşa edileceği alanın hızla gelişmekte olduğu, yerleşik nüfusun hızla artacağı ve bölgede alışveriş alanı ihtiyacı doğacağı ön görüldü.

Ulaşımı kolaylaşıyor

Projenin gerçekleşmesi ile birlikte Ankara Akyurt, Pursaklar ile Çubuk’ta ikamet eden kişilere ve özellikle havalimanını kullanan yolculara hizmet vermesi planlanıyor. Bölgede planlanan Esenboğa Raylı Sistem Projesi ile inşa edilmesi planlanan metro hattı AVM alanının yakın çevresinden geçecek. Bu sayede proje alanına ulaşım şartları daha da kolaylaşacak.

Projenin inşaat faaliyetleri sırasında 1100 kişi, işletme faaliyetleri sırasında ise ortalama 700 kişinin istihdam edilmesi planlandı. Ayrıca AVM ve Ofis Alanına günlük ortalama 6.000 kişinin ziyaret etmesi bekleniyor. Bu nedenle bölgede direkt ve dolaylı olarak önemli bir ekonomik hareketlilik meydana getireceği bekleniyor.

Projenin inşaatının 36 ayda tamamlanması planlanırken işletme süresi 30 yıl olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

1 AVM, 1 ofis, 3 konut bloğu

Ankara, Akyurt İlçesi, Balıkesir Mahallesi, 155 ada, 23 parsel’deki 80 bin 814 metrekarelik arsa üzerinde planlanan Otonomi Outlet Alışveriş Merkezi ve Yaşam Merkezi Projesi, 1 AVM bloğu, 1 ofis bloğu ve 3 konut bloğu şeklinde tasarlandı.

36 ayda tamamlanacak

AVM bloğunda mağazalar, hipermarket, teknomarket, sinema, eğlence alanları gibi birimlerin yer alacağı projenin konut bloklarında ise 1+1 ve 2+1 tipinde tasarlanmış dairelere yer verilecek. Proje genelinde çocuk oyun alanları, ofisler, peyzaj alanları, teknik ve idari alanlar, sığınaklar, otoparklar, ısıtma ve soğutma alanı, su deposu, jeneratör, elektrik odası, yangın merdivenleri, mekanik üniteler ve müştemilatlar yer alacak. Projenin 36 ayda tamamlanması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr

103,3 milyon TL’lik yatırım

Mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne ait bir arsada kat karşılığı olarak inşa edilecek olan projenin maliyeti ise 103 milyon 389 bin 300 TL olarak açıklandı. Otopark, sosyal tesis, yeşil alan, çocuk alanı ve spor alanlarının da yapılacağı projenin inşaatı 2016 yılı bitmeden başlayacak.

Eryaman Stadyumu’na komşu

25 metre çevresinde Eryaman Mahallesine bağlı sitelerin yer aldığı proje alanı, yapımı devam eden Eryaman Stadyumu’na da komşu bir konumda yer alıyor.

Emlaknews.com.tr