SPK tarafından, Kurul Karar Organı’nın 22 Aralık 2017 tarihli ve 46/1559 sayılı toplantısında, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76’ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2018 yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarını belirlediği karar, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlandı.

6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76. maddesinin 6’ncı fıkrası uyarınca belirlenen, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlerin tutarlarına ve sınırlarına ilişkin esaslar şöyle:

“Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir. Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dahil edilemez, ayrıca ödenir. İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme raporu başına 2 (iki) Türk Lirası gayrimenkul bilgi merkezi payı eklenir. Söz konusu tutarlar Birliğin belirlediği esas ve yöntemlere göre Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ’ye aktarılır. Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir.”

Kararda, birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesinin, değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dahil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamayacağı, ekli tarifede belirtilen brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınacağı bildirildi.

Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark bulunuyor ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkulün işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyorsa ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubunun dikkate alınacağı belirtilen kararda, şu ifadelere yer verildi:

“Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışardan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir. Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz. Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz. İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir. İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.”

AA

SPK’nın “Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği”nde değişiklik yapılmasına dair tebliği, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Değişiklik kapsamında tebliğde geçen asli edimin tanımında değişikliğe gidilerek, yeni tanımda “kat mülkiyeti” ibaresi kullanıldı.

Bu kapsamda yeni tanım, “Asli edim; ifa süresi içerisinde izahname veya ihraç belgesinde belirlenen esaslar çerçevesinde, ihraççı tarafından gayrimenkul sertifikası sahipleri adına kat mülkiyetinin tesis edilmesi ve bağımsız bölümün teslim edilmesini ifade eder.” şeklinde belirlendi.

Gayrimenkul sertifikalarının ihraç edilmesine yönelik esaslarda da değişiklik yapılan tebliğde, “Bir bina veya blok gibi ancak bütünü tamamlandığında kullanılabilecek yapılarda yer alan bağımsız bölümlerin bir kısmı ihraca konu edilemez, bunların tamamının gayrimenkul sertifikası ihracına konu edilmesi zorunludur” maddesine, “aynı projedeki sertifika ihracına konu edilmeyen yapılarda yer alan bağımsız bölümler ile aynı kalite standartlarında inşa edilmesi zorunludur.” ifadesi eklendi.

Böylece yeni tebliğ ile bir projede gayrimenkul sertifikası ihracına konu edilen ve edilmeyen yapılarda yer alan bağımsız bölümlerin aynı kalite standartlarında inşa edilmesi zorunlu kılındı.

Daha önce Tebliğ’de “Edimleri yerine getirilen veya itfa bedeli yatırımcıya ödenen veya yatırımcılardan talep halinde piyasada yeniden satılmamak şartıyla geri alınan gayrimenkul sertifikalarının iptali talebiyle yetkili kuruluş tarafından derhal Merkezi Kayıt Kuruluşu’na (MKK) başvurulur” şeklinde yer alan madde ise şöyle değiştirildi:

“Edimleri yerine getirilen veya itfa bedeli yatırımcıya ödenen veya yatırımcılardan talep halinde piyasada yeniden satılmamak şartıyla geri alınan gayrimenkul sertifikaları, MKK tarafından belirlenen ve Kurulca uygun görülen esaslar çerçevesinde iptal edilir.”

“İhraçlarda fiyat istikrarını sağlayıcı işlemlerde bulunulabilecek”

Yeni Tebliğe eklenen maddeler ile halka arz yoluyla yapılan ihraçlarda, izahnamede belirtilmesi kaydıyla fiyat istikrarını sağlayıcı işlemlerde bulunulabilecek. Bu durumda Kurulun fiyat istikrarını sağlayıcı işlemlere ilişkin düzenlemeleri kıyasen uygulanacak. Ayrıca, yatırımcıların hak ve menfaatlerini iyileştirici nitelikte olduğu Kurulca uygun görülen esaslar, izahname veya ihraç belgesinde belirtilmek suretiyle uygulanabilecek.

Öte yandan MKK tarafından belirlenen ve Kurulca uygun görülen esaslar çerçevesinde gayrimenkul sertifikaları, asli edim ifa edilinceye veya itfa bedeli yatırımcıya ödeninceye kadar bloke edilebilecek.

