En çok ev sahibi Çatalca’da

PRNet ve Ajans Press’in gerçekleştirdiği medya incelemesinde konuyla alakalı yazılı basına yansıyan haber adetleri de belli oldu. Gerçekleştirilen medya incelemesinde, kira ve konut başlığı altında 88 bin 351 haber yansıması tespit edildi. İstanbul’daki konut ve kira fiyatları ise bu başlıkta en çok konuşulan haberler arasında yer almayı başardı. Rapor, elektrik abonelerinin başvuru ve ikamet bilgileri baz alınarak hazırlanırken, İstanbul Avrupa Yakası’na ait ilçelerdeki ev sahipliği durumunu, taşınma oranlarını ve ilçe sakinlerinin memleket durumunu ortaya çıkardı. Böylelikle Avrupa Yakası’nda ikamet edenlerin yüzde 53,46’sının ev sahibi olduğu görüldü. Ev sahibi olanların en fazla olduğu ilçe ise yüzde 71 oranla Çatalca olarak belirlendi. Çatalca’yı yüzde 69 ile Arnavutköy, yüzde 64 ile de Sultangazi takip etti.

Elde edilen veriler neticesinde Avrupa Yakası’nda ikamet edenlerin nüfusa kayıtlı olduğu illerin dağılımına da ulaşıldı. Böylelikle, 405 bin 419’unun İstanbul nüfusuna kayıtlı olduğu görüldü. İstanbul’u 110 bin 793 aboneyle Sivaslılar takip ederken, en çok Sivaslı’nın yüzde 10,48 ile Sultangazi’de yer aldığı saptandı. Sivaslıların yoğunlukta bulunduğu diğer iller ise Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler olarak kaydedildi. Bakırköy ve Fatih ilçelerinde ise Malatyalılar; Bayrampaşa, Esenler ve Gaziosmanpaşa’da Kastamonulular; Başakşehir, Küçükçekmece ve Silivri’de Tokatlılar; Beylükdüzü, Büyükçekmece ve Güngören’de Trabzonlular; Beyoğlu ve Zeytinbunu’nda Giresunlular; Arnavutköy’de Erzurumlular; Beşiktaş’ta İzmirliler;Esenyurt’ta ise Ardahanlılar ikinci sırada yer aldı.

Alışveriş merkezinin bulunduğu Şişli’deki metro istasyonu içinde yer alan “Trump” yazılı yönlendirme tabelaları ve afişlerinin kaldırıldığı görülürken, metro alt geçidindeki Trump yazısının da söküldüğü dikkati çekti.

Gece saatlerinde yapıldığı öğrenilen kaldırma çalışmalarının ardından metro alt geçidinde ve içinde bulunan yönlendirme tabelalarının yerlerinin boş kaldığı görüldü.

Çeperler gelişiyor

Bölgede, özellikle yeni gelişim alanlarında konut geliştiriliyor. Esenyurt, Sultangazi, Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy bu bölgenin öne çıkan başlıca yeni gelişim ilçeleri. Bölgede metrekare birim fiyatlarına bakıldığında ise en düşük fiyat 4 bin 800 lira olarak ortaya çıkıyor. Bölge bölge az da olsa fiyatın 2 bin 500-3 bin-3 bin 500 lira arasında değiştiği lokasyonlar da var. Bu lokasyonlar ise şehrin çeperinde yeni gelişen noktalar.

Şehrin merkezine yaklaştıkça küçük projeler artsa da, büyük ölçekli projeler de hayata geçiriliyor. Beyoğlu’nda Piyalepaşa İstanbul, Zeytinburnu’nda Büyükyalı İstanbul, Ataköy’de SeaPearl Ataköy, Başakşehir’de 3. İstanbul, Ispartakule’de Bahçeyaka, Beylikdüzü’nde Babacan Premium gibi öne çıkan yeni ve büyük projeler bulunuyor.

Gayrimenkul sektörü gelişimini sürdürürken, bu yatırım atağından hem İstanbul, hem de Türkiye’nin pek çok şehri payına düşeni alıyor. Sektörde yükselen yeni bölgelerde yıldızı parlayan şehirlerde başta konut olmak üzere çeşitli gayrimenkul yatırımları hayata geçiriliyor.

