Karadeniz’in önemli turizm merkezlerinden olan ve konaklama tesislerinde yüzde 100’lük doluluk oranına ulaşılan Sinop’a, İl Emniyet Müdürlüğünün verilerine göre bayram boyunca il merkezine giriş yapan araç sayısı 270 bin olurken, 190 bin 657 araç ise çıkış yaptı.

Tatilcilerin yoğun ilgi gösterdiği kentte, en fazla ziyaret edilen yerlerin başında Tarihi Sinop Cezaevi ve Müzesi geldi. Buranın ardından Türkiye’nin en kuzey noktası olan İnceburun ile Akliman, Hamsilos ve Erfelek Tatlıca Şelaleleri de yoğun ilgi gören yerler oldu.

“Ek tedbirler alınması şart”

Sinop Kültür ve Turizm Derneği Başkanı Cemalettin Kaya, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ülkenin en mutlu kenti olarak mutlu bir bayram tatilini geride bıraktıklarını söyledi.

İnsanların uzun bayram tatilini geçirmek için kente akın ettiklerini belirten Kaya, yoğun kalabalık nedeniyle bazı sıkıntılarla karşı karşıya kaldıklarını ifade etti.

Kaya, kent merkezi nüfusu 40 bin olan şehrin, bayram tatili süresince müthiş bir yoğunluk yaşadığına dikkati çekerek misafirleri ellerinden geldiğince mutlu etmeye çalıştıklarını anlattı. Turizm mekanları ve sahillerin dolup taştığına işaret eden Kaya, şunları söyledi:

“Tabii bu kadar kalabalığa hizmet verme noktasında bazı sıkıntılarımız oldu. Belediye personel azlığı nedeniyle çöp başta olmak üzere alanlara yetişmekte zorlandı. Bu bize şunu gösterdi ki önümüzdeki bayramlarda ek tedbirler alınması şart. Belediye mutlaka geçici de olsa personel sayısını artırmalı çünkü nüfus artıyor ve normal zamanlardaki personelle bu hizmetlerin yetiştirilmesi mümkün olmuyor.”

Kaya, turizmciler olarak mutlu bir bayram geçirdiklerini, Sinop’a gösterilen ilginin memnuniyet verici olduğunu kaydetti.

AA

İl Kültür ve Turizm Müdürü İrfan Göz, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Sinop’un iç liman mevkisinin 2006 yılında alınan kararla 1. derecede arkeolojik sit alanı ilan edildiğini anımsattı.

Üç tarafı denizle çevrili kentin alınan bu kararın ardından denizden istediği derecede faydalanamadığını söyleyen Göz, yatırımların önünde engel olarak gördükleri sit kararının kaldırılmasına yönelik girişimlerde bulunduklarını kaydetti.

“Kararın kaldırılması için yoğun gayret gösterdik”

AK Parti Sinop Milletvekili Nazım Maviş’in de desteğiyle Sinop ve Dokuz Eylül üniversitelerinden akademisyenlerce yeniden bir çalışma yapıldığını belirten Göz, şöyle devam etti:

“Sinop gibi üç tarafı denizle çevrili bir ilde denizden istenilen derecede faydalanılmaması, kabul edilebilir bir şey değildi. Biz de milletvekilimizin desteklerini alarak yanlış olan bu kararın kaldırılması için yoğun gayret gösterdik. Sinop ve Dokuz Eylül üniversitelerinden akademisyenler, çalışmaları yaparak rapor hazırladı. Rapor doğrultusunda Sinop iç limanındaki bazı bölgeler 1. derecede arkeolojik sit alanı kapsamından çıkarıldı. Bu karar ile iş adamlarının ilimize yatırım yapacaklarını umut ediyorum. Bunun da ötesinde Türkiye’de Bodrum’un ardından Sinop’un ikinci bir dalış merkezi olma yolunda önünün açıldığını düşünüyoruz.”

Göz, söz konusu karar sebebiyle geçmiş yıllarda birçok kişinin mağdur olduğunu kaydederek, “Bazı iş adamlarımız cezai yaptırımlarla karşı karşıya kaldı. Mağdur olanlar oldu. En önemlisi kente yatırım yapılamadı çünkü sit alanı olması, yat limanı başta olmak üzere çok sayıda yatırımın önünü kesti.” dedi.