Tebliğ’de yapılan değişiklik kapsamında asli edimlerin kullanılmasına ilişkin maddede belirtilen “asgari olarak proje bitiş tarihinden önceki 10 iş günü” olarak verilen süre kaldırıldı. Bu kapsamda, asli edim kullanım süresi, ilk günü gayrimenkul sertifikasının borsada işlem görme tarihinden önce olmamak üzere ihraççı tarafından belirlenecek.

Ayrıca, MKK tarafından belirlenen ve Kurulca uygun görülen esaslar çerçevesinde gayrimenkul sertifikaları, asli edim ifa edilinceye veya itfa bedeli yatırımcıya ödeninceye kadar bloke edilecek.

İhraççıya doğrudan aktarılacak fon oranı yüzde 10’dan yüzde 25’e yükseltildi

Tebliğ kapsamında, gayrimenkul sertifikalarının ihracı sürecinde elde edilen fonun kullanılması ve ihraççıya aktarılmasına ilişkin belirlenen oranlarında değişikliğe gidildi.

Yapılan değişiklik kapsamında, ihraçtan elde edilen fonun yüzde 25’lik kısmı inşaat başlamadan önce doğrudan, yüzde altmış beşlik kısmı inşaat ilerleme raporlarında belirlenen oranlar ölçüsünde ve geriye kalan yüzde onluk kısmı ise tüm edimler ifa edildikten sonra yetkili kuruluş tarafından ihraççıya aktarılabilecek.

AA

Bir haftada 22 tapuyu nakde çevirdi

Tapu.com Kurucusu ve CEO’su Emre Erşahin, Tapu.com sonuç odaklı ve yenilikçi iş modeli sayesinde yılın ilk dokuz ayında önemli büyüme rakamlarına ulaştıklarını söyledi. Tapu.com’un satışa sunduğu değeri 135 milyon TL’yi bulan 700’ü aşkın tapu olduğunu belirten Erşahin, şu değerlendirmede bulundu:

“Satıcılar için hızlı ve alıcılar için şeffaf ve güvenilir iş modelimiz sayesinde gayrimenkul satan finansal kurumlarla olan anlaşmalarımız hem adet hem de hacim olarak artıyor. Bu ölçekteki şirketlerin güvenini kazanmak bizler için gurur verici bir gelişme. Bu başarının arkasında doğru hedef kitlelere etkin pazarlama ve satış hızımız yatıyor. Öyle ki 41 saat gibi rekor sürede satışını gerçekleştirdiğimiz tapular var. Geçtiğimiz hafta da mevcut haftalık rekorumuzu kırarak 22 adet tapuyu yeni sahiplerine kavuştururken satıcılarımız için de yaklaşık 2 milyon TL’lik atıl beton ve toprağı nakde çevirmiş olduk.”

Tapu.com’un büyümesindeki en büyük etkenin teknoloji yatırımı olduğunu belirten Erşahin; “Deneyimli ve yetkin insan kaynağımız ile güçlü teknoloji altyapımızı birleştirdiğimiz iş modelimiz, portföyümüzdeki gayrimenkulleri ciddi alıcılara hızla ulaştırabilmemizi sağlıyor. Ağustos 2015’ten bu yana sürdürdüğümüz teknoloji yatırımı satış hızında en önemli farkı yaratıyor. Geçen yılın aynı dönemine göre satış adetlerimiz 2,5 kat arttı. Son çeyreğe girerken performansımızı artırarak sürdüreceğiz ve seneyi hedeflerimizi gerçekleştirdiğimiz bir yıl olarak kapatacağız.”

Sistemde fiyat açık artırma yoluyla belirleniyor

Gayrimenkul fiyatını satıcının değil, şeffaf ve rekabetçi bir ortamda, alıcıların teklifleriyle belirlediği Tapu.com’un portföyünde sadece Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı uzmanlar tarafından yazılan ekspertiz raporu bulunan gayrimenkuller yer alıyor. Tapu.com’da yer alan bir gayrimenkule talip olanlar şeffaf bir ortamda, online açık artırma yoluyla tekliflerini en hızlı şekilde verebiliyorlar. Satıcının razı olduğu satış bedeline uygun teklifler arasından en yüksek fiyatı veren gayrimenkulü almaya hak kazanıyor. Açık artırmaya katılmak ücretsiz. Sadece teklif verecek katılımcıların kredi kartlarından hizmet bedeli kadar bir ön provizyon çekiliyor ve sonra sadece kazanandan bu hizmet bedeli tahsil ediliyor. Diğer teklif sahiplerinden herhangi bir bedel tahsil edilmiyor. Gayrimenkulün tutarı ise Tapu.com’a değil doğrudan satıcıya ödeniyor.