Özellikle ihtiyaçların değişmesiyle birlikte yeni konut ihtiyacı artarken, nüfus, eğitim, evlilik, boşanma gibi pek çok etkenle birlikte konut talebi de sürüyor. İstanbul Avrupa ve Anadolu yakaları ile Türkiye’nin gelişen şehirleri ve turizm yatırımlarının öne çıktığı kıyı lokasyonlarında markalı projeler yükselmeye devam ediyor.

Başakşehir yatırımları çekiyor

TOKi tarafından gerçekleştirilen binlerce konutluk uydu kent projesiyle dikkatleri de üzerine çeken Kayaşehir-Başakşehir, üçüncü köprü ve havalimanı bağlantı yollarına yakınlığının da etkisiyle yatırımları çekiyor. Bölgede talep artışı yanında arz artışı da hızla geliyor. Bu planlanmış uydu kentte daha önce bin lira bandında alt gelir grubu için yapılan konutlar hızla orta gelir ve üst gelir grubunu da kapsayacak şekilde gelişti. Bölgede metrekare fiyatları şu anda 6 bin 500 lirayı gördü.
Aynı bölgeye yakın olan Arnavutköy de özellikle imar planlarında yapılan değişikliklerle toplu konut projelerine imkan veriyor. Ayrıca gelecek dönemde Kuzey

Marmara Otoyolu bağlantı yollarının tamamlanması ve yeni havalimanına yakınlığıyla ilgiyi üzerine çekiyor.

İlçede oldukça düşük olan arazi fiyatları yeni projelerle birlikte artıyor.

Konutlarda ise metrekare fiyatları 3 bin lirayı aştı.

Bölgede sektörün önemli oyuncularının neredeyse tamamı proje geliştiriyor. Tahincioğlu’nun Nidapark Kayaşehir, Nidapark Başakşehir, Başakşehir Belediyesi’nin arsasında, Al Zamil, Seha Yapı, Adese, Fuzul Yapı şirketlerinin oluşturduğu ASAF İş Ortaklığı tarafından yapılan 3. İstanbul, Akzirve’nin Strada Bahçeşehir, Sur Yapı’nın Bahçeyaka Ispartakule, Soyak’ın Konforia, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Başakşehir gibi projeleri bölgede yükseliyor.

Cendere Vadisi etkisi

Kağıthane-Seyrantepe’den başlayarak geniş bir alana yayılan Cendere Vadisi, bu bölgede hem konut, hem de ofis yatırımlarına büyük hareket getiriyor. 2018 yılında açılması beklenen Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile yeni bir prim artış dalgası yaşaması beklenen bölgede 3 bin lira bandında olan metrekare fiyatları pek çok projede 10 bin lirayı gördü. Seyrantepe özelinde ise fiyatlar 18 bin lirayı geçiyor. Burada ise en büyük etken yine 4. Levent-Hacıosman metro bağlantısı, Kağıthane-Piyalepaşa Tüneli, TEM bağlantıları oluyor.

Artaş İnşaat ve İnvest İnşaat’ın Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olarak hayata geçirdiği Vadistanbul projesiyle bölgede atağa geçen projeler arasında, DKY İnşaat’ın DKY On Kağıthane, Nef tarafından hayata geçirilen Nef Kağıthane 03, Sur Yapı’nın Tempo City yer alıyor. Öne çıkan ofis projeleri içinde ise Dap Yapı’nın Dap Ofis Vadisi, Ferko İnşaat’ın Ferko Lİne, Seba İnşaat’ın Seba Flats Cendere gibi projeler var.

Fiyatta lider Zeytinburnu

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu aks olarak öne çıkan Zeytinburnu-Topkapı-Ataköy aksında markalı konut projelerinde metrekare birim fiyatı sahil hattında 23 bin lirayı geçerken, E-5 çevresinde yer alan projelerde ise fiyatlar 12 bin lirayı gördü. Deri fabrikaları, tekstil atölyeleri gibi merkezlerle bilinen Zeytinburnu, markalı konut projeleriyle kentsel dönüşüm yolunda hızla ilerliyor. E5 karayolu, Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin, 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor.

Bölgede birçok proje eski sanayi alanlarının kentsel dönüşümü ile kazandırılıyor. Bölge, her gelir grubuna hitap eden projelerle gelişirken şu anda ise lüks projelerle büyüyor. Bu aks üzerinde, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Kale 2, Özak GYO-Ziylan-Yenigün İnşaat’ın Büyükyalı İstanbul, Nef-İŞ GYO’nun İnistanbul, Kalkavan Yapı-Hasan Sever İnşaat-Gül Yapı’nın Yedi Mavi, Beyaz İnşaat’ın Beyaz Park Topkapı gibi projeler bulunuyor.

