Bir kısmı Milli Emlak Genel Müdürlüğü mülkiyetinde olan planlama alanında, sağlık tesisi alanının büyük bölümü Sağlık Bakanlığına, geri kalan kısımları ise Adalet Bakanlığı, İstanbul Üniversitesi Rektörlüğü ve İstanbul Büyükşehir Belediyesine tahsisli bulunuyor. Planlamadaki spor alanının içinde bulunduğu parsel ile plan değişikliğinde Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak belirlenen kısım ise Bakırköy Belediyesi ve Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü mülkiyetinde yer alıyor.

İmar planı değişikliğinin planlama aşamasında İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu başta olmak üzere Defterdarlık, İSKİ, Maliye Bakanlığı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ilgili birimleri, Bakırköy Belediyesi, Devlet Su İşleri (DSİ), BEDAŞ gibi ilgili tüm kurum ve kuruluşların görüşü alındı.

Planın nihai aşamasında ise imar planı değişikliği teklifi, İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı ile uygun görülürken, planlama çalışması da bu alan içindeki tescilli kültür ve tabiat varlıkları dikkate alınarak yapıldı.

Plan değişikliğinde getirilen kullanım kararları, 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı, 2011’de onaylanmış Nazım ve Uygulama İmar Plan kararlarıyla uyumlu olacak şekilde düzenlendi.

Plan, büyük oranda sağlık tesisi olmak üzere, spor, sosyal ve kültürel tesis, park ve yol fonksiyonlarından oluşurken, plan değişikliğiyle verilen kullanımların hepsi “kamu yararına kullanımlar” olarak belirlendi.

Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları Hastanesi

Bu kapsamda, tarihi ve kültürel kimliğinin yanında ihtisaslaştığı konu dahilinde önemli bir misyon üstlenen Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları Hastanesinin içerisinde bulunduğu parselde yapılan plan değişikliğinde, hastanede mevcut binalarının eskimesi, yapıların tescilli olması, tarihi ve kültürel kimliğinden dolayı müdahale yapılamadığı için verilen hizmetlerin yeterince karşılanamaması dikkate alındı.

Bu nedenle Sağlık Bakanlığınca, sağlık hizmetlerinin niteliğinin artırılması, sağlık hizmetlerine yönelik ihtiyaçların ve teknolojiye bağlı gelişen sağlık teçhizatlarının sağlık birimleri bünyesinde karşılanabilmesi, teknolojik yapıyla entegre sağlık hizmetlerinin geliştirilmesi amacıyla ilave mekana ihtiyacı olan hastanenin bu ihtiyacını gidermeye yönelik bir düzenleme yapıldı.

Bakırköy Ruh ve Sinir Sağlığı Hastanesine ilişkin imar planlarında belirtilen Belediye Hizmet Alanı dışındaki sağlık, spor alanı ve yeşil fonksiyonları ile dere koruma kuşağı kararı söz konusu plan değişikliğinde korunurken, Belediye Hizmet Alanı ise Bakırköy Belediyesi Başkanlığının talebi doğrultusunda “Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı”na dönüştürüldü.

“Yeşil doku korunacak”

Bakanlık, hastane çevresindeki yeşil alanların ve ağaçların korunmasına ilişkin tartışmalara da son noktayı koydu.

“Tescilli Anıt Ağaçlar”a ilişkin İstanbul 4 Nolu Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonunun uygun görüşü alınan ve bu görüş doğrultusunda, tescilli ağaçların koruma kuşakları çevresindeki yoğun ağaç dokusunu da içine alacak şekilde belirlenen alanda, yeni yapılaşmaya izin verilmeyecek. Böylece anıt ağaçlar ile yoğun yeşil doku korunacak.

Ayrıca yeşil doku içerisindeki mevcut yapılar da yine aynı sağlık fonksiyonlarını yerine getirmeye devam edecek.

Tescilli kültür ve tabiat varlıkları kademe hattıyla ayrılacak

Alandaki tescilli yapılara ilişkin de 1 Nolu İstanbul Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşleri alındı.
Bu görüş kapsamında tescilli duvar, tescilli tabiat varlığı (anıt ağaç), Reşadiye Kışlasına ait tescilli yapılar ve diğer tescilli kültür varlıklarının yoğun olarak bulunduğu kesim, söz konusu kültür varlıkları korunarak, geleceğe taşınması amacıyla kademe hattı ile ayrıldı. Buna göre burada plan değişikliği yapılmadan önceki onaylı imar planı kararları ve yapılaşma koşulları geçerli olacak.