TOKİ ve Makro İnşaat’ın, Park Mavera 3 projesi ile başlattıkları Türkiye’deki ilk gayrimenkul sertifikası uygulamasının tanıtım toplantısına katılan Ertaş, gayrimenkul sertifikası uygulamasının detaylarını kamuoyu ile paylaştı.
Türkiye’de yeni bir yeni bir finansal ürün olan gayrimenkul sertifikaları hakkındaki en son düzenlemenin dün SPK tarafından yapıldığını kaydeden Ertaş, “Sermaye Piyasası Kurulumuzca, konuya ilişkin ilk düzenleme 3 Ağustos 2016 tarihinde, ikinci düzenleme de dün Resmi Gazetede yayınlanan tebliğlerle yapıldı. Bugün itibariyle tüm kurumlarımızın üzerinde mutabakata vardığı, oldukça teşvik edici ve yatırımcı haklarını koruyan hukuki bir alt yapıyı tamamlamış olduk” dedi.

Özel sektör projeleri de sisteme dahil edildi

Vahdettin Ertaş, getirilen yeni düzenlemelerle birlikte hem TOKİ projelerinin, hem özel sektör tarafından yürütülen gayrimenkul projelerinin, hem de kentsel dönüşüm projelerinin gayrimenkul sertifikası ihracı suretiyle finansmanına imkan sağlamış olduklarını vurguladı.

Vatandaşın birikimini korumak en önemli öncelik

Gayrimenkul sertifikasına yatırım yapan vatandaşların birikimlerinin korunmasının öncelikli ilke olarak benimsendiğini belirten Vahdettin Ertaş, “Bu çerçevede gayrimenkul sertifikası satışından toplanan para yalnızca o projenin finansmanında kullanılacak ve projenin tamamlanma düzeyine göre inşaat şirketine aktarılacaktır.Yine, inşaat firmaları tarafından, ev veya iş yeri sahip olmayı tercih etmeyen vatandaşlarımıza yapılacak nakdi ödemelerde, projeye konu ev veya iş yerinin piyasa koşulları üzerinden satışını öngören ve vatandaşlarımızın mağdur olmamalarını sağlayacak bir yapı da oluşturulmuştur” diye konuştu.

Gayrimenkul sertifikalarının borsada alınıp satılabilmesi sonucunda, Türkiye’de ve dünyada bir yatırım aracı olarak görülen gayrimenkulün borsada işlem gören bir finansal araca dönüştürülmesinin mümkün hale geleceğini kaydeden Ertaş, şöyle devam etti:

‘Faizsiz finans sistemine uygun tasarlandı’

“Bu durum ülkemizin ihtiyaç duyduğu kalitede, depreme dayanaklı ev ve iş yerlerinin inşa edilmesi, sermaye piyasamızın gayrimenkule dayalı araçlar yoluyla derinleşmesi ve vatandaşlarımıza alternatif yatırım araçları sunulması amaçlarına hizmet edecektir. Faizsiz finans sistemine de uygun olarak tasarlanmış olan gayrimenkul sertifikalarının yaygınlaşması, hedefi uluslararası bir finans merkezi olmak olan ülkemizin bu amacıyla da örtüşmektedir.”

Gayrimenkul sertifikası sistemiyle inşaat firmalarının elde edecekleri kaynaklarla yeni projelere imza atmalarının da önünün açıldığını vurgulayan Ertaş, “İnşaat firmaları hazırladıkları projelerin finansmanında alternatif ve yenilikçi bir yöntem olarak gayrimenkul sertifikası ihraç ederek sermaye piyasasının getirdiği imkanlardan istifade edebilecek ve inşaatların finansmanında karşılaştıkları faiz yüklerini azaltmış olacaklardır. Böylece, inşaatların tamamlanması için bel bağladıkları daire satışı, banka kredisi geri ödemeleri gibi zorluklardan kendilerini bir ölçüde korumuş olacaklardır” şeklinde konuştu.

Kentsel dönüşümü finanse edecek

Gayrimenkul sertifikalarının bir diğer önemli özelliğinin de, kamu veya özel sektörün gerçekleştireceği kentsel dönüşüm projelerinde yeni bir finansman yöntemi olarak kullanılabilecek olması olduğunu vurgulayan Ertaş şunları söyledi:

“Bu bağlamda, yapılan düzenlemede, gayrimenkul sertifikalarının kentsel dönüşüm amaçlı projelerinde de kullanılmasına yönelik oldukça teşvik edici düzenlemeler yer almaktadır.Yapılan düzenleme ile kentsel dönüşüme yönelik gayrimenkul projelerinde, kentsel dönüşümün yapılacağı alanda yaşayan vatandaşlarımız, hak sahibi oldukları ev veya iş yerleri karşılığında isterlerse gayrimenkul, isterlerse gayrimenkul sertifikalarından alabileceklerdir. Böylelikle, sertifikalarını proje süresince elinde tutan vatandaşlarımız, ekonomik ömrünü yitirmiş, riskli ve düşük kaliteli taşınmazlarına karşılık yüksek kaliteli ve standartlara uygun yapıları edinebilir hale geleceklerdir. İsteyen vatandaşlarımız da, sertifikalarını kentsel dönüşüm projesinin tamamlanmasını beklemeksizin borsada satarak daha erken nakde dönüştürebileceklerdir. Sonuç olarak gayrimenkul sertifikası ihracı sürdürülebilir kentsel dönüşümün düşük maliyetli, katılımcı ve uzlaşmacı bir şekilde gerçekleştirilmesine ve kentsel dönüşüm projelerinin daha kısa sürede tamamlanmasına katkı sağlayacaktır. Hak sahibi vatandaşlarımıza da kentsel dönüşüm projelerinde oluşan değer artışlarına ortak olma fırsatı sunacak, sermaye piyasalarımızın gelişimini de destekleyecektir.”

Adım adım gayrimenkul sertifikası sistemi

SPK Başkanı Vahdettin Ertaş, gayrimenkul sertifikalarının detaylarını ve sistemin nasıl işleyeceğini maddeler halinde anlattı:

– Vatandaşlarımızın bir ev veya iş yerinin tamamını veya bir kısmını satın almalarını kolaylaştıran, gayrimenkul şirketlerimize de faizsiz finansman elde etmelerine imkan sağlayacak bir finansal araçtır.

– Gayrimenkul sertifikası ihraç edebilmek için ihraççı şirketin önce bir proje hazırlaması, sonra ilgili belediyeden ve diğer kurumlardan gerekli ruhsat ve izinleri almış olması gerekir.

-Proje için gerekli tüm yasal izinleri alan inşaat şirketlerimizin projelerini SPK’ya sunması ve bu projenin maliyetini gerçekleştirecek tutara kadar SPK’dan sertifika ihraç izni alması gerekecektir. Böylece projeler bir kez de SPK’nın gözetiminden geçmiş olacaktır.

-Proje için gerekli yasal izinleri alan, SPK’nın da aradığı şartları sağlayan şirketlerimiz SPK’dan sertifika ihraç izni alabileceklerdir. İnşa edilecek ev veya iş yerleri metrekare/desimetrekare gibi ölçeklere bölünerek alım ve satımı kolaylaştırılacaktır.

-Belirtilen metrekareyi temsilen ihraç edilecek sertifikalar bankalar ya da aracı kurumlarımız aracılığıyla dileyen vatandaşlarımıza satılacaktır.

– Sertifika ihracından elde edilecek kaynaklar sadece belirtilen ev veya iş yeri projelerinin yapımında kullanılacak,

-Proje tamamlandığında elinde yeter sayıda sertifika bulunduran vatandaşlarımız proje kapsamında bulunan diledikleri konutu veya işyerini alabilecek,

-Proje süresi boyunca sertifikasını Borsa’da satabilecek ya da Borsa’dan yeni sertifika satın alabilecek,

-Proje bitiminde konut almak istemeyen yatırımcılarımız konutun satışından elde edilen nakdi de talep edebileceklerdir.

