Maliyetler sapmadı

Baştan beri yapılan maliyet yapılan değişikliklere rağmen artmazken son planlamalara rağmen yatırım maliyeti 376 milyon TL’den değişiklik göstermedi. Şubat 2018’de hızlanan çalışmaların Aralık 2021’de tamamlanması hedefleniyor.

Sinpaş GYO Büyükesat projesi büyüyor

Sinpaş GYO Büyükesat projesi 22 bin 572 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilen projede daha öncesinde 206 konut ve 485 ticari alan için 27 Haziran 2014 tarihinde ÇED izni alınmıştı. Ancak daha sonrasında proje kapsamında revizeye gidilerek 199 konut, (196 konut BB + 3 kapıcı dairesi) 510 adet işyeri ve 112 bin 10 metrekare alanda AVM ile yeşil alanlardan oluşan konut ve ticaret merkezi projesi için de izin alındı.

Bir bakışta Sinpaş Büyükesat projesi

Sinpaş GYO’nun kendi arsası üzerine geliştirilen proje A, B ve C olmak üzere 3 blokta yer alacak.

A blok zemin + 40 normal kat ve 1 adet bodrum kattan,
B blok zemin + 30 normal kat ve 1 bodrum kattan,
C blok 14 bodrum kattan oluşacak.

Proje alanı için daha öncesinde 206 konut ve 485 ticari alandan oluşan projedeki C Blok’un taban alanı 15 bin 101 metrekare olarak tasarlandı. Bun göre C blok en altta yer alacak ve proje alanının tamamına oturum sağlayacak. C bloğun üzerine A blok ve B blok inşa edilecek. Yani A blok ve B bloğun zeminle temas etmeyecek.

Buna göre A blok 76 bin 369 metrekare, B Blok 62 bin 58 metrekare ve C Blok da 112 bin 10 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Toplam inşaat alanı 250 bin 437 metrekareye ulaşacak. 115’i engellilere ait olmak üzere 3 farklı yerde toplam 2.297 araçlık otopark hazırlanacak.

924’e ulaştı

A blokta 4 ticari ünite ve 196+3=199 daire yer alacak. Rezidans dairelerinin kullanımı 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak tasarlandı. B blokta 506 ticaret merkezi ve C blokta da 112 bin 10 metrekarelik AVM’de 218 bağımsız bölüm bulunacak. Toplamda 91 kat olarak inşa edilecek projede 924 bağımsız bölüm yer alacak.

Büyükesat projesinin inşaat aşamasında toplam 200 personel görev alması planlanıyor. Yerleşim aşamasında ise, yapılacak olan konutlarda ikamet edecek vatandaşlar, iş merkezleri ve AVM de yer alacak ticaret merkezlerinde çalışacak olanlar ve günübirlik gelen kişiler yer olmak üzere toplamda 2781 kişilik bir ikamet ve sirkülasyon hesaplanıyor.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık olarak 35.600.000 m² alanı kapsayan ve 7 etaptan oluşan İmrahor Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde 1. etabı oluşturan Büyükesat Vadisi içerisinde kalıyor.

Üzerinde herhangi bir yapının yer almadığı Sinpaş Büyükesat parseli oldukça eğimli bir topoğrafyaya sahip olup kuzeyden güneye doğru azalan bir meyilde bulunuyor. Parselin kuzeyinde Mesa Siteleri ve henüz açılmamış imar yolu, batı cephesinde park alanı, güney cephesinde 391 Sokak, doğu cephesinde boş parsel yer alıyor.

Sinpaş Büyükesat parselinin kuzey cephesi yaklaşık 160 m, güney cephesi yaklaşık 216 m, batı cephesi yaklaşık 90 m, doğu cephesi ise yaklaşık 110 m. ebatlarına sahip olup dikdörtgeni andıran forma sahip bulunuyor. Arsanın yapılaşma izni E: 2,00, Hmax: Serbest değerlerine sahip bulunuyor.

Parselin yer aldığı Büyükesat Vadisi; yönetim olarak Çankaya Belediyesi sınırları kapsamında kalıyor. Gaziosmanpaşa, Büyükesat, Kırkkonaklar ve Bağcılar mahallelerinin sınırlarıyla çevrili bulunuyor.

Büyükesat’taki revizede neler var?

Sinpaş GYO, 27 Haziran 2014 tarihinde 206 konut ve 485 ticari üniteli Büyükesat projesi için aldığı izinde kapasite artışına gitti. Yeni düzenlemeyle projede 196 konut, 3 kapıcı dairesi ve 728 ticari ünite yer alacak. Bu toplu konut ve ticaret merkezi 376 milyon TL’lik bir yatırım değerine sahip olacak.

