926 bağımsız bölümlük proje

Toplam 29.852 metrekare parsel alanı üzerinde planlanan projede, 63.349,29 metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. Proje kapsamında toplam 926 bağımsız bölüm inşa edilecek.

372 konut, 512 ofis, 39 dükkân

Projede yer alan bağımsız bölümlerin dağılımı netleşti. Buna göre:

– 372 adet 2+1 konut
– 512 adet 1+1 ofis
– 39 adet dükkân
– 3 adet kapıcı dairesi

yer alacak. Bu dağılım, projenin güçlü bir karma kullanım yapısına sahip olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle yüksek ofis sayısı, bölgenin ticari potansiyeline işaret ediyor.

6 blokta karma yapı modeli

Criter Bulvar projesi, A’dan F’ye toplam 6 bloktan oluşacak.

– A Blok: 199 konut + 1 kapıcı dairesi
– B Blok: 173 konut + 2 kapıcı dairesi
– C, D, E Blokları: Her biri 112 ofis + 9 dükkân
– F Blok: 176 ofis + 12 dükkân

Bu dağılımla birlikte proje, hem konut hem de ticari alanları aynı yaşam aksı üzerinde birleştiriyor.

A ve B bloklar 2 bodrum + zemin + 8 kat olarak planlanırken, C, D, E ve F bloklar zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

6.905 m² oturum, 13.520 m² otopark

Projede toplam 6.905,92 metrekare oturum alanı bulunurken, blok bazında oturum dağılımı da dikkat çekiyor.

Otopark tarafında ise güçlü bir kapasite öngörülüyor. Toplam 13.520 metrekare otopark alanı içinde:

– 676 araçlık otopark
– 34 engelli otoparkı
– 34 elektrikli araç şarj ünitesi

yer alacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da planlandı.

1,7 emsal değerli ticaret+konut alanı

Proje sahası, Sincan Belediyesi imar planlarına göre 1,7 emsal değerine sahip “Konut + Ticaret” alanı olarak belirlenmiş durumda. Bu yapılaşma hakkı, projede yüksek yoğunluklu karma kullanımın önünü açıyor.

Tapu sahipleri ile yüklenici firma arasında gerekli sözleşmelerin imzalandığı projede, planlama sürecinin büyük ölçüde tamamlandığı görülüyor.

3,5 yılda tamamlanacak

Proje kapsamında henüz inşaat çalışmalarına başlanmadı. Ancak planlamaya göre inşaat sürecinin yaklaşık 3,5 yıl sürmesi ve projenin 2029 yılı sonunda tamamlanması hedefleniyor.

Bu süreçte şantiye alanı, bitkisel toprak depolama ve geri dolgu alanları da detaylı şekilde planlandı. Proje sahasında 400 metrekare şantiye, 876 metrekare bitkisel toprak depolama ve 2.280 metrekare geri dolgu alanı ayrıldı.

Yatırımcıya güçlü karma proje fırsatı

Sincan Saraycık bölgesi, son yıllarda artan konut ve ticari projelerle Ankara’nın gelişim akslarından biri haline geldi. Criter Bulvar projesi, özellikle yüksek ofis arzı (512 adet) ve ticari ünite çeşitliliği ile yatırımcılar açısından kira getirisi potansiyeli yüksek bir profil sunuyor.

Konut, ofis ve ticari alanların aynı projede birleşmesi, bölgedeki ticari hareketliliği artırırken, projenin uzun vadede değer artışı potansiyelini de güçlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara Sincan’da dev konut yatırımı: Motto Yaşam Konutları

Ankara’nın gelişen yerleşim alanlarından biri olan Sincan’da büyük ölçekli bir konut yatırımı hayata geçiriliyor. ATA-Yıldız Grup İnşaat Taahhüt Gıda Petrol Turizm Emlak Gayrimenkul Sanayi Ticaret A.Ş. tarafından geliştirilen Motto Yaşam Konutları projesi, 4 milyar 841 milyon 595 bin TL yatırım bedeli ile dikkat çekiyor.