Hadımköy hattı dikkat çekiyor

Bölge , Küçükçekmece Gölü’nün kuzeybatısında yer alan TOKİ tarafından toplu konut projeleri çerçevesinde yapılaşmaya açıldığı son 15 yıl içinde planlı bir şekilde büyüyerek uydu kent halini alan, Başakşehir ilçesinde bulunan ve toplu yapılaşması hızla devam eden bir semt olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir 2. Kısım-Hadımköy semtlerinde geliştirilen arazilerde bahçeli ve lüks konutlar da öne çıkıyor. Ulaşım projeleriyle talebin devam etmesi beklenen bölgede EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın verilerine göre, 2013 yılında fiyat artışı yüzde 12, 2014’te yüzde 6, 2015’te yüzde 26 ve 2016’da yüzde 38 olarak gerçekleşti. Son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 106 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 adet bölge toplamı içinde 5. Sırada bulunuyor.

Esenyurt öne geçti

Konut alıcısı için fiyat bazlı en uygun bölge olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut geliştiriciler de uygun arazi fiyatları nedeniyle ard arda projeler hayata geçirdi.

Bölgede arz artsa da konut alımı da devam ediyor. Şehrin çeperinde önemli konut gelişimi bölgelerinden olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut metrekare fiyatları en düşük 2 bin lirayı geçiyor. Beylikdüzü’nden başlayarak bölgeye gelen konut arzı, özellikle büyük ölçekli projeler olarak hayata geçiyor. Özyurtlar İnşaat’ın pek çok proje ürettiği bölgede Nlogo projesi öne çıkarken, Babacan Holding’in Babacan Premium projesi, Karden İnşaat’ın sembol İstanbul, Demir İnşaat’ın Demir Park, Tekfen İnşaat’ın HEP İstanbul gibi pek çok proje yükseliyor.

Duygu Erdoğan/Milliyet

Stüdyo ve 1+1 dairelerden oluşacak

Kukuş Meliha Gürel, Şeref Gürel, Filiz Kizir ve Mine Gürel’in sahibi olduğu arsa üzerinde planlanan projenin müteahhidi ise henüz açıklanmadı. Projede stüdyo ve 1+1 dairelere yer verilecek.

38 bin 87 metrekare inşaat alanı var

Toplam inşaat alanı 38 bin 87 metrekare, taban oturum alanı 4 bin 478 metrekare olan proje, 4 bodrum, 1 zemin, 31 normal kat ve bir çatı katı şeklinde tasarlandı. 790 metrekare peyzaj alanı bulunan projede konut ve dükkanların yanı sıra sosyal tesis ve otoparklar da yapılacak.

Emlaknews.com.tr

İhalenin detayları burada

66 kilometrelik hat

Proje bedeli toplam 4 milyar 845 milyon TL olan metro hattı, Şişli, Kağıthane, Eyüp, Arnavutköy, Başakşehir ve Küçükçekmece ilçelerinden geçecek. 66 kilometre uzunluğundaki hat, Gayrettepe Yeni Havalimanı ve Yeni Havalimanı Halkalı yönünde 33’er kilometre olarak planlandı.Yeni metro hattı, yeni havalimanına ulaşımı 30 dakikaya düşecek.

Metro hattında toplam 13 istasyon yer alırken 7 istasyonluk ilk etap 2016-2018 tarihleri arasında ve 6 istasyondan meydana gelen 2. etap ise 2018-2021 tarihleri arasında tamamlanacak.

3 bin 720 metrekare sosyal tesis

Seyirtepe Evleri’nin 3 bin 720 metrekare alana yapılan sosyal tesisleri içinde sinema, toplantı salonu, kafeterya, bilardo, langırt, masa tenisi, dart, konsol oyun odası, sauna, spor salonu, ve fitness salonu yer alıyor. Otopark alanlarına da yer verilen sitede güvenlik hizmetinin sunulması da planlanıyor.