Bahse konu olan Büyükesat projesini Sinpaş GYO kendi arsanın üzerinde geliştiriyor. A, B ve C olmak üzere 3 bloktan oluşan projede;
A blok zemin + 40 normal kat ve 1 adet bodrum kattan,
B blok zemin + 30 normal kat ve 1 bodrum kattan,
C blok 14 bodrum kattan oluşacak.

Bu bloklardan A blokta 3 adeti kapıcı dairesi olmak üzere 199 adet 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire ve 4 adet ticaret merkezi bulunacak. B blokta 506 adet ticaret merkezi ve C blokta ise 218 adet ticaret merkezi yer alacak.

Proje kapsamında yapılacak konutlar ve ticaret ünitelerinin inşaatında teknolojinin geldiği en son uygulama teknik ve usuller kullanılacak. Projenin inşaatı aşamasında, kurulacak olan revir veya sağlık birimindeki sağlık görevlileri de dahil toplam 200 personelin çalıştırılacak ve personeller taşeron firmalar tarafından karşılanacak. Ancak çalışan sayısı projenin aşamalarına göre değişkenlik gösterebilecek. Proje kapsamında günde 16 saat çift vardiya şeklinde çalışmalar sürdürülecek.

Sinpaş Büyükesat projesinin yerleşim aşamasında konutlarda toplamda 556, ticaret merkezlerinde ise 2800 kişilik bir nüfusun olacağı öngörülüyor.

Sinpaş Büyükesat’ın sosyal ve ekonomik profili:

Taşınmaza yakın konumda yer alan Gaziosmanpaşa Mahallesi üst gelir grubuna hitap etmekle birlikte Ankara’nın en bilinen ve değerli semtlerinden birisi olarak göze çarpıyor. Yer yer çok katlı lüks yapılaşmanın yanında 4-5 katlı yapılaşmalarında görüldüğü Büyükesat, konut projelerinin tercihleri arasında önemli bir yer tutuyor.

Özellikle ana akslar üzerindeki ticari faaliyetin yoğunluğu dikkat çeken bölgenin yakınlarındaki Bağcılar ve Birlik Mahalleleri ise orta gelir grubuna hitap ediyor. Bir diğer yakın mahalle olan Kırkkonaklar Mahallesi ise kentsel dönüşümün göze çarptığı bir alan olup gecekondu nitelikli yapıların çok katlı lüks sitelere dönüştüğü görülen bir bölge olarak yükseliyor. Büyükesat Vadisi içinde yer alan arsa, birkaç yıl önce Büyükesat Vadisi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı uygulama imar planı içine dahil edilerek, hem yatırımcılar için, hem de yüksek gelir düzeyindekiler için gözde bir yerleşim bölgesi haline getirildi.

Taşınmazın yakın çevresinde nitelikli konut yapıları, yer yer gecekondu yapıları, boş araziler, orta nitelikli çok katlı konut yapıları bulunuyor. Yakın konumda nirengi noktaları olarak Çankaya Köşkü, Mesa 5 Ufuk Sitesi, Milli Piyango Lisesi, Mesa Yankı Sitesi, çeşitli ülkelerin büyükelçilikleri ve Uğur Mumcu Caddesi bulunuyor. Arsa; Cumhurbaşkanlığı Köşkü’ne 900 metre, yabancı ülke konsolosluklarının bulunduğu Koza Sokak’a 100 metre ve TBMM’ye ise 1.500 metre mesafeyle oldukça merkezi bir konumda yer alıyor.

Parsel nasıl oluştu?

Sinpaş Büyükesat parsellerinden olan 6.241 m² yüzölçümüne sahip 29243 ada 3 parselde kain arsa vasıflı taşınmazın 3871/6241 hissesi Volkan Başeğmez, 2270/6241 hissesi Döndü Karakurt mülkiyetine kayıtlı iken; Volkan Başeğmez in hissesi 13.01.2011 tarihinde 2012 yevmiye no‟su ile Döndü Karakurt mülkiyetine geçti.

Daha sonra bu taşınmaz 14.10.2011 tarihinde 60977 yevmiye no’su ile Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. mülkiyetine geçti. Bu parselin bitişiğinde yer alan 16.331m² yüzölçüme sahip 29243 ada 4 parsel 30.12.2010 tarihinde 47362 yevmiye no’su ile Sinpaş GYO mülkiyetinde yer aldı.

Bu iki parsel yapılan imar uygulaması neticesinde kütükten terkin edilerek tevhide gidildi ve 29284 ada 1 parsel oluştu. Bu işlem tapu kütüğüne 16.12.2011 tarihinde 60977 yevmiye no’su ile işlendi. 02.08.2013 tarih 43482 yevmiye ile taşınmazın imar uygulaması sonucu parsel numarası 2 olarak tescil edilerek son halini aldı. İmar planı yapılan ve konut sahası içinde yer alan arsa üzerinde geliştirilecek projenin idari izin süreçleri başlarken konsept çalışmaları da devam ediyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr