Borsa ve sermaye piyasalarında son dönemde yaşanan hareketliliğe yeni bir hukuki süreç eklendi.

Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding, borsada işlem gören Vanet Gıda Sanayi İç ve Dış Ticaret A.Ş. hakkında dikkat çeken bir açıklama yaptı. Şirket, Vanet yönetimi ve bazı hissedarlarla ilgili tespit edilen iddialar kapsamında çok sayıda kişi ve kuruluş hakkında suç duyurusunda bulunduğunu duyurdu.

22 Eylül 2026 tarihli açıklamaya göre suç duyurusu İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı Örgütlü Suçlar Bürosuna tevzi edildi.

Suç duyurusunda kimler yer alıyor?

Açıklamada, suç duyurusunun yalnızca Vanet’in mevcut yönetim kurulu üyeleriyle sınırlı olmadığı görüldü.

Metro Holding, Vanet hissedarları arasından suçlamalara konu olduğu belirtilen bazı kişiler ile birlikte Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi Serbest Fon yetkilileri, Tera Portföy Yönetim A.Ş. yönetim kurulu üyeleri, Tera Finansal Yatırım Holding A.Ş. yönetim kurulu üyeleri ve Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. yönetim kurulu üyeleri hakkında da suç duyurusunda bulunulduğunu bildirdi.

Açıklamada ayrıca geçmiş dönem genel kurullarında farklı kişilerden olağan dışı şekilde vekâlet topladığı ve genel kurullara katıldığı ileri sürülen kişiler de suç duyurusunun kapsamına dahil edildi.

Metro Holding, söz konusu başvuruyu Sermaye Piyasası Kanunu’nun 103, 107 ve 108. maddeleri kapsamında yaptığını açıkladı.

Burada önemli bir ayrıntı var: KAP açıklaması bir suç duyurusunu ortaya koyuyor. Bu kişilerin veya kurumların suç işlediği yönünde kesinleşmiş bir yargı kararı bulunduğu anlamına gelmiyor.

Dosyanın adresi Örgütlü Suçlar Bürosu

Metro Holding’in açıklamasındaki en dikkat çekici noktalardan biri, suç duyurusunun İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı Örgütlü Suçlar Bürosuna gönderilmiş olması.

Şirket ayrıca İstanbul Başsavcılığı tarafından hâlihazırda yürütülen ve fonlar kaynaklı olduğunu belirttiği soruşturmalara da müdahil olduğunu açıkladı.

Böylece Vanet hakkında yapılan suç duyurusu ile son dönemde fonlar ve sermaye piyasası işlemleri çevresinde yürütülen soruşturmalar arasında şirket tarafından doğrudan bir bağlantı kurulmuş oldu.

Vanet’te Tera fonunun yüzde 6,77 payı bulunuyor

KAP’ın güncel şirket bilgilerinde Vanet Gıda’nın 25 milyon TL ödenmiş sermayesi bulunuyor. Ortaklık yapısında Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi Serbest Fonun yüzde 6,77 oranında payı yer alıyor.

Aynı kayıtlara göre Şükrü Karaca’nın sermayedeki payı yüzde 8,81, Miran Okalin’in payı yüzde 5,02 seviyesinde bulunurken, Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding’in sermayedeki payı yüzde 2,50 olarak görülüyor. Metro’nun A grubu payları nedeniyle oy hakkı oranı ise yüzde 27,78 olarak kaydedilmiş durumda.

Bu ortaklık yapısı, Metro Holding’in bugün yaptığı açıklamada Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi Serbest Fon yetkililerinin de suç duyurusunda yer aldığını belirtmesini ayrıca dikkat çekici hale getiriyor.

Tera tarafında da son dönemde hareketlilik yaşandı

Tera Portföy tarafından yönetilen çeşitli fonların farklı şirketlerdeki pay işlemleri son dönemde KAP açıklamalarına da yansıdı.

Örneğin 21 Ağustos 2026 tarihli işlemler sonrasında Tera Portföy tarafından kurulan ve yönetilen bazı fonların Manas Enerji’deki toplam payı yüzde 8,47’den yüzde 12,05’e yükselmişti.

Yine KAP’a yansıyan başka bir süreçte, Peker GYO paylarına yönelik zorunlu pay alım teklifi sürecinin, Borsa İstanbul’daki aşağı yönlü fiyat hareketleri, likidite daralması, pozisyon tasfiyeleri ve bazı fonların katılma payı iade ödemelerinde yaşanan temerrütlerin piyasa üzerindeki etkileri gerekçesiyle ertelenmesinin talep edildiği açıklanmıştı.

Bu gelişmeler tek başına Vanet hakkında herhangi bir suçun işlendiğini göstermiyor. Ancak Metro Holding’in bugünkü açıklamasıyla birlikte sermaye piyasalarında devam eden hukuki ve idari süreçlerin kapsamı açısından yeni bir başlık ortaya çıkmış oldu.

Gözler şimdi soruşturma sürecinde

Metro Holding’in açıklamasında suçlamaların hangi somut işlemlere ilişkin olduğu ve hangi kişi ya da işlemler açısından hangi fiillerin ileri sürüldüğü ayrıntılı biçimde açıklanmadı.

Bundan sonraki süreçte soruşturma makamlarının başvuruyu nasıl değerlendireceği, herhangi bir soruşturma işlemi veya dava sürecinin başlayıp başlamayacağı önem taşıyor.

Dolayısıyla bugün itibarıyla ortaya çıkan tablo, Vanet ve bazı kişi ve kuruluşlar hakkında suç duyurusunda bulunulması ve dosyanın İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı Örgütlü Suçlar Bürosuna gönderilmesi aşamasında.

Metro Holding ayrıca mevcut fon kaynaklı soruşturmalara müdahil olduğunu da açıkladı.

Borsa tarafında ise gözler artık hem Vanet dosyasından hem de fonlar etrafında yürütülen mevcut soruşturmalardan gelecek yeni gelişmelere çevrilmiş durumda.

KAP açıklaması şöyle:

Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding Ticaret A.Ş. (METRO) olarak halihazırdaki Vanet A.Ş. (VANGD) yönetim kurulu üyeleriyle ilgili suçlamalara konu tespit edilmiş bir kısım Vanet A.Ş.(VANGD) hissedarlarıyla, Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi serbest fon (hisse senedi yoğun) yetkilileriyle, Tera Portföy Yönetim A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeleriyle, Tera Finansal Yatırım Holding A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeleriyle, Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeleriyle, geçmiş dönem genel kurullarda hayatın olağan akışına aykırı olarak bir çok farklı yerdeki insandan olağan dışı şekilde vekâlet toplayan ve genel kurula katılan kişiler hakkında sermaye piyasası kanunun 103. 107. ve 108. maddeleri uyarınca suç duyurusunda bulunulmuş olup, iş bu suç duyurusu ‘’ İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı Örgütlü Suçlar Bürosuna” tevzi edilmiştir.

Ayrıca, halihazırda İstanbul Başsavcılığınca yürütülmekte olan fonlar kaynaklı yürütülen soruşturmalara da müdahil olunmuştur.

Kamuoyuna duyurulur.

Emlaknews.com.tr

Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, taşınmaz piyasasında sağlıklı veri altyapısının önemine dikkat çekerek, “Gayrimenkul piyasasında adil, erişilebilir ve gerçekçi bir değerleme sisteminin kurulabilmesi için en önemli unsur doğru, standart ve denetlenebilir veridir. Değerleme raporlarının kamu otoriteleriyle elektronik ortamda paylaşılması, uzun vadede piyasa şeffaflığına katkı sağlayabilir” dedi.

Veri seti oldukça kapsamlı

Özelmacıklı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından talep edilen veri setinin yalnızca taşınmaz değerinden ibaret olmadığını belirterek, “Veri setinde rapor numarası, değer türü, talep ve rapor tarihi, uzman ve denetmen bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, tapu türü, hisse durumu, arsa payı ve koordinat bilgileri gibi çok sayıda alan bulunuyor. Bunun yanında imar durumu, yapı sınıfı, yapı cinsi, inşaat seviyesi, enerji sınıfı, depreme dayanıklılık, hasar durumu, ulaşım imkânları ve çevresel gelişim dinamikleri de veri setine dahil ediliyor” ifadelerini kullandı.

Mükerrer bildirim riski önlenmeli

Yeni düzenlemede uygulama modelinin doğru kurulması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Değerleme kuruluşları hâlihazırda hazırladıkları raporlara ilişkin verileri belirli standartlar çerçevesinde GABİM üzerinden sisteme aktarıyor. Yeni düzenleme ile raporu düzenleten kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları da bildirim yükümlülüğü kapsamına alınıyor. Aynı raporun farklı taraflarca ayrı ayrı girilmesi; mükerrer bildirim, operasyonel yük ve veri uyumsuzluğu riski doğurabilir. Doğru model, teknik verinin tekil rapor numarasıyla ve kurumlar arası entegrasyonla TKGM sistemine aktarılmasıdır” dedi.