-Sertifika sahibi olacak yatırımcılarımız dilerlerse ve ellerinde yeter sayıda sertifika varsa dilediği konuta sahip olacak,

– Dileyen vatandaşlarımız elindeki gayrimenkul sertifikalarını inşaatın bitmesini beklemeden borsada satma imkanına sahip olacak ya da yeni sertifikalar satın alarak bir konutu elde edebilecek sertifika sayısına ulaşabilecek,

-Ya da projenin bitim tarihinden itibaren sertifikaya karşılık konutun satılarak parasının kendine ödenmesini talep edebileceklerdir.

-Gayrimenkul sertifikası alan vatandaşlarımız inşaatın bitmesi sonucunda ev veya iş yeri sahibi olabilecekleri gibi, yapılan ev ve iş yerlerinin satışından, ellerindeki gayrimenkul sertifikaları nispetinde, kazanç elde etme imkanına da sahip olabileceklerdir.

– Sertifikalar, inşaat firmaları için banka kredisi yerine kullanılabilecek faizsiz bir finansman yöntemi; vatandaşlar için ise hem yatırım amaçlı hem de ev ve iş yeri sahibi olma amaçlı olarak kullanılabilecektir.

– Sertifika yönteminde, bir ev ya da iş yeri almak için yeterli birikimi olmayan vatandaşlarımız da, gayrimenkul sertifikası yoluyla birikimlerini inşa edilen ev veya iş yerlerinde değerlendirebileceklerdir. Böylelikle, vatandaşlarımızın gayrimenkul sektöründeki kazanç fırsatlarından yararlanmalarına da imkan tanınmış olacaktır.

– İnşaat firmalarımız da, proje geliştirme aşamasında ihtiyaç duyacakları finansman kaynağına faizsiz olarak ulaşmış olacaklardır.

‘Yoğun talep var’

Yeni Şafak’ın haberine göre, gayrimenkul sertifikalarına çok yoğun bir talep olduğunu vurgulayan Saraç, “Türkiye, inşaat sektöründe gelecek vadeden bir ülke. Yakın zamanda bu ürünün somuta dönüşerek Borsa’da işlem göreceğini belirtmek istiyorum” diye konuştu.

Hem sektöre hem yatırımcıya avantaj sağlayacak

Gayrimenkul sertifikalarının yatırımcı ve ihraççı açısından birçok faydasının bulunduğu belirtiliyor. Gayrimenkul piyasası açısından da önemli getirileri olan gayrimenkul sertifikalarının, projelerin daha fazla kişiye duyurulabilmesi, marka bilinirliğinin artması anlamında da önemli olduğu ifade ediliyor.

TOKİ’nin ürettiği binlerce konut artık gayrimenkul yatırım fonlarının portföyüne girmesine olanak sağlayan yeni düzenlemeyle bir ev parasından çok daha düşük tasarrufu olan yatırımcılar, aldıkları fon payları sayesinde TOKİ’den evin bir odasını, mutfağını ya da sadece salonunu satın almış olacaklar.

‘Proje başında yapılan yatırımın daha yüksek kar sağlar’

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) İcra Kurulu Üyesi Haluk Sur, değişiklikten önce gayrimenkul yatırım fonlarının devam eden projelere yatırım yapamadığını belirterek bu yönetmelikle TOKİ, Emlak Konut, Kiptaş gibi kurumlarca yapılan projelerde ‘inşaat oranına bakılmaksızın’ fon portföyüne eklenebilmesinin yolunun açıldığını söyledi.

Projenin başında yapılan yatırımın daha yüksek kar sağlayacağına dikkat çeken Haluk Sur, “Bu bakımdan yatırımcı için ve fonların gelişim süreci için önemli bir adım. Bir de kamu ile ortak yapılan onlarca proje var. Bu şirketlerin stoklarını eritmesi ve finansman sağlaması için de olumlu bir gelişme” dedi.

Yapılan değişiklikle, daha önce gayrimenkul projelerine yatırım yapması yasak olan Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın (GYF) Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İller Bankası, belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler tarafından gerçekleştirilen projelerine yatırım yapma imkanı verildi.

GYF’ler yatırım yapabileceği kamu gayrimenkul projelerinin inşaat ruhsatı alınmış olması gerekiyor. İnşaat ruhsatı alınmış projeler kapsamındaki bağımsız bölümlerin fona dahil edilebilmesi için inşaatın tamamlanma oranı ise önemli olmayacak.

