117 bin m² Paşabahçe arsası el değiştiriyor

Türkiye Şişe ve Cam Fabrikaları A.Ş. (Şişecam), yatırım amaçlı gayrimenkuller portföyünde yer alan İstanbul Beykoz ilçesi İncirköy Mahallesi’ndeki toplam 117.018,95 metrekare büyüklüğündeki arsa niteliğindeki taşınmazların satışına karar verdi.

Satış kapsamına giren taşınmazlar; 251 ada 4 parsel, 257 ada 6 parsel, 270 ada 2, 16, 34, 42, 43 parseller, 271 ada 2, 6, 8 parseller ile 294 ada 29 parselden oluşuyor. Söz konusu taşınmazların tamamı 171.500.000 ABD doları bedelle satılacak.

Şirket yönetim kurulu satış kararını 19 Şubat 2026 tarihinde alırken, bağımsız yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğu da kararı onayladı.

Alıcı Çelikler İnşaat, ödeme peşin yapılacak

Satış işleminin karşı tarafı olarak Çelikler Taahhüt İnşaat ve Sanayi A.Ş. açıklandı. Taraflar arasında gerçekleştirilecek işlem peşin ödeme (cash) yöntemiyle yapılacak.

Tapu devri sürecine ilişkin vergi, resim ve harçların ise alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde paylaşılması kararlaştırıldı. İşlemin en geç 30 gün içinde tamamlanması öngörülüyor.

Değerleme 7,39 milyar TL, satış finansmanı güçlendirecek

Satışa konu taşınmazlar için Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 18 Şubat 2026 tarihli (2026/266 no’lu) değerleme raporunda toplam değer 7.390.145.000 TL olarak hesaplandı. Değerleme yöntemi olarak pazar yaklaşımı kullanıldı.

Şirket açıklamasına göre satış işlemi, finansal yapıya olumlu katkı sağlamayı hedefliyor. Ancak muhasebe kayıtları kapsamında işlem sonucunda 2.309.885.500 TL zarar oluşacağı hesaplandı.

Şirket büyüklüğü içindeki oranlar dikkat çekti

Satış bedelinin şirket finansalları içindeki oranları da kamuoyuna açıklandı. Buna göre:

İşlem bedelinin şirket değerine oranı: %3,1

Ödenmiş sermayeye oranı: %244

Aktif toplamına oranı: %1,5

Maddi duran varlık net değerine oranı: %3,1

Hasılata oranı: %3,3

Satılan varlığın aktif toplam içindeki payı: %1,9

Bu oranlar, satışın şirket ölçeğine kıyasla yönetilebilir büyüklükte olduğunu ancak nakit akışı açısından önemli katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

Çelikler Holding hakkında…

Çelikler Holding, temelleri 1958 yılında Osman Çelik tarafından atılan ve bugün 67 yılı aşkın tecrübesiyle enerji, maden, inşaat, taahhüt ve turizm sektörlerinde faaliyet gösteren köklü bir sanayi grubudur. Türkiye’de yerli ve milli kaynaklara dayalı elektrik üretimiyle öne çıkan grup; termik, hidroelektrik ve jeotermal santralleriyle ülkenin büyük üreticileri arasında yer alırken, taahhüt ve inşaat alanında da büyük ölçekli altyapı ve üstyapı projeleri gerçekleştirmektedir. Madencilikte ileri teknoloji kullanımına odaklanan holding, turizm sektöründe ise Ankara’nın ilk beş yıldızlı otellerinden biri olan InterContinental Grand Ankara Hotel yatırımıyla dikkat çekmektedir.

Paşabahçe hattında yeni yatırım beklentisi

Beykoz–Paşabahçe hattı, İstanbul’da son yıllarda dönüşüm potansiyeli en yüksek bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Büyük metrekareli sanayi kökenli arsaların konut, turizm veya karma kullanım projelerine dönüşmesi, bölgedeki yatırım beklentisini artırıyor.

