Aidat rekortmeni ilçeler değişmiyor: İstanbul’da Beşiktaş, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Bayraklı

Konut aidatı karşılaştırmasında en yüksek aidat fiyatına sahip olan proje İstanbul’da yer alarak (21 TL/metrekare); Ankara (15,17 TL metrekare) ve İzmir’i (7,85 TL/metrekare) geride bıraktı. İstanbul’da en yüksek konut aidatına sahip proje Beşiktaş’ta yer alırken, Ankara’da en yüksek konut aidatına sahip proje Çankaya’da, İzmir’de ise Bayraklı’da bulunuyor. En düşük konut aidatına sahip proje karşılaştırmasında ise İstanbul (0,23 metrekare TL/metrekare); İzmir (0,27 TL/metrekare) ve Ankara’yı (0,42 TL/metrekare), geride bırakarak yine ilk sırada yer aldı.

Şişli’de 2017-2018 yılları arasındaki ortalama aidat değişim oranı yüzde 13

Araştırma sonuçları İstanbul’un ilçeleri arasında da önemli değer farklılıkları olduğunu gösteriyor. İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1,31 TL/metrekare ile en düşük ortalama değere sahipken, 9,62 TL/metrekare ile en yüksek aidat ortalamasına sahip Şişli’de 2017-2018 yılları arasındaki ortalama aidat değişim oranı yüzde 13 olarak gerçekleşti.

REIDIN CEO’su Kerim Bertrand analiz sonuçları hakkında şunları söyledi:

“İstanbul’da ilçelere göre ortalama aidat değişim oranı en yüksek ilçe Arnavutköy oldu. REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında C seviyesinde olan Arnavutköy’de, değişim oranının yükselmesinde İstanbul Havalimanı’nın açılmasının etkili olduğu görüşündeyiz. Geçen sene en yüksek aidat ortalamasına sahip olan Beşiktaş’ın, bu yıl ikinci sırada yer almasında bazı markalı konutlarda dolar cinsinden toplanan aidatların TL’ye dönmesinin etkisi olduğunu düşünüyoruz. Oda tipine göre aidat fiyatları incelendiğinde, daire büyüklüğü ve oda sayısı azaldıkça, metrekare başına düşen aidat fiyatlarında artış olduğu gözlemlenmektedir. Stüdyo ve 1+1 daire tiplerinde metrekare başına düşen aidat fiyatları yüksek iken, 3+1 ve 4+1 daireler daha avantajlı durumdadır. Ayrıca analiz sonuçları yine, geçen senelerde olduğu gibi, refah düzeyi arttıkça aidat değerlerinin de arttığına işaret ediyor. Bu nedenle gelir düzeyinin, satış ve kira fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde aidat değerleri de yüksek seyrediyor. Sonuç olarak aidat değerlerinin lokasyona, sosyo-ekonomik seviyeye, oda tipine ve konut fiyatlarına bağlı olarak değişkenlik gösterdiğini söyleyebiliriz.”

İstanbul ilçelerinde ortalama aidat değerleri

İstanbul ilçelerinde ortalama aidat değerleri şöyle: Şişli 9,62, Beşiktaş 9,21, Kağıthane 5,27, Üsküdar 4,99, Sarıyer 4,71, Eyüp 4,50, Bakırköy 4,45, Kadıköy 4,32, Ataşehir 4,29, Beykoz 4,10, Bayrampaşa 4,05, Zeytinburnu 3,90, Maltepe 3,83, Kartal 3,77, Bağcılar 3,74, Sultangazi 3,54, Küçükçekmece 3,39, Bahçelievler 3,39, Çekmeköy 3,18, Ümraniye 3,07, Sancaktepe 3,04, Tuzla 3,00, Başakşehir 2,99, Pendik 2,84, Güngören 2,77, Gaziosmanpaşa 2,66, Sultanbeyli 2,59, Avcılar 2,54, Esenler 2,29, Esenyurt 2,23, Arnavutköy 2,14, Büyükçekmece 2,05, Beylikdüzü 1,94, Silivri 1,31 TL/metrekare.

Ev sahibinin ödemesi gereken aidatı siz ödemeyin!

Ortak giderler için ödenen aidat, sadece ev sahibinden değil, o evde yaşayan kiracıdan da alınıyor. Ancak kiracılar aidata yazılı her kalemi ödemek zorunda değil. Ev sahibinin ödemesi gerekeni siz ödemeyin! Fazla aidat ödemek istemeyen ev sahibi ya da kiracı, aidat giderlerini kalem kalem sorgulamalı.

Toplantıya katılın

Özellikle son dönemde asgari ücrete (1603 lira) yaklaşan aidatlar bil var. Vatandaş ise site yöneticilerinden şikayetçi. Ancak aslında aidatların aşırı yüksek olmasını önlemenin ya da denetlenmenin en kolay yolu, yılda bir kez ya da birden fazla bloklu projelerde 2 yılda bir kez yapılan kat malikleri (ev sahipleri) kurul toplantısına katılmak.

Yatırım mı, işletme mi?

Ev sahipleri için toplantıları takip etmek önemli bir çözüm yolu. Peki kiracılar ne yapmalı? Aidata dahil olan iki bütçe kalemi olduğunu belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Bunlar yatırım ve işletme kalemleridir. Ev sahibinin ödemesi gerekenler yatırım bütçesine, kiracının ödemek zorunda olduğu ise işletme bütçesine dahildir” dedi.

Tek tek itiraz edin

Bir binada asansör değişiyorsa bunun aidata yansıyan giderini ev sahibinin ödemesi gerektiğini söyleyen Kiraz, şöyle devam etti: “Ancak asansör tamir edilecekse bunu kiracı öder. Ya da binaya mantolama yapılacaksa ev sahibi öder. Bazı binalarda yarı yarıya ödendiği oluyor ama bu doğru bir uygulama değil. Kiracı aidata yansıyan bu kalemleri inceleyerek itiraz etmeli.”

Detayları konuşun

Kiracının aidata hangi kalemlerin dahil olduğunu yöneticiyle görüşmesi gerektiğini dile getiren Kiraz, “Örneğin, kat görevlisinin gideri kiracıya ait ancak bazı bina yönetimleri, görevlinin kıdem tazminatı hesabına da belirli bir miktar yatırıyor. Bu miktarı ise ev sahibi ödemeli. İşte bu gibi detayları inceleyerek kiracı daha az aidat ödeyebilir” diye konuştu.

Yargıtay kararı var

Mal sahiplerinin ise ortak gideri ödemekle yükümlü olduğunu ifade eden Ali Güvenç Kiraz, şöyle konuştu: “Mesela giriş katta evi olanlar asansör kullanmadığı için itiraz ediyor ancak bu ortak gider. Ama Yargıtay’ın aldığı emsal karar var. Yargıtay, bebek odası ve bakıcısı olan bir sitede, ev sahibi olan bir öğrencinin bu alanları kullanmadığı için giderlerini ödemesi gerekmediğine hükmetti.”

İcra takibi başlar

Aidatını ödemeyenlere hukuki yaptırımlar uygulanabildiğini belirten Ali Güvenç Kiraz, “Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatını ödemeyen vatandaşa icra takibi başlatılıyor ve ödenmeyen aidatlar için aylık yüzde 5 gibi bir faiz uygulanıyor. Bazı lüks sitelerde 3 aylık aidat için 15 bin lira bile istiyorlar. Kanunda herhangi bir kısıtlama yok” dedi.

Hülya Çaylak – Posta