Kademe hattı ile ayrılan kültür ve tabiat varlıklarının bulunduğu bölüm dışındaki kesimde ise son teknolojiye uygun sağlık teçhizatlarının yer alacağı ilave sağlık birimlerinin yapılmasına imkan sağlamak için “emsal 1”, mania planına (hava araçlarının geçişlerinin engellenmemesi için düzenlenen yüksekliğe ilişkin imar planı) göre belirlendi. Bunun, planlama alanının tamamında aynı emsal ve yüksekliğin kullanılacağı anlamına gelmediğine dikkat çekildi.

Plan değişikliğine göre, kültür ve tabiat varlıklarının bulunduğu kademe hattındaki kısımda yeni bir yoğunluk bulunmazken, bu bölüm dışındaki alanda, planla verilmiş emsal geçilmemek üzere mimari projelerin daha sağlıklı ve estetik üretilmesi için bina kütlelerinin boyları, yükseklikleri, biçimleri vaziyet planına bırakıldı.
Vaziyet planına göre ise alanda yapılacak her türlü uygulama ve proje Koruma Kurulu ve Tabiat Varlıkları Bölge Komisyonuna sunulacağından, yapılacak yeni yapıların yükseklikleri, çevresindeki yapılara uygunluğu kurul ve komisyonlarca kontrol edilerek, çevresine uyumlu olması sağlanacak.

Bakanlık yetkilileri, bu konuda bazı basın yayın organlarında çıkan haberlerde iddia edildiği gibi sağlık alanında rezidans, AVM gibi yapıların yer alması ve yeni ilave sağlık tesislerinin de hava mania sınırına kadar yükselmesinin söz konusu olmadığını bildirdi.

Sinan Erdem Spor Salonu

Öte yandan Sinan Erdem Spor Salonu’nun bulunduğu parsele ilişkin de Bakanlık, imar planı değişikliğiyle spor salonundaki organizasyonlardan kaynaklı trafik yoğunluğuna karşı önlem aldı.

Bu kapsamda, spor salonunda yapılan organizasyonlar esnasında gelen ilave taşıt yükünü, kent içi trafik akışını kesintiye uğratmadan alan içine ve araç sirkülasyonunu D-100 ve Ataköy Kavşağı’na doğrudan vermeden, güney ve doğu bağlantılarına yönlendirecek ulaşım yolu da planlandı.
İmar planı değişikliği, 20 Mayıs’ta mesai bitimine kadar askıda kalacak.

AA

Hastane ihtiyaca cevap veremiyor

Bakırköy Ruh ve Sinir Hastalıkları Hastanesinin zaman içinde yeni teknolojik gelişmelere de bağlı olarak ihtiyaca cevap veremez hale geldiğinin belirtildiği plan raporunda, hizmet binalarının yetersiz gelmeye başladığı buna bağlı ek mekan gereksiniminin doğduğu belirtildi. Raporda, Mevcut binaların eskimesi sebebiyle de bu yapıların iyileştirilmesi zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır ifadeleri kullanıldı.

Sinan Erdem Spor Salonu’na trafik rötuşu

Plan değişikliğinin bir diğer ayağı olan Sinan Erdem Spor Salonunun bulunduğu parsel için ise seyirci kapasitesi açısından Türkiye’nin en büyük spor salonu olan Sinan Erdem Spor Salonunun önemli ulaşım aksları üzerinde yer aldığı, spor ve sanat organizasyonlarında ulaşımda yoğunluk yaşandığı, kent içi trafiğin olumsuz etkilendiği belirtildi. Önemli bir spor kompleksinin organizasyonlar ile gelen trafik yükünü azaltmak için Ataköy Bulvarı kesiminde ulaşım açısından yeni bir düzenleme yapıldığı kaydedildi. Bu kapsamda Sinan Erdem Spor Salonunun batı cephesinde bulunan Ataköy Bulvarına paralel 10 metrelik taşıt yolu geçişi önerildi.