İş merkezlerine 5 dakika mesafede

Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 10 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 13 kilometre , Atatürk Havalimanı’na 23 kilometre, Levent ve Maslak’a 8 kilometre 3. Havalimanı’na 33 kilometre uzaklıkta yer alan Seyir Tepe Evleri, Eyüp, Beşiktaş, Şişli, Taksim, Mecidiyeköy, Levent, Kemerburgaz gibi İstanbul’un iş ve yaşam merkezlerine 5 dakikalık mesafedeki konumu ile dikkat çekiyor.

İletişim bilgileri

212 295 79 76 – 77
www.seyirtepeevleri.com
Güzeltepe Mahallesi, Üçtepe Sokak, No: 1, Alibeyköy-Eyüp / İstanbul

8 ilçeyi etkileyecek

17,5 kilometrede, 2 viyadü ve 15 istasyondan oluşan Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattı, tamamlandığında günde 70 bin yolcu taşıyacak. 8 ilçeyi etkileyecek olan hatta 300 adet vagon bulunacak. Sürücüsüz metro sinyal sistemi kullanılması planlanan metro hattında, istasyon kazısının yüzde 90’ı, istasyon betonarmesinin yüzde 50’si tamamlandı.

Esenyurt’a kadar uzatılacak

Beyoğlu, Beşiktaş, Şişli, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Esenler, Bağcılar, Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe Alibeyköy bölgelerinden geçerek Karadeniz Mahallesi’nde mevcut Edirnekapı Sultançiftliği hattına, Tekstilkent, Yüzyıl Mahallesi üzerinden Mahmutbey-Başakşehir hattına Mahmutbey de bağlanacak olan Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattının Halkalı Toplu Konutlar, Altınşehir üzerinden Bahçeşehir ve Esenyurt’a uzatılması için ihale çalışmaları da başladı.

15 istasyonu var

Mecidiyeköy, Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe, Alibeyköy, Yeşilpınar, Veysel Karani, Akşemsettin, Kazım Karabekir, Yenimahalle, Karadeniz Mahallesi, Giyimkent-Tekstilkent, Yüzyıl Mahallesi, Göztepe ve Mahmutbey istasyonları bulunan hattın 4 noktada mevcut raylı sistemler ile entegrasyon sağlanacak. Kabataş-Taksim Funiküler hattı ve Eminönü-Kabataş tramvayı ile Kabataş’ta, Yenikapı-Hacıosman Metro hattı ile Mecidiyeköy’de, Otogar-Bağcılar-Başakşehir hattı ile Mahmutbey’de, Topkapı-Sultançiftliği hattı ile Karadeniz Mahallesi’nde entegrasyon sağlanacak.

‘Mega projeler fiyatları artırıyor’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, son yıllarda özelikle konut fiyat artışlarında iki önemli değişkenin etkili olduğunu belirterek bunlardan ilkinin mega projeler, diğerinin de bölgede arka arkaya hayata geçirilen konut projeleri ve belirli bir süre sonunda bölgenin olgunlaşması olduğunu ifade etti. Mega projelerde etkinin çok açık görülebildiğini kaydeden Maya, köprü, metro, havalimanı, hastane, adliye sarayı ve benzeri kamu yatırımlarının bölge dinamiklerini ve fiyatı önemli şekilde etkilediğine dikkat çekti. Bölgede birden bire eş zamanlı başlayan şantiyelerinde inşaat bitiş ve ev teslim dönemleri de çok benzer zamanlarda olduğunu kaydeden Maya, aydı anda stoka çok fazla konut eklendiğinde özelikle kira rakamları ve satış rakamlarının dengeye ulaşmasının vakit alabildiğini anlattı. Maya,”Dengeye ulaştığında ve gerçek pazar değerlerini bulma dönemlerinde artışlar biraz daha keskin olabiliyor” dedi.

‘Ataşehir’de artış yüzde 25’i geçti’

İstanbul Bahçeşehir’de sıfır konutlarda metrekare satış fiyatlarının geçen yılın ilk 9 ayında 3 bin 500 – 4 bin TL aralığında olduğunu hatırlatan Makbule Yönel Maya, bu yıl rakamların 4-5 bin TL araralığına eriştiğini ve bunun sebebinin bölgenin ulaşım bağlantılarının tünel ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı ile güçlenme beklentisi olduğunu anlattı. Beylikdüzü’nde konut satışında metrekare fiyatlarının 2 bin 500 – 3 bin 500 TL aralığından 3-4 bin TL aralığına çıktığını söyleyen Maya, artış oranının yüzde 15’lerde olduğunu söyledi. Ataşehir’de bir sene önce ortalama 5 bin 750 TL olan metrekare birim fiyatının 1 yıl sonra 7 bin 250 TL ye ulaştığını da kaydeden Maya, “Artış oranı yüzde 25’i geçen Ataşehir bölgesindeki fiyatların artışında, yakın çevresinde iş alanlarının artması, kendi kendine yetebilen ve ticari alternatifleri artan bir bölge haline gelmesi, ayrıca İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) bölgeye yakın konumda yer alması olarak sıralanabilir” diye konuştu.

