… Ama beklentiler arttı

Bunda salgın sürecinin yarattığı olumsuz havanın etkisinin olduğunu belirten Akay, “Ödemeler azaldı ancak beklentiler artış gösterdi. Site sakinleri özellikle ortak alanlardaki temizlik işlemlerinin daha yoğun olmasını talep ediyor. Virüsün bulaşabilme ihtimalinin olduğu tüm alanların her zamankinden daha temiz tutulması gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

Site yönetimi sorumlu

Site ve toplu konutlarda yaşayan insanların virüs bulaşma riskine karşı daha dikkatli olması gerektiğini belirten Akay, “Normal bir apartmanda 15 veya 20 daire varken, sitelerde bu sayı 1000’leri bulabiliyor. Çok fazla sayıda insanın giriş çıkış yaptığı, dokunduğu alanlar, asansörler düşünüldüğünde hem site sakinleri hem de yönetimler daha dikkatli davranmalı. Site yönetimleri birçok konuda olduğu gibi sağlık konusunda da sorumlu. Ortak alanlar, asansörler, spor salonları, sosyal donatılar ve virüsün bulaşabilme ihtimali olan her yer kurallar dahilinde dezenfekte edilmeli.” diye konuştu.

Site yönetimlerinin bu dönemde yapacakları harcamalarda hijyen ve dezenfekte konularına ağırlık vermeleri gerektiğini dile getiren Akay, normalleşme süreciyle birlikte aidat ödemelerinin de normale döneceğini umduklarını sözlerine ekledi.

Bakırköy 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen dosyada yaptırılan inceleme sonucu düzenlenen 05 Mayıs 2016 tarihinde hazırlanan bilirkişi raporuna göre: Site yönetimince site sakinlerinden alınan 66 bin 389 lira 23 kuruşun nereye gittiği tespit edilemedi.

Yönetim kurulunda görevli oldukları süre içerisinde V.T. ve E.K.’ya site adına müşterek imzalar ile bankadan para çekme yetkisi verildi. Yani site adına para harcama yetkisi V.T. ile E.K.’daydı. Şüpheliler site adına yatırılan paraları farklı zamanlarda zimmetlerine geçirdiği için haklarında ‘zincirleme şekilde hizmet sebebiyle güveni kötüye kullanma’ suçundan 1 yıl 3 aydan 12 yıl 9 aya kadar hapis cezası istemiyle dava açıldı.

Aylık geliri 50 bin lira

Bakırköy 28. Asliye Ceza Mahkemesi’nde görülen duruşmada E.K kimlik tespitinde üniversite mezunu ve aylık gelirinin 50 bin TL olduğunu söyleyerek savunmasında, “Polat Deniz Sitesi’nde bizim imza yetkimiz 3 kişiye aitti, 2013-2014 arası V. Bey ile biz müşterek imza ile yetkiliydik. 2014-2015 yılları arasında ise benim ile birlikte F. Ö. müşterek imza ile yetkiliydi. Suçlamaların hiçbirisini kabul etmiyoruz. Bilirkişi bize 66 Bin TL’lik bir rakam çıkartmış. Bilirkişinin eline tüm evrak ve belgeler ulaşmadığı için bu şekilde rapor düzenlenmiştir. Tüm belgeleri açıklamaları ile birlikte dosyanıza teslim ettik, atılı suçlamayı kabul etmiyorum” dedi.

Sitenin yöneticisi: Zararımız giderilsin

Müşteki Polat Deniz Sitesi’ni temsilen M.B. şikayetçi olduklarını söyleyerek, “Halen Polat Deniz Sitesi’nin temsilcisi benim. Zararımız giderilmemiştir, giderilmesini isteriz. Bizim aslında daha fazla yaklaşık 172 Bin TL civarında zararımız vardı. Davaya katılma talebim vardır” diye konuştu.

Diğer sanık vefat etti

Mahkeme sanıklardan V.T.’nin 3 Mayıs 2017’ de vefat ettiğini açıkladı. Sitede oturan tanık B.E.K. “Ben de bir dönem yönetimde yer aldım. Bu olaylar ile ilgili sitede bir denetçi vardı. Bilerek yapılmış bir şey olduğunu düşünmüyorum” şeklinde konuştu. Tanık T.K. sitenin dış cephe boru hasarı, boya gibi tadilatlarını yaptığını söyleyerek, “2015 yılında çok fazla yağmur yağmıştı. Hasar gören yerleri tadilat yaptık. Sitenin bana ödemesi gereken para benim hesabıma havale yapıldı. Ben tadilat işleri yaparım. 3 defa bana ödeme yapıldı. Havuz kimyasalları ile ilgili ödeme yapıldığını hatırlamıyorum. Ben havuz kimyasalları işi yapıyorum. Malzeme tedariki yapıyorum ancak Polat Deniz Sitesine havuz kimyasalları tedariki yapıp yapmadığımı hatırlamıyorum” ifadelerini kullandı.

Mahkeme duruşmayı erteledi.

Ceylan Sever/Hürriyet

‘Kullandığın kadar öde’

Aidatların aylık kredi ya da kira ödemelerine denk gelmesi aidat tartışmalarını alevlendirirken, aidat miktarına en çok etki eden faktörlerin başında ortak alan masrafları dikkat çekiyor. Zira ortak kullanım alanları, soysal tesislerde ve benzeri yerlerde kullanılan elektrik, havuz bakımı, peyzaj gibi masraflar projenin büyüklüğüne ya da özelliğine göre aidat ücretlerini doğrudan etkiliyor. Bunun için farklı sistemler geliştiriliyor. “Kullandığın kadar öde” sistemi bu açıdan en tercih edilen yöntem oluyor.

Aidat mı, kira mı, kredi mi?

Kimi projelerde ise aidat oranlarının satın alınan evin kredi tutarlarına denk geldiğini belirterek yaptıkları araştırma sonuçlarını paylaşan Evra Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu aidat tutarlarının iyileştirilmesi için alternatif çözümler üretilmesi gerektiğine dikkat çekti.

“Müteahhitler site yönetiminde kalmamalı”

Aidatların yüksekliği konusunda çarpıcı açıklamalar yapan Topaloğlu, bunların bir sebebi olarak müteahhitlerin site yönetimde uzun yıllar kalmalarını gösterdi. Çarpıcı açıklamalarına devam eden Topaloğlu, “Kanuna göre yapı kullanma belgesi tapu dairesinden alındıktan sonra müteahhit firmalar 1 yıl site yönetimi yapabilir ama bu süre bir yılın üzerine olmamalı. Aksi takdirde yerleşim başladıktan sonra müteahhit firmalar yönetimi elinde tutarsa daire sahipleri kendi evlerinde kiracı gibi oturmalarına sebep olacak yüksek aidatlarla karşılaşabilir. Bu konuda vatandaşlar bilinçli, uyanık ve dikkatli olmalı. Haklarını aramalı. Site yönetimlerine karşı duyarlı olmalı” diye konuştu.

Yeşil ve sürdürülebilir projeler kazandırıyor

Site içindeki kurulan güneş enerjisi, rüzgar enerjisi, yağmur suyunu peyzaj sulamasında kullanma gibi alternatif enerji yatırımlarının giderleri azalttığına dikkat çeken Topaloğlu, “Bu yöntemle veya yıllık toptan elektrik satın alarak bu masrafları en aza indirilmeli. Satışı etkilemek için bazı firmalar bir yıl aidat almıyor veya bankalar aidatların toplanması karşılığında para puanlar veriliyor. Onlar takip edilmeli ve harcamalar inovatif yöntemlerle azaltılmalı” diyerek sözlerini noktaladı.