Sosyal kültürel tesis yapılacak

Plan açıklama raporuna göre parsellerdeki mevcut sağlık tesisi ve spor tesisi kullanımı devam edecek. Plana yeni olarak sosyal kültürel tesis fonksiyonu getirildi. 21 Nisan günü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından askıya çıkarılan plan değişikliği itirazlar için 20 Mayısa kadar askıda kalacak. Planlama alanı içinde yer alan ve spor tesisi fonksiyonu verilmiş Bakırköy Belediyesi ve Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki 2 bin 400 metrekarelik parsele de sosyal kültürel tesis yapılacağı açıklandı.

Tarihi yapılar için hat çekildi

Planlama alanında tescilli duvar, tescilli tabiat varlığı (anıt ağaç), Reşadiye Kışlasına ait tescilli yapılar ve diğer tescilli kültür varlıklarının yoğun olarak bulunduğu kesimin korunarak geleceğe taşınması amacıyla kademe hattı ile ayrıldığı da belirtildi. Kademe hattı ile ayrılan yoğun kültür ve tabiat varlıklarının bulunduğu bölüm dışındaki kesimde; ihtiyaç duyulan son teknolojiye uygun sağlık teçhizatlarının yer alacağı ek yeni sağlık birimlerinin yapılmasına olanak sağlamak üzere emsal 1 olarak belirlendi.

DHA

Fikirtepe Platformu’nun başkanlığını başarılı bir şekilde yürüten Ali Nuhoğlu, artık İstanbul İnşaatçılar Derneği’nin (İNDER) Yönetim Kurulu’nda da görev yapıyor. 23 Mart’taki Genel Kurulda derneğin yönetim kurulu üyeliğine seçilen Ali Nuhoğlu, İNDER’de de kentsel dönüşüm konusunda önemli çalışmalara imza atmayı hedefliyor.
İNdergi’ye verdiği röportajda İNDER’in önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm konusuyla ilgili çok ciddi bir rol ve misyon üstleneceğini söyleyen Ali Nuhoğlu, “Kentsel dönüşüm alanlarında tüm faaliyetlerin doğru ve düzgün bir şekilde yapılması, altyapı, üstyapı çalışmalarının deprem denetimine uygun olması, çarpık kentleşmenin önüne geçilmesi ve İstanbul’a yakışır alanlar yaratılması konusunda İNDER her zaman en etkili dernek olmayı hedeflemektedir” dedi.

‘Müteahhit olma kriteri belirlenmeli’

İNDER olarak vatandaşların mağduriyetinin önüne geçilmesi ve iş yapacak firmaların da doğru yönlendirilmesi adına etkin bir rol oynayacaklarını kaydeden Nuhoğlu, derneğin önündeki önemli konulardan birinin de ‘müteahhit olma kriteri’ olduğunu söyledi. Eskiden beri tabir edilen çantacı müteahhitlerin artık daha fazla etrafta olmalarını engellemenin önemli bir gelişme olacağını anlatan Nuhoğlu, “Kamuyla da görüşüp tam bir işbirliği içinde müteahhit olma kriterlerinin çok net belirlenmesi gerekmektedir. Taahhütleri yerine getirecek, vatandaşı mağdur etmeyecek ve kentin siluetine, ekolojik dengeye zarar vermeyecek kişilerin sektörde olmasını sağlamalıyız” açıklamasında bulundu.

100’ün üzerinde projede imzası var

Nuhoğlu İnşaat Hakkında da bilgi veren Ali Nuhoğlu, 30 yıldan bu yana inşaat sektöründe hizmet veren şirketin bugüne kadar yurtiçinde ve yurtdışında 100’ün üzerinde projeye imza attığını söyledi. Bu projelerin arasında Türkiye’nin sembol yapılarının da yer aldığını anlatan Nuhoğlu “Tamamladığımız projelerimiz arasında İstanbul Akvaryum, Aqua Florya AVM, Crowne Plaza Hotel Florya, Gürpınar Su Ürünleri Hali, Sinan Erdem Spor Salonu, Küçükkuyu Port, Bursa Hayvanat Bahçesi, Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi Araştırma ve Uygulama Hastanesi gibi yapılar bulunuyor” şeklinde konuştu.