Proje, Ankara ili Sincan ilçesi Yenipeçenek Mahallesi sınırlarında yer alan 102420 ada 14 parsel, 102421 ada 10 parsel, 102422 ada 9 parsel, 102423 ada 10 parsel, 102435 ada 8 parsel, 102436 ada 12 parsel ve 102439 ada 14 parsel üzerinde inşa edilecek.

Toplam 320.500,70 metrekare büyüklüğündeki proje alanında 116 bloktan oluşan 6.530 konut ve 66 ticari alan yer alacak. Projenin 2030 yılı Aralık ayında iskan aşamasına ulaşması hedefleniyor.

7 farklı parselde 116 blokluk planlama

Motto Yaşam Konutları projesi farklı ada ve parsellerde planlanan etaplardan oluşuyor. Her parselde konut tipleri ve blok sayıları farklılık gösteriyor.

102422 ada 9 parsel

15 blok

782 adet 2+1 daire

9 adet ticari alan

102423 ada 10 parsel

16 blok

793 adet 2+1 daire

112 adet 3+1 daire

7 adet ticari alan

102435 ada 8 parsel

12 blok

522 adet 2+1 daire

166 adet 3+1 daire

8 adet ticari alan

102436 ada 12 parsel

16 blok

766 adet 2+1 daire

144 adet 3+1 daire

8 adet ticari alan

102439 ada 14 parsel

22 blok

1.258 adet 2+1 daire

12 adet ticari alan

102420 ada 14 parsel

22 blok

995 adet 2+1 daire

272 adet 3+1 daire

15 adet ticari alan

102421 ada 10 parsel

13 blok

528 adet 2+1 daire

192 adet 3+1 daire

7 adet ticari alan

Bu planlamayla birlikte proje genelinde 6.530 konut ve 66 ticari ünite yer alacak.

Hangi parselde hangi tipte kaç konut yer alacak?

Proje kapsamında toplam 6.530 adet konut ve 66 adet dükkan inşa edilecek. Toplam inşaat alanı ise 293.891,59 metrekare olacak. Parsel bazında dağılım ise şu şekilde:

102422 ada 9 parselde toplam 782 adet 2+1 daire ve 9 adet dükkan yer alacak. Bu parseldeki toplam inşaat alanı 33.080,29 metrekare olarak planlandı.

102423 ada 10 parselde toplam 793 adet 2+1 daire, 112 adet 3+1 daire ve 7 adet dükkan bulunacak. Parselin toplam inşaat alanı 40.555,37 metrekare olacak.

102435 ada 8 parselde 522 adet 2+1 daire, 166 adet 3+1 daire ve 8 adet dükkan yapılacak. Bu parseldeki toplam inşaat alanı 32.475,76 metrekare olarak hesaplandı.

102436 ada 12 parselde 766 adet 2+1 daire, 144 adet 3+1 daire ve 8 adet dükkan yer alacak. Parselin toplam inşaat alanı 41.539,59 metrekare olacak.

102439 ada 14 parselde 1.258 adet 2+1 daire ve 12 adet dükkan inşa edilecek. Bu parselin toplam inşaat alanı 53.089,33 metrekare olarak planlandı.

102420 ada 14 parselde 995 adet 2+1 daire, 272 adet 3+1 daire ve 15 adet dükkan bulunacak. Parselin toplam inşaat alanı 59.151,29 metrekare olacak.

102421 ada 10 parselde 528 adet 2+1 daire, 192 adet 3+1 daire ve 7 adet dükkan yapılacak. Bu parselde toplam 33.999,96 metrekare inşaat alanı bulunuyor.

