Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın (PTD) incelenmesinin ardından proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında ÇED süreci başladı.

Proje, Sincan Saraycık Mahallesi’nde bulunan 102205 ada 2 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Toplam 29 bin 212,93 metrekare büyüklüğündeki parsel, 1,55 emsal değerine sahip konut alanı olarak imarlı durumda bulunuyor.

10 blokta 574 konut yapılacak

Soysal Mimarlık’ın projesinde toplam 10 blok yer alacak. Projede 574 konutun yanı sıra 4 kapıcı dairesi ve 10 dükkân bulunacak.

Bloklara göre dağılım şöyle:

A1 Blok: 102 konut
A2 Blok: 106 konut + 2 kapıcı dairesi
B1 Blok: 108 konut
B2 Blok: 108 konut
C Blok: 150 konut + 2 kapıcı dairesi
D Blok: 5 dükkân
E Blok: 2 dükkân
F Blok: 1 dükkân
G Blok: 2 dükkân
H Blok: Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi

Projede toplam 93 adet 3+1 ve 483 adet 2+1 daire yapılacak. Böylece 574 konutun tamamı 2+1 ve 3+1 tiplerinden oluşacak.

67 bin metrekare inşaat alanı

29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde projenin toplam taban oturumu 8 bin 231,41 metrekare olarak hesaplandı. Toplam inşaat alanı ise 67 bin 314 metrekare olacak.

1 milyar 566 milyon 943 bin 304 TL proje bedeli üzerinden hesaplandığında, yatırımın toplam inşaat alanı bazındaki yaklaşık maliyeti metrekare başına 23 bin 281 TL seviyesine geliyor.

Projenin konut ağırlıklı yapısı dikkate alındığında, 574 konutun yanı sıra ticari alanlar, kapıcı daireleri ve sosyal kullanımlar da proje kapsamında değerlendirilecek.

376 araçlık otopark yapılacak

Proje kapsamında 23 araç kapasiteli kapalı otopark ile 353 araç kapasiteli açık otopark planlandı. Böylece toplam otopark kapasitesi 376 araç olacak.

Projede ayrıca 1.912,33 metrekarelik sığınak alanı bulunacak ve 4 adet kapıcı dairesi yapılacak.

Konutlarda ortalama 4 kişinin yaşayacağı varsayımıyla proje tamamlandığında konutlarda yaklaşık 2 bin 296 kişinin yaşaması bekleniyor. Dükkânlarda gün içerisinde ortalama 15 kişinin bulunacağı kabul edildiğinde, proje için öngörülen toplam nüfus 2 bin 446 kişiye ulaşıyor.

İnşaat 2 yılda tamamlanacak

Projenin inşaat aşamasının yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin ve yapı ruhsatlarının alınmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanacak.

İnşaatın tek kademede yürütülmesi ve tüm blokların aynı anda inşa edilmesi öngörülüyor. Çalışmalar sırasında 1 ekskavatör, 2 kamyon, 2 transmikser ve 1 kule vinç kullanılacak.

Projenin beton ihtiyacı dışarıdan hazır beton satın alınarak karşılanacak. İnşaat alanında jeneratör bulunmayacağı ve proje kapsamında patlatma yapılmayacağı belirtildi.

Normal koşullarda yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması planlanan projenin 2028 yılı sonunda iskâna açılması öngörülüyor.

Saraycık’ta konut projeleriyle çevrili

Proje alanının çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunuyor. Proje sahasının yaklaşık 20 metre yakınında ve çevresinde konut inşaatları yer alırken, en yakın yerleşim alanının yaklaşık 130 metre güneydoğudaki TOKİ konutları olduğu belirtildi.

Proje dosyasında, şirketin 1 kilometrelik çevrede başka bir konut projesi, AVM veya rezidansının bulunmadığı ifade edildi. Yeni proje kapsamında da AVM veya rezidans yapılmayacak.

Arsa sahipleriyle kat karşılığı sözleşme imzalandı

Projenin gerçekleştirileceği 102205 ada 2 parselin çok hissedarlı olduğu belirtilirken, tüm hissedarlar ile Soysal Mimarlık Mühendislik İnşaat ve Turizm Ticaret Limited Şirketi arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildirildi.

Böylece 29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde planlanan 10 bloklu toplu konut projesinin hukuki altyapısında arsa payı karşılığı inşaat modeli kullanılacak.

Proje tamamlandığında Saraycık Mahallesi’nde 574 yeni konutun yanı sıra 10 dükkân, Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi gibi kullanımların da bulunduğu yeni bir yerleşim alanı oluşacak.

Toplamda 2.023 bağımsız birimin yer alacağı projede, farklı tip ve büyüklüklerde konutlar ile ticari alanlar bir arada planlandı. Proje, bölgedeki konut arzını artırırken, Saraycık ve çevresinin kentsel gelişimine de doğrudan katkı sunmayı hedefliyor.

3,4 milyar TL’lik yatırım, ÇED süreci başladı

Projenin toplam yatırım bedeli 3.415.544.530 TL olarak açıklandı. Bu tutarın 2,11 milyar TL’lik kısmı arsa bedelinden (TOKİ) oluşurken, kalan bölüm inşaat ve altyapı yatırımlarını kapsıyor. Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası (PTD), Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında incelenerek proje için ÇED sürecinin başlatıldığı duyuruldu.