AA

TÜİK verilerine göre, Türkiye’nin en mutlu ve yaşam memnuniyeti en yüksek ili özelliğine de sahip olan kentte ziyaretçilere doğa yürüyüşü, kamp ve tekne gezintisi gibi sosyal etkinlikler yapma fırsatı da sunuluyor.

İl Kültür ve Turizm Müdürü İrfan Göz, Sinop’un çok farklı tarihi değerlerin yanı sıra doğal güzellikleriyle de dikkati çektiğini söyledi.

Kentin özellikle son yıllarda ziyaretçi sayısının giderek arttığına işaret eden Göz, yıllık rakamların milyonu aşması sebebiyle zaman zaman bazı sıkıntılarla karşılaştıklarını belirtti.

Yeni bir planlamayla yapılacak yatırımların ardından bir milyon olan ziyaretçi sayısının daha da artacağını dile getiren Göz, şöyle devam etti:

“Sinop, Türkiye’nin en kuzeyinde, sokakları deniz kokan, medeniyetlerin üst üste kurulduğu bir şehirdir. Altyapı ve konaklama tesisleri sıkıntımıza rağmen 2017 yılında ağırladığımız ziyaretçi sayımız bir milyonu aşmıştır. Bu rakam yeterli mi? Bizim açımızdan değil çünkü Sinop, bu rakamdan daha fazla ziyaretçi ağırlayacak tarihi ve kültürel değerlere sahip. Var olan değerlerimizi tanıtıp ve altyapı eksikliklerini giderdiğimiz takdirde söz konusu rakamlar artacaktır. Hükümetimizin turizm alanında 2023 hedefleri var. 50 milyon turist, 50 milyar lira gelir. Bizim de Sinop olarak buna katkı sunma noktasında önemli hazırlıklarımız bulunuyor.”

İnanç turizmini geliştirme çalışmaları

Göz, Sinop’un tarihinde farklı inançlara ev sahipliği yaptığını hatırlatarak, inanç turizmini geliştirmek için de bazı adımlar attıklarını vurguladı.

Balatlar Yapı Topluluğu’nun tarih boyunca farklı inançtaki insanlara ev sahipliği yaptığı bilgisini veren Göz, Vali Hasan İpek’in talimatıyla Sinop’un bir başka değeri Seyyid Bilal Hazretleri’ni ön plana çıkarmaya yönelik çalışmalar yürüttüklerini söyledi.

Sinop’un, Selçuklu kenti olması sebebiyle tanıtılması gereken çok fazla değeri bulunduğunu ifade eden Göz, “İnanç turizmi bakımından var olan değerlerimizi doğru ve güzel şekilde tanıtmamız gerekiyor. Gerek Balatlar Yapı Topluluğu, Seyyid Bilal Hazretleri gerekse tarihi cami ve türbelerimizi ön planda tutmalıyız çünkü Sinop sadece deniz, kum ve doğal güzelliğiyle var olmuş bir şehir değil. Farklı medeniyetlere yüzyıllar boyunca ev sahipliği yapan bir kent. Bunları ön plana çıkardığımız takdirde turizmde çeşitlilik yaratmış olacağız.” değerlendirmesinde bulundu.

Göz, kentte turizm işletme belgeli 10 tesis bulunduğunu belirterek, bunların artırılıp özellikle beş yıldızlı bir otelin mutlaka yapılması gerektiğini sözlerine ekledi.

AA

Uluslararası Anıtlar ve Sitler Konseyi (ICOMOS)’un BM Sürdürülebilir Kalkınma Hedefleri Temsilciliği’ne geçen ekimde atanan Dr. Ayşe Ege Yıldırım’ın tesbitlerine göre Türkiye’nin en yaşanabilir kentleri Seferihisar, Ayvalık, Ovacık, Sinop ve Gaziantep. İstanbul ise yaşanabilir değil ama iyi niyetli çaba var: “Ekonomik hacmi ve uygulama gücü eşsiz ama büyük hata yapma potansiyeli var. Güzel restorasyonlar da var ama doğru uzmanlık kullanılmadan yanlış düzeltmeler yapılıyor. Kararlar acele ve baskıyla kurullardan geçiriliyor. Uzmanlar da hep eleştirel. Diyalogla farklı paydaşları bir araya getirilmeli.”