Emlaknews.com.tr

‘Bütün bankalar bir an önce temeli atsın’

İstanbul’un yatırımcılar için en ideal yer olduğunu söyleyen Başbakan Yıldırım, bu sebeple İFM gibi bir merkeze ihtiyaç olduğunu vurguladı. İFM’de bir iki sene içinde muazzam tesisler, binalar yapılacağını anlatan Yıldırım, “Burada sadece bugün temelini attığımız BDDK’nın SPK’nın yeri yok. Aynı zamanda başka kurumlar da var” dedi. Bütün bankalara, bir an önce İFM’deki binalarının temelini atmaları konusunda çağrıda bulunan Yıldırım “Finans merkezi demek hepsinin bir araya gelerek güçlerini birleştirmesi demek” şeklinde konuştu.

3 yılda tamamlanacak

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Mehmet Ergün Turan da İFM’nin tamamlanmasıyla fiziki yapısı, nitelikli iş gücü ve üstün teknolojik altyapısıyla, reel sektörün tüm ihtiyaçlarının karşılandığı uluslararası bir kurumsal yapıya kavuşulacağını söyledi. SPK ve BDDK binalarının 3 yıl içinde tamamlanacağını belirten Turan, dünya finans piyasalarındaki değişimlerin, İstanbul için potansiyeller barındırdığını, yeni fırsatlar sunabileceğini öngördüklerini dile getirdi. Finans hareketliliğinin küresel seyir içinde dönüşümler vaat ettiği bu dönemde, İFM’nin ölçekte karşılığı yüksek, yatırım projelerinden biri olduğunu anlatan Turan, “Merkezimiz, Türkiye Varlık Fonu gibi uluslararası kurumsal girişimlerin güçlenmesine katkı sağlayacak” diye konuştu.

‘Türkiye devler ligine girecek’

İFM’nin küresel merkezler arasında şehrimiz İstanbul’un kimliğini güçlendireceğini kaydeden Turan, merkezin tamamlanmasıyla İstanbul’un fiziki yapısı, nitelikli iş gücü ve üstün teknolojik altyapısıyla, reel sektörün tüm ihtiyaçlarının karşılandığı uluslararası bir kurumsal yapıya kavuşacağını söyledi. Bu sayede Türkiye’nin dünyanın önde gelen küresel finans merkezleri arasında, ‘devler liginde’ hak ettiği yerini alacağını ifade eden Turan, “Dolayısıyla TOKİ olarak altyapısını gerçekleştireceğimiz bu yatırımla, finans piyasalarını devler ligine hazırlanıyoruz. Temelini atacağımız SPK ve BDDK binaları, finans merkezimizin kalbi olacak. Yaklaşık 3 milyon metrekare alan üzerinde gerçekleştirilecek Finans Merkezi Projesinin 660 bin metrekarelik bölümü idaremizce inşa edilecek” açıklamasında bulundu.

‘Şehir içinde şehir’

Proje kapsamında 5 banka, SPK, BDDK ile konut ve alışveriş merkezlerinin yer alacağını söyleyen Turan, bu sayede bölgenin, iş ve iş dışı yaşamın aynı mekanda konsolide olacağını anlattı. 50 bin çalışan, 25 bin ziyaretçi, 11 bin oturan ile günde 90 bine yakın insan sirkülasyonunun oluşacağı bölgede, iş ve alışverişiyle, kendi ekonomisini de yaratan bir yerleşime dönüşeceğini vurgulayan Turan, yaklaşık 3 milyar lira yatırım maliyetli olan projeyle, İstanbul’a şehir içinde şehir eklenmiş olacağını dile getirdi.

‘Bir fikrin temeli atılıyor’

SPK binasının yapımını üstlenen kuruluş, Sersim İş Ortaklığının ve İstanbul Ticaret Odasının (İTO) Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Çağlar da bu törenle bir inşaatın değil, bir fikrin temellerinin atıldığını belirterek “Bu temeller, 2023 hedeflerine ulaşma noktasında da en önemli yapı taşlarından biri olacaktır” dedi. SPK binasının 20’şer katlı iki kuleden oluştuğunu anlatan Çağlar, toplam 200 bin metrekarelik inşaat yapacaklarını, kulelerden birinin SPK’nın merkez binası olacağını, ikinci kulenin ise ofis binası olarak tasarlandığını söyledi. Çağlar bu binada TOKİ ile gelir paylaşımı yapacaklarını da sözlerine ekledi.