293 bin metrekareyi aşan inşaat alanı

Projede toplam 293.891 metrekareyi aşan inşaat alanı planlandı. Her blokta konutların yanı sıra sığınak, su depoları, yangın su depoları, elektrik ve telekom odaları ile kazan daireleri bulunacak.

İnşaat sürecinde 2 ekskavatör, 4 loder, 15 kamyon, 5 transmikser ve 4 kule vinç kullanılacak. Çalışmaların yaklaşık 4 yıl sürmesi planlanıyor.

Sincan’da yeni bir yerleşim alanı oluşacak

Proje alanı Ankara şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre, Sincan ilçe merkezine ise 6,6 kilometre mesafede bulunuyor. En yakın yerleşim noktası ise Yenipeçenek Mahallesi’ne yaklaşık 300-500 metre uzaklıkta yer alıyor.

Bölgedeki planlı konut üretimi ile birlikte yeni bir yaşam alanının oluşması ve ticari üniteler sayesinde yerel ekonomiye katkı sağlanması bekleniyor. Büyük ölçekli konut arzı, Sincan ve çevresinde gelişen konut talebi açısından da yatırımcıların radarına giren projeler arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından “ÇED Kapsam Dışı” olarak değerlendirildi ve inşaat süreci bu doğrultuda başlatıldı.

A blokta daire sayısı artırıldı, planlama değişti

Toplu Konut Kapasite Artışı Projesi, Ankara İli, Sincan İlçesi, Saraycık Mahallesi 102174 ada, 5 no’lu parsel üzerinde yer alıyor. Proje beş bloktan oluşuyor: A, B, C, D ve E blokları.

İlk etapta A blokta 20 adet 7+1 daire planlanmıştı. Ancak büyük metrekareli dairelerin satışında yaşanan zorluklar nedeniyle plan revize edildi. Yeni düzenlemeye göre A blokta 3+1 ve 4+1 daire tiplerine geçildi ve konut sayısı 20’den 36’ya çıkarıldı.

Bu değişiklikle birlikte toplam proje kapasitesi 299 daireden 315 daireye yükselmiş oldu. İnşaat alanında artış yapılmadan, mevcut hacim içinde bölme düzenlemesiyle yeni daireler oluşturuldu.

Proje detayları ve blok dağılımı

Proje sahası toplam 18.688 m² ÇED alanı ve 17.499 m² parsel alanı üzerinde yer alıyor. Beş bloktan oluşan yapı grubunun toplam oturum alanı 3.769,42 m².

Bloklara göre konut sayıları şu şekilde:

A Blok: 36 konut (3+1 ve 4+1)

B Blok: 36 konut (3+1 ve 4+1)

C Blok: 81 konut (2+1)

D Blok: 81 konut (2+1)

E Blok: 81 konut (2+1)

Toplam: 315 konut

Proje kapsamında ayrıca sığınaklar, mescit, çocuk oyun alanı, ısı merkezi, su deposu, jeneratör, haberleşme odası ve sosyal alanlar da yer alacak.

Yaşam alanı odaklı modern konutlar

Yeni planlamayla daire tiplerinin çeşitlenmesi, projenin farklı gelir gruplarına hitap etmesini sağlayacak. 3+1 ve 4+1 daireler aile yaşamına, 2+1 daireler ise genç çiftler ve küçük ailelere uygun olarak tasarlanıyor.

Proje, Ankara’nın batı aksındaki kentsel gelişim merkezlerinden Saraycık’ta yeni bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor. Modern mimari, sosyal donatılar ve ulaşım avantajlarıyla bölgeye değer katması bekleniyor.

2028 başında tamamlanacak

Ali Taşkın1 İnşaat ve SCK Grup İnşaat ortaklığı, projeyi 2028 yılı başında tamamlamayı planlıyor. Tamamlandığında 315 dairelik modern bir yaşam kompleksi olarak hizmet verecek olan proje, Sincan’ın konut stokuna önemli bir katkı sağlayacak.

Emlaknews.com.tr