Kartal’da itici güç kentsel dönüşüm

Bakırköy’de 6 bin 500 – 7 bin 500 TL aralığında olan metrekare fiyatlarının 8 bin 500 – 10 bin TL civarına yükseldiğini anlatan Maya, ilçede ortalama fiyatların ise 7 bin TL’den 9 bin 250 TL’ye çıktığını, 1 yıllık fiyat artış oranının ise yüzde 32 olduğunu açıkladı. Son bir yılda konut fiyatlarının yüzde 20 artarak 7 bin 500 TL seviyesine geldiği Şişli’nin satışlardaki durgunluğa rağmen merkezi konumu, sağlam zemini, altyapı projelerinin devam ediyor olması gibi faktörlerle popülaritesini sürdürdüğünü kaydetti. Kartal’da ise 4 bin 250 TL olan metrekare ortalamasının 5 bin TL’ye yükseldiğine dikkat çeken Maya, bölgede kentsel dönüşüm, metro bağlantısı ve bölgedeki biten konut projelerinde oturumların başlaması gibi etkenlerle yüksek artış yaşandığını dile getirdi.

Zeytinburnu sahilinde fiyatlar el yakıyor

Sancaktepe’de 2 bin 500 – 4 bin 500 TL arasında değişen fiyatların son bir yılda 3 bin ile 5 bin TL arasında değişen seviyelere ulaştığını anlatan Maya, şunları söyledi:
“Konut projelerinin ve yatırımların artmakta olduğu bu bölgede söz bu artış normal. Üsküdar’da 7 bin 500 TL olan metrekare ortalaması son 1 yılda yüzde 33 artışla 10 bin TL’ye çıktı. Bir yıl önce Zeytinburnu’nda birinci el konut satışında metrekare fiyatları 4 bin – 12 bin TL arasında değişiyordu. Şu anda ise 5 bin TL ile 14 bin TL arasında değişiyor. Artış oranları yüzde 25’lerde. Merkezde fiyatlar 4-5 bin TL aralığında değişirken marka projelerde fiyatlar 6-9 bin TL aralığında, sahil kısmındaki projelerde ise 14 bin liraya ulaşmış durumda.”

Şehrin tam kalbinde

Gençlere şehrin merkezinde bir yaşam olanağı sunan Kuleli Evleri’nin yatak odası, banyo ve salon ile birlikte mutfağı bulunan 1+1 evleri yalnız yaşamak isteyen öğrenciler için ideal bir seçim olarak gösteriliyor. Avrupa yakasının önemli iş, eğlence, kültür-sanat mekanlarına, alışveriş merkezlerine ve üniversitelere yakınlığı ile dikkat çeken Kuleli Evleri, aynı zamanda sakinlerine şehir trafiğinden uzak bir yaşam vadediyor. Toplu taşımaya olan yakınlığı ve ulaşım alternatiflerinin çokluğu da Kuleli Evleri’nin tercih edilme sebepleri arasında yer alıyor. Osmanbey, Perpa, Mecidiyeköy metro duraklarına yürüme mesafesinde bulunan Kuleli Evleri, Beşiktaş, Nişantaşı ve Taksim’e beş dakikalık mesafede yer alıyor.

7/24 güvenlik hizmeti var

Kuleli Evleri projelerinde 7/24 güvenlik hizmeti sunan Yıldırım Yapı Grubu, öğrenci ailelerinin de beklentilerini karşılıyor. Kuleli Evleri’nde bina girişlerinde güvenlik odasından kontrol edilen kamera sistemleri ve 7/24 hizmet sağlayan güvenlik görevlileri ile sakinlerine güvenli bir yaşam alanı sunuyor. Sitede ayrıca, ev sahiplerine ücretsiz hizmet veren fitness center, çocuk oyun alanı, toplantı salonu ve cep sineması gibi sosyal alanları yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 2 189
www.kulelievleri.com