Yenitepe Kadıköy’ün ikinci etabı satışa çıkıyor

Nuhoğlu İnşaat’ın devam eden projelerinin başında, İstanbul’un kentsel dönüşüm merkezi sayılan Fikirtepe’deki Yenitepe Kadıköy projesinin geldiğini söyleyen Nuhoğlu 2 etaptan ve yaklaşık 1100 bağımsız bölümden oluşan projede artık teslim tarihlerine çok yaklaştıklarını belirtti. Yenitepe Kadıköy’ün ilk etabının satışları sona erdiğini de kaydeden Nuhoğlu “Şimdi ikinci etabı satışa sunmaya hazırlanıyoruz” diye konuştu. Nuhoğlu proje hakkında şu bilgileri verdi:

“1+1’den 5+2’ye kadar geniş alternatifli konut tiplerimiz, home ofis ve ticari alanlarımız bulunuyor. Yenitepe Kadıköy, sosyal tesislerin, havuz, kapalı otopark, sanat sokağı, yürüyüş parkurları gibi pek çok farklı aktivite alanı ve sosyal donatının yer alacağı çok boyutlu bir proje. Aynı zamanda bölgedeki en büyük peyzaj ve yeşil alanına sahip ve LEED Gold sertfikalı tek proje olma özelliği de bulunuyor. İlk etap teslim tarihimiz 2017 Nisan ayı.”

‘Fikirtepe’de sorular çözüldü, artık yabancı yatırımcıyı bekliyoruz’

Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu, kentsel dönüşümün en önemli örneklerinden biri olan Fikirtepe için 2016’nın çok önemli bir yıl olduğunu belirterek “Ruhsat problemlerinin çözülmüş olması sebebiyle yabancı alımlarının da çok ciddi boyuta geleceğini düşünüyoruz” dedi. Bu süreçte Fikirtepe Platformu’nun da önemli bir etkisi olacağını anlatan Nuhoğlu, “Hem bireysel hem de platform çatısı altında gerçekleşecek yurtdışı fuar katılımları, Fikirtepe’yi uluslararası arenada çok önemli bir yede taşıyacak” diye konuştu.

Hedef dünyada ilk 10’a girmek

Ali Nuhoğlu, hedeflerinin Nuhoğlu İnşaat’ı ülke genelinde ve uluslararası arenada ilk 10 şirket arasına sokabilmek olduğunu belirterek “Bu hedefe de yaklaşmış gibi görünüyoruz” dedi.Şirketi sektörde referans olacak noktaya getirmek için çalıştıklarını da anlatan Nuhoğlu, şöyle devam etti: “En hızlı, en kaliteli, en kısa zamanda proje geliştirebilecek bir şirket olmayı planlıyoruz. Bu noktada sadece ülkemizdeki değil dünyadaki gelişmeleri de yakından takip ediyoruz. Ekiplerimizi sürekli yurt dışına gönderiyoruz. Nuhoğlu İnşaat’ı, inşaatın her alanıyla alakalı bir vizyon çizgisi olan bir şirket haline getirmeyi, çizgi üzeri bir tasarımı olan projeler geliştirmeyi ve uygulamayı planlıyoruz. Bu çizgiyi oluşturduktan sonra sadece taahhüt işi yapan değil aynı zamanda kendi yatırımcı gücü olan bir yapıya dönüştürmeyi istiyoruz.”

Nuhoğlu İnşaat’ın yapımına bayladığı Adana -Mersin hızlı tren projesi ile farklı bir alana daha girdiğine dikkat çeken Nuhoğlu, “20 yıl içinde tüm Türkiye’de oluşturulacak ulaşım ağının kurulmasındaki en önemli oyunculardan biri haline gelmeyi hedefliyoruz” açıklamasında bulundu. Nuhoğlu, şirketin önümüzdeki dönem projelerinden bazılarını; toplam 155 bin metrekare üzerine planlanan Ankara Çukurambar’daki karma konut-ofis projesi, Adana-Erzurum’da 2 ayrı şantiyede yol inşaatı, Irak’taki hastane inşaatı, Hitit Üniversitesi inşaatı, Çekmeköy Hastanesi inşaatı olarak sıraladı.