Türkiye’nin karnesi kırık

Burada iki yıl görev yapacak Yıldırım, ICOMOS’un sürdürülebilir kalkınma konusundaki etkinliklerini koordine edecek, çalışmaları teşvik edecek. Uzmanlığı kentsel koruma projeleri olan şehir plancısı Dr. Yıldırım Türkiye’nin kültür karnesinin kırık olduğunu söylüyor:

“Kültür Bakanlığı’na aktarılan miktar, milli gelirin binde 6’sı. Bunun en azından tek haneli rakam olması gerekiyor.”

‘Tarihi Yarımadayla ilgili adımlar yetersiz

Peki tarihi alanlar korunabiliyor mu?

Dr. Yıldırım şöyle cevaplıyor: “Türkiye’nin 100 yılı aşkın bir koruma geleneği var. Bu sayede pek çok eser ve sit alanı korunabildi. Ancak kurallar çok yasaklayıcı ve katıydı. Onarıma yardımcı olabilecek kredi ve hibeler verilemedi. Bununla beraber İstanbul’da tarihi yarımadayla ilgili adımlar olumsuz. Kurulların çok yavaş karar alması sorununun çözümü, kurulların kaldırılmaları değil. Kapasitelerini yükseltilmeli.”

‘Konuttaki fiyat artışları ekonomide sorun yaratmaz’

Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, konut sektöründe fiyat artışlarının sürdürülebilir olup olmadığı hususunun Türkiye’de temel sorun olduğunu belirterek küresel piyasaların aksine Türkiye’de konut fiyat artışının ülke ekonomisi adına bir tehlike oluşturmadığına dikkat çekti. Bu duruma gerekçe olarak konut fiyatlarındaki artışın kredi pazarına etkisinin sınırlı olmasını gösteren Tuğra Gönden, Türkiye’de konut kredilerinin GSMH’ye oranının yüzde 6 seviyelerinde olduğunu, bu oran dünyada ise ortalama yüzde 50-60 civarında bulunduğunu ifade etti. Tuğra Gönden, Türkiye’deki konut fiyat artışlarının küresel finans krizinin öncesinde yurt dışında görüldüğü seviyelere ulaşsa bile Türkiye’deki kredi pazarının GSMH’ye oranı düşük olduğu için henüz kredi pazarını etkileyecek güçte olmadığının altını çizdi.

‘Fiyat artışının bir nedeni de kentsel dönüşüm’

Cushman & Wakefield’ın 2010 yılı başlangıç kabul edilerek yapılan analizinde konut satış ve kira fiyatlarında sürekli artış göstermediği, buna karşılık 2013 yılından sonra artışın daha net olduğu vurgulandı. Konut fiyatlarının son yıllardaki artışında ise yasal düzenlemelerin etkili olduğu belirtilen raporda bu düzenlemeler 2013 yılında yürürlüğe giren KDV değişikliği ve özellikle Mayıs 2012’de yürürlüğe giren 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası olarak sıralandı. Raporda ikinci el konutlardaki fiyat artışının nedeni olarak da kentsel dönüşüm sürecinde değeri yükselecek binaların getirisine ortak olmak isteyen yatırımcıların talebi gösterilirken, kentsel dönüşümün etkisi ile konut değiştirmek zorunda kalan ev sahiplerinin geçici konut ihtiyacının da kiraların artırdığı kaydedildi.

‘Yeni konutta fiyat artışları gelir artışının altında kaldı’

Son 5 yılda kişi başına gelir yüzde 67 artış kaydetmesine karşın ikinci el konut fiyatlarındaki artışın ikiye katlandığına dikkat çekilen raporda yeni konut fiyatlarındaki yüzde 58’lik artışın gelirdeki artışın da altında kaldığına işaret edildi. Rapora göre, satış fiyatlarında kentsel dönüşüm dışında inşaat maliyetleri, faiz ve döviz kurlarında yaşanan artışlar da etkili oldu. Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden özellikle inşaat maliyetlerinde yaşanan yüzde 55 artışa dikkat çekerek merkezi bölgelerdeki arsa yetersizliği ve yükselen arsa fiyatları nedeniyle yeni projelerin çoğunlukla çeper bölgelerde gerçekleştirildiği hatırlattı. Toğrul Gönden bu nedenle yeni konut fiyatlarındaki artışın nispeten düşük kaldığını söyledi.