İki bina 2,8 milyar TL gelir getirecek

TOPLU Konut İdaresi (TOKİ), BDDK ve SPK binalarının ihalelerini 2014’te tamamlamıştı. BDDK binasının ihalesini kazanan yüklenici YDA Grup, 1 milyar 861 milyon TL satış geliri, 372 milyon 200 bin TL idare payı taahhüt ederken SPK binası için Kuruluş İnşaat ile Sersim İnşaat’tan satış geliri olarak 915 milyon 417 bin TL, idare payı olarak 215 milyon 123 bin TL teklif gelmişti. Böylece, bu iki kamu binasıyla hedeflenen gelir 2,8 milyar TL oldu. 21 bin 717 metrekarelik arsada inşa edilecek olan BDDK binası, 326 bin metrekarelik toplam inşaat alanına sahip olacak. 7 katlık bir baza üzerine oturan kulelerden oluşacak binada BDDK’ya teslim edilecek ofis alanlarının yanı sıra ofis ve alışveriş merkezi de yer alacak. 2 bin 530 metrekare arsa üzerinde yükselecek SPK binasında ise 200 bin metrekarelik inşaat yapılacak. 20’şer katlı iki kuleden oluşacak binada kulelerden biri SPK’nın merkezi, diğeri TOKİ’yle gelir paylaşımı yapılacak ofis binası olacak.

Altyapısı tamamlandı

İlk kazmanın 2014 yılında vurulduğu İFM, toplam 3 milyon 200 bin metrekare üzerinde yapılıyor. Tüm hafriyat işleri, zemin iyileştirmesi, ortak altyapı, ulaşım yolları, kapalı ve açık otoparkları tamamlanan İFM’de çok sayıda inşaat firması kendilerine ait arsalarda projelerinin inşaatına başladı. Merkezde SPK ve BDDK’nın yanı sıra Merkez Bankası, Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası gibi kamu kurumlarının da binaları yapılacak. İhale aşamasından sonra gelen Merkez Bankası binasının da yapılmaya başlanacağı İFM’nin 2018 sonunda kısmen bitmesi, 2020 yılına kadar da etaplar halinde tamamlanması planlanıyor.

Londra’nın rakibi olacak

Yaklaşık 2 milyar dolar yatırımla hayata geçmesi planlanan İFM’nin en kısa sürede tamamlanması, Londra’ya karşı rekabette büyük avantaj sağlayacak. Brexit sonrası sarsılan İngiltere’nin ve Avrupa’nın en büyük finans merkezlerinde Londra’nın kan kaybetmesi, İstanbul’un işine yarayacak. Tamamlandığında merkezi günde 30 bin kişinin ziyaret etmesi bekleniyor.

İki binanın proje bedeli 3 milyar TL

Binaların inşaatını üstlenen TOKİ, binaların temel atma töreni için aylar öncesinden hazırlık yapmıştı ama, 15 Temmuz darbe girişimi sonrası yaşanan gelişmeler, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Başbakan Binali Yıldırım’ın programlarındaki yoğunluk nedeniyle törenleri ertelemek zorunda kalmıştı.Toplam proje bedeli 3 milyar TL’yi geçen iki binadan, BDDK binası için yüklenici firma arsa karşılığı satış gelirini 1 milyar 861 milyon TL, idare payı gelirini ise 372 milyon TL olarak taahhüt etmişti. SPK binası için ise 915 milyon 417 bin TL’lik satış geliri ve 215 milyon TL’lik TOKİ payı geliri taahhüt edilmişti.

MB binası için ihale yapılacak

Mimarisinde Osmanlı ve Selçuklu mimarisinin esintilerini taşıyacak olan İFM’de Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Vakıfbank binalarının inşaatı sürüyor. İFM’de finans kuruluşlarının yanı sıra kongre ve kültür sarayı, kütüphaneler, cami, sağlık merkezi, okul, kreş gibi pek çok tesis yapılacak. İFM’de yapılacam MB binasının inşaatına da gerekli protokollerin yapılmasının a ve ihalenin gerçekleştirilmesinin ardından başlanacak. MB  kampusunda sadece ofisler değil, ticaret alanları ve otel gibi bölümler de yer alacak.