Satın alan şirketin bölgede geliştirme projesi yapma ihtimali, gayrimenkul piyasası açısından da dikkatle izleniyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa konu şirketler

– Ticari ve iktisadi bütünlüğü oluşturan şirketler şunlar:

– Somca Gıda Dağıtım ve Pazarlama AŞ

– Altı G Gıda Dağıtım ve Pazarlama AŞ

– Sümer Entegre Et Sanayi ve Ticaret AŞ

– Enerca Gıda Yönetim Danışmanlığı AŞ

– Deta Ambalaj Kağıt Plastik Temizlik Gıda İthalat İhracat AŞ

Kapsam: döner ve tavuk restoran zincirleri

– “Maydonoz Döner Grubu Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”;

– Franchise sistemiyle faaliyet gösteren Maydonoz Döner restoran zinciri,

– Franchise sistemiyle faaliyet gösteren My Fried Chicken restoran zinciri,

Bu faaliyetlere özgülenmiş mal, hak ve varlıklar ile sözleşmelerden oluşuyor. Ayrıca grup bünyesinde et ve tavuk işletmeciliği faaliyetleri de bulunuyor.

Muhammen bedel 2,36 milyar TL

Ticari ve iktisadi bütünlüğün muhammen bedeli: 2.360.000.000 TL

Teminat tutarı 236 milyon TL

İhaleye katılmak isteyenlerin sunması gereken teminat tutarı: 236.000.000 TL

Teminat olarak; Nakit, Süresiz ve kesin teminat mektubu, T.C. Devlet Tahvilleri, Hazine Bonoları ve Hazine Kefaletini haiz tahviller kabul edilecek.

441 milyon liralık indirim niye?

İlk satış ilanı ile yeni ihale arasındaki bedel düşüşü de dikkat çekiyor. 15.10.2025 tarihindeki ilk satışta, Maydonoz Döner Grubu Ticari ve İktisadi Bütünlüğü için 2.801.000.000 TL muhammen bedel ve 280.100.000 TL teminat tutarı belirlenmişti.

01.04.2026 tarihinde yapılacak ikinci satışta ise muhammen bedel 2.360.000.000 TL’ye, teminat tutarı ise 236.000.000 TL’ye indirildi. Böylece ticari ve iktisadi bütünlükte 441.000.000 TL’lik bedel indirimi yapılmış oldu. Teminat tutarında da 44.100.000 TL düşüş gerçekleşti.

2. ihale ne zaman?

Son teklif tarihi 31 Mart 2026 olarak belirlendi.

İdari ve mali zarflar; 31.03.2026 Saat 16:00’ya kadar Satış Komisyonu’na kapalı ve imzalı zarf içinde elden teslim edilecek. Bu tarihten sonra sunulan zarflar değerlendirmeye alınmayacak.

İhale 01 Nisan 2026’da İstanbul’da

İhale; 01.04.2026 tarihinde, Saat 11:00’da, TMSF’nin Büyükdere Caddesi No:143 Esentepe / İstanbul adresindeki konferans salonunda yapılacak.

İhale, kapalı zarfların açılmasıyla başlayacak, kısa liste oluşturulmasının ardından açık artırma aşamasına geçilecek.

Emlaknews.com.tr

Tamamı satıldı, iştirak sona erdi, 2,64 milyon euroluk işlem

Finansal duran varlık satışı kapsamında Polisan Hellas S.A. payları, toplam 2,64 milyon euro bedelle, vadeli satış yöntemiyle devredildi. Satış, pazarlık usulüyle gerçekleştirildi; mevzuat gereği değerleme raporu hazırlanmadı. İşlem bedeli, Polisan Holding’in son açıklanan finansal tablolarında aktif toplamın yüzde 0,7’sine, yıllık hasılatın ise yüzde 2,2’sine karşılık geliyor.

Üretim durdurulmuştu

Polisan Hellas S.A., PET, geri dönüştürülmüş PET, granül ve preform şişe üretimi amacıyla kurulmuş olsa da, şirket faaliyetleri 18 Haziran 2025 tarihli yönetim kurulu kararıyla durdurulmuştu. Bu kararın ardından payların satışı için potansiyel alıcılarla görüşmeler yürütüldü.

Satış yapısı ve alıcılar

Pay devri, teminat sürecinin ek finansal yük doğurmaması amacıyla, Polisan Holding’in ana ortağı Bitlis Ailesi üyelerine ait Polar Teknoloji Yatırım A.Ş. üzerinden gerçekleştirildi. Nihai alıcılar olarak Ilvief S.A. ve Sunrise Hellas M.I.K.E. belirlendi. Karşı tarafların Polisan Holding ile herhangi bir ilişkisi bulunmuyor.

Nakit borç ödemelerinde kullanılacak

Satıştan doğacak olası kar veya zarar, 31 Aralık 2025 tarihli finansal rapor dipnotlarında açıklanacak. Şirket, satıştan elde edilecek kaynağın finansal borçların ödenmesinde kullanılmasını planlıyor. İşlemle birlikte bağlı ortaklık ilişkisi tamamen sona ermiş oldu.

Yatırımcı için kısa özet

– 2,64 milyon euro tutarında nakit giriş potansiyeli

– Faaliyeti durdurulmuş yurt dışı iştirakin bilançodan çıkarılması

– Borçluluk tarafında dengeleyici etki

– Operasyonel odaklanma ve sadeleşme

KAP’a yapılan açıklamalar şöyle:

Şirketimiz 22.01.2026 tarihli Yönetim Kurulu toplantısında;

Şirketimiz aynı tarihte özel durum açıklamasına konu edilen 18.06.2025 tarihli Yönetim Kurulu kararı çerçevesinde, sermayesinin tamamına iştirak ettiğimiz Yunanistan’da kurulu “Polisan Hellas S.A.” (“Hellas”) faaliyetlerinin durdurulması ve paylarının tamamının satışı amacıyla potansiyel alıcılarla devam eden görüşmeler neticesinde, Şirketimiz, Şirketimizin ana ortağı konumundaki Bitlis Ailesi üyelerinin sahip olduğu “Polar Teknoloji Yatırım A.Ş.” ve Yunanistan’da kurulu Ilvief S.A. ve Sunrise Hellas M.I.K.E (“Nihai Alıcı”) aralarında aşağıdaki hususlarda mutabakata varıldığı ve bu mutabakata göre;

1. Şirketimizin Hellas’daki paylarının tamamının, 2.640.000 Euro işlem bedelinden Hellas finansal tablolarındaki borç tutarı düşülmesi suretiyle kapanışta hesaplanacak satış bedeli üzerinden, Yunanistan’da kurulu Ilvief S.A. ve Sunrise Hellas M.I.K.E’ye satışına,

2. Satışın yapılacağı şirketler tarafından talep edilen teminatların Şirketimize herhangi bir ek finansal yükümlülük doğurmaksızın sağlanabilmesini teminen, Şirketimizin ana ortağı konumundaki Bitlis Ailesi üyelerinin sahip olduğu “Polar Teknoloji Yatırım A.Ş.” tarafından bu teminatların verilmesine ve bu çerçevede satışın aynı işlem bedeli üzerinden önce “Polar Teknoloji Yatırım A.Ş.’ye yapılarak, Polar Teknoloji Yatırım AŞ üzerinden nihai Alıcı’lara pay devrinin yapılmasına ve bu amaçla Polar Teknoloji AŞ ile Şirketimiz arasında “Pay Alım Sözleşmesi”nin akdedilmesine karar verilmiştir.

22.01.2026 tarihinde (bugün) Pay Alım Sözleşmesi akdedilmek suretiyle pay devri tamamlanmıştır.

27.06.2025 tarihli özel durum açıklamamıza konu Pay Devir Sözleşmesi’nde yer alan ön şartlardan biri olan Polisan Hellas S.A. paylarının satışı da yerine getirilmiştir.

Kamuoyunun bilgisine sunarız.

Emlaknews.com.tr