Amortisman süresi 16 yıldan 18 yıla yükseldi

Araştırma ile konut yatırımlarının ortalama geri dönüş süresinin 18 yıla, konut yatırım değerinin ise 8,6 yıllık ortalama gelire eşit olduğu saptandı. Oysa iki yıl önceki raporda geri dönüşüm süresinin 16 yıl, yatırım değerinin ise 7 yıllık ortalama gelire eşit olduğu açıklanmıştı. Türkiye’nin verilerinin IMF verileri ile kıyaslandığı araştırmanın sonuçlarına göre, Türkiye en yüksek fiyat artışlarının yaşandığı ülkeler arasında yer alırken fiyat/gelir makasının da en hızlı açıldığı ülkelerden biri.

‘Fiyat/gelir dengesinin olumsuz sinyaller var’

Türkiye’nin ikinci el fiyatları ve kiralar arasındaki ilişki bakımından da diğer pazarlardan farklılık gösterdiği belirtilen analizde, fiyat/gelir dengesinin olumsuz sinyaller verdiğine vurgu yapıldı. 1,35 – 1,40 aralığındaki konut faizlerinin kredili konut satışlarını olumsuz etkilediği de raporda yer alan tespitler arasında yer alıyor.

‘Türkiye en çok fiyat artışının yaşandığı 6’ıncı ülke’

2015 yılı sonu itibariyle IMF verilerine göre, Türkiye yıllık olarak en fazla konut fiyat artışı görülen 6’ıncı ülke olurken lisenin başında Katar, Yeni Zelanda ve Hong Kong yer aldı. Rusya, Birleşik Arap Emirlikleri ve Ukrayna’da ise konut fiyatlarında yüzde 30’ları aşan düşüşler meydana geldiği görüldü. Türkiye’de konut fiyatları en fazla yükseldi ilerin İstanbul, Adana, Yalova ve Antalya olarak sırandığı raporda konut satış fiyatları ile kira artış oranı arasındaki en büyük farkların ise Isparta, Kahramanmaraş ve Sinop’ta olduğu belirtildi.

‘Kadıköy’de fiyatlar uçtu’

Cushman & Wakefield’ın raporuna göre, 2012 yılından günümüze kadar İstanbul’un neredeyse tüm ilçelerinde yüzde 100’den fazla artış var. İstanbul’un fiyat artış rekortmeni ise Kadıköy. Bu alanda Kadıköy’ü Sarıyer, Zeytinburnu, Maltepe ve Fatih izlerken artışların yaşandığı ilçelerin birçoğunda kentsel dönüşüm faaliyetlerinin önemli bir payı bulunduğu da araştırmacıların dikkatinden kaçmadı.

Kira fiyatları da yükselişte

Reidin’in Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi ise 7 büyük ilde bir önceki aya göre yüzde 1,78 oranında arttı. 30 büyükşehirde bir önceki aya göre yüzde 1,64 artış gösteren Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi, 32 ikincil şehirde ise bir önceki aya göre yüzde 1 yükseldi.

Yeni konut fiyat endeksi 0,18 arttı

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi de mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,18 oranında arttı. Artış İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,12 oranında ve İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0,11 oranında gerçekleşti. Endekse göre, Asya yakasındaki projelerin fiyatları, Avrupa yakasına kıyasla 8,8 puan daha fazla artış gösterdi.

Fiyatlar en çok Muğla’da arttı

Reidin’in Türkiye’nin 62 şehrinde gerçekleştirdiği satılık konut fiyat endeksine göre bir önceki aya kıyasla fiyatların en çok yükselen şehir yüzde 2,33 ile Muğla olurken, Muğla’yı Çanakkale ve Afyonkarahisar izledi. Bir aylık dönemde kiraların en çok yükseldiği şehir ise yüzde 2,26 ile Ordu oldu. Ordu’yu Isparta ve Van takip etti. Yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranının görüldüğü Van’ın 14,9 yıl ile amortisman süresi en kısa il olarak tespit edildi. En düşük getiri oranına sahip ilin Sinop olduğu belirtilen araştırmada amortisman süresinin en uzun olduğu ilin ise 24,3 yıl ile Aksaray olduğu tespit edildi.

İhalenin detayları burada

ihalenin detayları burada