Değer bilgi merkezi için önemli bir hazırlık

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanan Değer Bilgi Merkezi uygulamasının bu yıl İstanbul’da, 2027 yılı içinde de 81 ilde devreye alınmasının planlandığını hatırlatan Özelmacıklı, “Bu veri seti, Değer Bilgi Merkezi için önemli bir hazırlık niteliği taşıyor. Ancak değerleme raporlarından elde edilecek veri, piyasanın tamamını tek başına temsil etmez. Bu verilerin tapu işlem verileri, belediye rayiçleri, imar verileri, ilan verileri ve fiili piyasa gerçekleşmeleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekir” dedi.

Amaç şeffaf ve güvenilir piyasa olmalı

Özelmacıklı son olarak, “Türkiye’de gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, ölçülebilir ve güvenilir hale gelmesi ortak hedefimizdir. Ancak sistemin başarısı, toplanan verinin hacminden çok niteliğine bağlıdır. Usul ve esaslar hazırlanırken mükerrer bildirimlerin önlenmesi, KVKK boyutu, rapor sahipliği, sorumluluk sınırları ve kurumlar arası entegrasyon açık şekilde belirlenmelidir. Doğru veri ve doğru entegrasyon sağlanırsa Değer Bilgi Merkezi; vatandaşlar, yatırımcılar, kamu kurumları ve sektör profesyonelleri için önemli bir referans altyapısına dönüşebilir” ifadelerini kullandı.

Değer haritası için değer barışı ve harç indirimi şart

Özelmacıklı “Gerçek değer haritalarının oluşması için değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere çekilmesi şart. Aslında doğru değer haritaları bu şekilde çok daha kolay bir şekilde de oluşturulabilir. Aksi halde sistem güvenliği artırır ama kayıt dışılığı kalıcı olarak azaltamaz. Amaç cezalandırmak değil, gönüllü uyumu teşvik etmek olmalıdır. Dubai gibi ülkelerde değer artış kazancı vergisi olmadığı için alım-satımlar gerçek bedeller üzerinden yapılabiliyor. Bu da piyasanın doğru değer haritalarının oluşmasını sağlıyor. Bizde ise bu vergi, çoğu zaman düşük beyanı teşvik eden bir unsur haline geliyor. Bu nedenle sistemin bu yönüyle de yeniden ele alınması gerekiyor” dedi.

Söz konusu şirket, anonim şirket statüsünde faaliyet gösterecek ve kuruluş işlemleri için Genel Müdürlük yetkilendirildi.

2 Mart 2026’da SPK’ya başvuru yapıldı

Karar doğrultusunda, 2 Mart 2026 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru gerçekleştirildi. Kuruluşun, SPK’nın III-61.1 sayılı Kira Sertifikaları Tebliği çerçevesinde faaliyet göstermesi planlanıyor.

SPK onayının ardından kira sertifikası ihraç süreçlerine ilişkin yatırımcıların ayrıca bilgilendirileceği açıklandı.

Sermaye 250 bin TL, pay oranı yüzde 100

Kurulacak varlık kiralama şirketinin sermayesi 250.000 TL olarak belirlendi. Edinim yöntemi “kuruluşta edinim” şeklinde olurken, şirket sermayesinin %100’ü Emlak Konut’a ait olacak.

Ayrıca;

Oy haklarının oranı: %100

Pay alım teklifinde bulunma yükümlülüğü: Yok

Değerleme raporu: Düzenlenmedi

İşlemin şirket faaliyetlerine etkisi: Olumlu

Kira sertifikası için stratejik hamle

Bu adım, Emlak Konut’un sermaye piyasası araçlarını daha etkin kullanma stratejisinin bir parçası olarak değerlendiriliyor. Varlık kiralama şirketleri aracılığıyla gerçekleştirilecek kira sertifikası ihraçları, projelerin alternatif finansman kaynaklarıyla desteklenmesine imkan tanıyor.

Şirket, SPK onayının ardından ihraç süreçlerine ilişkin detayları yatırımcılarla paylaşacağını duyurdu.

Emlaknews.com.tr