1.746 adet 2+1, 179 adet 3+1 daire

Projede konut dağılımı ağırlıklı olarak 2+1 daireler şeklinde planlandı. Buna göre projede:

1.746 adet 2+1 konut,

179 adet 3+1 konut,

85 adet ticari ünite yer alacak.

Bu yapı, hem ilk kez ev sahibi olacak hanelere hem de yatırımcıya hitap eden bir konut profili sunuyor. Ticari alanların varlığı ise site sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik bir yaşam merkezi kurgusunu beraberinde getiriyor.

Yaklaşık 8.092 kişiye yeni yaşam alanı

Her bir bağımsız birimde ortalama 4 kişinin yaşayacağı öngörüldüğünde, proje tamamlandığında yaklaşık 8.092 kişiye barınma imkânı sağlanmış olacak. İnşaat sürecinde ise yaklaşık 500 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor. Bu yönüyle proje, yalnızca konut üretimi değil, istihdam ve ekonomik hareketlilik açısından da bölgeye katkı sağlayacak.

Ulaşım ve çevre avantajı

Proje alanı; Saraycık Mahallesi merkezine 1,5 km, Sincan ilçe merkezine ise yaklaşık 4,7 km mesafede bulunuyor. Çevresi mevcut toplu konut alanlarıyla çevrili olan parselin yakınında asfalt yollar yer alırken, herhangi bir hassas ya da korunması gereken alan bulunmuyor. Proje kapsamında 524 adet açık otopark da planlanarak otopark ihtiyacına çözüm üretiliyor.

2031 hedefi: Yerleşim başlıyor

Planlamalara göre projenin inşaatının 2031 yılı Haziran ayında tamamlanması öngörülüyor. Ekonomik koşullara bağlı olarak değişiklik ihtimali bulunsa da, dairelerin 2031 yılı ortalarında yerleşime açılması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket, 100769 ada 1 parsel üzerinde toplam 23.485,79 m² alanı kapsayan dev bir yatırım planlıyor. Projede 5 blok ve 310 konut ile 3 kapıcı dairesi yer alacak.

Toplam yatırım bedeli 949.780.560 TL olarak açıklanan proje, Sincan’ın konut stoğunu güçlendirecek en büyük toplu konut girişimlerinden biri olarak dikkat çekiyor.

Bloklara göre konut dağılımı şöyle:

Projede her bloğun konut sayısı ve kapıcı dairesi planı net olarak açıklandı:

A Blok: 63 konut + 1 kapıcı dairesi

B Blok: 60 konut

C Blok: 64 konut + 1 kapıcı dairesi

D Blok: 60 konut

E Blok: 63 konut + 1 kapıcı dairesi

Toplamda 310 konut ve 3 kapıcı dairesi inşa edilecek.

Daire kaç metrekare olacak?

Projede farklı büyüklükte daire tipleri yer alıyor. Brüt kullanım alanları ve adetleri şu şekilde planlandı:

2+1 daireler: 64 adet, brüt 105,67 m²

3+1 daireler: 129 adet, brüt 141,36 m²

4+1 daireler: 120 adet, brüt 163,56 m²

Bu çeşitlilik, hem küçük hem de büyük ailelerin ihtiyaçlarına uygun bir yaşam alanı sunmayı amaçlıyor.

Sosyal donatılar ve otopark

Toplu konut projesinde sadece daireler değil, sosyal donatılar da öne çıkıyor.

Otopark kapasitesi: 432 araçlık alan

Mescit ve çocuk oyun alanı: Sosyal yaşam için planlandı

Sığınak alanı: 1.208,17 m²

Kapıcı dairesi: 3 adet

Yangın suyu deposu: 216 ton

Yağmur suyu depolama alanı: 37,84 ton

Yeşil alan düzenlemesi: 1.351 adet ağaç dikilecek.

Bu donatılar, projeyi yalnızca bir konut yatırımı değil, aynı zamanda modern bir yaşam alanı haline getiriyor.

İnşaat alanı ve teknik detaylar

Projede toplam blok taban oturum alanı 3.214,79 m² olarak belirlenirken, toplam inşaat alanı 44.175,84 m² olacak.

Her bir dairede ortalama 4 kişinin yaşayacağı varsayımıyla, tamamlandığında projede yaklaşık 1.252 kişilik nüfus barınacak.

Lokasyon ve ulaşım

Proje sahası, Sincan Törekent Mahallesi’nde yer alıyor. Çevresinde:

Güneydoğuda yaklaşık 310 metre mesafede Yapı-1,

Batısında yaklaşık 470 metre mesafede Yapı-2,

Kuzeyinde ise yaklaşık 390 metre mesafede Yapı-3 bulunuyor.

Projeye, D140 karayolu üzerinden ayrılan asfalt yollarla rahat ulaşım sağlanabiliyor. Bu da özellikle Ankara merkezine erişimde avantaj yaratıyor.

Teslim Tarihi

Projede inşaat çalışmalarının yaklaşık 2 yıl içerisinde tamamlanması hedefleniyor. Planlanan teslim tarihi 2027 yılının sonu olarak duyuruldu.

Yatırımcılar için fırsat

Toplam 949 milyon 780 bin TL yatırım bedeliyle hayata geçirilecek proje, Ankara’nın gelişen bölgelerinden Sincan’da yatırımcıların ilgisini çekmeye aday. Geniş daire tipleri, yüksek otopark kapasitesi, sosyal alanları ve yeşil çevre düzenlemesi ile proje, hem yaşam hem de yatırım değeri taşıyor.

Emlaknews.com.tr